Denk na over het kopen van onroerend goed en het verhuren om het te gebruiken als vakantiehuis voor andere reizigers. Als u van plan bent te investeren in onroerend goed, kunt u een hypotheek afsluiten zoals u zou doen als u een huis voor uzelf zou kopen. Misschien wilt u enkele appartementencomplexen kopen zodat u maandelijks inkomen uit de huur kunt ontvangen, maar heeft u daarvoor financiële steun nodig. Weten hoeveel de minimale en laagste aanbetaling voor een vastgoedbelegging daarbij kan helpen.
Voordat u uw eerste vastgoedlening krijgt en geld gaat verdienen, is dit alles wat u moet weten, dus lees verder.
Aanbetaling voor vastgoedbeleggingen
Een aanbetaling is de som geld die een koper betaalt aan het begin van het proces van het kopen van een duur goed of een dure dienst.
De aanbetaling dekt slechts een percentage van de totale kosten en de koper sluit vaak een lening af om het saldo te dekken.
Een aanbetaling is de eerste, niet-restitueerbare betaling die vooraf wordt gedaan bij het kopen van een duur artikel, zoals een auto of een huis. Het resterende saldo wordt dan betaald met een lening van een bank of een andere financiele instelling.
Een vastgoedbelegging is een onroerend goed dat is aangekocht met de bedoeling te profiteren van huurinkomsten of vermogensgroei.
Voor de aankoop van vastgoedbeleggingen is een andere aanbetaling vereist dan voor de aankoop van een permanente woning. Het is van cruciaal belang om het onderscheid tussen de twee te begrijpen voordat u een investering in een huurwoning doet.
Een enkele belegger, een paar investeerders of een groep investeerders koopt vaak vastgoedbeleggingen.
We hebben meer financiële stabiliteit nodig voor vastgoedbeleggingen dan voor permanente woningen, vooral als u van plan bent het onroerend goed te verhuren aan huurders.
De meeste hypotheekverstrekkers vereisen een aanbetaling van 15% op investeringswoningen, maar niet op primaire woningen.
Financiering voor vastgoedbeleggingen verkrijgen?
U moet aan de volgende leningvereisten voldoen om uw kansen om goedgekeurd te worden voor een conventionele lening voor vastgoedbeleggingen te vergroten:
● Een aanbetaling van minimaal 15%: Uw minimaal vereiste aanbetaling kan echter lager zijn als u een woning met meerdere eenheden koopt als uw hoofdverblijfplaats en een door de overheid gesteunde lening gebruikt.
● Een score van minimaal 700: U hebt minimaal een kredietscore van 700 nodig, tenzij u 25% of meer op een vastgoedbelegging neerlegt. Verhoog uw score echter naar 740 of beter om offertes te ontvangen voor de laagste hypotheekrente.
● Een DTI-ratio van niet meer dan 45 procent: U mag elke maand niet meer dan 45 procent van uw bruto maandinkomen aan schuld betalen.
● Ten minste zes maanden aan reserves: Om een vastgoedbelegging te kopen, moet u minimaal zes maanden kasreserves hebben.
● Als u tussen twee huurders zit, heeft uw geldschieter een bewijs nodig dat u uw hypotheeklasten kunt betalen.
Te overwegen factoren voordat u een investering doet
Een paar elementen van de puzzel voor beleggen in onroerend goed zijn tijd, aanbetalingen en winst. Houd rekening met de volgende factoren voordat u een investering doet.
● Hoe verandert de woningmarkt?: U moet een huis kiezen dat in de loop van de tijd in waarde stijgt. Maar hoe voorspel je welke regio's de volgende beste plekken zullen zijn om onroerend goed te kopen? U kunt dit doen door de huur- en woningmarktindicatoren van een regio te vergelijken met onroerendgoedwaarden en belastingen.
● Een situatie waarin twee mensen de wettelijke verantwoordelijkheid delen: Als uw huurders uw partner op de hoogte stellen van een bugprobleem en hij het niet meteen aanpakt, kunnen ze u beiden aanklagen omdat u beiden aansprakelijk bent voor het onderhouden van een leefbare omgeving.
Bovendien hebt u gelijke eigendomsrechten op een enkele woning als uw huwelijk eindigt en u de kosten gelijk verdeelt.
Als u een huurwoning koopt met een partner, zorg er dan voor dat deze betrouwbaar, verantwoordelijk en proactief is met onderhoud.
● Wat kost onroerendgoedbelasting?: Huiseigenaren die onroerendgoedbelasting betalen, dragen bij aan de lokale gemeenschap en de overheid. Onroerendgoedbelastingen financieren openbare scholen, bibliotheken en andere buurtinitiatieven.
De waarde van uw huis heeft een directe invloed op hoeveel onroerendgoedbelasting u betaalt. U betaalt meer, en omgekeerd als uw huis meer geld waard is.
