Handelsagenten zijn bijzonder. Ze hebben speciale wettelijke rechten en bescherming die niemand anders heeft. Enkele van de belangrijkste rechten en voordelen die handelsagenten hebben, zullen er altijd zijn, ongeacht wat de handelsagent en de principaal overeenkomen. Maar wat betekent dit in het echte leven en hoe kunt u zien of u een zakenagent bent of iemand hebt aangenomen die deze rechten heeft? Dus terwijl je dit stuk doorleest, weet je wat een handelsagent is, een makelaar in onroerend goed, hoe je er een kunt worden en wat het salaris is.
Handelsagent
Een handelsagent is iemand die voor een bedrijf werkt en klanten voor dat bedrijf krijgt. De taak van een handelsagent is ook die van een bedrijf. Ze vinden potentiële kopers voor bedrijven zoals commerciële vastgoedbedrijven en bedrijven die producten maken voor oliepijpleidingen. Hierdoor treden handelsagenten op als zelfstandige verkopers. Meestal krijgen handelsagenten een vergoeding voor elk product dat ze verkopen.
Een handelsagent is nuttig voor veel business-to-business bedrijven die de verkoop willen verbeteren. Ze kunnen ook worden gezien als particuliere verkopers. Aangezien de vergoedingen voor handelsagenten worden betaald uit de commissie van elke verkoop, zijn ze pas kosten nadat de agent geld heeft verdiend voor de klant. Dit maakt zakenagenten erg handig, omdat de enige keer dat ze geld van een bedrijf aannemen, is wanneer ze er geld in stoppen. De manier waarop handelsagenten werken, zorgt ervoor dat ze alleen maar de waarde van een bedrijf verbeteren. Enkele uitzonderingen op deze regel zijn het salaris van een handelsagent, tekenkosten of onderhoudskosten om agenten aan het werk te houden. Toch zijn ze vaak goedkoper.
Commercieel Vastgoedmakelaar
Het is de taak van een commercieel vastgoedmakelaar om klanten te helpen bij de aankoop, huur of verkoop van commercieel onroerend goed. Meestal zijn deze gebouwen eigendom van investeerders die huur van hun huurders innen.
Supermarkten, hotels en kantoorgebouwen zijn allemaal voorbeelden van commercieel onroerend goed. Het is belangrijk op te merken dat commercieel onroerend goed iets anders is dan residentiële makelaars, die klanten helpen bij de aankoop, verkoop of verhuur van privéwoningen.
Ook kun je als bedrijfsmakelaar voor zowel kopers als verkopers werken, maar ook voor zowel verhuurders als huurders en soms krijgen zij bovenop honoraria ook nog een salaris uit hun makelaardij. De CRE-business heeft veel verschillende niches, die ook de reikwijdte van het werk kunnen veranderen. CRE-makelaars kunnen naast verkopen, kopen en huren bijvoorbeeld vastgoedbeheerders, taxateurs of vastgoedontwikkelaars zijn.
Hoe word je een commercieel vastgoedmakelaar
#1. Verkrijg een vastgoedlicentie
Makelaars in onroerend goed moeten een vergunning krijgen van de staat waar ze willen werken om kopers, verkopers, verhuurders en huurders te vertegenwoordigen bij onroerendgoedtransacties. Of u nu een bedrijf of een woning wilt verkopen, u heeft dezelfde vergunning nodig. Om de licentie te krijgen, moet u:
Voldoe aan de eisen die de staat stelt.
Elke staat heeft zijn eigen licentieregels en kantoren die hierop toezicht houden. Een minimumleeftijd, een antecedentenonderzoek en een middelbare schooldiploma zijn allemaal gangbare normen. U moet ook controleren of uw staat een wederzijdse licentieovereenkomst heeft met andere staten. Dit betekent dat als u een licentie in de ene staat krijgt, u mogelijk ook in een andere staat kunt werken.
Volg pre-licensingklassen die zijn toegestaan.
