Vastgoedontwikkeling, ook bekend als vastgoedontwikkeling, omvat de verwerking, leasing, aankoop en verkoop van onbebouwde en ontwikkelde gronden, de renovatie en wederverkoop van bestaande gebouwen, de financiering van vastgoedcontracten en vervolgens de organisatie van deze contracten voor een prijs of liever een salaris.
In 2019, toen een kijkje werd genomen in de statistieken van de vastgoedontwikkelingsactiviteiten, werd vastgesteld dat deze een stijging van 13 procent kende ten opzichte van de laatste keer dat de statistieken werden genomen in 2006.
Vervolgens nam de instroom in de vastgoedontwikkeling toe; deels als gevolg van zijn reputatie hoge winsten op te leveren en aan de andere kant de luxe die het individuen biedt om andere ondernemingen aan te gaan. Wel, het is belangrijk op te merken dat je dit alleen kunt bereiken als je je kaarten goed speelt.
En voor het grootste deel is dit bericht ontworpen om u te helpen die kaarten goed te spelen, aangezien het de belangrijkste aspecten behandelt van het starten van een lucratief vastgoedontwikkelingsbedrijf, inclusief de processen.
Bedrijfsproces voor vastgoedontwikkeling
Het starten van een vastgoedontwikkelingsbedrijf houdt in feite in dat u risico's kunt nemen. Het houdt ook in dat je een vooruitziende blik hebt en nauwkeurig kunt voorspellen (minimaal tot vijfentachtig procent).
Het vastgoedbedrijf kan worden onderverdeeld in drie vormen, namelijk:
i. Residentieel vastgoed ontwikkelingsbedrijf; spreekt over de handel in huizen (woongebouwen,) onbebouwde gronden, en wegenbouwcontracten.
ii. Commercieel vastgoedontwikkelingsbedrijf; omvat het verhandelen van commerciële gebouwen zoals eetgelegenheden, winkelcentra, hotels, bankgebouwen, onder andere.
iii. Industrieel vastgoedontwikkelingsbedrijf; houdt zich bezig met de handel in industriële gebouwen en eigendommen.
Dus in het algemeen gaat het bij het ontwikkelingsproces van onroerend goed over het kiezen van een niche uit de drie hierboven genoemde vormen, omdat het niet iets is waar je zomaar in duikt.
Volgende is om eigendommen te verwerven die betrekking hebben op die niche en vervolgens de verworven eigendommen te leasen of te verkopen.
Als u echter niet over het geld beschikt om onroerend goed te verwerven, kunt u als makelaar beginnen als makelaar voor particulieren en bedrijven die geïnteresseerd zijn in het verkopen van hun onroerend goed, als tussenpersoon.
Lees ook: Bedrijven beginnen met 200k in Nigeria: de top 10 (+ bedrijfsplannen)
Wie is een vastgoedontwikkelaar?
Een vastgoedontwikkelaar ook wel a Makelaars, is iemand die zich bezighoudt met het verkopen en verwerven van grondeigendommen. Een makelaar of vastgoedontwikkelaar treedt in als tussenpersoon tussen eigenaren van panden en kopers die die panden willen verwerven. De persoon (personen) hebben de primaire functie om intensief onderzoek te doen naar onroerend goed dat te huur of te koop staat, en hun noodzakelijke eisen.
Salaris voor vastgoedontwikkeling in de VS?
Ontwikkelaars hebben niet specifiek een exacte hoeveelheid geld die ze verdienen, omdat de winst over het algemeen afhankelijk is van de individuele kosten van het onroerend goed dat wordt verkocht. Met andere woorden, de salarissen voor vastgoedontwikkeling zijn op contractbasis.
Meestal krijgen de ontwikkelaars ongeveer twintig tot dertig procent van de winst die voortkomt uit de verkoop van onroerend goed.
Er is echter een uitzondering op deze manier van verdienen. Dit is wanneer een ontwikkelaar samenwerkt met een bedrijf en mogelijk heeft ingestemd met een salarisstructuur bij aanstelling.
