Welke vastgoedbeleggingen worden als de beste beschouwd? Beleggers doorzoeken elk type onroerend goed op de markt om te bepalen wat hen de meeste winst zou opleveren, aangezien de Amerikaanse vastgoedmarkt blijft groeien. In dit artikel vindt u alle informatie die u nodig heeft voor de beste vastgoedinvesteringen. Wat zijn vandaag de beste industrieën en eigendommen voor investeringen? Lees verder om meer te weten te komen over het beste type vastgoedbelegging voor u.
Vastgoedinvesteringen voor beginners
Bekijk dit als een beginner die op zoek is naar investeringen in onroerend goed om zich in te wagen:
#1. Koop REIT's (vastgoedbeleggingsfondsen)
U kunt via REIT's in onroerend goed beleggen, zelfs als u geen echt onroerend goed bezit. Het zijn bedrijven die commercieel onroerend goed bezitten, zoals kantoorgebouwen, winkelruimtes, appartementen en hotels. Ze worden vaak vergeleken met beleggingsfondsen. Vanwege hun neiging om aanzienlijke dividenden uit te keren, zijn REIT's een populaire keuze voor pensioenbeleggingen. Beleggers kunnen die dividenden automatisch herbeleggen om de waarde van hun investering te verhogen als ze geen regelmatig inkomen willen of willen.
#2. . Overweeg om een huurwoning te kopen
Toen Tiffany Alexy op 21-jarige leeftijd haar eerste huurwoning kocht, was ze niet van plan vastgoedinvesteerder te worden. Ze was een senior op de universiteit in Raleigh, North Carolina, en had plannen om daar naar de graduate school te gaan. Zij redeneerde dat kopen de voorkeur verdient boven huren.
#3. Maak gebruik van een website voor het beleggen in onroerend goed
Vastgoedontwikkelingsbedrijven kunnen communiceren met investeerders die projecten willen financieren met schuld of eigen vermogen via vastgoedinvesteringsplatforms. Beleggers nemen veel risico's en betalen een vergoeding aan het platform in ruil voor de kans op maandelijkse of driemaandelijkse betalingen. Dit zijn speculatieve en illiquide investeringen, zoals veel onroerendgoedinvesteringen; je kunt ze niet snel verkopen zoals je een aandeel zou doen.
Waarom zou u vastgoedinvesteringen doen?
Als u de vele voordelen kent die beleggen in onroerend goed te bieden heeft, moet u erover nadenken om dit te doen. Vastgoed heeft het historisch gezien goed gedaan als beleggingscategorie. Het heeft een positieve correlatie met het bbp, wat betekent dat naarmate de economie groeit, de vraag naar onroerend goed ook toeneemt. Vanwege de constante vraag zijn vastgoedbeleggingen doorgaans minder volatiel dan andere soorten beleggingen.
Een fantastische manier om een bestaande beleggingsportefeuille te diversifiëren is via onroerend goed. Vastgoed biedt enige bescherming aan beleggers met andere activaklassen omdat het een lage correlatie heeft met andere soorten beleggingen. Vind de beste manier om te investeren in onroerend goed voor uw doelen, omdat verschillende manieren van beleggen verschillende risiconiveaus met zich meebrengen.
Laten we eens kijken hoe u ook een succesvolle vastgoedbelegger kunt worden.
Hoe geld verdienen met onroerend goed voor beginners?
#1. Gebruik waarderende waardering
Na verloop van tijd stijgt het meeste onroerend goed in waarde. De waarde van een woning stijgt door waardering, soms zonder uw tussenkomst. Uw eigen vermogen, het verschil tussen de waarde van uw eigendom en de uitstaande hoofdsom van uw hypotheek, groeit wanneer het waardeert.
#2. Koop onroerend goed voor lange termijn verhuur
Als vastgoedbelegger kunt u onder meer onroerend goed kopen en houden. Als u onroerend goed koopt en houdt, verhuurt u het aan huurders die geen eigen huis kunnen of willen kopen. U kunt op een aantal manieren profiteren van het kopen en houden van onroerend goed, zoals op de volgende manieren.
