Underwriting is het proces van het beoordelen van risico's om beleggers, banken, verzekeringsmaatschappijen en andere financiële instellingen te beschermen. Een verzekeraar voert deze risicoanalyse doorgaans uit om aanbevelingen te doen voor leningen, investeringen en verzekeringspolissen. Als u geïnteresseerd bent in financiën, moet u meer leren over acceptatie, zodat u een carrière in deze sector kunt nastreven. In dit artikel zullen we echter uitleggen wat acceptatie is, zowel in onroerend goed als in verzekeringen. We zullen ook het acceptatieproces en het belang van acceptatie onderzoeken.
Wat is acceptatie
Underwriting is het nemen van financiële risico's tegen betaling, door een persoon of een bedrijf. Meestal komt dit risico voort uit leningen, verzekeringen of activa. Het woord "underwriter" komt van de gewoonte om elke risiconemer te laten tekenen onder het totale risicobedrag dat ze bereid waren te nemen in ruil voor een vaste premie.
Hoewel de manier waarop het werkt in de loop van de tijd is veranderd, is acceptatie nog steeds een zeer belangrijk onderdeel van de zakenwereld.
Overnameproces
Het acceptatieproces geeft aan dat de geldschieters het inkomen, de activa, de schulden en de openbare registers van de lener controleren voordat ze de lening accepteren. Vervolgens bekijkt een financiële expert, een 'underwriter' genaamd, de rekeningen en berekent hoeveel risico een geldschieter bereid is te nemen in ruil voor een lening.
Underwriters bepalen hoeveel van het risico van een klant de verzekeraar op zich moet nemen door deze te dekken. Ze kijken naar het risico en gevaar van de klant, hoeveel dekking er moet worden gegeven, hoeveel ervoor moet worden betaald en of de klant al dan niet een verzekering nodig heeft.
Handmatige financiering wordt het vaakst gebruikt wanneer een bedrijf voor het eerst naar de beurs gaat. Omdat een investeerder die een groot aantal aandelen in een bedrijf bezit, een belangrijke financieringsbron voor de grondstof is, wat de economie stabieler maakt.
Underwriters hebben de belangrijke taak om naar de kredietscore van een potentiële gebruiker te kijken en te beslissen of het een goed idee is om hen krediet te geven. Ze kijken naar de kredietgeschiedenis van de klant door te kijken naar zaken als hun financiële verleden, hun rekeningen en de waarde van alle effecten die ze aanbieden.
Lees ook: VERZEKERING: wat is het en hoe werkt het?
Wat is acceptatie in onroerend goed
Onroerend goed verzekeren is het proces waarbij een leningaanvraag wordt onderzocht om de mate van risico te beoordelen. De beoordelaar zal kijken naar de financiën van de lener en de waarde van het onroerend goed om te bepalen of de deal goed is. Accepteren is een belangrijk onderdeel van het transactieproces, omdat beleggers en kredietverstrekkers hierdoor huizen kunnen overslaan die niet werken.
Simpel gezegd, het overnemen van onroerend goed is vergelijkbaar met de procedure voor goedkeuring vooraf van leningen. Beiden kijken naar het geld van een lener om te zien of een deal mogelijk is. Underwriting is anders omdat het rekening houdt met de hoeveelheid risico en in veel gevallen de lener om meer informatie vraagt. Kredietverstrekkers hebben dit lange proces niet altijd nodig, dus veel kopers leren (met de hulp van een financieel adviseur) hoe ze zelf een deal kunnen sluiten.
Wat doet een vastgoedverzekeraar?
Het is de taak van een verzekeraar om meer te weten te komen over de lener en de investering om erachter te komen hoe veilig een lening is. De dekkingsgraad van de schuldendienst (DSCR) is een van de belangrijkste dingen waar ze naar zullen kijken. Het nettobedrijfsresultaat van een investering wordt vergeleken met het totale geleende bedrag om deze maatstaf te berekenen. Dit zal aantonen of het bedrijf genoeg geld zal verdienen om de lening terug te betalen. De verzekeraar zal dit en een paar andere dingen bekijken om te beslissen of een lening moet worden geaccepteerd of niet.
Het is ook de taak van de verzekeraar om te zorgen voor voldoende onderpand om de lening te ondersteunen. De meeste vastgoedleningen gebruiken het onroerend goed als onderpand, wat betekent dat als de lening niet wordt terugbetaald, de geldschieter het onroerend goed kan innemen. Voor de koper van onroerend goed betekent dit ervoor zorgen dat de waarde van het onroerend goed het geleende bedrag niet overschrijdt. De verzekeraar zal bepalen hoe groot de lening moet zijn met behulp van het bedrag van de schatting. Als om de een of andere reden het geleende bedrag hoger is dan wat het onroerend goed waard is, zal de geldschieter de lening waarschijnlijk niet verstrekken.
Factoren om te overwegen
Tijdens het acceptatieproces zullen een paar belangrijke dingen worden bekeken om erachter te komen hoe goed een investeringsmogelijkheid is. Als uw belegging aan de volgende voorwaarden voldoet, wordt deze waarschijnlijk laag risico genoemd.
