Wanneer twee mensen trouwen, bundelen ze ook hun krachten in het leven, meestal bundelen ze financiën, stichten ze samen een gezin en zijn ze mede-eigenaar van eigendommen. Huurders in zijn geheel is een methode waarbij gehuwde echtgenoten in bepaalde staten de eigendom van een woning kunnen bezitten. Om het belang van een partner in het onroerend goed op enigerlei wijze te wijzigen, moeten beide echtgenoten hun volledige toestemming geven. Het bepaalt ook dat als een van de partners overlijdt, de langstlevende partner de volledige eigendom van het onroerend goed verkrijgt. Mijn doel is om huurders in zijn geheel te bespreken in staten als Maryland, Illinois en Florida. Dus als u met uw echtgenoot in een van deze staten woont, dan is dit bericht iets voor u.
Laten we de bal aan het rollen brengen...
Overzicht
Het delen van onroerend goed als een paar wordt beschouwd als een gedeelde investering volgens de Amerikaanse wetgeving. Dit betekent dat het paar een enkele belegger kan zijn. Elk lid van het paar heeft dus gelijke eigendomsrechten op echt land, ook wel huurders genoemd. Dit soort gedeeld eigendom is alleen beschikbaar voor echtparen. Het betekent dat elk lid van een huwelijk de volledige eigendom bezit, niet slechts een stuk. Dit type eigendom is niet alleen van toepassing op onroerend goed, maar ook op: persoonlijke activa (materiële en immateriële).
Zelfs gezamenlijke bankrekeningen zijn bijvoorbeeld in zijn geheel ook huurder. De uitzondering is tenzij het paar schriftelijk aangeeft dat dit niet het geval is.
Een van de belangrijkste voordelen van huurders in zijn geheel is dat de langstlevende echtgenoot onmiddellijke overlevingsrechten krijgt. Dus als een partner overlijdt, verkrijgt de langstlevende echtgenoot het vermogen.
Als u samen met uw echtgenoot onroerend goed bezit, is een van uw opties om uw huis als huurder in zijn geheel te betitelen. In feite, tenzij de akte uitdrukkelijk anders vermeldt, gaat de staat ervan uit dat u uw eigendom als huurders voor het geheel houdt
Huurders per geheel uitgelegd
Huurders door het geheel is een mechanisme voor gehuwde paren om een gelijk belang in een eigendom te hebben, evenals nabestaandenrechten, vermijden probate. Het is geen 50/50-aandeel, maar elke echtgenoot bezit 100 procent van het onroerend goed in TBE.
Bovendien heeft elk eigendomsrecht een impact op het vermogen van elke eigenaar om het onroerend goed te verkopen en als onderpand te gebruiken. Wat er met het onroerend goed gebeurt als een partner overlijdt, is ook een gevolg van de eigendomsregeling. Het gaat over het al dan niet betalen van een schuld of voldoen aan een vonnis met behulp van het onroerend goed.
Gemeenschappelijke huur en gezamenlijke huur zijn twee andere opties voor echtgenoten die samen onroerend goed willen bezitten. Een echtgenoot kan bijvoorbeeld niet akkoord gaan met de verkoop van zijn eigendomsbelang in een vakantieverblijf dat hij deelt met zijn vrouw, tenzij zijn vrouw ermee instemt.
Eigendom dat volledig eigendom is van echtparen, is verwant aan gemeenschapseigendom. In plaats van alleen eigenaar te zijn van een deel van het onroerend goed, genieten alle partners gezamenlijk het beheer van het gehele onroerend goed. De rechten van de huurders prevaleren boven eventuele bepalingen in een testament of trust die het vermogen anderszins zouden kunnen overdragen aan erfgenamen na het overlijden van een van de echtgenoten.
Het testament van een overledene kan bepalen dat een stuk eigendom naar een levend kind moet gaan. Tenzij het onroerend goed gezamenlijk eigendom is van de echtgenoot van de overledene en volledig onder de huurders valt, worden de voorwaarden van het testament genegeerd. Het vermogen zou uitsluitend toebehoren aan de echtgenoot die in leven is.
Over het algemeen zijn huurders beschikbaar in ongeveer de helft van alle staten, evenals in het District of Columbia. Maryland, Florida en Illinois behoren tot de staten die huurders in hun geheel erkennen als een soort eigendom van onroerend goed.
Huurders per geheel in Maryland
Zoals hierboven uitgelegd, is TBE een soort gezamenlijke huurovereenkomst die gehuwde paren extra bescherming biedt. Met andere woorden, het is alleen beperkt tot gehuwde paren terwijl ze nog getrouwd zijn. Huurders omvatten in hun geheel alle voordelen van gezamenlijke huur, zoals een recht op nabestaanden, evenals extra bescherming van schuldeisers. Alleen schuldeisers van de gezamenlijke schulden van een echtpaar hebben toegang tot dergelijke eigendommen. behalve onder het federale statuut van belastingrecht, mag het onroerend goed niet worden verkocht om de individuele schulden van een van beide echtgenoten te voldoen. Geen van beide echtgenoten kan hun halfbelang verkopen zonder toestemming van de ander.