Eigenschappen voor lange termijn residentiële verhuur
Woningen die u bezit en die u voor langere tijd verhuurt aan bewoners, staan bekend als langetermijnwoningen voor huurwoningen. Als uw huidige huurders verhuizen, heeft u mogelijk jaarlijkse huurcontracten die jaarlijks worden verlengd of nieuwe huurders vinden.
Omdat ze een regelmatige maandelijkse inkomstenstroom genereren, zijn huurwoningen een uitstekende manier om vermogen op te bouwen. U moet voldoende huur in rekening brengen om de hypotheek, onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering en onderhoud van het huis te betalen. Uw netto-inkomsten zijn de som van de brutohuur minus uw uitgaven.
Het hebben van woningen voor de lange termijn is een geweldige strategie om geld te verzamelen, omdat veel investeringen, net als aandelen en obligaties, geen maandelijkse inkomstenstroom genereren.
Eigenschappen voor vakantieverhuur op korte termijn
U kunt investeren in vakantieverhuur voor de korte termijn als u liever het hele jaar door de hoofdpijn van het beheren van huurders wilt vermijden. Ze zijn een andere uitstekende bron voor onderwijs over investeringen in onroerend goed.
Het idee is hetzelfde: u bezit een onroerend goed of onroerend goed dat u voor kortere tijd aan toeristen verhuurt in plaats van voor een lange termijn. Terwijl u een tweede huis of vakantieverblijf bezit, kunt u het zelfs gebruiken voor uw eigen vakantieplezier terwijl u inkomsten verdient uit de verhuur van het onroerend goed wanneer u het niet gebruikt.
Erfpacht van grond
U kunt nog steeds cashflow genereren door onbebouwde grond te verhuren als u grond bezit maar er nog geen gebouw op heeft staan. Zelfs als je niet zoveel geld zult genereren als wanneer het land van jou zou zijn, kun je mensen vragen om het te gebruiken voor opslag of voor het zoeken naar hout. Gebruik de cashflow om uw portefeuille op andere manieren te ontwikkelen of om te sparen voor een onroerend goed dat op het land wordt gebouwd. Je zult op die manier niet zoveel geld verdienen omdat land niet zoveel waardeert als gebouwen, maar de cashflow is goed.
#3. Investeer in sleutelklare woningen
Beleggers willen soms snel schakelen om een beleggingspand te verkopen. Ze kunnen hun huurwoning met huurders die erin wonen verkopen als ze de woning niet kunnen beheren, het geld voor een ander doel nodig hebben of een financiële noodsituatie ervaren. Het wordt een sleutelklaar pand genoemd.
Een kant-en-klaar pand is er een die cashflow genereert zodra het wordt gekocht. Aangezien u geen huurders hoeft te zoeken, bespaart u tijd. Bovendien bespaart u geld omdat u zich geen zorgen hoeft te maken over transportkosten, de kosten die gepaard gaan met het onderhoud van een huis zonder huurders.
#4. Koop onroerend goed
Bij het leren beleggen in onroerend goed zijn er andere strategieën die u kunt gebruiken als het kopen van fysiek onroerend goed niet voor u werkt, zoals:
ETF's en beleggingsfondsen
Beleggingsfondsen en exchange-traded funds (ETF's) voor onroerend goed zijn andere opties om te beleggen. Beide beleggingen worden beheerd door een fondsbeheerder (ETF's worden passief beheerd en beleggingsfondsen worden actief beheerd). ETF's zijn goedkoper dan beleggingsfondsen en u kunt ze verhandelen wanneer de markt open is, net als aandelen. De enige keer dat handel in onderlinge fondsen plaatsvindt, is nadat de markt is gesloten. Ze zijn een fantastische manier om uw vastgoedinvesteringen te spreiden over verschillende vastgoedsoorten en zelfs over verschillende vastgoedmarkten.
Welk type onroerend goed is het beste voor beginners?
