Als je je afvraagt of het nu een goed moment is om een huis te kopen, overweeg dan dit: Is het nu een goed moment voor mij om een huis te kopen?
De gezondheid van uw lokale woningmarkt en de huidige economische indicatoren bieden een belangrijke context voor uw keuze. Of het nu een geschikt moment is om een huis te kopen, hangt echter af van uw financiële status, levensdoelen en wens om huiseigenaar te worden. Dit bericht gaat over enkele van de belangrijkste dingen om te overwegen bij het beslissen of het nu het ideale moment is om een huis te kopen in 2023.
Wanneer is de beste tijd om een huis te kopen in 2023?
De beste tijd om een huis te kopen in 2023 wordt bepaald door uw geld, ambities en persoonlijke planning. De vastgoedmarkt heeft zijn eigen trends en eigenaardigheden, maar die zijn niet absoluut. U wilt al uw eenden op een rij hebben voordat u een bod uitbrengt op een huis.
Voordat u begint met het kopen van een huis, moet u eraan werken om uw financiën op orde te krijgen. U heeft geen controle over de hypotheekrente of de vastgoedmarkt, maar u kunt zich inspannen om u voor te bereiden op een succesvolle koopervaring.
Sparen voor een aanbetaling en afsluitingskosten, evenals werken aan het verbeteren van uw kredietscore, zal het hele proces veel gemakkelijker maken. Een hogere FICO-score en meer geld op de bank maken het kwalificeren van leningen aanzienlijk eenvoudiger. Maar dat is niet het enige voordeel. Lenders bieden de laagste rentetarieven aan personen met de beste kredietwaardigheid.
Een grotere aanbetaling kan u ook helpen geld te besparen door uw loan-to-value (LTV) -ratio te verlagen. Uw LTV berekent u door de hypotheekwaarde te vergelijken met de woningwaarde. Een lening van $ 80,000 op een huis van $ 100,000 zou bijvoorbeeld een LTV van 80% hebben. Een lagere LTV kan u kwalificeren voor goedkopere hypotheekrentes, en als uw LTV minder dan 80% is, hoeft u niet te betalen particuliere hypotheekverzekering (PMI) op conventionele leningen. PMI kan gemiddeld tot 1% van het totale leenbedrag per jaar kosten. Dus als u een grotere lening heeft, kunt u honderden dollars per maand besparen als u deze niet hoeft te betalen.
Lees ook: 6 tips voor het kopen van een betaalbaar huis
Het zou ook nuttig zijn om meer te weten te komen over huisvestingshulpprogramma's in uw omgeving. Een woonconsulent kan u uitleggen welke aanbetalings- of afsluitkostenbijstand voor u beschikbaar is. U kunt voorafgaand aan de aankoop advies en onderwijs krijgen van een door de HUD goedgekeurd huisvestingsadviesbureau. Deze organisaties kunnen redelijke kosten in rekening brengen voor adviesdiensten voorafgaand aan de aankoop. De prijzen worden echter vooraf vermeld. En, volgens HUD, als je de kosten niet kunt betalen, moeten deze diensten gratis zijn.
Wanneer is de beste tijd van het jaar om een huis te kopen in 2023?
Seizoensinvloeden hebben een grote impact op de vastgoedmarkt, en het is algemeen bekend dat de beste - of gemakkelijkste - tijd om een nieuw huis te kopen de lente of de zomer is. Wanneer de kinderen niet naar school gaan, wordt het weer beter, neemt de inventaris van het huis toe en is het gemakkelijker om te verhuizen. De beste tijd van het jaar om een woning te kopen, wordt echter bepaald door welk aankoopaspect voor u het meest essentieel is.
Prioriteit: de meest diverse selectie
Think Zillow, piekt het aanbod van nieuwe huizen tussen april en juni, met de meeste woningen te koop van mei tot augustus. Dus als u het breedste aanbod aan woningen wilt hebben om uit te kiezen, is de lente en zomer van 2023 de beste tijd om een huis te kopen. Nadeel is dat woningen in deze piekmaanden ook het duurst zijn door het grote aantal kopers op de markt.
