Bij het kopen van een huis is een ondertekende akte vereist om eigendom over te dragen. Onder de verschillende soorten akten die in onroerend goed worden gebruikt, zijn algemene garantiedocumenten, quitclaim-akten voor eigendomsoverdrachten tussen vrienden en familieleden, en koop- en verkoopakten. In dit artikel bespreken we de unieke algemene garantieakte. We bespreken wat ze zijn, waar ze je tegen beschermen en wanneer je er een nodig hebt.
Wat is een garantieakte?
Een garantieakte is een type onroerendgoeddocument dat de koper van het onroerend goed het maximale niveau van bescherming biedt. Het garandeert of belooft dat de eigenaar eigenaar is van het onroerend goed, vrij en vrij van pandrechten, hypotheken en andere lasten.
De verkoper of eigenaar, vaak bekend als de concessieverlener, en de koper, of begunstigde, zijn de twee personen die betrokken zijn bij een garantieakte. Beide partijen kunnen individuen of bedrijven zijn, en ze zijn vaak vreemden voor elkaar.
Akten zijn er in verschillende vormen, waaronder garantiebewijzen, speciale garantie daden, en stop met het opeisen van daden. Het onderscheid tussen deze daden is meestal door de garanties en convenanten die de verkoper aan de koper overbrengt.
Hoe garantiebewijzen werken
Een akte is een juridisch instrument dat eigendom van de ene entiteit naar de andere overdraagt, meestal in een onroerendgoedtransactie. Een algemene garantieakte biedt de koper de meest uitgebreide bescherming. Wanneer een koper probeert een hypotheek of eigendomsverzekering af te sluiten, worden vaak garantiebewijzen gebruikt.
De datum van de transactie, de namen van de betrokken personen, een beschrijving van het eigendom dat wordt overgedragen en de handtekening van de koper zijn allemaal opgenomen op alle aktes. Het kan nodig zijn om aktes te ondertekenen in aanwezigheid van een getuige en/of notaris.
Een algemene garantieakte houdt de concessieverlener aansprakelijk voor eventuele inbreuken op garanties en garanties, zelfs als de inbreuk plaatsvond zonder hun medeweten of wanneer de concessieverlener niet de eigenaar van het onroerend goed was. De verstrekker van een algemene garantieakte neemt een aanzienlijk risico omdat hij verantwoordelijk is voor eventuele inbreuken die zich buiten zijn kennis of eigendom van het onroerend goed voordoen.
Als gevolg hiervan bevatten de meeste aankopen titel verzekering te beschermen tegen eventuele claims en pandrechten. Voordat het eigendom wordt overgedragen, zou een titelbedrijf een uitgebreid titelonderzoek uitvoeren en eventuele andere potentiële problemen onderzoeken.
Een garantieakte kan de volgende convenanten en beschermingen bevatten:
- De schenker garandeert dat hij de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed is en het wettelijke recht heeft om de titel over te dragen.
- De concessieverlener garandeert dat het onroerend goed vrij is van alle pandrechten en dat er geen uitstaande vorderingen op het onroerend goed zijn van een schuldeiser die het als onderpand gebruikt.
- Er is een garantie dat de titel alle aanspraken van derden op eigendom van het onroerend goed zou weerstaan.
- De concessieverlener zal alles doen wat nodig is om de rechthebbende op het onroerend goed te herstellen.
Wat is een algemene garantieakte?
Algemene garantiebewijzen maken deel uit van de meeste transacties met onroerendgoedtitels, omdat ze een van de veiligste soorten akten zijn. Algemene garantiebewijzen zorgen ervoor dat de concessieverlener het recht heeft om het onroerend goed te verkopen en dat de rechthebbende een duidelijke titel krijgt, vrij van schulden, claims en andere juridische bezwaren. Deze documenten beschermen de begunstigde effectief tegen alle huidige of toekomstige juridische uitdagingen die zich over het onroerend goed kunnen voordoen.
Overzicht
Een algemene garantieakte draagt onroerend goed over van de koper naar de verkoper met de zekerheid dat de verkoper een duidelijke, onbezwaarde juridische titel heeft. Dit geeft aan dat de verkoper garandeert dat het onroerend goed vrij is van pandrechten of vorderingen van schuldeisers en dat de verkoper, als die er zijn, de koper zal vergoeden voor eventuele vorderingen.