Beleggers in onroerend goed moeten kennis hebben van een verscheidenheid aan verschillende soorten onroerend goed, waaronder commercieel, residentieel, ruw land, nieuwbouw, crowdfundingplatforms en REIT's. Beleggers moeten de verschillende voor- en nadelen van elk van deze typen afwegen. Laten we elk van de mogelijke keuzes bekijken:
#1. Vastgoed van huiseigenaren
Hoewel er veel verschillende soorten huurwoningen zijn in residentieel vastgoed, zijn eengezinswoningen waarschijnlijk de meest voorkomende. Duplexwoningen, meergezinswoningen en tweede huizen zijn voorbeelden van andere woningen. Voor veel beleggers is residentieel vastgoed de beste optie, omdat het eenvoudiger kan zijn om consistente rendementen te genereren. Het spreekt voor zich dat er tal van strategieën voor het beleggen in residentieel onroerend goed zijn die u kunt gebruiken en dat er verschillende graden van concurrentie zijn op verschillende markten, dus wat voor de ene belegger ideaal is, hoeft dat niet te zijn voor een andere.
Om deze reden is het selecteren van het juiste exitplan en de markt cruciaal als het gaat om residentieel vastgoed.
#2. Commercieel vastgoed
De beste investeringen in commercieel onroerend goed zijn in meergezinswoningen, kantoren, winkels en industriële gebouwen. Beleggen in commercieel onroerend goed kan investeerders helpen die zich inzetten voor het verbeteren van hun lokale gemeenschappen.
#3. Investeren in onbewerkte grond en nieuwbouw
Twee soorten investeringen in onroerend goed die de portefeuille van een belegger kunnen diversifiëren, zijn investeringen in onbewerkte grond en nieuwbouw. Ruw land is elk onontwikkeld gebied dat te koop staat en het is het meest wenselijk in regio's met sterke groeivooruitzichten. Er zijn niet veel verschillen tussen oude en nieuwe ontwikkelingen, hoewel er al gebouwen zijn. Een veelgebruikte investeringsstrategie in snel groeiende gebieden is nieuwbouw.
Wat is de 5-regel bij beleggen in onroerend goed?
Als het gaat om beleggen, ben ik bekend met veel 'regels' die eigenlijk meer losse aanbevelingen zijn. Hoewel er wordt gezegd dat regels zijn gemaakt om ongehoorzaam te zijn, kun je in de problemen komen als je ze volledig negeert.
Vastgoedexperts kennen de 5%-regel en als u van plan bent binnenkort een huis te kopen, zult u er waarschijnlijk vaak over horen. Volgens de richtlijn moet een huiseigenaar van plan zijn om gemiddeld 5% van de waarde van het huis (per jaar) uit te geven aan de uitgaven die we hierboven hebben genoemd.
In een perfecte wereld zou het zo gaan:
- .Het bedrag aan betaalde onroerendgoedbelasting mag niet hoger zijn dan 1% van de waarde van het huis.
- .Ongeveer 1% van de waarde van het onroerend goed moet worden toegewezen aan onderhoudskosten.
- . De kosten van kapitaal zouden ongeveer 3% van de waarde van het huis moeten zijn.
- Toepassing in de praktijk van de 5%-regel
Laten we eens kijken hoe u uw 5% kunt gebruiken nu u begrijpt hoe u deze moet berekenen om te bepalen of
Kopen of huren heeft de voorkeur
Laten we ons voorstellen dat u een huis van $ 30,000 wilt kopen. Als u een schatting wilt maken van uw jaarlijkse investering, waarbij rekening wordt gehouden met onroerendgoedbelasting, onderhoud en kapitaalkosten, vermenigvuldigt u eerst 5% ($ 15,000) met uw investering.
Deel nu het bedrag door 12 ($ 15,000/12 = $ 1,250) om de maandelijkse betaling te bepalen die u voor het huis moet doen. Dit cijfer, dat ook wel bekend staat als het maandelijkse break-evenpunt, geeft een definitieve conclusie in het huur versus koop-argument. U kunt beter huren als u een vergelijkbare woning kunt vinden voor dezelfde prijs of minder. Als de huur daarentegen hoger is, is dit een goede investering en moet u goed nadenken over de aanschaf.
Wat is de gemakkelijkste manier om te investeren in onroerend goed?
