Er zijn staten in de VS die de praktijk van dual agency hebben verboden, zoals Florida. Sommigen laten het echter nog steeds toe binnen zijn plaatsen, ondanks de complexiteit rond de praktijk. Hoezeer het dubbele bureau ook de communicatie tussen verkopers en kopers in onroerend goed stroomlijnt, er zijn nog steeds bepaalde waarheden die u over deze praktijk moet weten.
Wat is een duaal bureau in onroerend goed?
Het dubbele bureau is een term die wordt gebruikt wanneer een agent voor zowel de koper als de verkoper werkt bij het sluiten van een onroerendgoeddeal. Het wordt ook gebruikt wanneer een verhuurder en de huurder met dezelfde makelaar of hetzelfde bedrijf werken. Dubbel agentschap betekent dat een agent met name de twee overeenkomstsluitende partijen vertegenwoordigt bij het verduidelijken van belangen en het bereiken van hun doelstellingen. De term wordt niet ongebreideld toegepast omdat mensen denken dat er een belangenverstrengeling kan ontstaan wanneer dit gebeurt. Dus om de veronderstelde belangenverstrengeling te vermijden, zullen de meeste klanten ervoor kiezen om met verschillende makelaars samen te werken dan om één makelaar te gebruiken om aan beide kanten van een vastgoeddeal te onderhandelen. Het is ook niet in elke staat toegestaan, maar sommigen laten het nog steeds toe binnen hun gemeente.
Hoe werkt Dual Agency?
Klanten die een dual agency willen gebruiken in plaats van een single party agent, begrijpen duidelijk waar ze aan beginnen. Vanwege de technische details die ermee gemoeid zijn, eist de agent meestal dat de twee partijen wiens belangen worden behartigd, een officiële openbaarmaking ondertekenen van het State Department of Real Estate. Omdat het in sommige staten niet wordt geaccepteerd, zijn agenten uiterst voorzichtig bij het vertegenwoordigen van twee partijen als een dubbel agentschap in onroerend goed. Met het ondertekende document gaat de makelaar aan de slag met de verschillende belangen van beide partijen.
Wat is de oorzaak van Dual Agency?
Hieronder staan de schijnbare situaties die dubbele agentuur in onroerend goed veroorzaken.
#1. Online vermelding
Een opmerkelijke oorzaak van online vermelding is wanneer een koper een huis wil kopen en al contact heeft opgenomen met een makelaar om te helpen bij het koopproces. Terwijl je erop staat, kom je een huis tegen dat online wordt vermeld en je wilt het kopen, niet wetende dat het is vermeld door dezelfde agent waarmee je contact hebt opgenomen om je aankoopproces te helpen. In de meeste gevallen kan de koper een andere makelaar inschakelen om hem te vertegenwoordigen. Er zijn echter zeldzame situaties waarin de koper besluit de transactie te verwerken. Dit zal echter alleen plaatsvinden als dual agency in de staat is toegestaan.
#2. Open huis
Het zijn agenten die open dagen voor verkopers organiseren. daarmee hen vertegenwoordigen. Daarbij krijgen ze uit hun register de namen en contactgegevens van mensen die het huis willen kopen. Er zijn momenten waarop een potentiële koper die nauw contact houdt met de makelaar in kwestie ervoor kan kiezen om dezelfde makelaar in te schakelen om hem te vertegenwoordigen bij de aankoop van het huis.
#3. Nieuw gebouwde site
Om een net opgeleverde woning te kopen, moet u naar het verkoopkantoor gaan en praten met makelaars die voor de verkoper werken. Na verloop van tijd wordt er een relatie opgebouwd. Deze connectie is misschien niet vanzelfsprekend voor mensen die een huis willen kopen. Maar de relatie die in de loop van de tijd met de agent is opgebouwd, doet hen besluiten om met dezelfde agent samen te werken.
Wie heeft baat bij een duaal bureau?
Alle betrokken partijen hebben er baat bij. De verkoper en de koper genieten van het gemak van communicatie en de snelheid waarmee de transactie verloopt. En de dual agent krijgt ook de bemiddelingskosten van beide kanten. De makelaar heeft echter meer voordelen ten opzichte van zowel de verkoper als de koper. Hoewel het voor hen misschien moeilijk is om hun verantwoordelijkheden als agent en hun fiduciaire plicht jegens beide partijen bij te houden, worden ze toch voor beide banen beloond. Bovendien versnelt het werken aan beide kanten het hele proces.
