Als het gaat om het kopen of herfinancieren van een huis, zijn er veel bewegende delen waarmee u rekening moet houden. Als onderdeel van uw hypotheektransactie kan de eigendomsstatus van uw huis of bedrijf op verschillende manieren aan de orde komen. Sommigen van hen zijn op een manier die je verwachtte, terwijl andere wat ongebruikelijker zijn. Als u de ideeën begrijpt, kunt u zich echter beter voorbereiden op eventuele problemen die zich tijdens het aanvraagproces kunnen voordoen. De rest van dit stuk gaat in op de verschillende soorten eigendomsbelangen die u in een onroerend goed kunt hebben, en hoe het een belegger en zijn of haar bedrijf ten goede kan komen.
Percentage eigendomsbelang in een eigendom
De verschillende manieren waarop iemand een stuk onroerend goed kan bezitten, overdragen, gebruiken of ervan kan profiteren, worden eigendomsbelangen in onroerend goed genoemd. Een persoon die een eigendomsbelang heeft in een onroerend goed, heeft recht op de "bundel van rechten" die hoort bij het verkrijgen van een titel op een stuk onroerend goed. Bezit, controle, uitsluiting, inkomensafleiding en beschikking zijn allemaal voorbeelden van eigendomsrechten.
Het belang van een persoon in een onroerend goed kan exclusief zijn (waardoor hij de enige persoon is met een eigendomstitel), of het kan worden gedeeld (door middel van gemeenschappelijke huur, gezamenlijke huur, en het bezitten van partnerschappen). Verschillende eigendomsovereenkomsten specificeren verschillende wettelijke rechten en beperkingen voor bepaalde eigendommen, dus het is van cruciaal belang om te weten waar u recht op hebt bij het doen van investeringen in onroerend goed.
Soorten eigendom van onroerend goed
Er zijn veel verschillende soorten onroerend goed, die elk van invloed zijn op hoe een persoon een stuk land kan gebruiken. Hieronder volgen de zeven meest voorkomende categorieën van eigendom van onroerend goed.
#1. Enig eigendom
Eenmanszaak, ook wel 'fee simple absolute' genoemd, is de meest voorkomende vorm van eigendom van residentieel onroerend goed. De gerechtigde is nu en voor onbepaalde tijd de exclusieve eigenaar van het onroerend goed, zonder beperkingen op hoe rechten bij wet kunnen zijn.
#2. Openbaar eigendom
Gemeenschappelijk eigendom is wanneer twee echtgenoten het eigendom van een stuk eigendom delen, waarbij elk gelijke rechten heeft, ongeacht inkomen of middelen. In sommige gebieden is gemeenschapseigendom met het recht op nabestaanden ook een optie, waardoor het onroerend goed kan worden overgedragen aan de langstlevende echtgenoot zonder een nalatenschap te ondergaan.
#3. Gezamenlijke huur
De term "gezamenlijke huur" verwijst naar een situatie waarin twee of meer mensen het eigendom van een onroerend goed delen. Elke persoon die op de akte wordt genoemd, bezit een gelijk deel van de grond en heeft dezelfde eigendomsrechten. Nabestaandenrechten zijn gebruikelijk in gezamenlijke huurovereenkomsten, waardoor het onroerend goed rechtstreeks kan overgaan op een overlevende eigenaar zonder via eventuele toekomstige erfgenamen van de overleden echtgenoot te gaan.
#4. Gemeenschappelijk huurcontract
Gemeenschappelijk huren is vergelijkbaar met mede-eigendom in die zin dat het optreedt wanneer twee of meer mensen het eigendom van onroerend goed delen, maar niet in gelijke mate. Een huurder kan bijvoorbeeld het grootste deel van een huis bezitten. Terwijl andere huurders een kleiner percentage van het onroerend goed bezitten en minder eigendomsrechten hebben.
#5. Huur in zijn geheel
Echtparen die een geheel eigendom als een enkele eenheid bezitten, komen in aanmerking voor dit type eigendom. In dit geval kunnen eigendomsrechten niet op een andere partij berusten zonder de toestemming van de andere echtgenoot.
