Als huiseigenaar heeft u misschien overwogen om uw huis rechtstreeks aan een contante huizenkoper te verkopen. Als u op de markt bent om uw huis snel te verkopen, vraagt u zich misschien af of contante aanbiedingen voor huizen legitiem zijn, hoe u geldinvesteerders kunt vinden en wat de term 'contante koper' betekent in onroerend goed. In deze blog onderzoeken we de voor- en nadelen van het werken met contante huizenkopers, geven we strategieën om contante kopers te vinden en tips om aan hen te verkopen.
Wat zijn Cash Home Buyers?
Cash huizenkopers zijn beleggers die contant betalen voor een woning. Contante kopers kopen doorgaans eigendommen die moeten worden gerepareerd en gerenoveerd, of eigendommen die zijn afgeschermd. Ze kunnen ook onroerend goed kopen van gemotiveerde verkopers die hun huis snel willen verkopen.
Kopers van contante huizen worden vaak "flippers" of "groothandelaren" genoemd. Flippers kopen doorgaans eigendommen, renoveren ze en verkopen ze vervolgens met winst. Groothandelaars kopen eigendommen, brengen verbeteringen aan en verkopen ze vervolgens aan een particuliere koper.
Kopers van contante huizen moeten niet worden verward met geldschieters die geld lenen aan investeerders. Harde geldschieters zijn geen contante kopers, maar bieden financiering aan investeerders die een woning willen kopen.
Zijn contante aanbiedingen voor huizen legitiem?
Contante aanbiedingen voor huizen kunnen legitiem zijn, maar het is belangrijk om uw due diligence te doen voordat u een contant bod accepteert. Voordat u een bod in contanten accepteert, moet u de koper onderzoeken, recensies lezen en om referenties vragen.
Vraag de koper ook om een bewijs van geld. De meeste contante kopers hebben het geld direct beschikbaar, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat ze de aankoopprijs daadwerkelijk contant kunnen betalen.
Zorg er ten slotte voor dat u alles op schrift krijgt. Een bod in contanten moet de aankoopprijs, sluitingskosten en eventuele onvoorziene omstandigheden bevatten. Zorg ervoor dat u het contract zorgvuldig leest en laat het door een vastgoedadvocaat beoordelen voordat u het ondertekent.
Hoe geldbeleggers te vinden
Het vinden van geldinvesteerders kan een uitdaging zijn, maar er zijn een paar strategieën die u kunt gebruiken om potentiële kopers te vinden.
Een van de beste manieren om geldkopers te vinden, is door te netwerken met makelaars en investeerders. Makelaars in onroerend goed kennen mogelijk contante kopers die op zoek zijn naar onroerend goed, en investeerders zijn mogelijk bereid u door te verwijzen naar potentiële kopers.
U kunt ook online zoeken naar contante kopers. Er zijn een aantal websites die onroerend goed te koop aanbieden, en op veel daarvan kunt u zoeken naar contante kopers. U kunt ook overwegen om lid te worden van lokale vastgoedinvesteerdersgroepen, aangezien dit een geweldige manier kan zijn om te netwerken met potentiële kopers.
Ten slotte kunt u contact opnemen met lokale banken en kredietverenigingen. Banken en kredietverenigingen hebben mogelijk contante kopers in hun lijst en zijn mogelijk bereid u door te verwijzen naar potentiële kopers.
Waar kan ik contante huizenkopers vinden?
Contante kopers zijn niet beperkt tot een specifieke demografie of sector. Iedereen met een beetje extra geld en het doel om onroerend goed te kopen, kan als een legitieme lead worden beschouwd. Als gevolg hiervan negeert het beperken van uw zoekopdracht tot een enkele koperslijst de grenzeloze mogelijkheid die overal om ons heen bestaat.