Prioriteit: de beste deals
Wanneer je in de herfst of winter koopt, is er minder concurrentie waardoor je een beter bod kunt krijgen. Volgens gegevens van Zillow zijn oktober tot en met december de minst competitieve maanden voor het kopen van een huis, en de beste seizoenen voor budgetconsumenten zijn de late herfst en vroege winter. November is zelfs de maand waarin de minste huizen voor meer dan hun vraagprijs worden verkocht. Het nadeel is dat, omdat de vastgoedmarkt in de herfst en winter vertraagt, je misschien niet zoveel opties hebt.
Prioriteit: een combinatie van de twee
Bepaalde maanden bieden een goede middenweg als uw budget belangrijk is, maar u wat speelruimte heeft en een groot aantal onroerendgoedselecties wilt. Quicken Loans zegt dat kopen in de late zomer of vroege herfst geweldig is, omdat de prijzen meestal beginnen te dalen na het hoge zomerseizoen, maar er is nog steeds een goede hoeveelheid voorraad beschikbaar. Volgens Zillow had de maand augustus de hoogste prijsverlagingen, terwijl de voorraad nog steeds gezond was (minder dan in de lente, maar genoeg om je nog wat opties te geven).
De duurste tijd om een huis te kopen
Volgens gegevens van Zillow zijn maart en mei de duurste maanden voor woningen. Omdat de warmere maanden de meest populaire tijd van het jaar zijn voor het kopen van een huis, is de concurrentie hevig en is de kans groter dat kopers meer uitgeven dan de vraagprijs.
Met meer bieders op de markt, is de kans groter dat u biedoorlogen tegenkomt of huizen ziet verdwijnen voordat u ze kunt bekijken. Als u uw huidige huis probeert te verkopen terwijl u op zoek bent naar een nieuw huis, is er een zilveren randje: u krijgt in deze periode waarschijnlijk een hogere prijs voor het huis dat u verkoopt.
Gebaseerd op de economie, is het nu een goed moment om een huis te kopen?
De vastgoedmarkt en uw beslissing om te kopen kunnen worden beïnvloed door zowel nationale als staats- of lokale kwesties. De rentetarieven, de arbeidsmarkt en de algehele gezondheid van de Amerikaanse economie kunnen allemaal van invloed zijn op de huizenmarkt op nationaal niveau. Op een meer lokaal niveau kunnen de vraag van kopers, de lokale arbeidsmarkt en de lokale huurmarkt allemaal uw aankoopbeslissing kopen.
Wanneer de hypotheekrente laag is, wordt een eigen huis intrinsiek goedkoper, waardoor het een haalbare optie wordt voor meer individuen. Zelfs kleine tariefverhogingen profiteren van tariefshopping. Hier is een illustratie:
De gemiddelde 30-jaars vaste hypotheekrente ligt momenteel op 3.8 procent (per september 2019). Stel dat u 20% ($ 60,000) wilt kopen op een huis van $ 300,000. Uw maandelijkse hypotheekbetaling (zonder belastingen, verzekeringen en andere uitgaven) kan met meer dan $ 100 per maand variëren, simpelweg vanwege een stijging van de hypotheekrente met één punt:
- Bij een rentepercentage van 3.8 procent zou uw maandelijkse hypotheekbetaling (hoofdsom + rente) $ 1,118 zijn.
- Met een rentepercentage van 4.8 procent zou uw maandelijkse hypotheekbetaling (hoofdsom + rente) $ 1,259 per maand zijn.
Lagere rentetarieven kunnen ook duurdere huizen voor sommige kopers betaalbaarder maken, ervan uitgaande dat u ook uw aanbetaling kunt verhogen om te voorkomen dat u een particuliere hypotheekverzekering betaalt. Met een rentepercentage van 3.8 procent kunt u bijvoorbeeld een onroerend goed van $ 337,000 kopen met een aanbetaling van 20% ($ 67,400) voor $ 1,256 per maand - $ 3.00 minder dan een huis van $ 300,000 met een rentepercentage van 4.8 procent.
