Commercieel onroerend goed verwijst naar een stuk onroerend goed dat uitsluitend wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden of om een werkruimte te bieden. Een commercieel vastgoedbelegger is iemand die commercieel vastgoed koopt, ontwikkelt en beheert. Investeren in commercieel vastgoed is zeer lonend, hoewel er meerdere risico's aan verbonden zijn.
Bent u geïnteresseerd om te leren hoe u een investeerder in commercieel onroerend goed kunt worden, of wilt u er een vinden? Dit artikel geeft inzicht in wat een belegger in commercieel onroerend goed is, wat hun salarisbereik is en hoe u investeerders kunt worden of vinden.
Belegger in commercieel vastgoed
Een belegger in commercieel onroerend goed koopt en verkoopt commercieel onroerend goed, dit zijn gebouwen die bedoeld zijn om te worden verhuurd aan bedrijven of detailhandelaren voor gebruik in hun activiteiten.
Investeerder zijn in commercieel onroerend goed kan u enkele van de hoogst mogelijke inkomstenstromen opleveren, met een jaarlijks rendement op de aankoopprijs dat vaak varieert van 6% tot 12%. Het hangt echter af van factoren als locatie, de status van de economie en externe omstandigheden.
Wat is commercieel investeringsvastgoed?
Commercieel investeringsvastgoed is onroerend goed dat uitsluitend wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden of om een werkruimte te bieden in plaats van als woonruimte voor particulieren.
De term 'commercieel vastgoed' kan verwijzen naar alles van een enkele winkelpui tot een enorm winkelcentrum, maar ook naar kantoorgebouwen, industriële panden, meergezinswoningen, winkelruimtes en zelfs zorginstellingen.
Commercieel vastgoed is een aantrekkelijke investeringsoptie omdat het een betrouwbare bron van substantiële huurinkomsten biedt die gemiddeld drie keer zo hoog zijn als die van residentieel vastgoed. Beleggers profiteren van een veilige en consistente inkomstenstroom op hun investering, omdat de huurperiode van commerciële huurders doorgaans langer is, tussen de 10 en 20 jaar. Daarnaast heeft commercieel vastgoed, in vergelijking met andere soorten onroerend goed, een hoger potentieel voor waardegroei over een langere periode.
Voordelen van investeringen in commercieel onroerend goed
Investeren in commercieel vastgoed kan een aantal voordelen opleveren, waaronder de volgende:
- Groter inkomenspotentieel: Het investeringsrendement van commercieel vastgoed is vaak hoger dan dat van eengezinswoningen
- Geldstroom: Door de langere huurtermijnen kan commercieel vastgoed een zeer continue bron van inkomsten opleveren.
- Minder concurrentie: Omdat het commerciële gebied doorgaans minder wordt overspoeld met andere investeerders, is het een aantrekkelijke keuze voor mensen die willen investeren.
- Langere huurcontracten: In vergelijking met woningen hebben commerciële gebouwen doorgaans langere huurovereenkomsten met hun huurders. Deze langere huurovereenkomsten leveren uitzonderlijke rendementen en een grote hoeveelheid maandelijkse cashflow op voor beleggers.
- Verbindingen tussen bedrijven: Commercieel vastgoed biedt investeerders de zeldzame kans om deel te nemen aan business-to-business-relaties.
Wat u moet weten voordat u gaat beleggen
Voordat u een investering doet in commercieel vastgoed, is het essentieel om een goed begrip te hebben van mogelijke fouten en risico's die kunnen optreden bij de investering. Houd daarom rekening met de volgende zaken:
- Niet alle commerciële investeringen zijn even belangrijk, dus begrijp wanneer, wat en hoe u moet investeren in commercieel onroerend goed om als belegger succesvol te zijn.
- Onjuiste waarderingen kunnen leiden tot financiële verwoesting, dus houd rekening met elk aspect dat betrokken is bij het taxeren van een actief en de financiële complexiteit van beleggen in commercieel onroerend goed.
- Het overslaan van stappen in het proces kan ertoe leiden dat u een transactie aangaat waarop u niet voldoende bent voorbereid. Laat daarom een deal naar iemand anders gaan in plaats van het risico te lopen zelf een ongunstige transactie aan te gaan.
- Niet werken met een team kan zowel uw tijd als uw geld verspillen, dus u moet uw diensten afstemmen op een capabel team.
Hoe u een commerciële vastgoedbelegger wordt
Aan de slag gaan als belegger in commercieel vastgoed vereist een aantal stappen, zoals het samenstellen van een team, het doen van marktonderzoek en het ontwikkelen van een strategie. Het volgende is een lijst met de stappen die u door het proces zullen helpen:
#1. Maak een team
Als u commercieel vastgoedbelegger wilt worden, heeft u de hulp nodig van verschillende specialisten. Sommige van deze professionals zijn onder meer een hypotheekmakelaar, een accountant, een vastgoedbeheerder, een vastgoedadvocaat, een woninginspecteur en een verzekeringsmakelaar.