Je bent al een stap voor als je weet waar je contante kopers kunt vinden. Als u echter op zoek bent naar ideeën over waar te beginnen, kan de volgende lijst helpen:
#1. Craigslist
Er zijn talloze manieren om contante huizenkopers op Craigslist te ontdekken. Om te beginnen, moet u de beschikbare woningvermeldingen doornemen. Daar krijgt u een idee van wat andere huiseigenaren hopen te bereiken. Veel van de verkopende aanbiedingen in uw markt zijn van lokale investeerders. Zelfs als ze verkopen, is de kans groot dat ze ook geïnteresseerd zijn in kopen. Neem contact met hen op om te controleren of ze actief op zoek zijn naar onroerend goed. Noteer ook makelaars in onroerend goed die deze aanbiedingen op de markt brengen. Zij kennen vaak een kleine groep investeerders met wie zij direct contact hebben. Leg uit wat u doet en vraag of ze uw contactgegevens aan hun investeerders willen doorgeven.
#2. Vastgoedveilingen
Veel vastgoedbeleggers blijven naar verschillende vormen van vastgoedveilingen gaan op zoek naar koopjes. Ze zijn gewapend met contant geld en klaar om snel toe te slaan. Veel mensen ondervinden de moeilijkheid om overboden te worden door een paar vastgeroeste spelers die lokale veilingen domineren of anderen die bereid zijn te veel te betalen. Veel mensen verlaten deze veilingen met hun geld. Bij deze veilingen moet u zich eerst voorstellen. Ze hebben deals nodig, en jij hebt ze. In de meeste gevallen kunt u klanten betere deals aanbieden. Zorg ervoor dat ze de voordelen van het werken met jou begrijpen.
#3. Tekens voor persoonlijke eigendommen
Borden voor persoonlijke eigendommen zijn precies zoals ze klinken: borden die op een object zijn geplaatst met als doel het op de markt te brengen. Ze worden vaak beschouwd als een van de gemakkelijkste technieken die worden gebruikt door mensen die op zoek zijn naar contante kopers. Borden met persoonlijke eigendommen, zoals borden met bandieten, leiden geïnteresseerde kopers naar uw contactgegevens.
#4. Websites van belastingadviseurs
Het vinden van contante huizenkopers kan zo eenvoudig of zo moeilijk zijn als u het zelf maakt; soms is het zo simpel als vertrouwd raken met de website van een lokale belastingadviseur. Besteed wat tijd aan het navigeren op de website van een lokale belastingadviseur als u niet weet hoe u contante kopers kunt vinden. Zoek op de site naar eigendomsinformatie die kan wijzen op de interesse van een koper. U moet extra aandacht besteden aan onroerend goed dat eigendom is van investeerders, omdat de kans groter is dat zij bereid en in staat zijn om contant geld te kopen voor uw eigen huis.
#5. Bandieten tekenen
Bandit sign-campagnes zijn gebruikelijk in vrijwel elk gebied, en veel mensen weten niet dat ze een geweldige manier zijn om contante kopers te ontdekken. Alle borden die zeggen "we kopen huizen" of "sluiten over 5 dagen" zijn potentiële kopers voor uw volgende deal. Borden moeten een e-mailadres of telefoonnummer bevatten dat kan worden gebruikt om leads te genereren. Op dezelfde manier waarop het wordt geadviseerd om via de MLS contact op te nemen met kopers en verkopers, moet u contact opnemen met de nummers op bandietenborden. Houd er rekening mee dat u hen een gratis bron van leads aanbiedt. Ze hebben niets te verliezen door een mogelijke deal van u te ontvangen.
#6. Eigendom Crowdfunding
Een van de moeilijkste aspecten van het vinden van contante kopers, vooral in hete markten, is dat veel mensen een minimaal kapitaal hebben. Ze willen allemaal investeren, maar velen hebben niet het geld om hele transacties te voltooien. Als alternatief kunnen ze hun vermogen willen diversifiëren om het risico te verminderen. Crowdfunding kan een uitstekende benadering zijn om te profiteren van de voordelen van de voorgaande strategieën en tegelijkertijd een grotere en bredere pool van middelen te bereiken.