Veranderingen in de lokale markt
Houd er bij het bepalen van een geschikt moment voor het kopen van een huis rekening mee dat kopen wanneer de waarde van het huis stijgt, altijd een goede optie is, omdat u meteen overwaarde gaat genereren. Het doel is natuurlijk om laag te kopen en hoog te verkopen. Hoewel niemand de markt kan voorzien, zijn dit enkele van de indicatoren dat het misschien een goed moment is om te kopen - en een behoorlijk uiteindelijk rendement op uw investering:
- In de regio vindt vastgoedontwikkeling plaats.
- Er komen nieuwe restaurants en winkels.
- Toenemend in populariteit
Persoonlijke factoren die van invloed zijn op het kopen van een huis
Als u koopt voordat u financieel klaar bent of een te dure woning koopt, loopt u het risico uw hypotheek niet meer te betalen of uw huis te verliezen door executie.
Huiseigenaar zijn is kostbaar. Volgens gegevens van Zillow zijn de jaarlijkse verborgen kosten van het eigenwoningbezit gemiddeld $ 9,080. Dit omvat belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen, maar exclusief landschapsarchitectuur en schoonmaak, wat een extra $ 3,021 per jaar kan kosten.
De aankoop van een woning die niet is onderhouden of gemoderniseerd kan leiden tot extra onverwachte kosten, vooral in de eerste jaren van het eigenwoningbezit of wanneer grote systemen in de woning uitvallen. De nieuwbouw is duurder, maar doordat alles splinternieuw is, is er minder gevaar voor onvoorziene kosten.
Houd er ten slotte rekening mee dat de kosten van uw huis slechts een onderdeel zijn van uw algehele financiële situatie. Het betalen van een hypotheek en de bijbehorende betalingen kan moeilijk zijn als u tegelijkertijd medische rekeningen, collegegeld voor kinderen betaalt, gepensioneerd bent of een onbetrouwbare bron van inkomsten hebt.
Mentale gereedheid van de koper
Het kiezen van het beste moment om een huis te kopen is meer dan alleen een financiële beslissing; je moet ook mentaal voorbereid zijn. Het bezitten van een huis is een nieuwe manier van leven. Het vereist meer verantwoordelijkheid dan huren, omdat u de enige bent die verantwoordelijk is voor onderhoud, reparaties en renovaties. Dit is de reden waarom sommige mensen ervoor kiezen om huurders te blijven. Deze grote verantwoordelijkheden, evenals het dagelijkse onderhoud, gaan naar de verhuurder als je huurt.
Mogelijkheid tot verhuizing
Als je denkt dat je de komende jaren naar een nieuwe stad gaat verhuizen, is kopen misschien geen goed idee. Volgens gegevens van Zillow kan kopen voordeliger zijn als u verwacht langer dan drie jaar in hetzelfde pand te kopen. Winsten in eigen vermogen door waardestijging van onroerend goed en het aflossen van uw hypotheek kunnen vaak voldoende zijn om de oorspronkelijke aankoopkosten terug te verdienen na drie of meer jaar in een huis te hebben gewoond dat u bezit.
Is de recessie een goed moment om een huis te kopen?
Een recessie is niet altijd een goed of slecht moment om een huis te kopen - het hangt allemaal af van uw financiële omstandigheden. Tijdens een recessie stopt de economie met groeien omdat er minder aan- en verkoopactiviteiten zijn. In plaats van geleidelijk te verbeteren, krimpt de economie voor ongeveer zes maanden - en de negatieve gevolgen van deze inzinking kunnen veel langer aanhouden.
Als u door een recessie het risico loopt uw baan te verliezen of als uw financiën niet in orde zijn, is dit niet het moment om een huis te kopen. Als uw inkomen echter solide is en u uw financiën op orde heeft, kan het kopen van een huis tijdens een recessie u veel opleveren, omdat de prijzen vaak lager zijn.
