Stel je voor dat je je best doet om je droomhuis te vinden. Een huis dat niet alleen uw functionele behoeften vervult, gezinsleden herbergt, maar ook uw diepste verlangens vervult. Je neemt de nodige stap om het te kopen en dan, na slechts een jaar, wanneer je je net aan het settelen bent, kondigt de regering vanuit het niets aan dat ze je uit het pand gaan zetten. Ik weet hoe het klinkt. Maar ja, de overheid mag dat doen. Kort gezegd, wanneer een regering probeert privé-eigendom in beslag te nemen door het gebruik van een eminente domein of een andere overheidsfunctie, wordt gezegd dat ze onroerend goed veroordeelt. Dit stuk verklaart veroordeling in onroerend goed, inverse, en het voorbeeld ervan.
Wat is veroordeling?
Veroordeling is de juridische procedure waarmee een gemeente of een ander particulier bedrijf het onroerend goed verwerft. Een woning of bedrijfspand kan in de regel tijdelijk of definitief door een gemeente worden afgekeurd als het gevaarlijk of schadelijk wordt geacht.
Met andere woorden, het is het recht van een regering of haar agent om privé-eigendom voor openbaar gebruik in beslag te nemen, met compensatie, door middel van veroordeling. fysiek en juridisch eigendom.
Over het algemeen kan de juridische notie van een eminent domein een structuur mogelijk veroordelen voor aankoop. Veroordeelde eigenaren van onroerend goed nemen echter een beroep op de rechtbank of kunnen de voorwaarden accepteren en een eerlijke marktwaarde (FMV) verdienen. In de regel moet de rechter in een veroordelingszaak bepalen of de ontneming rechtmatig is en of de vergoeding toereikend is.
Veroordeling onroerend goed
Als een uitdrukking voor onroerend goed, beschrijft veroordeling het proces van het legaal verwerven van eigendom. In principe kunnen de overheid en particuliere organisaties deze procedure uitvoeren. Dienovereenkomstig is het primaire doel van deze methode specifiek om te voldoen aan een specifieke eis, zoals een veiligheids- of volksgezondheidsrisico.
Over het algemeen kan een overheidsinstantie deze maatregelen uitvoeren door middel van de regulering van het eminente domein. Dit betekent echter dat privé-eigendom kan worden ingenomen en gebruikt voor openbare doeleinden. De eigenaar van de hand krijgt alleen een eerlijke vergoeding, terwijl er geen goedkeuringsvereiste is voordat de verkoop door kan gaan. Landinbeslagnames voor openbare bouwprojecten zoals scholen, snelwegen en wegen zijn over het algemeen veelvoorkomende gebeurtenissen of dingen die we ervaren. Toch is er geen noodzakelijke uitleg met betrekking tot deze acties aan het publiek voorafgaand aan de inbeslagname van het onroerend goed.
Hoewel een overheidsinstantie beslag kan leggen op activa voor openbaar gebruik, zijn er gevallen geweest waarin deze gebouwen en grondbeslag uitsluitend voor privégebruik plaatsvonden. Dit kan verschillende oorzaken hebben, zoals schaarste aan huurwoningen of woningen in het algemeen. Het stadsbestuur kan beslag leggen op iemands huis om het te herbestemming tot appartement of te verhuren voor verhuur. Bewoners in de buurt die een woning nodig hebben, krijgen hierdoor extra keuzemogelijkheden. Evenzo, wanneer een natuurlijke toestand, zoals verslechterende grond, het hele gebied treft, kan de overheid deze stap nemen om de situatie te verhelpen.
Terwijl tijdelijke oplossingen kunnen worden gevonden totdat de onderliggende oorzaken zijn aangepakt en gecorrigeerd. Er zijn andere omstandigheden waar de pandrechten permanent zijn, in welk geval eigenaren de mogelijkheid lopen hun eigendom aan de overheid te verliezen. Doorgaans zal de overheid de eerste stap zetten door eigendom te verwerven of over te dragen aan een derde partij, en vervolgens te slopen en weer op te bouwen.
Soorten veroordelingen in onroerend goed
Over het algemeen vindt veroordeling plaats wanneer een overheid de activa voor een bepaald doel wil gebruiken. Dit doel kan afwijken van de oorspronkelijke bedoeling van de eigenaar. Een ander voorbeeld is wanneer er een eigendomsveroordeling is omdat de staat van het onroerend goed het riskant maakt voor gebruik of verhuur. Niettemin zijn de volgende soorten veroordelingen in onroerend goed:
#1. Vervallen of onveilige gebouwen
Gebouwen die vervallen of onveilig zijn, worden vaak veroordeeld om hun bewoners en bewoners van de aangrenzende gebouwen te beschermen. Er kan echter sprake zijn van een restauratie van een gebouw dat onderhevig is aan veroordeling omdat het onveilig is voor de bewoningsstatus als er passende reparaties plaatsvinden. Ondertussen is het mogelijk dat een gebouw wordt veroordeeld als het niet voldoet aan de lokale, provinciale of federale huisvestingscodes en veiligheidsnormen.
