VEEL LENINGEN: Alles wat u moet weten

Het aanvragen van een lening voor een huis in Californië is aanzienlijk directer dan het verkrijgen van een lening voor de aankoop van grond. Omdat kredietverstrekkers bijvoorbeeld opgemeten grenzen vereisen, moet u de bestemmings- en landgebruiksbeperkingen van het onroerend goed onderzoeken, evenals de toegang tot nutsvoorzieningen en openbare wegen. Grondleningen zijn echter riskant voor geldschieters, omdat er geen huis is om als onderpand te gebruiken. Daarom is het essentieel om voorbereid te zijn op een hogere aanbetaling en hogere rentetarieven bij het aanvragen van kavelleningen. Bovendien wordt het berekenen van de maandelijkse betalingen en de totale rentetarieven op een grondlening eenvoudiger gemaakt met behulp van de online calculator voor kavelleningen.

Wat zijn lotleningen?

Kavelleningen, ook wel grondleningen genoemd, worden gebruikt om de aankoop van onroerend goed te financieren. Als u land wilt kopen voor zakelijke doeleinden, kunt u er meerdere krijgen. Er zijn een aantal factoren waarmee u rekening moet houden wanneer u beslist welk type grond het beste bij uw behoeften past.

Mensen verwarren een landlening soms met een overbruggingskrediet, wat een ander soort lening is dat mensen vaak gebruiken als ze een huis willen bouwen. Dus, wat is het verschil? U heeft een overbruggingslening nodig om land te kopen en meteen te beginnen met bouwen. Deze kortetermijnleningen zijn voor mensen die een huis willen bouwen, maar meteen willen beginnen en alles gepland en klaar voor gebruik hebben.

Land- of kavelleningen zijn echter een betere keuze voor mensen die een huis willen bouwen, maar niet willen beginnen met bouwen of ervoor willen betalen in Californië. Een grondlening kan een betere optie voor u zijn als uw bouwproject langer dan een jaar duurt om te voltooien, of als u nog steeds uw huisplannen aan het samenstellen bent.

Soorten grondleningen

Ruwe landleningen, onverbeterde landleningen en verbeterde landleningen zijn de drie meest voorkomende soorten landleningen die beschikbaar zijn.

#1. Ruwe grondlening

De term "ruw land" verwijst naar land dat op geen enkele manier is ontwikkeld. Als u financiering wilt krijgen voor grond die nog niet is ontwikkeld, heeft u een gedetailleerd plan nodig voor het gebruik van de grond. Dit zal aan kredietverstrekkers aantonen dat u bereid bent en geen significant risico vormt.

U kunt uw kansen op kwalificatie ook vergroten door een grote aanbetaling te doen en een goed krediet te hebben. Hoewel onbewerkte grond misschien minder duur is dan ontwikkeld land, hebben leningen voor onbewerkte grond hogere rentetarieven en vereisen grotere aanbetalingen dan andere grondleningen.

#2. Onverbeterde grondlening

Onbewerkt land is vergelijkbaar met onbebouwd land, maar het is meer ontwikkeld. Onverbeterd land heeft misschien wat nutsvoorzieningen en voorzieningen, maar heeft meestal geen elektriciteitsmeter, telefooncel of aardgasmeter.

Hoewel een niet-verbeterde landlening niet zo riskant is als een grondlening, kan het toch moeilijk zijn om deze te krijgen. Zorg dus voor een gedetailleerd plan, een grote aanbetaling (20% of meer) en een goede kredietscore. Leningen op onbebouwd land zijn niet zo riskant als die op verbeterd land, dus de aanbetaling en rente zijn niet zo hoog, maar ze zijn doorgaans hoger.

#3. Verbeterde grondlening

Verbeterd land, in tegenstelling tot onbewerkt land en onbebouwd land, heeft toegang tot zaken als wegen, elektriciteit en water. Omdat verbeterde grond het meest ontwikkeld is, kan het duurder zijn om te kopen. De rentetarieven en aanbetalingen voor een verbeterde grondlening zijn echter lager dan voor een onbebouwde grondlening of een niet-verbeterde. Desondanks zijn een grote aanbetaling en een sterke kredietscore nog steeds noodzakelijk.

Er is geen onderpand voor grond- en kavelleningen in Californië, dus het bepalen van de waarde van het land kan moeilijker zijn dan het bepalen van de waarde van een huis.

Dit betekent dat grondleningen een riskantere transactie zijn voor kredietverstrekkers, die een grotere aanbetaling en hogere rentetarieven vereisen dan een typische woninglening.

Wat voor soort lening heb je nodig voor een kavel?

Een grondlening is een financieringsvorm die wordt gebruikt om de aankoop van een perceel grond te financieren. Het wordt ook wel een lot lening genoemd. Als u geïnteresseerd bent in het kopen van grond om een ​​huis te bouwen, kunt u een grondlening aanvragen.

Hoe werken grondleningen?

Leners moeten aan specifieke eisen voldoen voor verschillende soorten grondleningen. Als u een grondlening aanvraagt, zijn er nog enkele algemene richtlijnen die u moet volgen.

Zoals bij elke lening, moet een lener aantonen dat hij een goede kredietscore heeft (720 of hoger wordt doorgaans als goed beschouwd). Bovendien moeten ze uitleggen wat ze van plan zijn met het land te doen. Dit is afhankelijk van het soort lening dat ze aanvragen. Er zijn bepaalde aspecten van een onroerend goed waarvan leners moeten zorgen dat de taxateur ervan op de hoogte is. Ze omvatten zonering, landgebruiksbeperkingen, onderzochte grenzen en gemakkelijke toegang tot nutsvoorzieningen. Deze factoren zullen kredietverstrekkers helpen bepalen hoe riskant de lening is.