Om volledig huurders in Maryland te krijgen, moet je getrouwd zijn. Er is een vermoeden in Maryland dat eigendommen van een man en vrouw door het geheel als huurders worden gehouden, zelfs als dit niet is gespecificeerd. In Maryland staan echtgenoten die een akte op een onroerend goed hebben verleden om de titel als huurders voor het geheel te verkrijgen, tenzij het instrument anders aangeeft. Als twee gezamenlijke huurders echter trouwen, wordt hun eigendom niet meteen een huurovereenkomst. Als gevolg hiervan moeten ze wijzigingen aanbrengen met betrekking tot hun oorspronkelijke akte.
Niettemin, wanneer een rechtbank een absolute scheiding, worden de pachters van rechtswege in Maryland van rechtswege verouderd, en hun mede-eigendom verandert in een gemeenschappelijke pacht, waardoor het recht op overleving wordt beëindigd.
Huurders per geheel in Florida
Afgezien van Maryland, behoort Florida tot de 25 staten die de rechten van huurders volledig erkennen. Florida is een van de weinige staten die gehuwde paren toestaan om woningen als huurders in hun geheel te houden, hoewel de bescherming die deze status bood aan eigenaren van onroerend goed de afgelopen jaren is afgenomen. Desalniettemin is het nog steeds een haalbare optie om uw huis een titel te geven, en het biedt alle voordelen van gezamenlijke huur met het extra voordeel van een betere bescherming tegen schuldeisers.
Volgens het Hooggerechtshof van Florida bestaat er een vermoeden dat alle onroerende of persoonlijke eigendommen die gezamenlijk eigendom zijn van een man en een vrouw, als huurders eigendom zijn van het geheel. Afgezien van dit vermoeden, moet het onroerend goed aan de volgende criteria voldoen om in zijn geheel in Florida als huurder te kwalificeren:
- Unity of Possession verwijst naar gezamenlijk eigendom en zeggenschap.
- Het paar moet getrouwd zijn geweest op het moment dat het onroerend goed werd verworven, wat verwijst naar Unity of Marriage.
- Ook moet het paar een overeenkomstig en gelijk belang in het onroerend goed hebben, wat verwijst naar Unity of Interest.
- Tegelijkertijd moet het belang in het onroerend goed ontstaan, wat verwijst naar Unity of Time.
- Het belang in het onroerend goed moet op dezelfde manier ontstaan, wat bekend staat als Unity of Title; en bij het overlijden van een van beide echtgenoten verkrijgt de langstlevende echtgenoot de volledige eigendom.
Wanneer u alles alleen probeert te doen, kan het eigendomsrecht ingewikkeld worden. U hoeft geen tijd of geld te verspillen aan onzekerheid; vraag in plaats daarvan vandaag nog advies aan een ervaren advocaat in Florida om meer bewust te zijn.
Huurders per geheel in Illinois
Als u in Illinois woont, is het belangrijk om te begrijpen wat het betekent om in zijn geheel eigendom van uw huis te hebben in de vorm van huurders. In Illinois zijn huurders over het algemeen een manier voor paren om hun huizen te beschermen tegen schuldeisers en tegelijkertijd te zorgen voor een soepele overgang van onroerend goed in een moeilijke tijd.
Om huurders door het geheel in Illinois te creëren, moeten bepaalde woorden op hun plaats zijn, volgens het vermoeden. In Illinois moet de taal van de akte vermelden dat de partijen samen zijn en bepaalde woorden bevatten om de huur door het geheel vast te stellen. Om bijvoorbeeld een volledige huurovereenkomst te vormen tussen Chloe en Clark Sullivan, is de volgende taal de juiste: "voor Chloe Sullivan en Clark Sullivan, man en vrouw, niet als gemeenschappelijke huurders noch als gezamenlijke huurders met overlevingsrechten, maar als huurders door het geheel.”
Zoals eerder opgemerkt, kan een huurovereenkomst voor het geheel in onderling overleg van de huurders worden beëindigd. Het kan ook eindigen met een gerechtelijke verkoop om te voldoen aan een gezamenlijke verplichting van de man en vrouw, een echtscheiding of het overlijden van de man of de vrouw.
Ten slotte krijgen op veel plaatsen een man en een vrouw die gezamenlijk de titel nemen automatisch het eigendomsrecht op hun huis als huurders voor het geheel; Illinois is echter niet een van die staten. De eerder genoemde taal moet aanwezig zijn om een huurovereenkomst door het geheel in Illinois effectief te laten zijn.
Voordelen van huurders van het geheel
Volgens de wet van de Verenigde Staten heeft het bezit van onroerend goed als huurders door het geheel drie belangrijke voordelen:
#1. Probate vermijden
Wanneer de eerste echtgenoot overlijdt, gaat het eigendom van het geheel automatisch naar de langstlevende echtgenoot. Het is niet nodig om tijdens het erfrecht met het onroerend goed om te gaan. Zie voor meer informatie Aktes gebruiken om onroerend goed in Florida te vermijden.