#1. Huurgroei
De verzekeraar zal kijken naar het huidige huurbedrag dat het onroerend goed zal opleveren, evenals naar dingen die van invloed zijn op de toekomstige huurprijzen van het onroerend goed. Dit kunnen zaken zijn als hoe de markt verandert met de seizoenen en hoe de economie en het aantal banen in het gebied de vraag en aanbod van de huurmarkt veranderen.
#2. Leegstandspercentage
Op dezelfde manier wordt ook rekening gehouden met de leegstand van het pand. Een eengezinswoning zal volledig leegstaan tussen een huurder die vertrekt, reparaties worden uitgevoerd en een nieuwe huurder die erin trekt. Een meergezinswoning daarentegen zal inkomsten blijven genereren van de andere huurders.
#3. Cashflowprognose
De huurstijging en leegstand vertellen de verzekeraar over de cashflow van een woning. De nettokasstroom van een gebouw houdt rekening met hoeveel geld het verdient en hoeveel het kost om het te repareren en te onderhouden. Het risico van investeringen neemt af naarmate de nettokasstroom stijgt.
#4. Potentiële opbrengsten
Underwriters zullen kijken naar het potentiële rendement op een vastgoedbelegging. In wezen zal het onroerend goed worden beoordeeld om te zien of het meer geld opbrengt dan het kost om te onderhouden. Hoe beter de investering, hoe hoger het rendement.
Lees ook: HYPOTHEEK ONDERSCHRIJVING: Stappen naar het MU-proces
Wat is een verzekering afsluiten
Bij het afsluiten van een verzekering weegt de verzekeringsmaatschappij het potentiële verlies en de winst af bij de verkoop van een polis aan een klant. Een verzekeringsmaatschappij moet weten hoeveel risico zij neemt wanneer zij dekking biedt. Het moet ook weten hoe groot de kans is dat er iets misgaat en een claim moet betalen. Deze aanpak werkt voor het verzekeren van een huis, een auto, een bestuurder, de gezondheid van een persoon of zelfs zijn leven.
De assuradeur bepaalt na risicobeoordeling de in rekening te brengen verzekeringspremie voor het nemen van dit risico. Hoe bepalen bedrijven hoeveel risico ze bereid zijn te nemen? Dat is wanneer verzekeringen om de hoek komen kijken. Overname is een gecompliceerd proces dat gegevens, statistieken en richtlijnen van actuarissen omvat. Al dit werk helpt de verzekeraars erachter te komen hoe waarschijnlijk het is dat de meeste risico's zich voordoen. Vervolgens kunnen verzekeringsmaatschappijen premies vaststellen op basis van het risicobedrag.
Stel bijvoorbeeld dat iemand een autoverzekeringsbedrijf belt om te vragen of hij een polis kan afsluiten. Als onderdeel van de beslissing om ze al dan niet een polis te geven, kan een verzekeringsagent kijken hoe goed ze rijden. Een bestuurder met een slecht rijgedrag kan worden gezien als een klant met een hoog risico, dus de verzekeringsmaatschappij kan besluiten om hen te dekken, maar hen een hogere premie in rekening te brengen om dit goed te maken.
Hoe verzekeringen werken
Underwriters zijn getrainde verzekeringsexperts die weten wat risico's zijn en hoe ze kunnen worden voorkomen. Zij zijn experts in risicobeoordeling. Ze gebruiken hun kennis en vaardigheden om te beslissen of en hoeveel ze iets of iemand dekken.
De verzekeraar kijkt naar alles wat uw makelaar hem of haar vertelt. Vervolgens beslissen ze of het bedrijf een gokje op je wil wagen. Bij deze baan hoort ook:
- Feiten bekijken om het risico te achterhalen
- Het bepalen van het type polisdekking of de gevaren die door de verzekering worden gedekt
- bedrijf stemt ermee in om te dekken, en onder welke omstandigheden?
- Mogelijk veranderende dekking door middel van een aantekening
- Proberen manieren te vinden om de kans op toekomstige claims te verkleinen
U kunt met uw agent of makelaar praten over manieren om een verzekering af te sluiten als er problemen zijn.
#1. De situatie beoordelen
Wanneer er meer evaluatie nodig is, zoals wanneer een gedekte persoon veel claims heeft ingediend, wanneer er nieuwe polissen worden uitgegeven of wanneer er problemen zijn met betalingen, kan een verzekeraar erbij betrokken worden.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat een bestuurder genaamd Mary in de afgelopen vijf jaar drie claims heeft ingediend voor gebroken glas op haar autoverzekering. Verder heeft ze nog nooit een auto-ongeluk gehad. De verzekeringsmaatschappij wil haar blijven verzekeren, maar wil het risico ook weer de moeite waard maken. In de afgelopen vijf jaar heeft het $ 1,500 aan glasclaims uitbetaald, maar Mary betaalt slechts $ 300 per jaar voor glasbeveiliging. Slechts $ 100 is haar kosten.
