Verhinderingsvermeldingen onderscheiden zich van gewone vermeldingen doordat agenten aanvullende stappen nodig hebben om ze te verkrijgen. Daarom zijn directe samenwerking met kredietverstrekkers of overheidsinstanties, het invullen van opinies over makelaarsprijzen, netwerken met vermogensbeheerders en het ontwikkelen van speciale vaardigheden in de branche slechts enkele van de acties die kunnen worden ondernomen. Dit bericht leidt je door gratis executievermeldingen, pre-executievermeldingen, huisverhinderingen en bankverhinderingsvermeldingen.
Verhinderingsvermeldingen gratis
Als u een bedrijf voor de verkoop van huizen wilt starten, kunt u proberen afgeschermde huizen te kopen. Het volgt het buy low, sell high-principe. U kunt dus een afgeschermd huis kopen voor een lage prijs, de nodige upgrades uitvoeren en verkopen tegen of boven de marktwaarde.
Bent u op zoek naar onroerend goed in uw omgeving? Raadpleeg uw provincie, gemeente of stad voor meer informatie. Ze hebben mogelijk gratis lokale executies op hun websites of via andere bronnen. De meeste grote banken (we hebben er een paar toegevoegd) hebben echter een breed scala aan webopties voor het vinden van faillissementen:
Gratis Foreclosures lijst met sites
#1. Foreclosure Center op Zillow. De bekende website, waar zowel huizenverkopers als kopers gebruik van maken, heeft een eigen executie-zoekmachine. U kunt uw eigen zoekstrategie maken, filterend op prijs of regio.
#2. De Equators biedt gratis executieverkopen, evenals korte verkopen, open-marktaanbiedingen en eigendommen die beschikbaar zijn via de Hubzu-veilingsprocedure.
#3. HomePath.com is een website die mensen helpt hun weg naar huis te vinden. HomePath.com, eigendom van de Federal National Mortgage Association, of Fannie Mae. Biedt gratis lijsten van duizenden huizen in afscherming die Fannie Mae verkoopt.
#4. Verhinderingen op Realtor.com. Evenzo kan Realtor.com, waar zowel kopers als verkopers van nieuwe huizen gebruik van maken, u helpen bij het vinden van faillissementen. U kunt uw resultaten verfijnen door een postcode en/of een stad te gebruiken. Nu we het toch over makelaars hebben, u kunt ook rechtstreeks naar afgeschermde eigendommen zoeken met local onroerend goed bedrijven en hun agenten.
#5. Wells Fargo REO eigenschappen. Houd er rekening mee dat Wells Fargo deze eigendommen niet rechtstreeks verkoopt. U moet contact opnemen met de makelaars of iemand anders die bekend is met het onroerend goed.
#6. HomeSteps.com. Op deze website kunt u leren hoe u uw eerste stappen kunt zetten. De Federal Home Loan Mortgage Corporation, of Freddie Mac, is eigenaar van deze website. Het is ook een database van afgeschermde eigendommen die Freddie Mac verkoopt aan investeerders of potentiële kopers.
#7. CitiHypotheek. U kunt de lijst met eigendommen of executies van Citigroup vinden op: deze website. Potentiële kopers dienen contact op te nemen met de listing agent van het onroerend goed dat ze willen kopen.
#8. Afscherming door Bank van Amerika. Gebruikers kunnen op deze site zoeken naar onroerend goed of afgeschermd eigendom van een bank met behulp van postcodes of andere technieken.
Overheidswebsites met executievermeldingen
#1. HomeSales.gov is een door de overheid gerunde website die mensen helpt hun huis te verkopen. HomeSales.gov is een andere website van de federale overheid voor het vinden van faillissementen. Natuurlijk zijn dit voormalige eengezinswoningen die door de federale overheid zijn verworven via een openbare veiling of op een andere manier. Volgens de website moeten kopers contact opnemen met een makelaar, makelaar of onderhoudsvertegenwoordiger om een bod of bod uit te brengen.
#2. HUD.gov is de officiële website van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijk. Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling kocht woningen van één tot vier eenheden van executieacties op door FHA verzekerde hypotheken. Daardoor zijn ze beschikbaar voor potentiële investeerders en andere huizenkopers.