De voorwaarden van een grondlening kunnen worden bepaald nadat een geldschieter met deze aspecten rekening heeft gehouden. Omdat ze risicovoller zijn, is de rente op grondleningen doorgaans hoger dan de hypotheekrente. Leners met een betere kredietscore en een betere verhouding tussen schulden en inkomen kunnen daarentegen in aanmerking komen voor lagere tarieven. De lener is verantwoordelijk voor het doen van een aanbetaling en het terugbetalen van de lening tegen de overeengekomen rentevoet nadat de tarieven van de lening zijn bepaald en de lener is goedgekeurd door een geldschieter.

herfinanciering uw grondlening in een traditionele hypotheek is ook een optie zodra de bouw van uw nieuwe huis is voltooid. Herfinanciering kan u helpen een lagere rente en een nieuw hoofdsomsaldo te krijgen.

Is het moeilijk om een ​​lening te krijgen om veel te kopen?

Een grondlening is meestal moeilijker te verkrijgen dan een gewone hypotheek. U hebt waarschijnlijk een hogere kredietscore en een grotere aanbetaling nodig om goedgekeurd te worden. Het kan moeilijk zijn om een ​​lening te krijgen. Niet alle kredietverstrekkers bieden landleningen aan, dus het kan zijn dat je even moet zoeken om een ​​goede te vinden.

Hoeveel moet u op een kavellening storten?

Een voordeel van kavels ten opzichte van onbebouwde grond is dat kredietverstrekkers zich meestal meer op hun gemak voelen bij het verstrekken van leningen voor kavels, omdat de kosten vooraf meestal lager zijn. Desalniettemin heeft u een aanbetaling van 10% tot 20% nodig en de voorwaarden kunnen oplopen tot 20 jaar.

Lotleningencalculator

Met behulp van de leningcalculator voor grondleningen kunt u berekenen hoeveel u elke maand moet betalen en hoeveel rente u moet betalen voor de grondlening. Wanneer u uw gegevens in de rekenmachine invoert, berekent deze het aflossingsschema van uw lening gedurende de looptijd van de lening. Als u bent zoals de meeste mensen, wilt u zo snel mogelijk van uw schulden af. Daarom heeft de leningcalculator een veld 'extra maandelijkse betaling' waarmee u kunt berekenen hoeveel geld u aan rente bespaart als u uw landleningen eerder dan verwacht aflost. Bovendien, als u uw land koopt als investering of van plan bent er verbeteringen aan aan te brengen, kan de waarde ervan stijgen. Voeg uw grondwaarderingspercentage toe na de aankoopprijs als u een idee wilt krijgen van hoeveel uw land in de toekomst waard zal zijn.

Deze calculator voor grondleningen heeft een vaste rente. Dit betekent dat uw rente en aflossing gedurende de looptijd van uw grondhypotheek vast blijven staan. Uiteindelijk gaat meer van uw maandelijkse betaling naar de hoofdsom van de lening en minder naar rente. Het zal sneller zijn en uw betalingen worden toegepast op de hoofdsom als u extra maandelijkse betalingen doet.

Hoe berekent u landbetalingen met behulp van de rekenmachine voor landleningen?

De leningcalculator kan uw maandelijkse betaling voor grondleningen schatten. Het invullen van het formulier en het invoeren van gegevens zoals de aankoopprijs en het rentepercentage duurt slechts enkele seconden. Het gebruik van de landbetalingscalculator helpt u op twee manieren:

• Je maakt duidelijk wat je kunt verwachten. Een ruwe schatting van uw maandelijkse betalingen zal in uw bezit zijn voordat u met een geldschieter spreekt.
• Je ontspant. Als je een aantal in gedachten hebt, is het makkelijker om je budget te plannen en aan te passen. 

Met deze informatie kunt u met een gerust hart een financieringsoptie kiezen. Als u wilt weten hoeveel van een grondlening u zich kunt veroorloven, moet u nadenken over zaken als inputkosten, overheadkosten, en de kosten van het terugbetalen van de lening. Misschien moet u op andere gebieden sparen of manieren vinden om extra geld te verdienen. 

Hoe landleningen te krijgen in Californië?

Als u nog geen grond heeft om uw huis op te bouwen, heeft u mogelijk een grondlening nodig. Zodra u een grondlening op uw naam krijgt, kunt u met een architect aan de huisplannen werken en met een bouwer aan de kostenanalyse.

De rentetarieven op grondleningen liggen momenteel tussen de 4% en 5%, afhankelijk van uw kwalificaties. Wanneer u klaar bent om te bouwen, betaalt de bouwlening het saldo van de grondlening af (afhankelijk van uw eigen vermogen), en hebt u maar één lening, de bouw tot permanente lening.

De minimale aanbetaling voor landleningen in Californië is 20%, afhankelijk van de grootte van de lening en de kwalificaties. Houd er ook rekening mee dat sommige staten in Californië geen landleningen verstrekken voor bedragen van minder dan $ 200,000.

Rentetarieven voor grondleningen

De rente op grondleningen is doorgaans hoger dan de rente op woonleningen, omdat kredietverstrekkers grondleningen als risicovoller beschouwen. Maar met een hogere kredietscore en een lagere DTI-ratio komt u eerder in aanmerking voor lagere tarieven.

Hieronder vindt u de tarieven voor grondleningen, afhankelijk van het type onroerend goed en de looptijd van de lening.

(elcapitalino)