De verzekeraar bekijkt het dossier en besluit Mary's voorwaarden te wijzigen wanneer ze verlengt. Het bedrijf stemt ermee in haar volledig te betalen, maar haar eigen risico zal oplopen tot $ 500.
Daarnaast biedt de verzekeraar een tweede mogelijkheid: ze verlengen de polis, maar vergoeden slechts een kleine hoeveelheid glasschade. Op deze manier vermindert de verzekeraar het risico terwijl Mary toch de andere verzekeringsvoordelen krijgt die ze nodig heeft, zoals een aansprakelijkheids- en aanrijdingsverzekering.
#2. Veranderingen evalueren wanneer ze zich voordoen
Wanneer iets ongewoon lijkt, kijken verzekeringsverzekeraars vaak naar polissen en risico-informatie. Alleen omdat u al een verzekering heeft aangevraagd of gekregen, betekent niet dat een verzekeraar uw zaak niet opnieuw zal bekijken. Wanneer de voorwaarden van de verzekering veranderen of het risico verandert, kan een verzekeraar in actie komen.
#3. Werken met makelaars of agenten
Een agent of makelaar biedt verzekeringen aan. De verzekeraar beslist of de verzekeringsmaatschappij die dekking moet verkopen of niet. Uw agent of makelaar moet een sterke zaak maken die de verzekeraar ervan zal overtuigen dat het risico dat u vormt goed is.
Agenten kunnen meestal geen beslissingen nemen die verder gaan dan de basisregels in de acceptatiehandleiding. Sommige agenten kunnen echter besluiten dat ze u niet kunnen dekken op basis van wat ze weten over hoe hun bedrijf beslissingen neemt over verzekeringen. Zij kunnen geen speciale regelingen treffen om u een verzekering te verstrekken zonder toestemming van de verzekeraar.
Lees ook: Hoe lang duurt de acceptatie?
Belang van acceptatie
In veel bedrijven is het belang van acceptatie het vinden van de beste prijs voor het risico dat verzekeraars nemen. Het helpt bij het berekenen van premies en dekkingsbedragen bij banken. Bij verzekeringen helpt het bij het bepalen van de juiste prijs voor het beleggingsrisico. En op de effectenmarkt helpt het erachter te komen premies en dekkingsbedragen.
De 'emittenten' van het bedrijf, of de mensen die verantwoordelijk zijn voor het uitgeven van aandelen, kunnen ervoor kiezen om aandelen te laten onderschrijven. Als het probleem niet wordt gegarandeerd, krijgt het mogelijk niet genoeg abonnees. Zelfs als slechts 90% van de benodigde abonnementen is betaald, moet het geld volledig worden terugbetaald. Als gevolg hiervan moet de uitgevende instelling snel handelen om de hulp van verzekeraars in te roepen om de aandelenemissie succesvol af te ronden.
Wat is een andere term voor acceptatie?
Deze pagina bevat 55 synoniemen, antoniemen en woorden die verband houden met acceptatie, zoals goedkeuren, bankroll, financieren, garanderen, aanbieden en beveiligen.
Wat is het acceptatieproces in het bankwezen?
Overnemen betekent gewoon dat uw geldschieter de details van uw inkomen, bezittingen, schulden en eigendommen controleert om u definitieve leninggoedkeuring te geven. Een underwriter is een financiële specialist die uw financiën onderzoekt en bepaalt hoeveel risico een geldschieter bereid is te nemen als hij ervoor kiest u een lening te verstrekken.
Wat doet een verzekeraar precies?
Een underwriter is een partij, meestal een lid van een financiële organisatie, die het risico van een derde partij analyseert en op zich neemt bij de financiering, verzekering, leningen of investeringen tegen een uitgave, meestal in de vorm van een vergoeding, premie, spread of rente.
Wat zijn twee soorten verzekeringen?
Soorten verzekeringen. Leningen, verzekeringen en aandelen zijn de drie belangrijkste soorten verzekeringen.
Wat zijn de drie belangrijkste elementen van acceptatie?
Leningverzekeraars kijken naar inkomen, waarde van onroerend goed en kredietscores om te beslissen of een lening zal worden terugbetaald. Een hypotheek is vaak onderdeel van het goedkeuringsproces van een lening. Bij vastgoedbeleggingen wordt zowel gekeken naar het verleden van de lener als naar het object waarvoor hij een lening wil.
Wat zijn de doelstellingen van acceptatie?
Het primaire doel van acceptatie is ervoor te zorgen dat het risico dat de verzekeraar neemt overeenkomt met het risico dat wordt genomen in de ratingstructuur. Er is vaak een trend naar slechte selectie, die de verzekeraar moet proberen te stoppen.
Wat is het verzekeringstechnische risico?
Verzekeringstechnisch risico is de kans op verlies waarvoor een verzekeraar verantwoordelijk is. Verzekeringstechnisch risico bij verzekeringen kan het gevolg zijn van een verkeerde inschatting van de risico's verbonden aan het afsluiten van een verzekering of van onbeheersbare oorzaken. Hierdoor kunnen de kosten van de verzekeraar veel hoger zijn dan de uitkeringen die hij krijgt.
Referenties
Gerelateerde artikelen