Lees ook: OPEN LIJSTOVEREENKOMST: definitie en alles wat u moet weten (bijgewerkt!!!)
#3. USDA-RD/FSA-eigenschappen. Op deze webpagina staan sites van het Amerikaanse ministerie van landbouw voor plattelandsontwikkeling en de USDA's Farm Service Agency. Een bescheiden aantal een- en meergezinswoningen, boerderijen en ranches zijn hier te vinden. Om een bod uit te brengen, moeten kopers zaken doen met een makelaar of makelaar. Dat betekent dat ze een commissie moeten betalen.
#4. Eengezinswoningen zijn eigendom van de Federale huisvestingsadministratie (FHA). Deze site is ook voor het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling in de Verenigde Staten en omvat eigendommen van de overheid. Wanneer de Federal Housing Administration een claim betaalt aan een bank of andere kredietinstelling op een afgeschermd onroerend goed dat oorspronkelijk werd gefinancierd met een FHA-verzekerde hypotheek, verschijnen deze eengezinswoningen op de site.
Vermeldingen vóór afscherming
Wat houdt de term "pre-afscherming" in?
De term "pre-executie" verwijst naar de periode nadat de eigenaar van het onroerend goed een ingebrekestelling heeft ontvangen, maar voordat het onroerend goed te koop is aangeboden op een pre-executieveiling. Hoewel het kopen van een pre-afscherming moeilijk kan zijn, vinden beleggers het doorgaans de moeite waard, omdat ze vaak voor minder dan de marktwaarde kunnen worden gekocht.
Het Verschil
Een pre-executievermelding en een eigendom dat in afscherming is gegaan, zijn twee verschillende dingen. Wanneer een huiseigenaar in gebreke blijft met zijn hypotheekbetalingen, gaat het onroerend goed in afscherming. Als onderpand neemt de uitlenende instelling het onroerend goed in bezit. Wanneer een onroerend goed in executie gaat, zal de geldschieter het opnieuw te koop aanbieden, meestal tegen een lagere prijs. Zoals eerder vermeld, vindt een pre-executieproces plaats wanneer de eigenaar een ingebrekestelling heeft ontvangen, maar nog niet is uitgesloten. Als gevolg hiervan zijn pre-executiewoningen niet altijd te koop totdat ze officieel het executieproces zijn ingegaan. Beleggers die eigenaren lokaliseren in de pre-afschermingsfase hebben het voordeel dat ze een koopje kunnen onderhandelen voordat het onroerend goed op de markt wordt geplaatst.
Een bod uitbrengen op een pre-executiewoning is een kunstvorm en beleggers moeten goed letten op de aanwijzingen van de huidige eigenaar om hun aanpak te achterhalen. Sommige eigenaren zijn misschien klaar om meteen te verkopen, terwijl anderen misschien ontkennen en helemaal niet willen verkopen. Hoe dan ook, het onroerend goed rechtstreeks van de huiseigenaar kopen en aanbieden om de achterstallige betalingen op hun hypotheek te betalen, is de eenvoudigste manier om een bod uit te brengen. Beleggers moeten er rekening mee houden dat noodlijdende verkopers vaak voorkomen; het bieden van een eerlijke oplossing om de huidige eigenaar te helpen afscherming te voorkomen, kan gunstige resultaten opleveren.
Tenslotte
Pre-afscherming beleggen is om verschillende redenen een populaire benadering onder beleggers. De belangrijkste drijfveren zijn onder meer structurerende regelingen die de belegger ten goede komen en tegelijkertijd de huiseigenaar helpen om afscherming te voorkomen. Onderhandelen over vastgoedovereenkomsten voordat ze executieveilingen en aanbiedingen bereiken, kan beleggers ook helpen een betere deal te krijgen. Terwijl het lokaliseren van pre-afscherming eigenschappen en onderhandelen met de eigenaar moeilijk kan zijn. Veel beleggers zijn van mening dat de uitbetaling de moeite waard is.