Een algemene garantieakte moet het volgende bevatten om geldig te zijn:
- De naam en het adres van de verkoper (de concessieverlener genoemd)
- De naam en het adres van de koper (de begunstigde genoemd)
- Een wettelijke omschrijving van het onroerend goed (te vinden op de vorige akte)
- Een verklaring dat de concessieverlener het onroerend goed overdraagt aan de rechthebbende
- Een verklaring dat de schenker de juridische eigenaar is van het onroerend goed en het recht heeft om het over te dragen
- Een verklaring dat er geen juridische claims zijn tegen het onroerend goed door schuldeisers
- Een garantie van de concessieverlener dat als er toch claims ontstaan, deze de koper zullen compenseren
Een algemene garantieakte is geen contract van verkoop omdat er geen prijs of geldoverdracht in is opgenomen. In plaats daarvan is het het juridische instrument dat de transactie voltooit door eigendom over te dragen van de concessieverlener naar de begunstigde.
Wat wordt gedekt door een algemene garantieakte?
De garanties van een algemene garantieakte zijn convenanten. Traditioneel zijn er zes eigendomsverbonden die deel kunnen uitmaken van huidige verbonden en toekomstige verbonden. De huidige convenanten zijn:
- Verbond van Seisin. Garandeert dat de concessieverlener het eigendom wettelijk in bezit heeft.
- Convenant van het recht om over te brengen. Garandeert dat de concessieverlener het recht heeft om het onroerend goed te verkopen.
- Convenant tegen lasten. Garandeert dat de concessieverlener alle bezwaren van het onroerend goed aan de begunstigde heeft bekendgemaakt.
De toekomstige convenanten van een algemene garantieakte zijn:
- Convenant van garantie. Het garanderen van de concessieverlener zal het eigendom beschermen tegen eventuele eigendomsaanspraken van een andere partij.
- Convenant van rustig genieten. Garanderen dat de rechthebbende het eigendom van het onroerend goed zal behouden, vrij van toekomstige inmenging van derden.
- Convenant van Nadere Zekerheden. Het garanderen van de concessieverlener zal stappen blijven ondernemen om eventuele lasten binnen de titel van de concessieverlener op te lossen.
Een algemene garantieakte gebruiken
Om een algemene garantieakte te gebruiken om eigendom over te dragen, moet u eerst het formulier verkrijgen dat wordt gebruikt in de staat waar het onroerend goed zich bevindt. Elke staat heeft zijn eigen vormen, evenals zijn eigen taal. U kunt het papierwerk mogelijk vinden door de statuten van uw staat te bekijken of de staatswebsite te bezoeken. Als u hulp nodig heeft bij het opstellen van een algemene garantieakte, kunt u terecht bij een internet serviceprovider.
Zodra u het betreffende formulier heeft ontvangen, dient u het volledig in te vullen. Het moet door zowel de donor als de rechtverkrijgende zijn, meestal in aanwezigheid van een notaris. Om juridisch afdwingbaar te zijn, moet de akte vervolgens worden gedeponeerd bij de griffie van de provincie. De formele overdracht van het onroerend goed is voltooid nadat het papierwerk is ingediend.
Een algemene garantieakte is het beste alternatief voor: vastgoed kopers omdat het de meest uitgebreide garantie geeft dat het onroerend goed vrij is van pandrechten en claims. Hierdoor zijn algemene garantiebewijzen het meest voorkomende type akte bij onroerendgoedtransacties. (britespanbuildings.com)
Algemene garantieakte Texas
De Texas-garantieakte is een soort akte die een onbeperkte eigendomsgarantie biedt. Het zorgt ervoor dat de huidige eigenaar in het bezit is van een duidelijke eigendomstitel. De garantie is niet van toepassing op de tijd dat de woning eigendom was van de huidige eigenaar. Dit betekent dat de huidige eigenaar aansprakelijk kan worden gesteld voor titelproblemen die zich voordeden vóór de huidige eigenaar van het onroerend goed. Garantiebewijzen zijn gebruikelijk in Texas:
- Wanneer een koper een woning koopt van een verkoper voor de volledige waarde;
- Wanneer de koper niet van plan is een eigendomsverzekering af te sluiten; of
- In andere omstandigheden waar de huidige eigenaar zich op zijn gemak voelt met het juridische risico dat gepaard gaat met een onbeperkte eigendomsgarantie.
