We denken vaak dat beursmakelaars en verkoopmakelaars hetzelfde zijn, maar de waarheid is dat ze behoorlijk verschillen, omdat ze allemaal verschillende verantwoordelijkheden en taken hebben. Hoewel een individu kan besluiten om beide te zijn, hebben ze hun verschillen. In dit artikel bespreken we hoe u een makelaar in onroerend goed kunt worden versus een commissie voor een verkoop- of aankoopmakelaar.
De misvatting over noterings- en verkoopmakelaars is dat ze allebei dezelfde taken hebben. Hoewel sommige van hun taken op elkaar lijken, hebben de meeste tastbare verschillen. Een makelaar biedt aan om u te helpen bij het adverteren en verkopen van uw eigendommen, terwijl een verkopend makelaar er alles aan doet om u een geschikte woning te bezorgen die past bij wat u zoekt.
Het kopen van een woning kan een stressvolle taak zijn, omdat het gepaard gaat met veel werk en papierwerk. Maar gaan listingagenten en verkoopagenten hand in hand? Is daar überhaupt behoefte aan? Laten we dit samen uitzoeken.
Vermeldingsagent versus verkoopmakelaar
Het kan behoorlijk gênant zijn als we een listingagent voor een verkopende agent verwarren, maar wacht, het is niet ongehoord. Ten eerste zullen we meer licht werpen op wat het is en wat zijn verantwoordelijkheden zijn.
Vermeldingsagenten
Een listing agent is een makelaar die verantwoordelijk is voor de verkoop van een woning. Ze behandelen alle aspecten van het aanbieden van huizen die hun klanten willen verkopen. Ongeacht de marktprijs, als u een huis bezit dat u wilt verkopen en u wilt het tegen de beste prijs verkopen, moet u ze in dienst nemen.
Een listing agent stelt meestal een contract op van een "recht om te verkopen" met de eigenaar van het onroerend goed. Dit contract geeft hem/haar toegang tot de markt om het onroerend goed te verkopen. In de contractovereenkomst dient de overeengekomen commissie te worden vermeld. En als de deal eenmaal een succes is, beursvennootschap betaalt de verkoper en de listing agent.
Ze gaan niet alleen over het sneller verkopen van een woning, ze zorgen er ook voor dat u de beste prijs krijgt. Als dit de eerste keer is dat u een huis verkoopt, moet u de hulp van een makelaar inroepen. Het kan echter lastig zijn om er een te krijgen, maar probeer de hulp te gebruiken van familie, vrienden of collega's die een dienst van een listingagent hebben gebruikt. Een verwijzing helpt u om uw zoekopdracht tot een minimum te beperken.
Verantwoordelijkheden van een Listing Agent
Dit zijn de verantwoordelijkheden van een listing agent:
- Ze doen onderzoek met betrekking tot het onroerend goed.
- Ze adverteren en verkopen woningen.
- Listing agents voeren de onderhandelingen met de kopers.
- Ze stellen prijzen vast en vertegenwoordigen de eigenaar van het onroerend goed.
- Zij zijn verantwoordelijk voor het maken van foto's van de huizen.
- Zij regelen het papierwerk van de deal.
Verkopend makelaar
Een verkoopmakelaar is een makelaar die klanten helpt bij het vinden en kopen van huizen. Een verkoopmakelaar wordt vaak een aankoopmakelaar genoemd. De taken van een verkoopmakelaar en die van een aankoopmakelaar lijken sterk op elkaar. Het belangrijkste verschil tussen een verkoopagent en een kopersagent zal later in dit artikel worden besproken.
Een verkopende makelaar werkt nauw samen met kopers of klanten om hen te helpen bij de aankoop van onroerend goed. Verkopende makelaars werken hand in hand met makelaars. Terwijl een listingagent zijn klanten helpt hun huizen te verkopen, helpt een verkoopmakelaar hun klanten om huizen van een listingagent te kopen.
Verantwoordelijkheden van een verkoopmakelaar
Dit zijn de verantwoordelijkheden van een verkoopmakelaar:
- Een verkoopmakelaar helpt klanten bij het vinden en kopen van onroerend goed.
- Ze tonen klanten geschikte huizen die te koop staan.
- Ze doen onderzoek naar het huis en helpen bij het onderhandelen over prijzen
- Ze werken met de budgetten van klanten
- Ze hebben een huisinspectie opgezet
- Verkopende agenten helpen met papierwerk.
Listing Agent vs Verkopende Agent Commissie
De noteringsagent versus de verkoopmakelaar spelen verschillende rollen in onroerend goed en de commissie voor beide makelaars kan van elkaar verschillen. Afhankelijk van de overeenkomst over het contract kan de commissie variëren.