#6. Vertrouwen bezitten
Een eigendomstrust is een trust die eigendomseigendom overdraagt aan een begunstigde. Met toestemming van de trustee stelt een onherroepelijk vertrouwen de trustee in staat de overeenkomst te wijzigen. In een herroepbare trust kan de trustee de overeenkomst wijzigen zonder toestemming van de begunstigde.
#7. Eigenaar partnerschap
Een eigendomspartnerschap, ook bekend als een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC), wordt vaak gebruikt bij het beleggen in commercieel onroerend goed. Deze stijl van eigendom stelt beleggers in staat om te profiteren van het bedrijf en tegelijkertijd hun blootstelling aan grote financiële verliezen of verantwoordelijkheden te verminderen.
Eigendomsbelang in een bedrijf
Het percentage aandelen dat een partij in een bedrijf heeft, is evenredig met hun eigendomsbelang daarin. Het regelt hoe de ondernemer zijn inkomsten en stemrechten in een algemene vergadering moet documenteren. De eigenaar wordt ook als zelfstandige beschouwd als zijn of haar eigendomsbetrokkenheid meer dan 25% bedraagt.
Als het gaat om investeren in een bedrijf, zijn er normaal gesproken drie basisvormen van eigendomsbelangen:
#1. passieve interesse
Wanneer een belegger minder dan 20% van de aandelen van een bedrijf bezit, is dit een minderheidsbelang. In deze situatie investeert een investeerder in het bedrijf met de verwachting van een groot rendement.
#2. Significante invloed
Doet zich voor wanneer een belegger tussen 20% en 50% van de aandelen van een bedrijf bezit. Een investeerder krijgt de mogelijkheid om deel te nemen aan de werking en financiële besluitvorming van het bedrijf waarin hij heeft geïnvesteerd.
#3. controlerend belang
Deze regel is van toepassing op aandelen met een marktkapitalisatie van meer dan 50%. In dit geval wordt de belegger het 'moederbedrijf' genoemd en het bedrijf waarin ze hebben geïnvesteerd, de dochteronderneming. Dit type eigendomsbelang komt vaak voor wanneer de belegger volledige controle wil hebben over de activiteiten en het financiële beleid van de dochteronderneming. Sommige investeerders daarentegen kunnen een controlerende positie in een bedrijf kopen om het door te verkopen of gewoon om ervoor te zorgen dat het blijft bestaan.
Kunt u het eigendomsbelang in een woning overdragen?
U kunt een eigendomsbelang in een onroerend goed aan iemand anders geven als u zelf een eigendomsbelang in dat onroerend goed heeft. Een quitclaim-akte is het typische document dat wordt gebruikt om de naadloze overdracht van eigendomsbelangen te vergemakkelijken.
De wetten die de overdracht van titels in uw gemeenschap regelen, verschillen echter van staat tot staat. Als gevolg hiervan kan het werken met een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goedrecht of een titelbedrijf een effectieve aanpak zijn om de procedure af te ronden en het eigendom vast te stellen.
Wat als u eerder een eigendomsbelang in een onroerend goed heeft gehad?
Als u in aanmerking wilt komen voor een hypotheek voor een eerste woningkoper, is uw eigendomsbelang in het verleden de belangrijkste kwalificatiefactor voor de meeste hypotheekprogramma's en bepaalde voordelen. Een hypotheekverstrekker beschouwt u niet als starter op de woningmarkt als u de afgelopen drie jaar een woning heeft gehad. Deze vereiste is er om hun investering te beschermen.
Heb ik eigendomsbelang in een onroerend goed?
Als u een juridische aanspraak heeft op een stuk onroerend goed, dan heeft u inderdaad een eigendomsbelang in dat item. U kunt eigendomsbelangen in onroerend goed verkrijgen op dezelfde manier als u eigendomsbelangen van een bedrijf kunt verwerven door aandelen of aandelen te kopen. Het enige dat nodig is, is een kleine investering of de regelrechte aankoop van het onroerend goed.
5 manieren om eigendomsbelangen in een eigendom over te dragen
Een akte registreert de verplaatsing van een eigendomstitel van de ene partij naar de andere. Dit is vaak om eigendom van de ene entiteit naar de andere over te dragen. Het soort overeenkomst dat u moet indienen om eigendom van onroerend goed over te dragen, hangt af van het type eigendom dat u heeft (als u dat al kunt). Hieronder vindt u een aantal mogelijkheden voor het overdragen van eigendom.