Hoe u een aanbetaling op vastgoedbeleggingen kunt doen: spaarmethoden
- Definieer duidelijk uw spaardoelen
- Betaal uw schulden af, enzovoort.
- Maak een aparte spaarrekening aan voor de aanbetaling
- Geef het een prioriteit
- Verminder uw uitgaven
- Verhoog uw inkomen door een deeltijdbaan te doen
- Zet onvoorziene fondsen opzij.
Aan aspirant-vastgoedbeleggers vragen wat hen tegenhoudt, resulteert meestal in een antwoord op het gebied van geld.
Veel mensen zijn zo bang om geld op een huurwoning te zetten, dat ze geen financieringsopties overwegen.
Hoewel dit wordt begrepen, moeten vastgoedbeleggers de eerste stap zetten als ze willen slagen.
Aanbetalingsfinanciering voor vastgoedbeleggingen
We kunnen de aanbetaling voor een vastgoedbelegging op verschillende manieren financieren
#1. Portefeuilleleners
Veel beleggers zien portefeuillekredietverstrekkers als een fantastische plek om te beginnen. Een specifieke klasse van particuliere geldschieters, een portefeuilleverstrekker genaamd, biedt aan om bepaalde investeringen te financieren.
Vergeleken met conventionele hypothecaire leningen zijn kredietverstrekkers meer geneigd om aanbetalingen te verlagen. In ruil voor een wat hogere rente doen ze dit vaak.
#2. Een lening van Fannie Mae of Freddie Mac
Dit is een andere bron van geld voor een aanbetaling op een vastgoedbelegging. De kredietvereisten voor deze opties zijn doorgaans eenvoudiger en omvatten een minimale kredietscore, geverifieerde schuld-inkomensratio's en lening-tot-waarderatio's.
Leningen van Freddie Mac en Fannie Mae zijn echter betrouwbare kredietbronnen. Verbazingwekkend genoeg bieden beide aanbetalingen die iets lager zijn dan die voor een hypotheek op een hoofdwoning (afhankelijk van het aantal eenheden).
#3. conventionele leningen
In de meeste gevallen heeft u een kredietscore van ten minste 700 nodig om in aanmerking te komen voor een conventionele lening met een aanbetaling van 15 procent op een vastgoedbelegging met één eenheid.
Een uitzondering is dat als uw schuld / inkomensratio 36% of minder is, u een kredietscore van 680 nodig heeft. Voor een vastgoedbelegging met twee tot vier eenheden is een aanbetaling van 25% vereist.
#4. Door de overheid gesteunde leningen
U komt mogelijk in aanmerking voor een door de overheid gesteunde lening van de Federal Housing Administration (FHA) of het Amerikaanse Department of Veterans Affairs als u van plan bent een vastgoedbelegging met meerdere units te kopen die ook zal dienen als uw hoofdverblijfplaats (VA).
Huis hacken
House hacking is een van de meer inventieve manieren om in onroerend goed te investeren. Investeerders die 'huishacken' kopen een huis of een klein appartementencomplex als hun permanente verblijfplaats, verhuren een logeerkamer of meer eenheden en gebruiken de maandelijkse huurinkomsten om de hypotheek zo snel mogelijk af te lossen. uitvoerbaar.
We kunnen ook het bedrag van de aanbetaling die nodig is om een huis te kopen verlagen door middel van huishacking.
Over het algemeen financieren beleggers vastgoedbeleggingen met een aanbetaling van 25%.
Voor een hoofdverblijfplaats of een meergezinswoning met één primaire eenheid, staat FHA-leningen een aanbetaling van 3.5 procent toe.
House Flipping
Het omdraaien van huizen is een praktijk waarbij meestal een vastgoedbelegging wordt gekocht, verbouwd en vervolgens met winst in de VS wordt doorverkocht.
Investeerders in onroerend goed die huizen omdraaien, zijn experts op een gebied dat de meeste huizenkopers niet zijn.
Ze zullen topdollar betalen voor het meest lelijke huis waar jij en ik langs zouden gaan. Het is niet "spookachtig" of iets dergelijks, maar het is gewoon "lelijk".
Deze investeerders renoveren dergelijke gebouwen en het wordt nieuw en aantrekkelijk voor kopers.
Hoeveel moet ik opzij zetten om een aanbetaling te doen op een vastgoedbelegging?
Hoeveel je opzij moet zetten voor een aanbetaling is een vraag zonder duidelijke oplossing.
Zowel het type financiering als de kenmerken van de vastgoedbelegging zelf hebben invloed op de aanbetaling die u nodig heeft.
Voor de meeste hypotheekverstrekkers heeft u echter een aanbetaling van minimaal 20% nodig.