Verschillende staten hebben verschillende uren en soorten vereiste lessen. New York heeft bijvoorbeeld 75 uur les nodig, terwijl Texas 180 uur nodig heeft. De cursussen behandelen zaken als basisprincipes van onroerend goed en wetten, maar ook thema's die specifiek zijn voor het land en voor elke staat. Deze cursussen zijn ongeveer net zo moeilijk als een eerstejaars college-cursus en kosten tussen $ 150 en $ 500, afhankelijk van de staat en het formaat (bijvoorbeeld live, online of zelfstudie).
Een goed cijfer krijgen
Meestal geeft de staat de tests af, die tussen de 75 en 150 meerkeuzevragen bevatten. En omdat slechts ongeveer 50-60% van de mensen slaagt, kun je het beste vóór de toets studiegidsen of apps gebruiken. Ongeveer een week daarna zullen de staten de resultaten publiceren en een week daarna zullen ze de vergunning uitdelen.
#2. Zoek een makelaarskantoor in onroerend goed met commerciële deals
Zodra u uw licentie heeft, is het belangrijk om een makelaardij te vinden die zich richt op zakelijk onroerend goed, zodat u ervaring kunt opdoen in de markt waarin u wilt werken. Dit zijn uw beste keuzes als u geïnteresseerd bent in commercieel:
Een makelaarskantoor dat zowel commercieel als residentieel onroerend goed behandelt
Woningdeals kunnen u een stabieler inkomen opleveren omdat ze gemakkelijker te krijgen en sneller te sluiten zijn, ongeacht of uw klant huurt, koopt of verkoopt. Ook kan het als nieuwe agent moeilijker zijn om commerciële deals te vinden omdat je niet zoveel kennis hebt. Dus terwijl u eraan werkt om een zakelijke makelaar te worden, kunt u leren van de commerciële deals van andere makelaars en uw eigen klantenbestand opbouwen.
Het probleem hiermee is dat de meeste makelaars niet hetzelfde aantal zakelijke en residentiële deals hebben. Dit kan betekenen dat u niet zoveel ervaring opdoet met zakelijke deals als in een professionele makelaardij.
Een vastgoedbedrijf dat zich alleen bezighoudt met commercieel vastgoed
Het fijne van een makelaardij die zich alleen bezighoudt met zakelijk vastgoed is dat de meesten betaalde opleidingsprogramma's hebben voor nieuwe medewerkers. Deze programma's kunnen een jaar of langer duren, zodat stagiairs zich kunnen concentreren op commercieel onroerend goed en niet afhankelijk zijn van privédeals om geld te verdienen terwijl ze de kneepjes van het vak leren.
Aan de andere kant is het moeilijker om in makelaardijen te komen met trainingsprogramma's omdat er meer mensen zijn die lid willen worden. Maar trainers die worden betaald, kunnen tussen de $ 25,000 en $ 45,000 per jaar verwachten voordat ze hun eerste zakelijke deals sluiten. Houd er echter rekening mee dat niet alle opleidingen betalen.
#3. Word lid van een beroepsvereniging of word makelaar
Veel commerciële vastgoedbedrijven eisen van hun agenten dat ze lid worden van professionele groepen zoals NAR, ULI of REBNY op nationaal of staatsniveau. Dit is een van de belangrijkste dingen die je kunt doen om een geweldige commerciële makelaar te worden, omdat deze groepen permanente educatie, kansen om nieuwe mensen te ontmoeten en kortingen op leveringen en diensten (zoals handleidingen, software en meer) bieden. U kunt ook makelaar worden door lid te worden van de NAR, de grootste handelsgroep in de VS en heeft meer dan 1 miljoen professionals in zowel residentieel als commercieel onroerend goed. Makelaars zijn makelaars in onroerend goed die de ethische code van de NAR volgen. Lid zijn van de NAR zal ook uw zakelijke reputatie een boost geven.