#1. Quitclaim-akte
Quitclaim-akten, ook wel snelle claimakten genoemd, zijn vaak bedoeld om eigendommen tussen familieleden over te dragen, eigendommen in levende trusts te plaatsen en titelkwesties te corrigeren. Een quitclaim-akte bevestigt daarentegen niet het eigendom van het onroerend goed door een concessieverlener, en in sommige situaties (zoals bij het corrigeren van titelfouten) geven de concessiegevers moedwillig de eigendom over om het onroerend goed te verkopen dat niet van hen is. Quitclaim-documenten bieden ook geen garantie dat er geen titelproblemen zijn, inclusief fiscale pandrechten of erfdienstbaarheden.
#2. Algemene garantieakte
De meest voorkomende soort akte die wordt gebruikt om de eigendom van een onroerend goed over te dragen, is een algemene garantieakte. EEN algemene garantie akte, in tegenstelling tot een quitclaim-akte, bevestigt het eigendom van een concessieverlener en het wettelijke recht om te verkopen. Het omvat ook convenanten tegen bezwaring (geen fiscale pandrechten of erfdienstbaarheden die buren kunnen claimen), het convenant van rustig genot (garantie van een goede titel die superieur is aan de eigendomsclaims van iemand anders), het convenant van verdere zekerheid (waarin staat dat de verkoper welke stappen dan ook zal nemen) zijn nodig om de titel indien nodig te wissen), en een garantieovereenkomst voor altijd (waardoor deze garanties zullen gelden zolang de huiseigenaar het eigendom bezit). Het belangrijkste is dat het een convenant van seisin bevat, dat ervoor zorgt dat de volledige titel van de concessiegever aan de rechtverkrijgende is.
#3. schenkingsakte
A schenkingsakte kan ook een garantieakte of een bijzondere garantieakte zijn. Het biedt dezelfde bescherming en garanties als een normale garantieakte. Behalve dat het alleen betrekking heeft op de tijd dat de verkoper het onroerend goed in bezit had. Als de koper een eigendomsclaim had van iemand die een pandrecht had op het onroerend goed onder een vorige eigenaar. De koper staat er alleen voor en heeft geen rechtsmiddel tegen de verkoper. Als de koper echter een eigendomsverzekering afsluit. De kosten van het verdedigen van de titel zouden hoogstwaarschijnlijk door het beleid zijn.
#4. Interechtelijke daden
Deze soorten eigendomsoverdrachten zijn alleen voor gehuwde of binnenlandse partners, omdat ze van invloed zijn op de eigendomsrechten van de gemeenschap.
#5. Begaafd bezit
Begaafd eigendom verwijst naar de overdracht van het eigendomsbelang in een eigendom door een partij die een stuk eigendom schenkt aan een ander als een geschenk. Dit gebeurt meestal door middel van een nalatenschapsplan. Als de waarde van een onroerend goed lager is dan de vrijstellingen voor schenk- en successierechten. De eigenaar kan het overdragen aan een begunstigde als onderdeel van een boedelplan. De eigendomsoverdracht is eerder een erfenis dan een schenking, waardoor ze het onroerend goed kunnen verkopen. Betaal vermogenswinstbelasting op basis van de kostenbasis van de vorige eigenaar.
Is een hypotheek eigendomsbelang?
Wanneer u onroerend goed koopt met behulp van een hypothecaire lening, moet u een document ondertekenen waarin u ermee instemt de geldschieter een zekerheidsrecht in het onroerend goed te verstrekken. Een zekerheidsbelang in onroerend goed verleent geen eigendomsbelang in het onroerend goed en uw hypotheekverstrekker zal geen eigendom van uw onroerend goed verkrijgen tenzij u de voorwaarden van uw leningsovereenkomst schendt.
Welk type account is hypotheekrente?
De rentebetalingen die zijn gedaan op eventuele uitstaande hypotheken die uw onderneming heeft, bijvoorbeeld voor het kantoorgebouw of de loods die uw onderneming bezit, vallen onder de categorie hypotheekrentelasten. Rente en hypotheekrenteuitgaven worden beide geacht te vallen onder de categorie niet-operationele kosten omdat rente niet rechtstreeks wordt gegenereerd door bedrijfsactiviteiten.