#7. Google Adwords
Pay-per-click (PPC) advertentiecampagnes met Google Adwords kunnen zeer effectief zijn. Ze kunnen snelle resultaten opleveren met vrij betrouwbare opbrengsten. Natuurlijk hebben veel mensen ook op dit gebied te maken met de concurrentie. Ze kunnen een van de tientallen Google-advertenties zijn in een bloeiende markt. Er zijn nog meer rivalen per pagina met zoekresultaten als ze de zoekresultaten niet domineren met de vastgoedwebsite en blogs. Door zorgvuldig zoekwoordonderzoek uit te voeren, kunt u echter snel leren hoe u de concurrentie voor kunt blijven. Concentreer u op het verbeteren van uw zoekposities door middel van gerichte SEO en overbied vervolgens alle anderen om de advertentieruimte te monopoliseren. Verwijder de wedstrijd volledig van de pagina.
#8. MLS
Een positieve werkrelatie met een lokale makelaar biedt veel kansen voor uw bedrijf. Naast het vinden en verkopen van huizen kunnen zij essentiële informatie uit de MLS leveren. Helaas zijn de meeste investeerders van mening dat de MLS uitsluitend wordt gebruikt om vergelijkbare vermeldingen uit te voeren. De MLS kan echter veel meer.
U kunt een lijst met alle contante transacties van de afgelopen 90 dagen opvragen bij uw makelaar. De MLS zou een geschikt startpunt moeten zijn voor verkopers die geen hypotheken op hun aanbiedingen hebben of deals die met contant geld zijn gesloten.
#9. Vastgoedclubs en netwerkmogelijkheden
Face-to-face netwerken is superieur aan het bereiken van nieuwe kennissen via e-mail of telefoon. Clubs en bijeenkomsten voor het investeren in onroerend goed zijn in bijna elke markt te vinden. Bovendien zijn het uitstekende bronnen van nieuwe kopers. De meeste vergaderingen besteden een uur of zo aan het oefenen van netwerken. Dit is uw kans om echte investeerders te ontmoeten die zaken doen in uw regio. Dus, met visitekaartjes in de hand, bereik zoveel mogelijk individuen.
#10. Lead Capture-formulier online
Online leadformulieren zijn een andere manier om contante huizenkopers te vinden. Op uw website wordt een online formulier voor het vastleggen van leads weergegeven, waarmee potentiële contante kopers hun eigen contactgegevens kunnen opgeven als ze aan uw koperslijst willen worden toegevoegd. Als gevolg hiervan kunt u hen e-mailupdates en informatie sturen. Bovendien kunt u door gebruik te maken van deze leads het verkeer naar uw website vergroten door gebruik te maken van sociale media of andere vormen van internetreclame.
#11. Openbare documenten
Uw plaatselijke bureau voor openbare archieven kan u helpen contante huizenkopers te identificeren. Elke verkoop in uw regio wordt gedocumenteerd in openbare registers. De toegang tot deze informatie verschilt per provincie, maar u kunt beginnen door op Google te zoeken naar openbare registers in uw regio. Als een onroerend goed is gekocht met financiering, met name in staten die hypotheken gebruiken, registreert de provincie de akte en het pandrecht op de lening. Er zou geen retentierecht zijn als een contante bieder het zou kopen. Een lokaal titelbedrijf kan u ook helpen bij het doorzoeken van openbare registers. Vervolgens kunt u aan de hand van een lijst met huizen die zonder hypotheekrecht zijn verkocht, contante kopers identificeren.
#12. iKopers
iBuyers, ook wel instant buyers genoemd, zijn bedrijven die onroerendgoedtechnologie en externe titelbedrijven gebruiken om het onroerend goed te kopen. iBuyers zijn vaak vastgoedtechnologiebedrijven die elk jaar een groot aantal huizen kopen om door te verkopen. Ze verdienen geld door huizen aan te passen en tegen iets hogere prijzen door te verkopen. Omdat de bedrijfsstrategie voornamelijk afhankelijk is van het verkoopvolume, is iBuyers een goede keuze voor iedereen die op zoek is naar een snelle, volledig contante transactie.
