Er bestaat niet zoiets als een 'nep-landgoed' en het enige andere soort bezit dat bestaat, is persoonlijk bezit. Alles wat niet aan land gebonden is, wordt als persoonlijk eigendom beschouwd, zoals een auto, een horloge of een stuk pizza.

Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden

De vastgoedsector is een bloeiende bouwonderneming. Deze sector omvat een breed scala aan vastgoedgerelateerde activiteiten, waaronder commerciële, residentiële, agrarische en industriële vastgoedontwikkeling, leasing, taxatie, marketing en beheer. De commerciële vastgoedsector varieert met de economie, maar blijft stabiel, aangezien individuen altijd huizen nodig hebben en bedrijven altijd commerciële ruimte nodig hebben.
Hier is een overzicht van de vastgoedsector.

Wat is onroerend goed?

Onroerend goed is land en verbeteringen zoals gebouwen, meubels, wegen, constructies en nutssystemen waaruit het onroerend goed bestaat. Eigendomsrechten verlenen eigendom van land, verbeteringen en natuurlijke hulpbronnen zoals mineralen, planten, dieren, water, enzovoort.

Er zijn veel manieren waarop een persoon de verschillende soorten eigendommen kan aanpakken, en a vastgoedinvesteringsstrategie zal de sleutel tot hun succes zijn. Iemand die geïnteresseerd is in het kopen of verkopen van een woning, moet zijn opties bespreken met een deskundige, gerenommeerde makelaar.

Soorten onroerend goed

Er zijn verschillende vormen van onroerend goed, elk met hun eigen functie en nut. De primaire categorieën zijn als volgt:

Land
Residentieel
Zakelijk
Industrieel

De onderstaande beschrijvingen zijn een waardevolle referentie voor iedereen die probeert te leren hoe de branche werkt en wat elk van de belangrijkste categorieën vertegenwoordigt. Al deze hebben specifieke regels en voorschriften die een belegger zou moeten volgen, dus zonder deze informatie kunnen ze moeite hebben om de fijnere details over dat specifieke type te begrijpen.

#1. Land

Land dient als basis voor alle andere soorten onroerend goed. Onontwikkeld onroerend goed en braakliggend terrein worden gewoonlijk 'land' genoemd. Ontwikkelaars kopen land, combineren het met andere eigendommen (assemblage genoemd) en herbestemmen het om de dichtheid en de waarde van het onroerend goed te verbeteren.

Herbestemming is essentieel in het proces, aangezien de ontwikkelaars en eigenaren het voltooide project moeten registreren als residentieel, commercieel of industrieel. Ontwikkelaars zullen de lokale autoriteiten benaderen, die het geplande project en het type moeten goedkeuren voordat de bouw kan beginnen. Niet alle grond valt onder één specifieke categorie, en gemeenten regelen de aard naar de omliggende zones.

#2. residentieel

In een residentieel vastgoed kunnen individuen, families en groepen mensen wonen. Dit is dus het meest voorkomende soort landgoed en de activaklasse waarmee de meerderheid van de mensen vertrouwd is. Residentiële woonarrangementen omvatten eengezinswoningen, appartementen, flatgebouwen, herenhuizen en andere vormen van woonarrangementen.

#3. Reclame

Grond en constructies die door bedrijven worden gebruikt om hun activiteiten uit te voeren, worden commercieel onroerend goed genoemd. Dus winkelcentra, individuele winkels, kantoorgebouwen, parkeerplaatsen, medische klinieken en hotels zijn allemaal voorbeelden.

#4. industrieel

Industrieel vastgoed omvat terreinen en gebouwen die door industriële bedrijven worden gebruikt voor activiteiten zoals fabrieken, mechanische productie, onderzoek en ontwikkeling, constructie, transport, logistiek en opslag.

Vastgoedindustrie

De vastgoedsector omvat de ontwikkeling, taxatie, marketing, verkoop, leasing en beheer van commerciële, industriële, residentiële en agrarische eigendommen. De vastgoedsector fluctueert afhankelijk van de nationale en lokale economieën, maar blijft enigszins consistent omdat mensen altijd huizen nodig hebben en bedrijven altijd kantoorruimte nodig hebben.

Sommige gebieden kunnen zich snel ontwikkelen, hoewel dit tempo kan dalen als nieuwe bewoners of bedrijven de ruimte innemen. Wanneer de behoefte aan meer ontwikkeling zich voordoet, kunnen ontwikkelaars ingrijpen en een nieuw project starten om de bestaande infrastructuur aan te vullen.