Staat die geen dubbele instantie toestaat
In onroerend goed is het dubbele bureau niet in alle staten uitvoerbaar en wordt het als illegaal beschouwd als het niet wordt geaccepteerd. . Sommige van de staten die het dubbele agentschap niet toestaan, zijn de volgende;
- Alaska
- Colorado
- Florida
- Kansas
- Maryland
- Texas
- Vermont
- Wyoming
Argumenten voor en tegen het dubbele bureau in onroerend goed
Sommige vastgoedprofessionals en consumentenadvocaten dringen erop aan dat een makelaar nooit voor twee mensen tegelijk mag werken. Ze weten niet zeker of een dubbele agent echt onpartijdig kan zijn wanneer ze voor zowel de koper als de verkoper in een deal werken. Dat komt vooral omdat de verkoper het meeste geld voor zijn huis wil krijgen en de koper het minste. Er zijn verschillende argumenten tegen de praktijk van dual agency in onroerend goed. Dat verklaart waarom het in sommige staten niet is toegestaan.
Het meest voorkomende argument is gebaseerd op de verschillende interesses van de verkoper en de koper. Terwijl een verkoper zijn eigendom tegen de hoogst mogelijke prijs wil verkopen, wil de koper het tegen de laagst mogelijke prijs kopen. Als gevolg hiervan twijfelen mensen aan de mogelijkheid dat een dubbele agent echt onpartijdig is wanneer hij voor zowel de koper als de verkoper in een deal werkt.
Het tweede argument zegt dat dual agency geen probleem is en zelfs beide partijen kan helpen door de communicatie te versnellen. Wanneer de communicatie wordt versterkt, zal de deal ongetwijfeld sneller worden gesloten.
Verantwoordelijkheid van agenten in Dual Agency
Het is de exclusieve verantwoordelijkheid van de agent om ervoor te zorgen dat zowel de verkoper als de koper weten dat hij hen beiden zal vertegenwoordigen. Een agent zal er ook voor moeten zorgen dat hij de twee partijen zover krijgt dat ze de officiële openbaarmaking van het State Department of Real Estate ondertekenen. Dit zal dienen om te bewijzen dat hij niet probeert om beide partijen te spelen.
Hoe kunnen kopers dubbele bureaus vermijden?
Aangezien het dubbele bureau niet in elke staat is toegestaan, is het waarschijnlijk ook niet beschikbaar in de uwe. Bovendien is er geen specifieke wet die agenten verplicht om de mondelinge of schriftelijke vorm te gebruiken bij het informeren van de betrokken partijen dat zij hen beiden zouden vertegenwoordigen, het is beter om vanaf het begin voorzichtig te zijn. Als u dit op geen enkele manier wilt, moet u dit vanaf het begin aan uw agent vragen.
Als je een makelaar inhuurt, vraag hem dan meteen of hij alleen voor jou gaat werken, of dat hij als dubbel makelaar gaat werken die ook voor de andere partij werkt. Zo hoef je je geen zorgen te maken over het verborgen dubbele bureau.
Voordelen van het Dual Agency
We zouden kijken naar drie belangrijke voordelen die dit biedt aan de verkoper, de koper en de dubbele agent:
#1. Betaalbare vergoeding
Werken met dezelfde agent kan de vergoeding van de agent verlagen, waardoor het betaalbaarder wordt.
#2. Versnelt transactie
Eén makelaar die voor beide partijen werkt, betekent dat de man het tijdsbestek van de deal effectief zal beheren. Hij zal de timing van de onderhandelingen op begrijpelijke wijze moeten verkorten. De tijd die nodig is om een ontmoeting met de geïnteresseerde partijen te plannen, drastisch verminderen.
#3. Snellere communicatie
Communicatie is meestal sneller wanneer dezelfde agent wordt gebruikt om belangen te vertegenwoordigen.