Home Verhinderingen Aanbiedingen
Het meest aansprekende kenmerk van woningverhinderingen is natuurlijk hun verlaagde prijs, vaak veel lager dan vergelijkbare woningen in dezelfde regio (in het jargon van makelaars "comparables" of "comps" genoemd). De meeste executies worden verkocht met een aanzienlijke korting op de marktwaarde, met hogere kortingen op andere gebieden. Verder kunnen er extra besparingen beschikbaar zijn in de vorm van kleinere aanbetalingen, lagere leenrentes of het weglaten van taxatiekosten en sommige afsluitingskosten.
Inzicht in huisverhinderingsvermeldingen
vinden van een afgeschermd huis te koop was nog nooit zo eenvoudig. Er zijn veel websites die hierin gespecialiseerd zijn. Pre-executie, short sale, sheriff's sale en aangehouden onroerend goed zijn allemaal voorbeelden van foreclosures. Daarom zijn de lagere kosten van een afgeschermd huis een aanzienlijk voordeel.
Bovendien zijn het potentieel voor een huis in slechte staat, de duur van het aankoopproces en de concurrentie van professionele flippers allemaal negatieve punten. Afgeschermde eigendommen kunnen profiteren van een aantal door de overheid gesteunde financieringsopties.
Multiple-listing service (MLS) publicaties en websites, online onroerend goed zoekopdrachten, bankkantoren en websites, en lokale kranten zijn allemaal goede plaatsen om te zoeken naar huisuitzettingslijsten/-eigendommen. Eigendommen waarop beslag wordt gelegd, worden mogelijk niet weergegeven in lokale systemen voor meervoudige vermeldingen; in plaats daarvan kan het gewoon worden vermeld in de beschrijving van het pand.
Een meer directe benadering is om een van de vele websites te gebruiken die gespecialiseerd zijn in het afschermen van huizen en eigendommen, zoals Fannie Mae's HomePath.com. Sommige banken, zoals Bank of America, bieden secties die zijn bedoeld om u te helpen bij uw zoektocht naar een afgeschermd huis.
Kredietverstrekkers verkopen steeds vaker in beslag genomen activa via makelaars, dus wees niet bang om te informeren naar kansen bij een makelaar of makelaar. Sommige makelaars zijn gespecialiseerd in de verkoop van afgeschermde huizen.
Verslagen van bankafscherming
Foreclosures zijn eigendommen die eigendom zijn van de overheid, zoals REO's of banken, en ze hebben het potentieel om een betaalbare optie te zijn voor de juiste kopers. Daarom heeft Bank of America middelen, hulpmiddelen en hypotheekopties om u te helpen meer te weten te komen over huisuitzettingen en het proces van het kopen van een bankafscherming gemakkelijker te maken. Als u op zoek bent naar huizen die eigendom zijn van onroerend goed te koop, bekijk dan de aanbiedingen van onroerend goed van de Bank of America.
Als u koopt van een bankafscherming, moet u uw onderhandelingsvaardigheden verbeteren door een lowball-aanbod te doen op het huis dat u wilt. Banken met een grote voorraad executies zullen eerder bereid zijn om over de prijs te onderhandelen5. Hoe langer de bank het onroerend goed in bezit heeft, hoe groter de kans is dat bescheiden biedingen serieus worden overwogen. Als het onroerend goed waarop u biedt zich bevindt in een regio met een hoog executiepercentage, moet u waarschijnlijk uw eerste bod minstens 20% onder de huidige marktprijs uitbrengen, indien mogelijk zelfs meer.
U bevindt zich in een uitstekende positie als u contant kunt betalen voor het onroerend goed en eventuele noodzakelijke upgrades. Dat is de reden waarom sommige kopers partnerschappen aangaan met externe investeerders die hen aan de voorkant kunnen helpen en ook eventuele winsten kunnen delen wanneer het huis wordt doorverkocht. Contante deals zijn goed voor een aanzienlijk deel van de REO-omzet.
Kopen bij een executievermelding bij een bank: tips voor onderhandelen
Neem contact op met de bank zodra u een aantal bankafschermingen heeft geïdentificeerd die u interesseren en een aankoopmakelaar heeft ingehuurd.