Speciale taal is om ervoor te zorgen dat de akte kwalificeert als een garantieakte. Deze taal wordt automatisch door onze aktevoorbereidingsservice gebruikt en is geldig in alle provincies van Texas.
Wat is belangrijker titel of akte?
De titel of de akte - welke is belangrijker? Vanwege het feit dat ze allebei een functie vervullen in het verkoopproces van een huis, zijn de titel en de akte beide van gelijkwaardig belang. Een titelonderzoek kan bijvoorbeeld niet alleen bepalen wie de eigenaar van het onroerend goed is, maar het kan ook eventuele retentierechten, schulden of onroerendgoedbelasting onthullen die op het onroerend goed openstaan.
Kunt u een woning verkopen zonder eigendomsbewijzen?
In een notendop, het antwoord is ja, u kunt uw huis verkopen zonder de aktes; u moet echter op andere manieren kunnen aantonen dat u eigenaar bent van het onroerend goed om dit te doen. Daden zijn de verzameling documenten die doorgaans worden gebruikt om het eigendom van een onroerend goed te bewijzen. Als gevolg hiervan kan het aantonen van eigendom van een onroerend goed zonder daden een tijdrovender proces zijn; toch is het niet onmogelijk.
Laten eigendomsakten zien wie de eigenaar is van Fence?
Er is geen wettelijke basis voor de veronderstelling dat de manier waarop een muur of hek is gebouwd, kan worden gebruikt om het eigendom van het bouwwerk te bepalen (bijvoorbeeld dat de palen en rails van een hek zich aan de kant van de eigenaar van het hek bevinden) . Verbonden die het onderhoud van een muur of hek vereisen, kunnen worden opgenomen in de eigendomsakte. De aanwezigheid van dergelijke convenanten verleent echter niet noodzakelijkerwijs eigendom.
Algemene Garantieakte Florida
De Florida garantieakte is een soort akte die een onbeperkte eigendomsgarantie biedt. Het zorgt ervoor dat de huidige eigenaar in het bezit is van een duidelijke eigendomstitel. De garantie is niet van toepassing op de tijd dat de woning eigendom was van de huidige eigenaar. Dit betekent dat de huidige eigenaar aansprakelijk kan worden gesteld voor titelproblemen die zich voordeden voordat de huidige eigenaar het onroerend goed kocht. Garantiebewijzen zijn gebruikelijk in Florida:
- Wanneer een koper een woning koopt van een verkoper voor de volledige waarde;
- Wanneer de koper niet van plan is een eigendomsverzekering af te sluiten; of
- In andere omstandigheden waar de huidige eigenaar zich op zijn gemak voelt met het juridische risico met een onbeperkte eigendomsgarantie.
Speciale taal is om ervoor te zorgen dat de akte kwalificeert als een garantieakte. Deze taal wordt automatisch door onze aktevoorbereidingsservice gebruikt en is geldig in alle provincies van Florida.
Algemene garantiebewijzen versus andere akten
Een algemene garantieakte is uniek omdat deze ervoor zorgt dat er geen openstaande vorderingen tegen het onroerend goed bestaan, evenals een belofte om de rechtverkrijgende te compenseren, indien van toepassing. Dit onderscheidt zich van andere soorten acties:
#1. akte opzeggen
Een quitclaim-akte geeft alleen de eigendomsrechten van de concessieverlener op het onroerend goed weer en biedt geen garantie dat het onroerend goed vrij is van claims.
#2. Speciale garantie akte
In een speciale garantieakte garandeert de concessieverlener eenvoudig dat er geen claims tegen het eigendom zijn geweest tijdens het bezit ervan, en geen garantie over enige tijdsperiode daarvoor. Dit type akte is een akte met beperkte garantie.