#2. Begrijp de markt
Het kopen en verkopen van grond en gebouwen maken beide deel uit van het investeringsproces in onroerend goed. Ontwikkel uzelf over beleggen in onroerend goed en zorg ervoor dat niets over het hoofd wordt gezien als u succesvol wilt zijn met uw investeringen in onroerend goed. Ook het lezen van boeken over vastgoed of persoonlijke ontwikkeling kan een manier zijn om uw kennis van de sector te vergroten.
#3. Een plan maken
Maak een beslissing over waar en hoe u uw geld wilt beleggen. Raadpleeg een financieel adviseur of een accountant voordat u verder gaat met uw plan. Er zijn veel verschillende manieren om te investeren in vastgoed. Ook moet u een strategie kiezen die het meest geschikt is voor u op basis van uw doelstellingen en uw financiële situatie.
#4. Werk samen met een makelaar
Als u geïnteresseerd bent in het investeren in commercieel onroerend goed, is het in uw eigen belang om gebruik te maken van een makelaar die eerdere ervaring heeft met het werken met vastgoedbeleggingen. Zoek een vastgoedprofessional die u kan begeleiden bij het zoeken naar goede vastgoedbeleggingen.
Hoe verdienen beleggers geld aan commercieel onroerend goed?
Als belegger is het mogelijk om winst te maken door middel van investeringen in commercieel onroerend goed, wat ook kan dienen als een afdekking tegen de volatiele aard van de aandelenmarkt. U kunt winst maken door te investeren in regie. Directe investeringen stellen beleggers in staat de rol van verhuurder op zich te nemen door eigendom te verwerven van het fysieke onroerend goed waarin hun investering zich bevindt. Degenen die een aanzienlijk niveau van informatie hebben over de commerciële vastgoedmarkt of de mogelijkheid hebben om organisaties die dat wel hebben, in dienst te nemen, zijn degenen die het best geschikt zijn om directe investeringen in deze sector te doen.
Wat zijn manieren waarop vastgoedbeleggers geld verdienen?
Beleggen in onroerend goed biedt verschillende manieren om geld te verdienen, waaronder:
- Waardering: Dit is een stijging van de waarde van onroerend goed in de tijd. Het is de belangrijkste manier waarop beleggers geld verdienen met onroerend goed.
- Huurinkomsten: Dit is het geld dat wordt ingezameld door het pand aan huurders te verhuren. Een positieve kasstroom uit huurinkomsten kan helpen om het onroerend goed af te betalen. Ook draagt het bij aan het sparen voor een volgende aanbetaling om sneller de volgende vastgoedbelegging te kunnen kopen.
- Omdraaiende eigenschappen: Dit houdt in dat u een woning tegen een lage prijs koopt, opknapt en voor een hogere prijs verkoopt.
Er zijn manieren waarop een belegger geld kan verdienen met commercieel onroerend goed zonder hands-on beheer. Ze bevatten:
- REIT's (Real Estate Investment Trusts): Dit zijn bedrijven die inkomstengenererend onroerend goed bezitten en exploiteren, zoals appartementen, kantoorgebouwen en magazijnen. Beleggers kunnen aandelen in deze bedrijven kopen en een deel van de inkomsten ontvangen die door de eigendommen worden gegenereerd.
- RELP's (Real Estate Limited Partnerships): Dit zijn samenwerkingsverbanden waarbij de ene partner het kapitaal levert en de andere partner de investering beheert. Vervolgens delen de partners de winst
Salaris voor belegger in commercieel onroerend goed
Het salarisbereik van de gemiddelde belegger in commercieel onroerend goed is $ 94,123. Het salarisbereik kan echter tussen $ 85,532 en $ 104,624 liggen.
Het salarisbereik van een belegger in commercieel onroerend goed varieert afhankelijk van verschillende factoren, zoals opleiding, certificeringen, vaardigheden en hoeveel jaar u hebt gewerkt.
Het salaris voor een commercieel vastgoedbelegger varieert per investeringsgebied. Er zijn echter jaarlijkse salarisbereiken voor verschillende vastgoedinvesteringen:
- Het salarisbereik voor een commerciële vastgoedinvesteerder in de groothandel ligt meestal tussen $ 21,000 en $ 100,000
- Voor een commerciële echte investeerder in flipping houses ligt het salaris tussen $ 15,000 en $ 200,000
- Voor degenen die een huurwoning willen kopen, is het salarisbereik $ 20,000 tot $ 150,000
Hoe commerciële vastgoedbeleggers te vinden
Als u op zoek bent naar investeerders in commercieel vastgoed, zijn er meerdere manieren waarop u geschikte investeerders kunt vinden om in uw commercieel vastgoed te investeren
#1. Word lid van een Real Estate Investors Association (REIA) in uw regio
Netwerken is een uitstekende methode om in contact te komen met de juiste investeerders. Deelnemen aan deze verenigingen is geweldig om te netwerken en ook om andere commerciële vastgoedinvesteerders te vinden. Via deze verenigingen kunt u ook nationale en internationale investeerders vinden. Daarnaast biedt het een directe mogelijkheid om op een meer intermediair niveau met investeerders te communiceren en contact met hen te leggen.
