De waarde van een gebouw nadat alle reparaties zijn uitgevoerd, staat in onroerend goed bekend als de After Repair Value (ARV). Dit is een heel belangrijk teken voor eigenaren van onroerend goed, omdat het hen vertelt hoeveel ze aan een woning kunnen uitgeven voordat ze geld verliezen en hoeveel ze kunnen verdienen na het uitvoeren van reparaties. Bij het uitzoeken van ARV is het belangrijk om zowel de lokale markt als de kosten van eventuele reparaties in overweging te nemen. Precieze informatie over de kosten is echter schaars en omdat de markt dynamisch is door factoren waarover hij geen controle heeft, kan de schatting die u ontvangt onnauwkeurig zijn. In dit artikel wordt uitgelegd hoe u Arv-onroerend goed kunt berekenen met behulp van de formule en hoe u Arv-onroerend goed kunt vinden.
Wat is ARV in onroerend goed?
In onroerend goed is de "waarde na reparatie" (ARV) de prijs waarvoor een onroerend goed naar verwachting op de markt zal worden verkocht nadat alle reparaties en wijzigingen zijn aangebracht. Het is een cruciale indicator voor vastgoedbeleggers, omdat het voorspelt hoeveel hun investeringen in de loop van de tijd in waarde zullen groeien. Deze prijs is gebaseerd op recente verkopen in het gebied, naast andere criteria zoals locatie en gemak. U kunt ook het potentiële investeringsrendement op een onroerend goed berekenen met behulp van ARV. Daarom is het een cruciale indicator om over na te denken bij het beoordelen van het investeringspotentieel van een vastgoed.
Hoe werkt ARV in onroerend goed?
Mensen gebruiken vaak de term "After Repair Value" of ARV in de wereld van house flipping. Dit verwijst naar een vastgoedbeleggingsbenadering waarbij een onroerend goed wordt gekocht, meestal een noodlijdende of 'opknapper', de nodige reparaties en renovaties worden uitgevoerd en vervolgens met winst worden verkocht. In de wereld van investeringen in onroerend goed is winstgevendheid de sleutel. Als zodanig zullen slimme beleggers vaak op zoek gaan naar eigendommen die een gezonde winstmarge bieden. Meestal gaat het om het vinden van een woning met een aankoopprijs die lager is dan zowel de geschatte waarde na reparatie (ARV) als de kosten van noodzakelijke renovaties. Op deze manier kunnen beleggers hun potentiële winst maximaliseren en een succesvolle investering verzekeren.
De After Value (ARV) is van groot belang voor kredietverstrekkers, met name particuliere of geldschieters, die ARV-leningen verstrekken aan kopers van noodlijdende eigendommen voor renovatiedoeleinden. Doorgaans bepalen geldschieters het hoogst mogelijke bedrag voor een ARV-lening door rekening te houden met de waarde na reparatie van het onroerend goed, in plaats van met de huidige waarde of de vraagprijs. Vervolgens keurt de geldschieter een taxateur goed om de After Repair Value (ARV) te evalueren om het uiteindelijke geleende bedrag vast te stellen.
Hoe ARV onroerend goed te berekenen
Bij het overwegen van de aankoop van een "fixer-upper" eigendom, is het essentieel om een duidelijk inzicht te hebben in de potentiële waarde van het onroerend goed na de renovatie, alvorens aankoopbeslissingen te nemen. Zo krijgt u een realistisch beeld van het rendement op uw investering dat u kunt verwachten na voltooiing van alle noodzakelijke renovaties. Een mogelijkheid voor het verkrijgen van een vergelijkende marktanalyse is het inschakelen van een taxateur. U kunt er ook voor kiezen om zelf een grove berekening uit te voeren. Gelukkig is het proces om het te berekenen vrij eenvoudig als u het liever zelf doet. Ondertussen moet u de volgende stappen nemen om het gewenste resultaat te krijgen:
#1. Een marktanalyse uitvoeren
Om het proces te starten, is het essentieel om een nauwkeurige schatting van de waarde van het onroerend goed te verkrijgen door het te vergelijken met vergelijkbare eigendommen in de buurt. Een manier om deze taak uit te voeren, is door een analyse uit te voeren van vijf tot zes vergelijkbare panden (ook wel 'comps' genoemd) die zich in dezelfde buurt bevinden.
Bovendien is het raadzaam dat u door meerdere advertentieservices bladert of lokale makelaars raadpleegt om de recente verkoopprijzen van onroerend goed te bepalen. Bij het analyseren van een onroerend goed moet u rekening houden met onroerend goed in de buurt dat momenteel op de markt is of in de afgelopen 90-120 dagen is verkocht. Dit geeft waardevol inzicht in de lokale vastgoedmarkt en helpt u weloverwogen beslissingen te nemen. Geef bij het zoeken naar onroerend goed om in te investeren prioriteit aan objecten die vergelijkbare kenmerken hebben als de verwachte staat van het onroerend goed na reparaties en renovaties. Deze aanpak is effectiever dan alleen focussen op eigendommen die zich in een vergelijkbare staat bevinden als hun huidige staat.