Maar ongeacht deze hierboven genoemde factoren, varieert het gemiddelde jaarlijkse salaris voor vastgoedontwikkeling voor ontwikkelaars van $ 8,862 tot $ 10,000.
Wat is de rol van een vastgoedontwikkelaar?
Voordat u begint, moet u een grondig begrip hebben van de verantwoordelijkheden van de baan. Een functieomschrijving voor een vastgoedontwikkelaar omvat de volgende items:
- Onderzoek land voor mogelijke ontwikkelingen.
- Bestaande constructies renoveren
- Controle constructie details.
- Overeenkomsten onderhandelen
- Projectfinanciering
- Machtigingen verkrijgen
- Woon openbare vergaderingen bij om openbare toestemmingen te verkrijgen.
- Begeleiden van projecten van begin tot eind.
- Maken en uitvoeren van vastgoedinitiatieven
Wat voor soort ervaring is vereist voor vastgoedontwikkeling?
Er is niet één weg om een vastgoedontwikkelaar te worden, maar bepaalde vaardigheden leiden meestal naar de functie. Met de nodige expertise en voorbereiding kunnen bouw, architectuur, recht, financiën, stedenbouw en bestaande vastgoedexperts allemaal het veld van vastgoedontwikkeling betreden. U moet overwegen om uw onroerendgoedvergunning te krijgen. Een bachelordiploma in onroerend goed, bedrijfskunde, financiën of een soortgelijk beroep is ook voordelig. Het kunnen plannen en organiseren van projecten, algemene vastgoedkennis en een ondernemersgeest zijn allemaal noodzakelijke talenten om een vastgoedontwikkelaar te worden.
Wat zijn de vele wegen in vastgoedontwikkeling?
Vacatures voor vastgoedontwikkeling worden ingedeeld naar ervaringsniveau. Enkele voorbeelden van functies op instapniveau zijn:
- Medewerker verkoop onroerend goed
- Architectuur Ontwerper
- Expert in vermogensbeheer
Posities op het middelste niveau van ontwikkelaarsanalisten zijn onder meer:
- Projectleider
- Vastgoedanalist
- Makelaar
- Senior Adviseur
Hieronder volgen voorbeelden van functies op het hoogste niveau of leidinggevende functies:
- Hoofd productmanager
- Senior financieel analist
- Directeur Strategische Accounts
- Chief Risk Officer
Het beroep van vastgoedontwikkelaar omvat een breed scala aan vacatures. Zoek een niche in vastgoedontwikkeling, chat met mensen die daar werken en volg een geschikt pad als je eenmaal je mogelijkheden hebt onderzocht.
Is het nodig om een grote som geld te hebben om je carrière als vastgoedontwikkelaar te beginnen?
Om vastgoedontwikkeling aan te gaan, heeft u fondsen nodig, maar u hoeft ze niet persoonlijk te hebben. De meeste vastgoedontwikkelaars financieren hun projecten met een investeerder, persoonlijke lening of banklening. Als u nog nooit eerder financiering voor een vastgoedproject heeft ontvangen, zult u vrijwel zeker moeten werken aan het samenstellen van een businessplan om aan investeerders of kredietverstrekkers te tonen. Als je een zakelijke lening nodig hebt, zorg er dan voor dat je rondkijkt en tarieven vergelijkt om de beste deal te krijgen.
Hoe word je een vastgoedontwikkelaar?
Kortom, er zijn twee belangrijke manieren waarop u een vastgoedontwikkelaar kunt worden. Deze omvatten het volgende;
#1. Word een makelaar
Niet iedereen heeft het voorrecht om het startfonds of kapitaal te betalen dat nodig is om onroerend goed te verwerven. Daarom is het raadzaam om als makelaar te beginnen.
Bemiddelen tussen eigenaren van woningen en kopers. Zoek op de markt naar mensen die geïnteresseerd zijn in het verkopen of leasen van hun gebouwen, gronden en eigendommen; koppel ze aan degenen die klaar zijn om te kopen en bespreek vervolgens uw deel van de winst met de eigenaren.
Meestal laten een aantal eigenaren de makelaars zo'n twintig of dertig procent van de winst hebben. En na verloop van tijd kunt u uw kapitaal sparen.