Als het huis relatief nieuw op de markt is, is de bank misschien niet bereid om veel van de vraagprijs af te wijken. Als u een bod uitbrengt op een woning die langer dan 30 dagen te koop staat, heeft u meer onderhandelingsmacht.
Na 30 dagen heb je meer slagkracht.
U kunt tijdens deze procedure het volgende verwachten:
#1. Aankoop "zoals het is": u wordt hoogstwaarschijnlijk gevraagd om het huis te kopen "zoals het is", wat betekent dat het al dan niet in goede staat verkeert. Maak uw bod afhankelijk van de afronding van een woninginspectie.
#2. Bij interactie met de bank kan het zijn dat u lang moet wachten. Na prekwalificatie voor een lening kan het tot 10 dagen duren voordat de bank op uw aanbod reageert. Wacht nog 30 dagen als de bank weigert te buigen en u een afwijzing van het aanbod ontvangt. Dien daarna uw eerste bod opnieuw in.
Conclusie
Afgeschermde eigendommen kunnen aan de oppervlakte erg aanlokkelijk lijken. Aan de andere kant kunnen kosten zeer onvoorspelbaar zijn, en onderliggende verslechtering kan een eigendom onaantrekkelijk maken. Het koopproces is vaak traag, wat ertoe kan leiden dat kopers aan zichzelf gaan twijfelen, terwijl een grote vraag naar verleidelijke afgeschermde eigendommen sommige potentiële kopers kan wegjagen.
Met dit alles in gedachten, kunnen afgeschermde eigendommen fantastische koopjes zijn. Kopers hebben een unieke kans om minder dan de marktwaarde te betalen voor eigendommen die ze zich anders niet zouden kunnen veroorloven. Besparingen aan de acquisitiekant vergroten de mogelijkheid dat de koper activawaardering ontvangt, evenals een rendement op zijn investering als hij in de toekomst verkoopt. Als het goed wordt gedaan, kan het kopen van een afgeschermd huis een koper jarenlang veel voordelen bieden.
Veelgestelde Vragen / FAQ
Hoe sluiten kredietverstrekkers vastgoedeigenaren uit?
Kredietverstrekkers sluiten onroerend goed uit in overeenstemming met de wetten van de staat waarin ze zich bevinden. Het is noodzakelijk om ofwel een "gerechtelijke" of een "niet-gerechtelijke" executieprocedure te volgen. Hypotheken worden gebruikt om eigendom van onroerend goed te documenteren in staten die de gerechtelijke methode volgen, waarbij kredietverstrekkers een rechtszaak moeten aanspannen om te bewijzen dat ze in gebreke blijven voordat ze beslag leggen. Staten die gebruik maken van trustaktes gebruiken een niet-juridische benadering die de noodzaak van een rechtszitting vermijdt. Buitengerechtelijke executies kunnen in slechts 30 dagen worden afgerond. Omdat de executieprocedure door de rechtbank moet worden goedgekeurd, kunnen gerechtelijke executies aanzienlijk langer duren.
Kunnen mensen geld verdienen door te investeren in faillissementen?
Zeker! Mensen zoals jij voelen zich aangetrokken tot de mogelijkheid die wordt geboden door het afhandelen van gedwongen verkopen, omdat ze de eigendommen vaak kunnen kopen tegen tarieven die ver onder de marktwaarde liggen. Het kopen van huizen tegen spotprijzen is de meest zekere en snelste manier om geld te verdienen met onroerend goed. Bovendien kunnen veel verhuurders executies kopen en huren, wat resulteert in een positieve cashflow en kapitaalopbouw op de lange termijn.
- AFSPRAAK ADVOCAAT: overzicht en vergoedingen (bijgewerkt!)
- Vastgoedtrends: uitgebreide markttrends 2021
- Vastgoedbeheer: alles wat u nodig heeft om helemaal opnieuw te beginnen (+ een werkbaar model)
- HOUSE POOR: de beste eenvoudige gids voor het kopen van een huis Slecht krediet (+ gratis tips)
- HUISVESTING RATIO: Hoe de huisvestingsverhouding met gemak te berekenen (+ gratis tools)