Hoewel dit in de loop van de tijd kan gebeuren als een woning ouder wordt. Een gebouw kan gevaarlijk worden als gevolg van een gebrek aan aandacht na een specifieke gebeurtenis, zoals een brand, aardbeving of chemische lekkage die het eigendom beschadigt. De bestelling kan worden opgeheven als er renovaties worden uitgevoerd of schade wordt hersteld. Een gebouw kan echter worden afgekeurd als gevolg van renovaties. Dit kan gebeuren als inspecties andere onveilige omstandigheden of overtredingen aan het licht brengen die niet aanwezig waren tijdens de oorspronkelijke constructie van het gebouw.
Om deze reden mogen eigenaren van onroerend goed veroordelingen niet negeren. Dit kan namelijk leiden tot extra problemen en kosten. Het uitvoeren van reparaties of het slopen van het pand is echter een optie voor huiseigenaren die van een gerechtelijk bevel af willen. Aan de andere kant zijn er opties om uit te kiezen als u het niet eens bent met de richtlijnen. Ze kunnen met een advocaat praten.
#2. Eminent domein
De juridische notie van een eminent domein geeft de Amerikaanse federale en deelstaatregeringen het recht om eigendom te veroordelen en eigendom van eigendomstitels op zich te nemen indien van toepassing
Bij het in beslag nemen van het onroerend goed moet de veroordelende autoriteit echter een kennisgeving van inbeslagneming en een billijke vergoeding verstrekken. Dit, naast de inbeslagname van de grond voor openbaar gebruik onder eminente domeinwetten. Ondertussen moet de inbeslagname uitsluitend ten behoeve van het grote publiek zijn.
Integendeel, eigenaren kunnen een pro tanto-beloning accepteren zonder hun recht op vervolging te verliezen. Dit is echter nadat de autoriteiten een taxatie hebben uitgevoerd voordat een inbeslagneming wordt uitgevoerd. Als onderdeel van dit proces moet de veroordelende instantie alle partijen op de hoogte houden en een kopie van de beoordeling verstrekken.
Bovendien, gezien het feit dat pro tanto betalingen doorgaans klein zijn in vergelijking met wat rechtbanken uiteindelijk toekennen aan eigenaren van het veroordeelde onroerend goed, is het mogelijk voor een eigenaar van een onroerend goed om een rechtszaak aan te spannen als hij vindt dat het aangeboden bedrag de waarde ervan niet nauwkeurig weergeeft. Bovendien hebben veroordeelde eigenaren van onroerend goed de mogelijkheid om een rechtszaak aan te spannen om hun eigendom terug te vorderen. Dat is intussen wel als ze kunnen aantonen dat confiscatie niet in het algemeen belang was.
veroordeling proces
Hoewel deze processen enigszins verschillen, zijn ze grotendeels vergelijkbaar. Over het algemeen zal er na de inbeslagname een taxatie van het onroerend goed door de overheid plaatsvinden. Evenzo betaalt de overheid, met het oog op een eerlijke marktwaarde, een gedeeltelijke betaling. Desalniettemin, wanneer een eigenaar van een onroerend goed zich tegen deze actie verzet, beginnen eminente domeinprocedures. Om te beginnen is er behoefte aan een hoorzitting om te bewijzen dat het huis- of grondaanbod redelijk is. Meestal is er hulp beschikbaar als een van de partijen niet tevreden is.
Lees ook: INBOUW VASTGOED: VOORBEELDEN (+ NUTTIGE TIPS)
#1. Kennisgeving & hoorzitting
Degenen op wie het veroordelingsproces gevolgen kan hebben, moeten een melding krijgen. Dit kan men bereiken door een eerlijke prijs voor de grond te bedingen, of door een brief te sturen met een gedetailleerde taxatiewaarde. Dit is een bericht dat aangeeft dat de regering van plan is beslag te leggen op het onroerend goed. Dit omvat meestal een interpretatie van het gebruik van de grond, de voorgestelde verkoopprijs, evenals andere relevante gegevens. Bemiddeling en verdere onderhandelingen met betrekking tot het aanbod gaan meestal vooraf aan gerechtelijke stappen. Als de partijen het niet eens kunnen worden, zal de rechtbank de eigenaar formeel veroordelen.