#2. Door online bronnen te gebruiken
Gebruik online platforms zoals Reonomy om investeerders te vinden in een bepaald type activa of regio. Met Reonomy kunt u investeerders in commercieel onroerend goed zoeken en vinden op basis van activatype, locatie en andere filters. U kunt ook de volledige eigendomsportefeuilles van deze investeerders bekijken.
#3. Door gebruik te maken van de juiste makelaar
Commerciële vastgoeddeals zijn vaak complexer dan residentiële deals, en het is belangrijk om samen te werken met een makelaar die commerciële ervaring heeft. Een makelaar in commercieel onroerend goed heeft waardevolle ervaring als het gaat om het onderhandelen over en het veiligstellen van grotere eigendommen.
Apollo Commercieel Vastgoed Investeerdersrelaties
Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc. (NYSE: ARI) is een vastgoedbeleggingstrust die voornamelijk commerciële eerste hypothecaire leningen, ondergeschikte financieringen en andere commerciële vastgoedgerelateerde schuldinvesteringen initieert, verwerft, erin investeert en erin slaagt om deze uit te voeren.
Waarom investeren beleggers in commercieel onroerend goed?
Er zijn verschillende redenen waarom beleggers in commercieel onroerend goed investeren, maar over het algemeen kunnen de redenen zijn:
- Commercieel onroerend goed biedt enkele van de hoogste inkomstenstromen in vergelijking met residentieel onroerend goed
- Een heel duidelijk voordeel van commercieel vastgoed is een relatief consistente inkomstenstroom als gevolg van langere huurperiodes.
- Beleggen in commercieel onroerend goed biedt verschillende belastingvoordelen die andere beleggingsstrategieën niet bieden.
- Er is een waargenomen moeilijkheid bij commercieel investeren, vandaar dat de commerciële ruimte vaak minder verzadigd is met andere investeerders, waardoor er relatief minder concurrentie is.
Wat is het meest winstgevende commerciële vastgoed?
De meest winstgevende investeringen in commercieel onroerend goed zijn doorgaans die investeringen die het hoogste rendement op de investering kunnen opleveren. Het gaat onder meer om commercieel vastgoed met een groot aantal huurders en vastgoed gelegen in snelgroeiende gebieden.
Is commercieel onroerend goed investeringsbankieren?
Commercieel vastgoed en investeringsbankieren zijn twee verschillende gebieden, maar ze kunnen op bepaalde manieren met elkaar verband houden. Commercieel onroerend goed omvat het kopen, verkopen, leasen en beheren van onroerend goed dat voor zakelijke doeleinden wordt gebruikt. Aan de andere kant omvat investeringsbankieren het verstrekken van financieel advies en diensten aan bedrijven, overheden en andere entiteiten.
Vastgoedinvesteringsbankieren verwijst naar de praktijk van het verbinden van investeerders met onroerendgoedactiva, zoals eigendommen, portefeuilles en ontwikkelingsprojecten. Dit kan betrekking hebben op het aantrekken van kapitaal, het verstrekken van financiële analyses en het faciliteren van transacties. Investeringsbanken kunnen ook financiering verstrekken voor commerciële vastgoedprojecten, zoals bouwleningen, overbruggingsleningen en mezzanineschulden.
Kunnen vastgoedbeleggers miljonair worden?
Beleggers in onroerend goed kunnen miljonair worden. Investeren in onroerend goed heeft veel miljonairs en vastgoedmagnaten geholpen hun rijkdom te vergaren. Beleggers moeten een duidelijk plan en een duidelijke strategie hebben om dit niveau van rijkdom te bereiken, en het kan jaren duren om een vastgoedportefeuille van meerdere miljoenen dollars op te bouwen die voldoende inkomen oplevert om hun gewenste levensstandaard te ondersteunen.
Wat is een commerciële belegger?
Een individu, groep of instelling die geld of kapitaal investeert om een onroerend goed of bedrijf met winstoogmerk te kopen in de hoop cashflow te creëren, staat bekend als een commerciële investeerder. Een van de beste manieren om rijkdom te vergroten, is door middel van investeringen in commercieel onroerend goed, die ook enkele van de hoogste beschikbare inkomstenstromen bieden.
Gerelateerde artikelen
- INKOMSTSTROMEN: 40 passieve ideeën om te overwegen in 2023
- COMMERCIËLE VASTGOEDLENING: overzicht en vereisten
- REAL ESTATE COMPS: Gedetailleerde gids voor het vinden van Real Estate Comps
- FIDUCIAIRE FINANCIËLE ADVISEUR: Definitie, belang, hoe u een en de beste adviseurs kunt vinden
- Screeningservices voor huurders: 11+ beste verhuurdersservices in 2023
Referenties