Wat vermindert de hoeveelheid eigendomsbelang?
Als een investeerder geen nieuwe aandelen van de deelneming koopt of minder aandelen koopt dan zijn evenredige belang, zal het eigendomsbelang van de investeerder in de deelneming afnemen. Een dergelijke transactie vormt in alle opzichten een indirecte verkoop van een deel van het eigendomsbelang van de belegger.
Hoe krijgt een belegger eigendomsbelang in een bedrijf?
Hoe kan een investeerder een eigendomsbelang krijgen in een bedrijf? Of u nu een belegger of een ondernemer bent, dit is een belangrijk onderwerp om over na te denken. Als belegger wilt u er immers zeker van zijn dat u het maximale uit uw geld haalt. Als u een bedrijfseigenaar bent, wilt u er zeker van zijn dat u uzelf en uw bedrijf beschermt.
Het verkrijgen van een eigendomsbelang in een staatsbedrijf (een bedrijf met beursgenoteerde aandelen) als belegger wordt bereikt door voldoende aandelen te kopen om u een eigendomsbelang te geven. Dit zijn vaak grotere bedrijven zoals Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola en anderen. Het kopen van aandelen van een beursvennootschap zoals Charles Schwab, Ameritrade of Fidelity is de meest gebruikelijke manier om deze transactie uit te voeren.
In het geval van een kleiner bedrijf dat niet beursgenoteerd is, zal de bedrijfsstructuur van het bedrijf een belangrijke rol spelen in de manier waarop een belegger een eigendomsbelang verwerft. Over het algemeen kunt u, afhankelijk van de aard van uw belegging, op een van de volgende twee manieren zijn:
#1. Baasje
Als u aandelen in een bedrijf koopt zonder enige verplichting tot terugbetaling. U bent eigenaar en belegger. Het rendement op uw investering dat u ontvangt, is evenredig met het bedrag dat u aanvankelijk heeft ingelegd (het aantal aandelen dat u hebt verworven); die gelden zullen deel blijven uitmaken van het totale budget en de waarde van het bedrijf. Een nadeel van dit soort investeringen is dat als je besluit niet langer deel uit te maken van het bedrijf. Het verkopen van uw aandelen kan moeilijk zijn, tenzij u een andere belegger kunt vinden die bereid is ze van u te kopen.
#2. Schuldeiser
Als schuldeiser leent u geld aan een bedrijf en creëert u in de loop van de tijd een terugbetalingsverplichting (meestal met rente). U zou in deze omstandigheid geen eigenaar zijn en de lening geeft u geen aandelen in het bedrijf. Als gevolg hiervan, als u een deel van het bedrijf wilt bezitten, is dit niet de weg die u moet volgen. Deze vorm van regeling neemt daarentegen de zorgen weg dat u uw investering niet kunt terugverdienen als u besluit geen financiële positie meer in het bedrijf te willen hebben.
Veelgestelde vragen
Kunt u het eigendomsbelang in een woning overdragen?
U kunt een eigendomsbelang in een onroerend goed overdragen aan iemand anders als u er een heeft. Een quitclaim-akte wordt vaak gebruikt om een vlotte overdracht van eigendomsbelangen te maken.
Wat als u al eerder een eigendomsbelang in een woning heeft gehad?
Als u in aanmerking wilt komen voor een hypotheek voor de eerste keer dat u een huis koopt, is het eerdere eigendomsbelang het belangrijkst voor hypotheekprogramma's en specifieke prikkels. U mag de afgelopen drie jaar geen onroerend goed hebben gehad om door een hypotheekverstrekker als starter te worden beschouwd.
Is eigendomsbelang hetzelfde als eigen vermogen?
Vanuit het concept van eigen vermogen als eigendom, is een aandelenbelang een eigendomsbelang in een commerciële onderneming. Aandeelhouders hebben aandelenbelang omdat hun aankoop van aandelen in het bedrijf hen recht geeft op een deel van het eigendom van het bedrijf.
Gerelateerde artikelen