#2. Bereken de prijs per vierkante voet van vergelijkingen
Om de prijs per vierkante meter van vergelijkbare eigendommen te bepalen, deelt u gewoon hun verkoopprijs door hun vierkante meters. Dit geeft u een handige maatstaf voor het evalueren van de waarde van vergelijkbare eigendommen. Om de gemiddelde resultaten te verkrijgen, is het noodzakelijk om voor elk bedrijf een vergelijking uit te voeren, de resultaten op te tellen en te delen door het aantal eigendommen. Door deze methode te gebruiken, kunt u dus een geschatte prijs per vierkante meter krijgen voor vergelijkbare eigendommen in de buurt.
#3. Gebruik prijs per vierkante voet om ARV te bepalen
Om de nawaarde (ARV) van uw eigendom te berekenen, vermenigvuldigt u de gemiddelde prijs per vierkante voet van vergelijkbare eigendommen met de vierkante meters van uw eigendom. Met een gemiddelde prijs van $ 100 per vierkante voet, zou een huis van 1,500 vierkante voet een ARV hebben van $ 150,000. Het is ook van vitaal belang op te merken dat de geleverde berekening slechts een schatting is. De onroerendgoedmarkt is volatiel en verschillende factoren, zoals lokale trends, geschatte waarde en andere economische variabelen, kunnen een substantiële invloed hebben op de verkoop van onroerend goed.
#4. Pas de ARV-formule toe
Het berekenen van de After-waarde (ARV) is een eenvoudig proces met een basisformule. Om de ARV (After Repair Value) van uw eigendom te berekenen, moet u de gemiddelde prijs per vierkante voet van vergelijkbare eigendommen vermenigvuldigen met de vierkante meters van uw eigendom. Ervan uitgaande dat de berekende gemiddelde prijs per vierkante voet $ 150 is, zou de geschatte waarde na reparatie (ARV) van een eigendom van 2000 vierkante voet $ 300,000 zijn.
ARV Vastgoed Formule
De meeste investeerders geven er niet de voorkeur aan een woning te verwerven die aanzienlijke reparaties of renovaties vereist tegen de huidige marktwaarde. De kandidaat-koper is geïnteresseerd in het verwerven van het onroerend goed tegen een gereduceerde prijs, rekening houdend met de kosten die nodig zijn voor reparaties en renovaties. De formule voor de waarde na reparatie is wat groothandelaren en rehabbers meestal gebruiken om hun deals te berekenen. Het gaat als volgt:
70% van de waarde na reparatie – reparatiekosten = maximale aanbiedingsprijs
Als de verwachte reparatiekosten voor een woning bijvoorbeeld $ 55,000 zijn en de waarde na reparatie $ 250,000, zou de belegger de volgende formule gebruiken:
($ 250,000 x 70%) (ARV) - $ 55,000 (geschatte reparatiekosten) = $ 120,000 (maximale aanbiedingsprijs)
Beleggers mogen niet meer uitgeven dan de maximale biedprijs voor een woning, dus zullen ze doorgaans een kleiner eerste bod doen. Een goedkope inkoopprijs levert meer winst op. Op concurrerende markten kunnen bepaalde rehabbers of groothandels oplopen tot 75%-80% van de ARV, hoewel de 70%-regel algemeen wordt aanvaard. Dit ondanks het feit dat hun winstmarges en risico hierdoor lager zullen zijn. Last but not least is het cruciaal voor het succes van het gebruik van de ARV-formule om een nauwkeurig beeld te hebben van de verwachte reparatiekosten.
Beperkingen van het gebruik van ARV-vastgoed
Er zijn bepaalde beperkingen bij het gebruik van deze specifieke statistiek. Het is belangrijk op te merken dat de cijfers die in het schattingsproces worden verstrekt, onderhevig zijn aan verandering als gevolg van verschillende factoren. De primaire inputs, namelijk de vastgoedwaarde en reparatiekosten, zijn vaak onderhevig aan onnauwkeurigheden en fluctuaties in de tijd. Bovendien is het vermeldenswaard dat terwijl composities waardevolle inzichten kunnen bieden in de waardering van een onroerend goed na reparatie, het schatten van reparatiekosten een meer subjectieve aangelegenheid is.
Daarnaast is het belangrijk op te merken dat onvoorziene uitgaven niet worden meegenomen in de ARV-berekening. Het is ook een bekend feit dat oudere eigendommen die uitgebreide reparaties vereisen, verborgen problemen kunnen hebben. Het is mogelijk dat waterschade onopgemerkt blijft door de expert. Het is mogelijk dat significante reparaties pas aan het licht komen als de reparatiewerkzaamheden zijn gestart, waardoor de totale reparatiekosten aanzienlijk stijgen. Marktfluctuaties zijn onvermijdelijk. De prijzen van huizen zijn onderhevig aan schommelingen die jaarlijks of zelfs maandelijks kunnen optreden. In het geval van een neergaande markt is het mogelijk dat u het eigendom van het onroerend goed voor een langere periode moet behouden dan aanvankelijk de bedoeling was, of dat u het onroerend goed tegen een lagere prijs moet verkopen dan oorspronkelijk was verwacht.