Een makelaar helpt u bij de verkoop van uw gebouw en als u gebruik maakt van zijn diensten, moet u een 'verkoopovereenkomst' ondertekenen. De verkoopovereenkomst met hen dekt het overeengekomen commissiepercentage. Een listing agent verdient normaal gesproken zo'n 2 tot 5% commissie op de afgesproken prijs.
De in dienst genomen LA stemt in met een vergoeding om u te helpen bij het adverteren van uw huis. De vergoeding voor het aanbieden van een woning maakt niet noodzakelijkerwijs deel uit van de commissie, aangezien de commissie pas kan worden ontvangen wanneer de deal is afgerond.
De listing agent ontvangt een commissie van de verkopende agent, waardoor sommigen denken dat zij dezelfde taken hebben. Als de overeengekomen commissie voor een woning 10% is, ontvangt de LA 5% van de betaling, terwijl de SA de andere 5% ontvangt. Zij krijgen elk de helft van de commissie.
Het is niet ongebruikelijk dat een persoon beide is. Hoewel het niet ideaal is, is het heel goed mogelijk. En in een scenario waarin een individu beide is, ontvangt hij/zij de commissie zonder dat hij/zij deze hoeft te delen met de andere agenten.
Om elk misverstand na het succes van het onroerend goed te voorkomen, moeten zowel de LA als de SA een goed begrip krijgen van het contract.
Makelaar in onroerend goed versus verkoopmakelaar
Het kopen van een huis of het verkopen van een huis brengt veel verantwoordelijkheden en procedures met zich mee, vooral wanneer u geen makelaar gebruikt. De meeste mensen die uitkijken naar het verkopen of kopen van een huis, verwarren een makelaar vaak met een verkopende makelaar, maar ze zijn niet hetzelfde.
De vraag is: zijn ze allebei even belangrijk? Ja, ze zijn allebei even belangrijk, maar in de meeste gevallen kunnen de diensten van een listingagent beide agenten dekken. In die zin, als de LA een koper kan vinden zonder het gebruik van een verkoopagent, kan hij / zij de dubbele verantwoordelijkheid voor beide agenten op zich nemen.
Een verkopende makelaar zal echter de hulp van een listingagent gebruiken om zijn klant het onroerend goed te krijgen dat ze nodig hebben. U kunt uw eigendom inderdaad verkopen zonder de hulp van een LA, en u kunt een eigendom kopen zonder dat u een SA nodig heeft. Maar als u de hulp van een makelaar gebruikt, vergroot u uw kansen op betere deals en een hoger rendement uit de verkoop van uw gebouw.
Weinig overeenkomsten en verschillen tussen een noterings- en verkoopmakelaar:
Een makelaar kan u helpen grondig onderzoek te doen naar de marktwaarde van uw eigendom en ze zelfs voor een hogere prijs dan uw verwachtingen te laten verkopen.
Beide makelaars zijn vaak goed in het onderhandelen over prijzen. Daarom moet u er een huren voor uw eigendom. Een listing agent maakt vaak gebruik van verschillende strategische marketing technieken om bekendheid te creëren voor het pand, en potentiële klanten zullen ervoor komen.
Zowel de makelaar als de verkopende makelaar verzorgen de inspectie van het pand en maken ook foto's van het pand. De eerste maakt foto's voor advertenties, terwijl de laatste foto's maakt om hun klanten te laten zien.
Het belangrijkste verschil is dat de LA u helpt uw eigendom te verkopen, terwijl de SA u helpt er een te kopen. Als u een gebouw heeft dat u wilt verkopen, kunt u overwegen de hulp van een LA in te schakelen.
Hoe word je een makelaar?
Een listingagent worden komt met veel voordelen en aanbiedingen. Om succesvol te worden, moet u deze stappen volgen:
#1. Wees zeker van wat je wilt worden
Je moet zeker weten wat je wilt voordat je op de trein stapt. Een listing agent is een gerenommeerde baan. En je zult er geen spijt van krijgen om een professional te worden, maar eerst moet je zeker weten wat je wilt worden.
#2. Maak de middelbare school af of haal een GED
De eerste stap is om de middelbare school af te maken of een GED. Dit zal je helpen bij de rest van je reis als listing agent.
#3. Verdien een Associate's of Bachelor's Degree
De volgende stap is het behalen van een associate's degree of bachelor's degree. Als je een van deze graden hebt, krijg je meer inzicht in hoe vastgoed werken, de betrokken wetten en andere details die je carrière zullen helpen.