Overzicht van de vastgoedsector in de Verenigde Staten

onroerend goed industrie — Overzicht vastgoedsector **Afbeelding tegoed: Financiën maandelijks**

Na de Revolutionaire Oorlog, toen de Verenigde Staten niet langer onderworpen waren aan de heerschappij van Engeland, verkocht en verleende de federale overheid grond aan particuliere eigenaren voor eigen gebruik. Deze praktijk werd voortgezet terwijl het land naar het westen trok, met name met de Homestead Act van 1862, die de individuele eigendom van Amerikaans land toestond in ruil voor het onderhoud en de ontwikkeling van het land gedurende ten minste vijf jaar. Via de Homestead Act heeft de regering van de Verenigde Staten meer dan 300 miljoen hectare openbaar land gedistribueerd aan particuliere landeigenaren, waarmee de basis werd gelegd voor de onroerendgoedmarkt.

Tijdens de transformatie van de Industriële Revolutie vonden er verschillende verschuivingen plaats. Om te beginnen groeiden stedelijke centra toen mensen naar steden verhuisden om in industrieën te werken. Bovendien, toen de rijkdom van de Verenigde Staten door de industrie toenam, stopten banken en andere financiële instellingen met het verstrekken van alleen leningen aan de rijken.

Naarmate steden groter werden, nam ook de vraag naar onroerendgoedtransacties toe. Binnenkort zou de stadsuitbreiding de ontwikkeling van buitenwijken noodzakelijk maken, evenals meer woningen, stadscentra en, uiteindelijk, bedrijven.

De vastgoedsector biedt dus een breed scala aan carrières. Makelaars en agenten zijn degenen die onroerend goed leasen en verkopen. Vastgoedontwikkelaars kopen grond, bouwen er een pand op en verkopen het vervolgens aan geïnteresseerde partijen. Voordat een onroerend goed kan worden verkocht, moet de waarde ervan worden bepaald door een taxateur. Ondersteunend personeel, officemanagers, onroerend goed advocaten, leningfunctionarissen en anderen zijn ook belangrijke spelers bij elke onroerendgoedtransactie.

Hoe de echte industrie werkt

Nu u de verschillende soorten onroerend goed hebt leren kennen, gaan we eens kijken hoe de onroerendgoedsector werkt en welke belangrijke banen en carrières er beschikbaar zijn. De industrie is onderverdeeld in zes sectoren.

#1. Ontwikkeling

Vastgoedontwikkeling is het proces van aankoop van onbewerkte grond, herbestemming, renovatie en constructie van gebouwen, evenals de verkoop of verhuur van afgewerkte producten aan eindgebruikers. Vastgoedontwikkelaars maken winst door waarde toe te voegen aan de grond, zoals het creëren van gebouwen of verbeteringen of herbestemming en het nemen van een risico bij de financiering van een project.

#2. Verkoop en marketing

Bedrijven die gespecialiseerd zijn in verkoop en marketing werken samen met ontwikkelaars om de gebouwen en eenheden die ze bouwen te verkopen. Deze bedrijven ontvangen commissies voor het ontwikkelen van al het marketingmateriaal en het inzetten van vertegenwoordigers om voltooide eenheden te verkopen. Bedrijven die gespecialiseerd zijn in verkoop en marketing leggen een grotere nadruk op nieuwe producten.

#3. Makelaardij

Een makelaardij is een bedrijf dat een groep makelaars of makelaars in dienst heeft. Makelaars helpen bij het faciliteren van vastgoedtransacties tussen kopers en verkopers. Een van hun verantwoordelijkheden is om beide partijen te vertegenwoordigen en hen te helpen bij het voltooien van de aan- of verkoop met het best mogelijke team.

#4. Vastgoedfinanciering

Banken, commerciële kredietverstrekkers, kredietverenigingen en overheidsinstanties zijn allemaal voorbeelden van kredietverstrekkers. Ze spelen een belangrijke rol in de commerciële vastgoedsector omdat alle eigendommen en ontwikkelingen afhankelijk zijn van schulden om hun activiteiten te financieren.

#5. Vastgoedbeheer

Vastgoedbeheerders helpen vastgoedeigenaren bij het verhuren van de flats in hun structuren. Hun verantwoordelijkheden omvatten het innen van huur, het corrigeren van fouten, het uitvoeren van reparaties, het tentoonstellen van eenheden en het beheren van huurders. Ze brengen eigenaren van onroerend goed een vergoeding in rekening die een deel van de huur is.

Mensen zullen altijd onderdak en werkplekken nodig hebben, en vastgoedspecialisten zijn degenen die hen helpen bij het lokaliseren van huizen, commerciële ruimtes en andere eigendommen. Er zal altijd meer concurrentie zijn voor vastgoedposities, maar er zal nooit een tekort zijn aan kansen in de commerciële vastgoedsector.