Waarom is ARV-vastgoed belangrijk?
Vastgoedbeleggingen die niet in optimale staat verkeren, zijn mogelijk niet aantrekkelijk voor huisvinnen en investeerders die winst willen genereren. Als gevolg hiervan zijn ze mogelijk niet bereid dergelijke eigendommen tegen marktwaarde te kopen. Door gebruik te maken van de ARV-methode (After Repair Value), hebben particulieren dus de mogelijkheid om een woning te verwerven tegen een lagere aankoopprijs, rekening houdend met de kosten van eventuele noodzakelijke reparaties die zich in de toekomst kunnen voordoen.
ARV heeft het potentieel om als onderpand te dienen voor een lening die de kosten dekt van het renoveren en doorverkopen van een woning, gewoonlijk 'flipping' genoemd. Bepaalde kredietverstrekkers bieden renovatiehypotheken aan, ook wel verbouwingsleningen genoemd. Het maximale geleende bedrag voor dergelijke leningen is doorgaans ongeveer 75% van de ARV. Zelfs degenen die niet aan flippen doen, kunnen baat hebben bij het gebruik van ARV. Wanneer u aan een woningrenovatieproject begint, kan het nuttig zijn om de After Repair Value (ARV) van uw woning te bepalen. Deze berekening kan inzicht geven in de mogelijke waardestijging die uw verbouwingen voor uw woning kunnen opleveren.
Hoe werken ARV-leningen?
De ARV-lening is een hypotheekoptie waarmee leners financiering kunnen krijgen voor de aankoop van onroerend goed, zelfs als de huidige waarde van het onroerend goed lager is dan de uitstaande schulden erop. Om in aanmerking te komen voor een ARV-lening, is het absoluut noodzakelijk dat de lener beschikt over een robuuste kredietgeschiedenis en bewijs levert van een vast inkomen.
Wat zijn ARV en LTV in onroerend goed?
De initiële kostprijs van het onroerend goed of de woning bepaalt in de eerste plaats de berekening van de LTV (Loan-to-Value). Wat hen onderscheidt, is het verschil tussen de aankoopkosten en het geleende bedrag. Een geldschieter zou een lening van $ 60,000 verstrekken voor een huis of onroerend goed van $ 100,000, uitgaande van een loan-to-value (LTV) -ratio van 60%. De After Repair Value (ARV) schat de waarde van een onroerend goed of huis na voltooiing van alle noodzakelijke reparaties en renovaties.
Lenen geldschieters aan ARV?
De After Repair Value (ARV) is een benadering van de marktwaarde van een woning nadat deze reparaties en renovaties heeft ondergaan. Bij het zoeken naar 100% financiering van geldschieters, is het cruciaal op te merken dat de meeste van hen een maximale uitleenlimiet hebben van 70% van de After Repair Value (ARV). Daarom is het absoluut noodzakelijk om een vastgoeddeal te vinden die aanzienlijk onder deze drempel valt om volledige financiering te garanderen.
Hoe verdient een leningbureau geld?
Er zijn verschillende manieren waarop hypotheekverstrekkers inkomsten kunnen genereren. Deze omvatten het in rekening brengen van startkosten, het verdienen van spread-premies, het verzamelen van kortingspunten, het terugverdienen van sluitingskosten, het handelen in door hypotheek gedekte effecten (MBS) en het verlenen van leningservices. Kredietverstrekkers hebben het potentieel om inkomsten te genereren uit verschillende afsluitkosten, zoals aanvraagkosten, administratiekosten, acceptatiekosten, financieringsslotkosten en andere gerelateerde kosten.
Hoeveel is mijn ARV waard?
Een nauwkeurigere schatting van de ARV van het onroerend goed kan worden verkregen door eerst de gemiddelde prijs per vierkante voet van vergelijkbare eigendommen te berekenen (de totale verkoopprijs gedeeld door het totale aantal vierkante meters van het onroerend goed) en vervolgens die prijs te vermenigvuldigen met het totale aantal vierkante meters van de woning. onroerend goed in overweging.
Referenties
- rakethypotheek.com
- verhuurderstudio. com
- makelaardij.com
- masterclass. com
We raden ook het volgende aan
- COMMERCIËLE LENINGEN: gids voor commerciële vastgoedleningen
- VASTGOEDADVERTENTIES: 21+ effectieve en creatieve voorbeelden van advertentie-ideeën voor onroerend goed voor 2023
- BELASTINGVERLIES OOGSTEN: definitie en alles wat u moet weten
- Beste 2023 VASTGOEDINVESTERINGEN & Wat u moet weten !!!
- SCHULD SERVICE DEKKING RATIO: Wat het is en hoe het te gebruiken
- AUTOMERKEN: de beste automerken in 2023