#2. Eigenschappen verwerven
Als u het zich kunt veroorloven om onroerend goed te verwerven, geloof me dan, het is een goede start voor u (alleen als u de juiste stappen neemt).
Nou, het nemen van deze route is vrij eenvoudig.
Verwerf veel onbewerkte gronden, woonhuizen, reeds bestaande commerciële gebouwen, onafgemaakte terreinen of gebouwen en andere eigendommen. Renoveer en geef finishing touch, want dit zal uw verkooppercentage verhogen. (Kikkerbotten) En ze verkopen of verhuren aan kopers of mensen die ze willen verhuren.
U kunt echter niet zomaar elk onroerend goed dat u daar ontdekt, verwerven. U moet prioriteit geven aan het uitvoeren van diepgaand onderzoek naar deze eigendommen in kwestie om er alleen maar tonnen van te kopen.
Lees ook: FASHION DESIGN BUSINESS: Hoe start je een modeontwerpbedrijf voor thuis?
Mythen en realiteiten
“Het is eenvoudig om een onroerend goed op te zetten”
Individuen geloven vaak dat vastgoedontwikkeling geld naar een project gooit en wacht op een terugkeer, terwijl anderen al het werk doen. De realiteit is dat ontwikkelaars extreem hard werken en betrokken zijn bij elk aspect van het proces. Ze moeten ook een uitzonderlijke intuïtie hebben om kansen te identificeren en te voorspellen wat kopers of huurders 18 tot 24 maanden na het inslaan van de grond zal aanspreken. Het kan zwaar en moeilijk werk zijn, en het is niet voor bangeriken.
“Je bent verantwoordelijk voor vastgoedontwikkeling”
Om het doelobject te analyseren en te kopen, moeten ontwikkelaars samenwerken met agenten. Ze moeten geld ophalen bij investeerders en bankiers. Architecten, leveranciers, algemene aannemers en onderaannemers staan continu in contact met ontwikkelaars. Vergeet niet dat inspecteurs en overheidsfunctionarissen letterlijk de leiding hebben over de voortgang van het project, met een waarschijnlijk succes of falen in elke fase.
“Vastgoedontwikkeling is een eenvoudig proces”
U selecteert een woning. Je bouwt een structuur op; en ontvang dan de uitkering. Wat is er makkelijker? Er zijn geen garanties voor vastgoedgroei en het is nooit een lineair proces. Of het nu gaat om nieuwbouw van de grond af of een volledige darmrestauratie, de wet van Murphy is van toepassing: "Wat er ook mis kan gaan, zal fout gaan." Materialen kunnen vertraagd of onjuist zijn. Aannemers kunnen verdwijnen en er kan verkeerd worden gewerkt. Onverwachte uitdagingen zijn een onvermijdelijk onderdeel van elke bouwopdracht. Ontwikkelaars moeten innovatieve probleemoplossers zijn met een flexibele instelling en het geduld van Job.
“Onroerend goed ontwikkelen is altijd winstgevend”
Hoewel praktisch alle soorten onroerend goed het potentieel hebben om op lange termijn spectaculaire voordelen te genereren, heeft bijna geen enkele ontwikkelaar ooit verlies geleden. Als je kijkt naar de afgelopen 20 jaar in New York City, zul je verschillende, significante marktbewegingen opmerken die niemand had kunnen voorspellen. Vastgoedontwikkeling is een risicovolle onderneming en kleine ontwikkelaars hebben altijd een persoonlijk financieel belang bij het succes van elk project.
Waar moet je beginnen als je de feiten van vastgoedontwikkeling hebt verwerkt en toch door wilt gaan, of op zijn minst meer wilt weten?
Hoe start u een vastgoedontwikkelingsbedrijf in de VS?
Het succes van elk bedrijf wordt afgemeten aan hoeveel groei het bedrijf heeft gemaakt in een bepaald tijdsbestek. Maar hoewel we de groei van een bedrijf niet letterlijk kunnen versnellen, is er een lijst met dingen die we zouden kunnen doen. En dat zorgt ervoor dat onze bases goed worden afgedekt.