Staten kunnen verschillen in het aantal hoorzittingen of de structuur van deze sessies. Hoewel de federale processen sneller verlopen en minder fasen kennen, kan de staatswetgeving de methode wijzigen. Dit hangt voornamelijk af van het onroerend goed en het uiteindelijke gebruik van de overheid. Ondertussen kan het aanbod mogelijk een wedstrijd uitlokken. Met andere woorden, er kan beroep worden aangetekend als de eerste gerechtelijke procedures geen schending van de grondwet kunnen vaststellen.
Bovendien leveren getuigen bewijsmateriaal ter ondersteuning van het standpunt van de partij. Evenzo zal er ook een normale beschrijving van de marktwaarde zijn. Maar zelfs als een beroep jaren duurt, stopt het de beslaglegging niet. In sommige gevallen is de enige oplossing geld.
#2. Veroordeling Compensatie
Wanneer de overheid beslag legt op eigendommen, moet er een vergoeding voor dat eigendom zijn op het moment van beslaglegging. Zo niet, dan is er rente van toepassing op de schuld. Wanneer beslag wordt gelegd op slechts een stuk grond, kan men maanden of jaren later bezwaar aantekenen. Aan de andere kant, als de inbeslagname meer land omvat, moet de eigenaar een vergoeding ontvangen, ongeacht het landgebruik. Het is echter van cruciaal belang dat de landeigenaar deze gebeurtenissen begrijpt en begrijpt hoe ze hem of haar beïnvloeden.
#3. Behoefte aan een advocaat
Wanneer een landeigenaar een inbeslagnemingsbevel ontvangt, is het van cruciaal belang om juridisch adviseur in te schakelen om de rechten van de landeigenaar te beschermen en een vergoeding voor de confiscatie te innen. Onderhandelingen kunnen in sommige gevallen de omstandigheden verbeteren.
Inverse veroordeling onroerend goed
Omgekeerde veroordeling in onroerend goed is een juridische doctrine die een situatie schetst waarin de overheid het onroerend goed niet wettelijk bezit. Maar regelt het eerder tot het punt dat het nutteloos is.
Als een juridische uitdrukking in onroerend goed, verwijst "omgekeerde veroordeling" naar wanneer de overheid privé-eigendom neemt, maar er niet in slaagt de compensatie te betalen die nodig is in overeenstemming met de 5e wijziging van de grondwet. Dit, waardoor de eigenaar van het pand gedwongen wordt een rechtszaak aan te spannen. Dit is de reden waarom dit soort veroordeling in onroerend goed wordt beschouwd als omgekeerde veroordeling. In tegenstelling tot indirecte veroordeling waarbij de overheid de eiser is die een gedaagde/eigenaar aanklaagt om beslag te leggen op zijn of haar eigendom. In omgekeerde veroordelingen daarentegen is de eigenaar de eiser en is de volgorde van partijen omgekeerd.
Met andere woorden, wanneer een eigenaar van een onroerend goed een rechtszaak aanspant tegen een gedaagde van de overheid om de waarde van een onroerend goed terug te vorderen, kan dat in onroerend goed gemakkelijk een omgekeerde veroordeling worden genoemd. Verder voorziet de Wet bescherming particuliere eigendomsrechten in een vergoeding voor eigenaren van onroerend goed van wie het gebruik van hun onroerend goed is beperkt als gevolg van overheidsoptreden. Ook als er niets met de woning zelf gebeurt.
Nutsbedrijven en andere overheidsinstanties zijn echter niet vrijgesteld van de doctrine van omgekeerde veroordeling. Deze doctrine zorgt ervoor dat eigenaren van onroerend goed een eerlijke vergoeding krijgen. Dit is wanneer er schade is aan hun activa tijdens gebruik voor openbare doeleinden. Het 5e amendement van de grondwet van de Verenigde Staten, evenals enkele staatsgrondwetten, verplicht dit.
Dit recht beschermt in feite het vermogen van een landeigenaar om bezwaar te maken tegen openbare initiatieven die hun eigendom aantasten zonder hun toestemming.
Veroordeling onroerend goed voorbeeld
Doorgaans hebben lokale functionarissen de bevoegdheid om iedereen die een gevaar vormt voor zichzelf of anderen uit te zetten. Het is mogelijk voor lokale autoriteiten om een historisch bouwwerk te veroordelen. Dit is echter als het als gevaarlijk wordt beschouwd, zoals instorten. Als gevolg hiervan zou het eigendom verboden terrein worden en in handen van de overheid.