Enkele van de beste iBuyers om over na te denken zijn:
- Aanbiedingsblad
- opendeurdagen
- Klop
- Boomgaard
- vlieghuizen
#13. Openbare Open Huizen
Een andere methode is om open huizen in de omliggende regio bij te wonen, met name voor opknappers. Verwacht wordt dat deze evenementen geldkopers zullen aantrekken die op zoek zijn naar hun volgende kans. Beleggers kunnen aanwezig zijn om te netwerken en potentiële kopers te lokaliseren. Zoek online websites met onroerend goed, zoals Trulia of Zillow, en vraag lokale agenten die u misschien kent over aanstaande open huizen. Concentreer u op andere vastgoedinvesteerders en houd uw pitch gereed voor het geval u een mogelijke aanwijzing tegenkomt.
Lees ook: Wat gebeurt er tijdens en na de due diligence-periode?
Alternatieven voor contante huizenkopers
Houd er bij de verkoop van uw huis rekening mee dat u wordt betaald, of u nu met een traditionele of contante koper werkt. Hoewel kopers van contante huizen aanzienlijke voordelen hebben, kunnen gewone kopers net zo verleidelijk zijn. In sommige omstandigheden kunnen ze klaar zijn om kleine visuele gebreken of reparaties over het hoofd te zien. Dit is iets dat tijdens het onderhandelingsproces kan worden uitgewerkt. Een contante koper kan een uitstekende manier zijn om uw woning in de huidige staat te verkopen, maar traditionele kopers zijn ook een optie.
Als u geen contante koper of een standaardaanbieding kunt vinden, overweeg dan om een huuroptie aan te bieden. Dit houdt in dat u het onroerend goed aan iemand verhuurt en dat een percentage van hun huur naar de aankoop van het huis gaat. Verhuur-naar-eigendom arrangementen zijn een uitstekende optie om een standaardtransactie te omzeilen en over uw eigen verkoopvoorwaarden te onderhandelen.
Wat betekent contante koper in onroerend goed?
In onroerend goed is een contante koper een koper die contant betaalt voor een onroerend goed. Contante kopers hebben doorgaans geen lening of financiering nodig en kunnen dus snel een woning sluiten.
Contante kopers zijn vaak investeerders die eigendommen kopen die gerepareerd moeten worden of in afscherming zijn. Ze kunnen ook eigendommen kopen van gemotiveerde verkopers die snel willen verkopen.
Contante kopers kunnen ook "flippers" of "groothandelaren" worden genoemd. Flippers kopen doorgaans eigendommen, renoveren ze en verkopen ze vervolgens met winst. Groothandelaars kopen eigendommen, brengen verbeteringen aan en verkopen ze vervolgens aan een particuliere koper.
Bieden contante kopers minder?
Contante kopers kunnen minder bieden dan wat een woning waard is, maar ze kunnen ook meer bieden. Het hangt allemaal af van de motivatie van de koper en de staat van het onroerend goed.
Contante kopers kopen doorgaans eigendommen die gerepareerd moeten worden of die in beslag worden genomen, dus zijn ze misschien bereid om minder te bieden om een goede deal te krijgen. Aan de andere kant, als het onroerend goed in goede staat verkeert en de koper gemotiveerd is, is hij mogelijk bereid om meer te betalen.
Het is belangrijk om te onthouden dat contante kopers doorgaans al het geld betalen, zodat ze zich geen zorgen hoeven te maken over financiering of taxaties. Dit kan een voordeel zijn voor de verkoper, omdat ze hierdoor snel kunnen sluiten.
Zijn contante kopers riskant?
Contante kopers kunnen riskant zijn, maar het is belangrijk om uw due diligence te doen voordat u een contant bod accepteert. Voordat u een bod in contanten accepteert, moet u de koper onderzoeken, recensies lezen en om referenties vragen.