Nadelen van Dual Agency
Ondanks de weinige voordelen die dit heeft, is het ook niet zonder nadelen. Enkele van de nadelen zijn als volgt;
#1. Persoonlijk belang
De agent krijgt te maken met het vertegenwoordigen van twee verschillende belangen. Meestal concentreerde de makelaar zich op zijn belang in plaats van het belang van de verkoper en de koper. Dubbel agentschap in onroerend goed is geen onethische praktijk, maar agenten introduceren soms stiekeme tactieken die hun belangen beschermen.
#2. Belangenverstrengeling
Een makelaar kan moeite hebben om onpartijdig te zijn wanneer hij of zij voor zowel de koper als de verkoper werkt. De belangen van deze twee partijen zullen op dit punt conflicteren en beide kunnen weglopen van de deal als er niet op wordt gelet. Ook zijn er gegevens van verkeerd opgevat belang tussen de agent en de koper. Dit is uitsluitend een gevolg van de betrokken vergoeding van de makelaar. We weten allemaal dat het percentage van het honorarium van de makelaar bij de verkoper ligt. Er zijn momenten waarop hij geen eerlijke prijs voor de koper bedingen vanwege zijn interesse in de deal van de verkoper.
#3. Klanten kijken uit voor hun interesse
In de meeste gevallen is het beste wat de agent kan doen, de transactie helpen. Dit betekent dat de koper en de verkoper op hun interesse moeten letten.
#4. Lastige onderhandelingen
Agenten die voor zowel de koper als de verkoper werken, handelen niet altijd in het belang van beide. Als die dubbele agent de verkoper vertelt een bod onder de catalogusprijs niet te accepteren, werken ze tegen de koper. Hetzelfde geldt ook voor de verkoper.
#5. Geen checks and balances
Fouten en dubbelzinnigheden die elke agent moet ontdekken, zullen waarschijnlijk worden verborgen. Dit komt omdat de juiste checks and balances die vanuit twee hoeken zouden zijn gedaan, niet goed werden uitgevoerd.
Florida Dubbel Agentschap
Florida is een van de staten in de VS die geen dual agency toestaat binnen zijn plaatsen. Dit kwam vooral door de crisis en de reeks rechtszaken die plaatsvonden tussen de koper, verkoper en de agent. Als laatste redmiddel introduceerde de staat Florida transactie agenten om het probleem dat gepaard gaat met dual agency te beteugelen.
Transactieagent Florida
Een transactiemakelaar is een soort beperkt agentschap in de staat Florida. Hiermee werkt de makelaar alleen voor de transactie en heeft hij niet de plicht om de koper of verkoper te helpen bij het maken van de beste keuze. Als gevolg hiervan is een agent een neutrale persoon die optreedt als tussenpersoon voor de transactie en die informatie van beide partijen moet bewaren. Het betekent dat de makelaar niet tegen de verkoper kan zeggen dat de koper meer zal betalen voor het onroerend goed of tegen hen kan zeggen dat de verkoper minder voor het onroerend goed zal nemen zonder hun toestemming.
Om dit in een eenvoudigere vorm te presenteren, heeft de agent geen fiduciaire plicht jegens een van de betrokken partijen. Er is echter een argument tegen de transactie-agent in onroerend goed. De agent bestaat uitsluitend om de transactie te faciliteren en nooit om duidelijkheid te verschaffen in het belang van een van beide partijen. Ook dit heeft zijn beperkingen, omdat een koper een huis nog steeds voor een hogere prijs kan kopen dan het waard is.
Voordat transactieagent in Florida
Vanaf de jaren tachtig nam ongeveer 1980% van de staatswetgevende macht een onroerendgoedwet aan. De wet-staatsagenten moeten schriftelijk bekendmaken wie ze zullen vertegenwoordigen voordat de deal doorgaat. Helaas zagen agenten in Florida het als een open terrein voor dual agency.
De praktijk van dubbele makelaardij in onroerend goed in Florida heeft verschillende klachten gehinderd die uiteindelijk tot rechtszaken hebben geleid. Een van de meest bekende gevallen was de Edina Realty van Minneapolis. De zaak werd gewonnen en dat maakte een einde aan het dubbele bureau in Florida. Momenteel erkent Florid het transactiebureau, ook al heeft het ook zijn nadelen.