Een voorbeeld van een veroordeling van onroerend goed kan de inbeslagname van grond en constructies zijn om plaats te maken voor openbare projecten. Bijvoorbeeld een snelweg of particuliere initiatieven die het algemeen belang ten goede komen. Een lokale overheid wil bijvoorbeeld een hotel ontwikkelen om toeristen aan te trekken en belastingen te heffen.
Met betrekking tot het voorbeeld van een eminente domein in onroerend goed, kan er ook behoefte zijn aan veroordeling bij de aanleg van hoogspanningslijnen en pijpleidingen. De overheid verkrijgt een bezitloze erfdienstbaarheid om pijpleidingen en hoogspanningsleidingen op uw land aan te leggen en te onderhouden. De oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed, die de titel behoudt, tekent een akte om de deal te formaliseren.
Er zijn verschillende voorbeelden van hoe het mis kan gaan. Bijvoorbeeld wanneer een nutsbedrijf een elektrische lijn installeert op het terrein van een landeigenaar. Als gevolg hiervan veroorzaakt de hoogspanningslijn een elektrisch vuur dat hun huis beschadigt. De landeigenaar heeft het recht om het bedrijf aan te klagen en een vergoeding te ontvangen voor omgekeerde veroordeling op grond van het vijfde amendement.
Conclusie
De meeste overheidsinstanties, hoewel niet allemaal, hebben de macht om te veroordelen ter wille van het 'publieke belang'. Sommige toepassingen, zoals wegen, scholen, gevangenissen, luchthavens en overheidsgebouwen, zijn duidelijk openbaar en daarom onderworpen aan regelgeving. Hoewel soms het publieke doel niet altijd duidelijk is of de duidelijke redenen voor deze acties. In onroerend goed kan een bouwveroordeling als onderdeel van een regeneratie van een lokale regio bijvoorbeeld leiden tot herbestemming voor privégebruik. Vooral een die rampen vermindert en de belastinginkomsten verhoogt.
Wanneer een eigendom echter met het proces van veroordeling is begonnen, is het van cruciaal belang om hulp te krijgen. Wanneer een overheidsinstantie beslag legt op het privé-eigendom van een burger en de eigenaar daarvoor compenseert.
Veelgestelde vragen over onroerend goed
Waar verwijst een "veroordelingsprocedure" naar?
Het is van cruciaal belang om te bewijzen dat het nemen van activa onder het gezag van Eminent Domain noodzakelijk is om het grotere goed te dienen. Gedurende het hele proces worden de belangen van de particuliere eigenaar gevrijwaard. Dit, met alleen een vergoeding voor zowel schade aan de oorspronkelijke vorm van het onroerend goed als verlies van overlevende eigendommen
Is een nemen hetzelfde als een omgekeerde veroordeling?
We kunnen in onroerend goed de term 'regelgeving' gebruiken om omgekeerde veroordeling te beschrijven wanneer overheidsregulering ernstige gevolgen heeft voor privé-eigendom. Het belangrijkste is wanneer de overheid particuliere eigenaren van onroerend goed niet vergoedt.
Als uw huis is afgekeurd en u bent er geld voor verschuldigd, wat zijn dan uw opties?
De meeste hypotheken bepalen dat de lener het onroerend goed in een bewoonbare staat moet houden. Hypotheekverstrekkers kunnen een lening terugroepen of beslag leggen op een onroerend goed als een woning wordt veroordeeld. Dit kan een negatieve invloed hebben op uw kredietwaardigheid en het moeilijker maken om het onroerend goed te verkopen of te renoveren.
Wat is het tegenovergestelde van eminent domein?
De overheid is degene die het eminente domeinproces in gang zet. Om een illegale overname door de overheid tegen te gaan, kunnen eigenaren van privé-eigendom een rechtszaak aanspannen die bekend staat als een "omgekeerde veroordeling". Wanneer een landeigenaar de bestemmingsbeperkingen betwist, is dit meestal een conflict over landgebruik.
Gerelateerde artikelen
- REAL ESTATE BUSINESS: een definitieve gids voor beginners (+ tips om te beginnen)
- RELE WAARDE ACCOUNTING: Definitie en voordelen van Fair Value Accounting
- PALLADIUM ETF: beste praktijken en alles wat u moet weten vereenvoudigd)
- Wat is de reële marktwaarde: hoe de waarde te berekenen?
- EERLIJKE MARKTWAARDE: hoe de reële marktwaarde wordt berekend
- Sox-naleving: vereisten en controles