Hoe dalen de waarde van onroerend goed?
Vraag en aanbod doen de huizenprijzen dalen. De belangrijkste redenen waarom de vastgoedprijzen dalen, zijn Renteverhogingen (waardoor hypotheekbetalingen duurder worden) Hoge werkloosheid/recessie (verminderde vraag en het veroorzaken van huisbeslag).
Waarom zijn oudere huizen beter?
Oudere woningen zijn beter gebouwd. Zelfs de muren kunnen veranderen. Gips en draaibank maken ze sterker dan gipsplaat in oudere huizen. Oudere materialen isoleren en geluiddempen ook beter.
Waarom zijn huizen duur?
De leeftijd en conditie. Nieuwere woningen worden hoger gewaardeerd. Kopers kunnen besparen omdat betere sanitaire, elektrische, dak- en apparaatsystemen minder snel kapot gaan.
Is huisleeftijd belangrijk?
De thuisleeftijd is voor veel kopers een van de minst belangrijke variabelen. Deskundigen vinden dat het prioriteit moet krijgen. Veel woontrends zijn door de jaren heen blijven bestaan, maar sommige zijn veranderd.
Wat is het belangrijkste bij het kopen van een huis?
De plaats. Bij het kopen van een huis draait alles om locatie, locatie, locatie. U kunt uw woning niet verplaatsen.
Conclusie
Als het gaat om het kopen van een huis, is tijd alles. Bij het zoeken naar een woning brengt elk seizoen echter zowel positieve als negatieve variabelen met zich mee, zoals voorraad, concurrentie en prijzen. Het optimale moment om een huis te kopen – en een hypotheek af te sluiten – hangt uiteindelijk af van uw persoonlijke financiën en andere omstandigheden.
Het verkrijgen van een voorafgaande goedkeuring voor een hypotheek is een van de meest cruciale dingen die u kunt doen om ervoor te zorgen dat u klaar bent om op huizenjacht te gaan. Als u het aankoopproces van een huis begint met een voorafgaande goedkeuring, krijgt u meer vertrouwen in uw financiële status en krijgt u een beter inzicht in hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Het maakt u ook een aantrekkelijkere koper als u een huis tegenkomt dat u wilt kopen.
Veelgestelde vragen over de beste tijd om een huis te kopen
In welke tijd van het jaar is het het goedkoopst om een huis te kopen?
De winter is doorgaans de meest betaalbare tijd van het jaar om een huis te kopen. Verkopers zijn vaak gemotiveerd, wat u uiteraard een voordeel geeft. De meeste mensen zetten hun advertenties in de wacht van Thanksgiving tot Nieuwjaar omdat ze denken dat kopers schaars zullen zijn.
Welke credit score is het beste om een huis te kopen?
620 of hoger
Bij het aanvragen van een traditionele lening moet u een kredietscore van 620 of hoger hebben. Als uw credit score onder 620 daalt, kunnen kredietverstrekkers uw lening mogelijk niet goedkeuren of zijn ze mogelijk gedwongen om u een hogere rente aan te bieden, wat resulteert in hogere maandelijkse betalingen.
In welke maand worden de meeste huizen verkocht?
Lente (maart-mei)
De lentemaanden worden vaak beschouwd als de beste maand om een huis te verkopen. Inderdaad, de eerste twee weken van mei zijn vaak de drukste en meest winstgevende tijd voor retailers in het hele land. Warmer weer, langere dagen en weelderige plantkeuzes vergroten de aantrekkingskracht in de lente.
- Zillow Hypotheek Calculator: Hoe nauwkeurig is Zillow Hypotheek Calculator? (+ snelle tips)
- Secundaire hypotheekmarkt: stapsgewijze handleiding over hoe het werkt
- Hypotheek zonder aanbetaling: een hypotheek krijgen zonder aanbetaling in 2022
- TWEEDE HYPOTHEEK: definitie, tarieven en vereisten
- Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2022