#4. Verdien een Master's Degree
Dit is optioneel. Het behalen van een masterdiploma in een gerelateerd vakgebied zal ook van grote hulp zijn voor je carrière.
# 5. Word gecertificeerd
Gecertificeerd worden als listing agent is erg belangrijk voor je carrière. Om een noteringsagent te worden, moet u voldoen aan de vereisten van de staat voor de pre-kwalificatieklasse. De vereisten kunnen van staat tot staat verschillen. De volgende stap is om deel te nemen aan het staatsexamen voor onroerend goed en het te halen.
Listingagent versus verkoopagent versus aankoopmakelaar
In dit overzicht worden enkele van de belangrijkste kenmerken van een noterings-, verkoop- en aankoopmakelaar besproken:
Wat is een noteringsagent (agent van de verkoper)?
Een listing agent is verantwoordelijk voor de verkoop van onroerend goed voor een verkoper. Hun taken omvatten het vertegenwoordigen van een verkoper en helpen hen hun huizen te verkopen tegen unieke prijzen. Hoewel u uw huis zonder hun hulp kunt verkopen, krijgt u door verkopen met de hulp van een makelaar in onroerend goed toegang tot meer winst.
Listing agents streven ernaar hun klanten te helpen bij het adverteren en verkopen van huizen tegen prijzen die een enorme winst voor de eigenaar zullen zijn. Wanneer u op zoek bent naar een snellere manier om een woning te verkopen, moet u hun hulp inroepen.
Wat is een verkoopmakelaar (kopersagent)?
Een verkopende makelaar is verantwoordelijk voor het doen van onderzoek naar beschikbare beursgenoteerde panden en het kopen ervan voor hun klanten. Een verkopende makelaar kan u ook helpen onderzoek te doen naar de beschikbare eigendommen die bij u passen en deze voor een lagere prijs dan de oorspronkelijke marktprijs te krijgen. Zij vertegenwoordigen de aankoop en doen namens hen aankopen.
Wat is een aankoopmakelaar?
De verantwoordelijkheden van een aankoopmakelaar zijn vergelijkbaar met die van een verkoopmakelaar. Ze zijn ook verantwoordelijk voor het kopen van onroerend goed namens de koper. Zodra het contract is ondertekend, wordt de verkopende makelaar de kopende makelaar genoemd.
Welke aanbieding is het voordeligst voor de makelaar?
Het enige recht dat aan een makelaar wordt gegeven om het onroerend goed zelf te verkopen, en die makelaar krijgt gegarandeerd een commissie, ongeacht wie het onroerend goed verkoopt. Het is het beste aanbod voor de makelaar, want zelfs als de eigenaar het onroerend goed binnen de voorwaarden van het contract verkoopt, wordt de makelaar nog steeds betaald.
Op te sommen
Het gebruik van noterings- en verkoopmakelaars mag om geen enkele reden worden ondermijnd, vooral als u de beste deal wilt halen uit het verkopen of kopen van een nieuw huis. Solo gaan duurt waarschijnlijk langer zonder garantie op een betere deal. Maar met het gebruik van een listing- of verkoopmakelaar kun je er het beste van hopen.
Ik ben ervan overtuigd dat je hebt geleerd hoe je een makelaar in onroerend goed kunt worden en hoe je een commissie kunt verdienen als verkoop- of aankoopmakelaar.
Veelgestelde vragen over makelaar versus verkoopmakelaar
Kan een agent beide rollen op zich nemen?
Ja, een agent kan zowel de listing als de verkopende agent zijn.
Kan ik mijn eigendom gratis laten vermelden?
Ja, sommige makelaars kunnen aanbieden om uw huis gratis te vermelden, terwijl sommigen een vast bedrag accepteren voor het aanbieden van een woning.
Kan ik een woning kopen zonder de hulp van een verkoopmakelaar?
Met behulp van internet, ja, u kunt kopen zonder dat u een verkoopmakelaar nodig heeft.
- ONROEREND GOED VERSUS MAKELAAR: Wat is het verschil?
- VEREISTEN OM EEN HUIS TE KOPEN: een stapsgewijze handleiding
- LIJSTOVEREENKOMST: Exclusieve lijstovereenkomst
- REO-AFSLUITING: Hoe een REO-afscherming kopen en hoe het werkt
- HUISVESTINGSMARKT VOORSPELLING: Wanneer zal de huizenmarkt crashen?
- ONROEREND GOEDPORTFOLIO: Hoe een vastgoedportefeuille op te bouwen