Algemene garantieakte versus speciale garantieakte
Er zijn twee soorten garantiebewijzen waar u op moet letten op het gebied van garantiebewijzen. Er zijn algemene garantiebewijzen en speciale garantiebewijzen. Beide bieden dezelfde "garanties" waardoor ze een must-have zijn voor kopers, maar ze hebben aanzienlijk verschillende definities van wat deze garanties dekken.
De algemene garantieakte is een allesomvattend verzekeringspakket dat de consument het maximale niveau van bescherming biedt tegen fraude, eigendomskwesties en aanspraken op onroerendgoedbelang/eigendom (zoals vermeld in de akte). De concessieverlener is volledig verantwoordelijk voor eventuele wettelijk acties tegen het pand. En ook eventuele problemen die ontstaan als gevolg van de algemene garantieakte. Dit omvat de hele geschiedenis van het onroerend goed, inclusief eventuele zorgen die ontstonden voorafgaand aan het eigendom van de verkoper (financier). De verkoper is verantwoordelijk voor alle convenanten.
Speciale garantiebewijzen geven daarentegen iets minder kopersrechten dan reguliere garantiebewijzen. Zowel de koper als de verkoper worden op de een of andere manier beïnvloed door dit document. Speciale garanties doen dit door de concessiegever alleen aansprakelijk te stellen voor convenanten en fouten met het eigendom die bestonden op het moment dat ze het bezaten. Net als gewone garantiebewijzen, dekt het niet de hele geschiedenis van het eigendom, waardoor de rechthebbende aansprakelijk wordt gesteld voor eventuele juridische claims, retentierechten of convenanten die bestonden vóór de ambtstermijn van de laatste eigenaar.
Wat is het verschil tussen een eigendomsverzekering en een garantiebewijs?
Een titelbedrijf zal een titelzoekopdracht uitvoeren en openbare registers doorzoeken om eventuele problemen of fouten te vinden die mogelijk zijn gemaakt. Als er een fout in de titel zit of als er een claim wordt ingediend tegen de titel, kan de nieuwe eigenaar van het onroerend goed de vorige eigenaar aansprakelijk stellen. Dit komt voornamelijk door de beloften en onthullingen in de algemene garantieakte. Een algemene garantieakte dekt slechts een beperkt aantal potentiële claims, terwijl een titelverzekering beschermt tegen een veel grotere verscheidenheid aan claims, zoals concurrerende testamenten voor een nalatenschap of belastingrechten.
Wat is de meest voorkomende vorm van eigenwoningbezit?
De eenvoudige absolute eigendomsstructuur is verreweg de meest typische vorm van eigendom van onroerend goed. Aan de fee-simple vorm van eigendom zijn de volgende kenmerken verbonden: De houder van een titel in fee-simple geniet zowel nu als in de toekomst voor onbepaalde tijd het volledige eigendomsrecht. Er zijn geen beperkingen op de capaciteit om het te erven.
FAQ
Is garantiebewijs hetzelfde als titel?
Betekent een garantieakte een duidelijke titel? Een garantieakte is een hoger beschermingsniveau dat door de verkoper wordt geproduceerd bij het sluiten van het onroerend goed. Het bevat een volledige juridische beschrijving van het onroerend goed en bevestigt dat de titel duidelijk is en vrij is van alle pandrechten, lasten of eigendomsgebreken.
Is garantie akte hetzelfde als akte van vertrouwen?
Zowel een garantieakte als een trustakte worden gebruikt om de titel van een eigendom van de ene persoon naar de andere over te dragen. Het verschil tussen deze twee contracten is echter wie wordt beschermd. Zoals u inmiddels weet, beschermt een trustakte de begunstigde (lener). Een garantieakte daarentegen beschermt de eigenaar van het pand.
Wie is in het bezit van de eigendomsbewijzen van een woning?
De eigendomsbewijzen van een onroerend goed met een hypotheek worden meestal bewaard door: de hypotheekverstrekker. U krijgt ze pas als de hypotheek volledig is afbetaald. Maar u kunt op elk moment kopieën van de akten opvragen.
Gerelateerde artikelen