Hoe u geld kunt verdienen in de commerciële vastgoedsector

Er zijn verschillende strategieën om te investeren in de commerciële vastgoedsector. Enkele van de meest voorkomende manieren om rechtstreeks te beleggen zijn:

eigenwoningbezit
Onroerend goed te huur
Flipping huizen

Wanneer u fysiek onroerend goed koopt (bijv. huurwoningen of huisflipping), kunt u op twee manieren geld verdienen: inkomsten uit huur of lease en waardevermeerdering van het onroerend goed. In tegenstelling tot andere investeringen heeft de locatie van onroerend goed een aanzienlijke impact op de waarde ervan.

Werkgelegenheidscijfers, de lokale economie, misdaadcijfers, transportfaciliteiten, schoolkwaliteit, gemeentelijke diensten en onroerendgoedbelasting kunnen allemaal van invloed zijn op de vastgoedprijzen. Het beste wat een potentiële belegger kan doen, is de omliggende gebieden evalueren om de impact van deze factoren op ander onroerend goed te zien. Van daaruit kunnen ze een beter geïnformeerde beslissing nemen over het al dan niet investeren in een onroerend goed. Ze moeten ook de volgende voor- en nadelen van hun investeringen afwegen:

VOORDELEN

Biedt een consistente bron van inkomsten
Zorgt voor vermogensgroei
Portefeuille diversificatie
Kan worden gekocht met hefboomwerking

NADELEN

Is typisch illiquide
Sterk lokale factoren zijn van invloed.
Het vereist een aanzienlijke initiële investering.
Actief beheer en expertise kan nodig zijn.

U kunt ook indirect beleggen in onroerend goed. Een van de meest populaire manieren om dit te doen is via een vastgoedbeleggingstrust (REIT), een bedrijf dat een portefeuille van inkomstengenererend onroerend goed aanhoudt. REIT's worden ingedeeld in drie soorten: aandelen, hypotheken en hybride REIT's. REIT's worden verder geclassificeerd op basis van hoe hun aandelen worden gekocht en verkocht:

Beursgenoteerde REIT's
Niet-verhandelde openbare REIT's
Particuliere vastgoedbeleggingstrusts

De meest gebruikelijke manier om in een REIT te beleggen, is door beursgenoteerde aandelen op een beurs te kopen. REIT's zijn bijzonder liquide en transparant omdat hun aandelen worden verhandeld zoals elk ander effect dat op een beurs wordt genoteerd (denk aan aandelen).

REIT's genereren, net als veel andere aandelen, inkomsten via dividendbetalingen en aandelenwaardering. Afgezien van individuele REIT's, kunt u ook beleggen in beleggingsfondsen voor onroerend goed en op de beurs verhandelde vastgoedfondsen (ETF's).

Door hypotheek gedekte effecten

Mortgage-backed securities zijn een andere manier om te beleggen in onroerend goed (MBS). Vanwege hun rol in de hypotheekcrisis die in 2007-08 een wereldwijde financiële crisis veroorzaakte, kregen deze veel slechte pers. MBS daarentegen bestaat nog steeds en wordt verhandeld.

ETF's zijn voor de gemiddelde belegger de meest toegankelijke manier om in deze producten te beleggen. Deze producten brengen, net als alle beleggingen, een bepaald risico met zich mee. Ze kunnen echter wel zorgen voor diversificatie van de portefeuille. Beleggers dienen de beleggingen te onderzoeken om ervoor te zorgen dat de fondsen zich specialiseren in door hypotheek gedekte effecten van beleggingskwaliteit in plaats van de subprime-variant die een rol speelde in de crisis.

Veelgestelde vragen over de vastgoedsector

Is vastgoed de grootste sector?

Ja, onroerend goed, huren en leasen is de grootste sector van de Amerikaanse economie, goed voor 13% van het nationale BBP met een BBP-toegevoegde waarde van $ 1.898 biljoen.

Waarom heet het onroerend goed?

Onroerend goed werd een juridische uitdrukking om te verwijzen naar een koninklijke toekenning van landgoedgrond. De uitdrukking "onroerend goed" werd voor het eerst genoemd in de jaren 1660, daarom liggen de etymologische wortels in het vroegmoderne Engels. De term 'echt' is afgeleid van het Latijn en betekent 'zijn, feitelijk of echt'.

Is er nep landgoed?

Er bestaat niet zoiets als een 'nepgoed' en het enige andere soort eigendom dat bestaat, is persoonlijk eigendom. Alles wat niet aan land gebonden is, wordt als persoonlijk eigendom beschouwd, zoals een auto, een horloge of een stuk pizza.

Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden

Inhoudsopgave Verbergen

Wat is onroerend goed?