Hier is een lijst met dingen die u moet doen bij het starten van uw vastgoedontwikkelingsbedrijf.
#1.Schrijf je businessplan
Een businessplan vat de toekomstige projecties van uw bedrijf samen. Het schrijven van een businessplan helpt u een gevoel van uniciteit te geven, aangezien u hier uw unique selling point schetst.
Het schrijven van een businessplan geeft je ook een gevoel van richting, omdat het plan als een kaart fungeert. Het bevat in feite een samenvatting, uw doelgroep, financiële projectie, groei- en marketingstrategie en uw unieke verkoopargument.
#2. Een onroerendgoedvergunning verkrijgen
Dit geeft u het wettelijke recht om uw bedrijf op een bepaalde locatie uit te oefenen. De prijzen en processen voor het verkrijgen van een onroerendgoedvergunning verschillen van staat tot staat.
#3. Kies een locatie(s)
Kies een land, staat of stad dat zou uw doellocatie zijn. Door een locatie te kiezen, kunt u de demografie bepalen die u met betrekking tot uw bedrijf wilt behandelen.
#4. Bouw een team dat u kunt vertrouwen
Het is onmogelijk om in je eentje een bedrijf te runnen en te slagen, want je kunt niet overal tegelijk zijn. Daarom is het van vitaal belang om een reeks betrouwbare en loyale individuen te kiezen.
Voor een vastgoedontwikkelingsbedrijf moet uw team een makelaar, een manager, een advocaat, een adviseur, een inspecteur, een sluitingsagent, een griffier, een executiespecialist, een ontwikkelaar, een aannemer en een vastgoedbeheerder omvatten.
#5. Een kapitaalstructuur opzetten
Een kapitaalstructuur wordt ook wel de financiële structuur genoemd. Het helpt u bij het uitvoeren van de financiële activiteiten en de groei van het bedrijf. Het helpt u ook om uw vermogen te financieren door schulden en eigen vermogen in evenwicht te brengen.
#6. Stel een marketingplan op
Een marketingplan omvat het opzetten van een strategie voor het op de markt brengen van uw gronden en eigendommen. Een marketingplan helpt u bij het bedenken van unieke verkoopargumenten die uw bedrijf naar de juiste klanten projecteren.
Het plan bevat de doelmarkt, de waardepropositie van het merk, de marketingstrategie, het budget en statistieken om de voortgang van uw marketingstrategie vast te stellen.
#7. Ontwikkel een managementstructuur
Een managementstructuur bepaalt hoe u uw bedrijf, de activiteiten en rollen van uw team wilt runnen. De afgelopen tijd heeft de teamgebaseerde managementstructuur bewezen zeer effectief en minder stressvol te zijn.
#8. Zoek investeerders
Een investeerder is iemand die uw onderneming financieel ondersteunt met als doel financieel rendement te behalen. Bedrijven in vastgoedontwikkeling hebben grote fondsen nodig om te draaien. Daarom is het verstandig om investeerders te zoeken.
In uw zoektocht naar een investeerder zou een beknopt zakelijk voorstel de magie moeten doen.
Lees ook: DROOGREINIGINGSBEDRIJF: Hoe te beginnen (+ businessplan voor stomerij)
#9. Publiceren
Spreek het woord uit!
Dit houdt in dat u uw bedrijf aan de wereld bekendmaakt. Maar als het hierop aankomt, verschillen de strategieën.
Het is aan jou om te onderscheiden en te beslissen waar je gebruik van wilt maken.
Een strategie die echter in de loop van de tijd effectief is gebleken, is het benutten van uw contacten. Dit is waar je oordeelkundig gebruik maakt van elk contact en verbinding dat je door de jaren heen hebt opgebouwd.
#10. Ontwikkel een CRM
Het Customer Relationship Management-systeem helpt u om effectieve manieren te bedenken om uw klanten om meer te laten vragen, net als Oliver Twist. Met CRM's kunt u nieuwe klanten beheren, behouden en krijgen. Het stimuleert ook teamcommunicatie, helpt bij het beheren van uw klantendatabase en beheert uw relaties en interactie met bestaande en potentiële klanten.