Gelukkig zijn er individuele instanties, zoals de Buyer's Broker van Zuidwest-Florida, die bestaan om de ruzies met een dubbel agentschap en een transactieagent te elimineren. Het zijn makelaarskantoren die de belangen van kopers dienen. Ze hebben ook geen huizenlijst en vertegenwoordigen ook geen verkopers. Evenzo heeft het bureau dat verkopers vertegenwoordigt geen zaken met de kopers.
Wat is het verschil tussen single en dual agency?
Agenten die zowel de koper als de verkoper van een huis vertegenwoordigen, worden "dubbel bureau" genoemd. Een dual agency-situatie kan ontstaan wanneer twee agenten voor dezelfde broker op dezelfde transactie werken. Eén bureau verwijst naar een agent of makelaar die tijdens een onroerendgoedtransactie uitsluitend met één partij te maken heeft.
Kunnen koper en verkoper dezelfde makelaar hebben?
Ja, dat is toegestaan. U verwijst naar een aandoening die bekend staat als transactiemakelaardij. Wanneer uw makelaar een koper-klant vertegenwoordigt die geïnteresseerd is in het kopen van het onroerend goed waarin u de verkopende klant bent, is dit een serviceoptie.
Hoe verklaar je dual agency?
Wanneer een makelaar zowel de huizenkoper als de verkoper vertegenwoordigt, spreekt men van dual agency. Het is veel gebruikelijker bij onroerendgoedtransacties dat afzonderlijke agenten elke partij vertegenwoordigen, omdat dit helpt om het potentiële belangenconflict te elimineren dat kan ontstaan wanneer een agent namens beide partijen onderhandelt.
Is dual agency een goed idee?
Dubbele makelaardij kan meestal het beste worden vermeden als u uw geld wilt beschermen en er zeker van wilt zijn dat u voor de beste prijs verkoopt of koopt. Omdat ze gevoelige informatie willen weten over de persoon die het huis koopt of verkoopt, kunnen kopers of verkopers gedwongen worden om met een dubbele makelaar om te gaan.
Waarom is dual agency problematisch?
Een dubbele agentuurverbinding kan in het echte leven echter vaak tot problemen leiden. Aangezien de makelaar aan beide kanten verplicht is, kan het voor hen een uitdaging zijn om de koper of de verkoper te vertegenwoordigen. Als gevolg hiervan kunnen beide partijen het gevoel hebben dat ze niet de grootst mogelijke vertegenwoordiging krijgen.
Kan ik mijn huis verkopen met twee makelaars?
Gezamenlijk agentschap, ook wel gezamenlijk agentschap genoemd, is wanneer twee makelaars samenwerken om uw huis namens u te verkopen. Bij de verkoop van een woning onder een gezamenlijke eenmanszaak ontvangen alle deelnemende makelaars een commissie, ongeacht of men daadwerkelijk de koper heeft gevonden.
Conclusie
Als het gaat om het kopen of verkopen van een huis, adviseert Business yield u om een makelaar in de arm te nemen die uw belangen behartigt. Ook al biedt het dubbele bureau aan om de vergoeding van de makelaar te verlagen, uw financiële belangen worden aangetast. Daarom moet het worden vermeden.
Veelgestelde vragen over Dual Agency
Wat is het verschil tussen een enkel agentschap en een dubbel agentschap?
Het belangrijkste verschil tussen deze twee ligt in hun definitie. Een dual agency betekent dat één agent zowel de verkoper als de koper vertegenwoordigt in een onroerendgoeddeal. Terwijl één bureau verwijst naar een makelaar of makelaar die uitsluitend met één partij in een transactie werkt.
Is het een goed idee om dezelfde makelaar als de verkoper te gebruiken?
Niet helemaal, oprecht, het is niet aan te raden. Maar als het moet, moet het in uw staat zijn toegestaan en moet uw makelaar zich op zijn gemak voelen bij het bedienen van zowel een verkoper als een koper, en ook kennis hebben van beide buurten.
Kan ik mijn eigen makelaar zijn?
Nou, als je denkt dat je hebt wat nodig is om je makelaar te zijn, dan kan dat. Om het echter professioneler te maken, kunt u een onroerendgoedvergunning krijgen voordat u uw huis verkoopt.