U kunt de typische aanbetaling in uw stad vinden om een nauwkeuriger idee te krijgen van hoeveel u opzij moet sparen.
Minimale aanbetaling voor vastgoedbeleggingen
De minimumeis voor een aanbetaling op een vastgoedbelegging is 15%.
Maar een aantal variabelen, waaronder uw kredietscore, schuld-inkomensverhouding, leningprogramma en type onroerend goed, zijn van invloed op de aanbetaling die u daadwerkelijk moet doen.
Laagste vastgoedbelegging
Mogelijk komt u in aanmerking voor een lening met vaste rente met een aanbetaling van slechts 3.5 procent, net als bij conventionele FHA-leningen.
Als u echter van plan bent deze methode te gebruiken om een huurwoning te kopen, moet u daar wonen.
Hypotheken van de Federal Housing Administration (FHA) zijn vaak beschikbaar voor mensen met matige kredietscores, onvoldoende middelen voor een aanbetaling en andere kwalificerende factoren.
Dit komt door het feit dat FHA-leningen lagere kredietvereisten en minimale aanbetalingen hebben dan conventionele leningen. In tegenstelling tot conventionele leningen, steunt de overheid FHA-leningen.
Wat is de regel voor vastgoedbeleggingen?
De 1%-regel is een manier om de prijs van een vastgoedbelegging te vergelijken met de hoeveelheid bruto geld die het zal opleveren. De 1%-regel zegt dat de maandelijkse huur van een woning gelijk moet zijn aan of hoger moet zijn dan 1% van de aankoopprijs voor het een goede investering zijn.
Kan ik mijn aanbetaling voor vastgoedbeleggingen aftrekken van mijn belastingen?
Nee, het klinkt misschien alsof gekwalificeerd onroerend goed een dekmantel is voor een kwalificatie, maar het betekent echt verbeteringen aan het onroerend goed. Bij deze verbouwingen is geen aanbetaling inbegrepen. U heeft uit het voorgaande vermoedelijk afgeleid dat de aanbetaling op een vastgoedbelegging niet direct fiscaal aftrekbaar is en ook niet in hetzelfde belastingjaar kan worden teruggevorderd.
Hoe berekent u het rendement op investeringen voor huurwoningen?
De eenvoudigste manier om het rendement op de investering van een huurwoning te berekenen, is door de jaarlijkse bedrijfskosten te nemen en deze te delen door het jaarlijkse huurgeld.
Conclusie
Een grotere aanbetaling helpt zelden meer dan het schaadt bij het omdraaien van een huis. Een grotere aanbetaling doen voor een huurwoning voor de lange termijn is een goed idee als u het zich kunt veroorloven.
Let ook op de minimale en laagste aanbetaling voor een vastgoedbelegging.
Welke stappen heeft u ondernomen om uw aanbetaling voor uw vastgoedbelegging te voldoen?
Veelgestelde vragen over aanbetaling voor vastgoedbeleggingen
Kan ik in een woning beleggen zonder aanbetalingen?
Ja, hulp krijgen van de verkoper is een andere manier om een huis te kopen zonder aanbetaling. In een leningsregeling die bekend staat als "financiering van de eigenaar" of "financiering van de verkoper", beheert de verkoper de hypotheekprocedure in tegenstelling tot een kredietinstelling.
Kan ik mijn aanbetaling voor vastgoedbeleggingen aftrekken van mijn belastingen?
Nee, het klinkt misschien alsof gekwalificeerd onroerend goed een dekmantel is voor een kwalificatie, maar het betekent echt verbeteringen aan het onroerend goed. Bij deze verbouwingen is geen aanbetaling inbegrepen. U heeft uit het voorgaande vermoedelijk afgeleid dat de aanbetaling op een vastgoedbelegging niet direct fiscaal aftrekbaar is en ook niet in hetzelfde belastingjaar kan worden teruggevorderd.
Wat is de minimale aanbetaling voor vastgoedbeleggingen?
De minimumeis voor een aanbetaling op een vastgoedbelegging is 15%.
Gerelateerde artikelen
- HOE EEN GEACCREDITEERDE INVESTEERDER TE WORDEN: een gedetailleerde gids
- 230K LENING; FHA-leningvereisten voor 2022
- HOE MINDER BELASTINGEN TE BETALEN; Eenvoudige manieren om legaal minder belastingen te betalen
- HUUR IN GEHEEL; Gedetailleerde uitleg
- HOE EEN HUIS TE FLIPPEN; Stappen om een huis omver te werpen en onnodige fouten te vermijden.
- SLUITINGSKOSTEN: wie betaalt de sluitingskosten?
- CASH TO CLOSE: Cash to Close begrijpen en berekenen
- HUISVESTINGSVERHOUDING: wat het en hoe het te berekenen?