#11. Word lid van de nationale instantie van makelaars
Identificatie met de nationale instantie van makelaars helpt bij het uitbreiden van uw connecties. Hier ontmoet u meer bekwame en ervaren makelaars die u zullen helpen om in een mum van tijd een positie in de vastgoedwereld te verwerven. Dit helpt je ook om erkenning te krijgen in de plaats waar je je bevindt.
#12. Sluit je aan bij een makelaar
Een makelaardij is een makelaarskantoor. Door zeer ervaren makelaars te ontmoeten, kunt u ook leren van hun ervaring en strategieën. Een makelaardij kijkt als makelaar naar jou als makelaar en helpt je je tentakels uit te breiden.
#13. Bouw uw persoonlijke merk
Uw personal brand is een handelsmerk waarmee u zich overal onderscheidt. Wat veel makelaars en mensen in andere bedrijfsvormen niet weten, is dat de groei en het succes van een bedrijf grotendeels afhangen van banding.
Hoe vreemd het ook mag klinken, onroerend goed is een netwerkbedrijf op basis van leads. Je moet je spel verbeteren en klaar zijn om niet alleen een bedrijf op te bouwen, maar ook een merk op te bouwen dat verbinding maakt en relaties met mensen opbouwt.
De veelgemaakte fouten
Het is duidelijk dat er tal van plaatsen zijn waar het mis kan gaan in zo'n geavanceerd proces. Het probleem is niet dat er dingen fout gaan, maar dat flexibiliteit niet in de structuur of het plan is ingebouwd om dergelijke onvermijdelijke mislukkingen mogelijk te maken. Dus financiering die extreem strakke opleveringsdata vereist of enorme boetes mogelijk maakt, evenals een bouwplan dat het weer of de vertraging van overheidsvergunningen negeert, moet worden vermeden. Je moet je voorbereiden op dingen die niet gaan zoals gepland - zoals een succesvolle ontwikkelaar het zegt: "Een goede ontwikkelaar is niet wijzer dan de mislukkingen - alleen pessimistischer."
Hieronder volgen enkele veelvoorkomende gevaren die u moet vermijden:
#1. Houd er rekening mee dat de bank niet je vriend is
Bij de meeste bouwleningen houden ze geld waarover u nog steeds rente betaalt en geven ze het aan u uit totdat een bepaald niveau van voltooiing is bereikt. Het is duidelijk dat ze geen haast hebben om dat proces snel te laten verlopen, en het is niet ongehoord dat een bank bidt voor de ineenstorting van een project aan het einde, zodat ze het bijna voltooide project kunnen afschermen en in beslag nemen. Uw financiële documentatie moet zorgvuldig zijn gestructureerd.
De interne structuur en controle van de ontwikkelende entiteit moeten naar behoren worden verfijnd om het risico van vertragingen bij de besluitvorming of geschillen die het besluitvormingsvermogen belemmeren, te voorkomen. In deze risicovolle sector is beperkte aansprakelijkheid essentieel en moeten garanties worden vermeden.
Stel niet al uw vertrouwen in één specialist met uitsluiting van de checks and balances die u van anderen verlangt. Als gevolg hiervan moet ALLEMAAL naar de architect, ingenieur, aannemer en subs worden geluisterd, en moet het advies van de een worden afgewogen tegen het advies van anderen. Maak goede contracten die prestatie vereisen (en de afwezigheid van mechanische pandrechten) als voorwaarde voor betaling.
#2. Meer informatie over de Lien-wetten
Een enkele onbetaalde onderaannemer kan uw project verwoesten als de stopzetting of het pandrecht arriveert vóór de datum van de lening. Gebruik gezamenlijke controles en retentierechten om uzelf te beschermen.
Verwacht dat een deel van het project vertraging zal oplopen als gevolg van slecht weer en slechte prestaties van onderaannemers. Verwacht dat de regering twee keer zo langzaam beweegt als zou moeten en dat minstens één bouwinspecteur de slechtste persoon is die je ooit hebt ontmoet.