Vraag de koper ook om een bewijs van geld. De meeste contante kopers hebben het geld direct beschikbaar, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat ze de aankoopprijs daadwerkelijk contant kunnen betalen.
Zorg er ten slotte voor dat u alles op schrift krijgt. Een bod in contanten moet de aankoopprijs, sluitingskosten en eventuele onvoorziene omstandigheden bevatten. Zorg ervoor dat u het contract zorgvuldig leest en laat het door een vastgoedadvocaat beoordelen voordat u het ondertekent.
Waarom geven mensen de voorkeur aan contante kopers?
Mensen geven om een aantal redenen de voorkeur aan contante kopers. Om te beginnen kunnen contante kopers snel sluiten, omdat ze zich geen zorgen hoeven te maken over financiering of taxaties. Dit kan een groot voordeel zijn voor verkopers die snel moeten verkopen.
Bovendien zijn contante kopers doorgaans investeerders die op zoek zijn naar deals. Ze zijn misschien bereid om minder te bieden dan wat een woning waard is, maar ze kunnen ook bereid zijn meer te betalen als de woning in goede staat verkeert en de koper gemotiveerd is.
Ten slotte zijn contante kopers vaak bereid om eigendommen te kopen "zoals ze zijn". Dit kan een groot voordeel zijn voor verkopers die geen reparaties of renovaties willen uitvoeren voordat ze verkopen.
Tips voor verkopen om huizenkopers te verzilveren
Als u besluit om met een contante koper te werken, zijn er een paar tips waar u rekening mee moet houden.
Ten eerste is het belangrijk om realistisch te zijn over de prijs. Contante kopers zijn misschien bereid om minder te bieden dan wat een woning waard is, maar ze kunnen ook bereid zijn om meer te bieden. Het hangt allemaal af van de motivatie van de koper en de staat van het onroerend goed.
Ten tweede, zorg ervoor dat u uw due diligence doet. Voordat u een bod in contanten accepteert, moet u de koper onderzoeken, recensies lezen en om referenties vragen.
Ten derde, zorg ervoor dat u alles op schrift krijgt. Een bod in contanten moet de aankoopprijs, sluitingskosten en eventuele onvoorziene omstandigheden bevatten. Zorg ervoor dat u het contract zorgvuldig leest en laat het door een vastgoedadvocaat beoordelen voordat u het ondertekent.
En tot slot, zorg ervoor dat u een bewijs van geld krijgt. De meeste contante kopers hebben het geld direct beschikbaar, maar het is belangrijk om ervoor te zorgen dat ze de aankoopprijs daadwerkelijk contant kunnen betalen.
Conclusie
Uw huis verkopen aan een contante koper kan een geweldige manier zijn om snel te verkopen en het gedoe van een makelaar of financiering te vermijden. Maar het is belangrijk om uw due diligence te doen en ervoor te zorgen dat u samenwerkt met een gerenommeerde koper.
In deze blog hebben we de voor- en nadelen van het werken met contante kopers onderzocht, strategieën gegeven voor het vinden van contante kopers en tips om aan hen te verkopen. We hopen dat deze blog nuttig is geweest en dat u nu beter bent uitgerust om een contante koper voor uw woning te vinden.
Als u uw huis snel wilt verkopen, overweeg dan om contact op te nemen met kopers van contante huizen. Met de juiste strategieën en tips kunt u een contante koper vinden die bereid is een eerlijke prijs voor uw eigendom te betalen.
Gerelateerde artikelen
- HOE KOOP JE EEN BEDRIJF ZONDER GELD EN SLECHT KREDIET: Richtlijn
- SNELLE ZAKELIJKE FINANCIERING: Optie voor snelle zakelijke leningen voor snel geld
- Wat is een korte verkoop? Gids voor het korte verkoopproces
- HOE VIND JE EEN ZAKELIJKE PARTNER IN 2023
- VERKOPER FINANCIERING: hoe het werkt
Referenties