#1. Maak gebruik van een website voor het beleggen in onroerend goed
Vastgoedontwikkelingsbedrijven kunnen communiceren met investeerders die projecten willen financieren met schuld of eigen vermogen via vastgoedinvesteringsplatforms. Beleggers nemen veel risico's en betalen een vergoeding aan het platform in ruil voor de kans op maandelijkse of driemaandelijkse betalingen. Dit zijn speculatieve en illiquide investeringen, zoals veel onroerendgoedinvesteringen; je kunt ze niet snel verkopen zoals je een aandeel zou doen.
#2. Denk aan het renoveren van investeringshuizen
Dit is HGTV in actie: u investeert in een huis dat te laag geprijsd is en wat werk nodig heeft, verbouwt het zo goedkoop mogelijk en verkoopt het vervolgens met winst door. De tactiek, bekend als 'house flipping', is iets moeilijker dan op televisie lijkt. Gezien de huidige hogere kosten van bouwmaterialen en hypotheekrente, is het ook duurder dan vroeger. Het doel van veel huisflippers is om contant te betalen voor de eigendommen.
#3. Huur een ruimte
Ten slotte kunt u een deel van uw huis verhuren om een teen in de vastgoedwateren te dompelen. Een vergelijkbare regeling zou mensen in staat stellen te blijven genieten van de voordelen van waardestijging van onroerend goed en tegelijkertijd de huisvestingskosten aanzienlijk te verlagen.
Jongere mensen vinden het misschien gemakkelijker om een hypotheek te betalen door kamergenoten te krijgen. U kunt echter een website zoals Airbnb proberen als u niet zeker weet of u voorbereid bent. Het is inbraak voor degenen die zich niet binden: je hoeft geen langdurige huurder aan te nemen, Airbnb screent potentiële huurders in ieder geval gedeeltelijk en de verhuurdersgarantie biedt bescherming tegen schade.
Kan ik 100K verdienen in mijn eerste jaar in onroerend goed?
Beginnen in een nieuwe sector kan een uitdaging zijn. U denkt misschien dat het jaren zal duren om als nieuwe makelaar een betrouwbaar inkomen op te bouwen, maar dat hoeft niet zo te zijn.
De gemiddelde eerstejaars makelaar verdient ongeveer $ 15,000, volgens McKissock's 2018-enquête. Tussen jaar één en drie loopt dit op tot $ 38,141. Wat als ik je vertelde dat je tien keer zoveel geld zou kunnen verdienen als deze gemiddelden? Dat kan, en ik ben er nog steeds. bewijs
Is 10k genoeg voor onroerend goed?
Ja. Het is duidelijk.
Maar laten we eerst een algemeen misverstand uit de weg ruimen: beleggen in REIT's is niet hetzelfde als het kopen van onroerend goed. Het gaat om beleggen op de beurs. vergelijkbaar met de vraag: "Hoe kan ik investeren in goede wijn?" Ik had gezegd: "Koop aandelen van Constellation Brands."
Conclusie
Voor beleggers die bereid zijn om zich in te spannen, kan een verscheidenheid aan soorten onroerend goed aanzienlijke winstmarges opleveren. Veel beleggers zullen zich echter afvragen wat de ideale investering in onroerend goed is, omdat er zoveel mogelijkheden zijn. Hoewel dit een eenvoudige vraag is, is het antwoord niet eenvoudig. Het beste type vastgoedbelegging hangt af van verschillende omstandigheden, dus bij het zoeken naar geschikte aanbiedingen moeten beleggers voorzichtig zijn om geen enkele keuze uit te sluiten.
Gerelateerde artikelen
- COMMERCILE VASTGOEDLENINGEN: soorten, tarieven en vereisten
- COMMERCIEEL ONROEREND GOED INVESTEREN: wat het inhoudt en hoe u kunt beginnen met beleggen
- LENING VOOR GRONDAANKOOP: Alles wat u moet weten
- Investeren in onroerend goed: gids voor beginners en professionals, onthuld!!!
- EEN HUURWONING KOPEN: Tips voor het kopen van een huurwoning (bijgewerkt in 2023)
- https://businessyield.com/travels/travel-consultant/
- https://businessyield.com/technology/programmatic/
Referenties