Als u bouwt in een buurt of locatie waar er aanzienlijke tegenstand is van de lokale gemeenschap, reserveer dan voldoende geld en energie om het aan te pakken of verwacht te mislukken. Leer meer over de lokale politiek en huur, indien nodig, lokale professionals in.
#3. Wees niet de eerste die bestemmingsplanwijzigingen voorstelt
Wees niet de eerste die het karakter van een buurt verandert.
Bekijk voordat u koopt de geschiedenis van het pand en de milieuvervuiling. U BENT VERANTWOORDELIJK VOOR ALLE MILIEUSCHOONMAAK ZODRA U DE WONING HEBT GEKOCHT. Een tankstation in dat gebied had vijftig jaar geleden honderdduizenden dollars kunnen kosten.
Gebruik het juiste team en luister naar hen, maar neem je eigen beslissingen. Niemand is zo betrokken bij het succes van het project als u; iedereen heeft zijn eigen doel.
Plan voor een langzamere markt voor de verkoop van uw eigendom (of een vertraging in de huur) net zoals u het op de markt brengt. Plaats jezelf niet in een positie waarin je je huis moet verkopen of verhuren, anders slaat het noodlot toe. Alles kost twee keer zoveel en duurt twee keer zo lang als je verwacht.
Wat doet een vastgoedontwikkelingsbedrijf?
Met name vastgoedontwikkelaars kopen land of werken samen met grondeigenaren om een strategie te bedenken voor wat er op dat terrein gebouwd of gerenoveerd gaat worden. Ze trekken investeerders aan en voorspellen hoeveel geld de nieuwe woningen of bedrijven zouden opleveren. Ontwikkelaars houden vervolgens toezicht op de bouw en verkopen het project uiteindelijk.
Is vastgoedontwikkeling winstgevend?
Commerciële vastgoedontwikkeling kan winstgevend zijn, maar het kan ook moeilijk zijn; vooral als je er nieuw bent. Een onroerend goed kan $ 2.5 miljoen waard zijn wanneer het project is voltooid. De ontwikkelaar kan geld verdienen door huur te innen van huurders die zijn gevonden via een commerciële makelaar.
Wat is vastgoedontwikkeling?
Vastgoedontwikkelaars zijn verantwoordelijk voor het ontdekken van kansen in de vastgoedmarkt door de staat van een vastgoed te verbeteren en zo de marktwaarde ervan te verhogen.
Kun je rijk worden van vastgoedontwikkeling?
Het is mogelijk, maar niet zeker. De vastgoedmarkt maakt cycli van boom en bust door en beleggers kunnen zowel geld verdienen als verliezen.
Wat zijn de 5 manieren om geld te verdienen in onroerend goed?
Dit zijn de snelste manieren om geld te verdienen in onroerend goed:
- contract omdraaien
- renovatie flippen
- Airbnb en vakantiewoningen
- lange termijn verhuur
- leasen om te kopen
- verhuur van commercieel onroerend goed
- grond kopen.
Conclusie
Het is bijna onmogelijk om niet verliefd te worden op het concept van vastgoedontwikkeling zodra je het hoort. Maar tonnen makelaars eindigen in de schulden om één enkele reden en nemen de verkeerde benadering.
Nou, ik hoop dat dit bericht dat probleem heeft kunnen oplossen. Al zal een bezoek aan onze productpagina voor een goed uitgewerkt businessplan hierover meer inzicht geven hoe je het beste kunt opstarten.
Gerelateerde artikelen
- 25 beste banen die $ 40 per uur betalen, met en zonder diploma
- Vastgoedsector: overzicht, typen en voorbeelden
- Huur om eigendommen te bezitten: stapsgewijze handleiding over hoe het werkt
- VERHUURWONINGEN: tips voor winstgevende huurwoningen Investeren
- HUUROVEREENKOMST: Formulieren, sjablonen en beste praktijken in de VS (gedetailleerde gids)
1 reactie
Bedankt voor het bericht!! Je hebt me op verschillende dingen gewezen die ik me nog jaren zal herinneren. Ik kijk uit naar het lezen van uw volgende informatieve werk.