#2. Echtelijke bescherming
Voor de overdracht van onroerende goederen die door de totaliteit in pacht worden gehouden, moeten beide echtgenoten de akte ondertekenen. Een verkoopcontract of akte ondertekend door slechts één echtgenoot is nietig. Evenzo moeten beide echtgenoten een hypotheek of anderszins verpanden over het gehele onroerend goed als zekerheid. Deze richtlijnen beschermen paren door te garanderen dat er geen wijzigingen met betrekking tot het onroerend goed van kracht worden zonder hun toestemming.
#3. Crediteurenbescherming
Eigendommen die door het geheel als huurders worden gehouden, zijn ontoegankelijk voor schuldeisers die een vonnis tegen één echtgenoot verwerven. Eigendommen die in zijn geheel in pacht zijn verworven, worden beschermd als een van de echtgenoten een gerechtelijke uitspraak krijgt. Schuldeisers kunnen onroerend goed dat in hun geheel wordt gehuurd, niet gebruiken om een vonnis tegen één echtgenoot uit te voeren.
Vanwege deze voordelen is huur door het geheel de meest voorkomende vorm van mede-eigendom van onroerend goed in Florida door een getrouwd stel.
Wat zijn de nadelen van de hele huurovereenkomst?
Huur door het geheel is een belangrijk nadeel als het gaat om estate planning, omdat het erfrecht garandeert na het overlijden van de tweede echtgenoot. De oprichting van een trust en de overdracht van het eigendom aan de trust is noodzakelijk om erfrecht te vermijden.
Waarom is eigendom door huurders door het geheel voordelig?
Beperkte activabescherming wordt geboden door huur in zijn geheel. Het onroerend goed kan niet als onderpand worden gebruikt om een schuld af te lossen. Het voorkomt dat een partner zijn deel van het huis aan een derde partij verkoopt of er een pandrecht op uitoefent. Bovendien verleent het paren het recht op overlevingspensioen.
Wat voor soort eigendomsstructuur is ideaal?
De optimale initiële eigendomsstructuur voor veel nieuwe bedrijven is een eenmanszaak of - als er veel eigenaren zijn betrokken - een partnerschap. In tegenstelling tot een LLC of bedrijf is een eenmanszaak een eenmansbedrijf dat niet bij de staat is geregistreerd.
Conclusie
Concluderend, het uitgangspunt van huurders door het geheel is dat het echtpaar de woning als één geheel bezit in plaats van als twee individuen. Dit heeft verschillende gevolgen. Om te beginnen, als een van de echtgenoten overlijdt, erft de ander het onroerend goed zonder een nalatenschap te hoeven ondergaan. Nogmaals, beide echtgenoten moeten overeenkomen om het onroerend goed samen te verkopen als ze dat willen. De belangrijkste voordelen van huurders in hun geheel zijn in wezen dezelfde als die van medehuur.
Het belangrijkste onderscheid tussen beide is de extra bescherming die het geheel biedt tegen schuldeisers. Als een van de echtgenoten schulden heeft, een lening niet kan betalen, enz., kunnen schuldeisers niet achter het huis aan komen omdat het aan beide echtgenoten als eenheid toebehoort, niet aan de alleenstaande echtgenoot.
Veelgestelde Vragen / FAQ
Wat is het belangrijkste doel van huurders in zijn geheel?
Huurders in het algemeen is een juridische structuur die gehuwde partners in staat stelt een gelijk belang in een eigendom te hebben, evenals overlevingsrechten, waardoor hun eigendom buiten de nalatenschap valt.
Welke staten hebben in het geheel huurders in de VS?
Florida, New Jersey, Ohio, New York, Michigan, Maryland, Massachusetts, Hawaii, Indiana, Kentucky, Delaware, Arkansas, Alaska, Illinois, Missouri, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, Tennessee, Wyoming, Vermont, en Virginia behoren tot de staten die huurders erkennen op basis van het volledige type eigendom.
Wat gebeurt er met huurders door het geheel na overlijden?
Wanneer een echtgenoot overlijdt, erft de langstlevende echtgenoot onmiddellijk de goederen. Dit is het recht op nabestaanden. Het zorgt ervoor dat het onroerend goed niet door een erfrecht gaat. Als beide echtgenoten echter tegelijkertijd overlijden, gaat het eigendom normaal gesproken door nalatenschap.
Gerelateerde artikelen
- ESTATE AT WILL: definitie, typen, voorbeelden en alles wat u moet weten
- GEZAMENLIJKE HUUR: definitie en voordelen van het bezitten van een gemeenschappelijk eigendom
- MARYLAND SMALL BUSINESS SUBSIDIE:19+Betrouwbare subsidies voor elk bedrijf
- VASTGOEDBEHEER: Vastgoedbeheerders en beheerbedrijven (+Topkeuzes voor software)
- HYPOTHEEKVERZEKERING IN GEVAL VAN OVERLIJDEN: waarom u deze verzekering nodig heeft?