# 4. Gespecialiseerd
Aangezien er zoveel verschillende soorten bedrijfseigendommen zijn, is het belangrijk om te focussen. Woningmakelaars kunnen tegelijkertijd vrijstaande eengezinswoningen, appartementen en zelfs coöperaties verkopen. Specialisatie helpt zakenagenten echter hun focus te verkleinen en meer te leren over hun niche. Specialisatie stelt u ook in staat om uw ideale klanten te vinden en een naam voor uzelf op te bouwen in uw regio. U kunt zich richten op verschillende soorten onroerend goed, zoals bedrijven, winkels, industrie en meer. U kunt zich ook richten op specifieke toepassingen, zoals laboratoria.
#5. Maak een marketingplan
Via mentorschap en beroepsgroepen leer je over de lokale zakelijke vastgoedmarkt, maar het is ook essentieel om een marketingplan te maken. Dit moet het soort onroerend goed zijn waarop u zich wilt concentreren, hoe u van plan bent klanten te vinden, een uniek verkoopargument (USP), een budget, marketingplannen en normen voor succes. U kunt hier ook aan toevoegen door de algemene regels voor marketingplannen te bekijken om een beter idee te krijgen van hoe u leads kunt krijgen.
#6. Kijk naar andere carrièremogelijkheden
Als handelsagent kunt u meer doen dan alleen verkopen. Je kunt in ontwikkeling werken, wat inhoudt dat je land koopt en erop bouwt, financiering krijgt, huurcontracten onderhandelt en toezicht houdt op het hele proces, of je kunt betaald worden om het onroerend goed te beheren, wat betekent dat je zorgt voor dagelijkse taken zoals reparaties, verhuur, enzovoort.
Commercieel Vastgoedmakelaar Salaris
Hoeveel is het salaris van een commerciële makelaar in de Verenigde Staten? Vanaf het gemiddelde salaris voor een commerciële makelaar in de Verenigde Staten is $ 107,196, maar de salarissen lopen meestal van $ 89,552 tot $ 119,616. Salarisbereiken kunnen heel verschillend zijn op basis van veel belangrijke factoren, zoals scholing, certificeringen, aanvullende vaardigheden en het aantal jaren dat u in uw vakgebied hebt gewerkt. Salary.com heeft meer online, realtime looninformatie dan enige andere site, dus het kan u helpen erachter te komen hoeveel u zou moeten verdienen.
Of ze nu gespecialiseerd zijn in de verkoop van bedrijfspanden of woningen, het jaarsalaris van een makelaar in onroerend goed hangt sterk af van de verkopen die ze in een bepaald jaar realiseren. Hoewel het aantal verkopen in zakelijk onroerend goed langzamer is dan in residentieel onroerend goed, kunnen handelsagenten gemiddeld een veel hoger salaris verdienen omdat hun commissies meestal hoger zijn. Dit komt omdat, om te beginnen, industriële eigendommen doorgaans hogere prijzen hebben. Aangezien commissies gebaseerd zijn op een percentage, worden de hogere prijzen weerspiegeld in de hoeveelheid geld die dealers mogen houden.
Ter vergelijking: het gemiddelde inkomen van een woningmakelaar is meestal lager dan dat van een handelsagent. Dit komt omdat residentiële makelaars meestal werken als werknemers voor andere makelaars en lagere commissies verdienen dan handelsagenten. Toch is de verkoopcyclus voor particulier onroerend goed veel korter en zijn er minder drempels om het veld te betreden. Dit betekent dat een intelligent persoon soms meer kan verdienen dan het gemiddelde salaris.
Wat doet een handelsagent?
Commerciële agenten vinden banen voor spelers in tv-commercials, industrials en commercial print. Voice-overacteurs werken met agenten die hen promoten. Printagenten behandelen advertenties voor print/foto's. Dit is over het algemeen anders dan modemodellering, waarvoor veel strengere eisen gelden (lengte, gewicht, enz.).
Wat zijn de verschillende soorten handelsagenten?
Er zijn drie soorten agenten: algemene agenten, speciale agenten en handelsagenten.
Wat is het verschil tussen commissionair en handelsagent?
De handelsagent handelt in naam van de principaal en is dus geen contractspartij; de commissionair handelt in eigen naam en is daarmee contractpartij voor derden.
Wat is de andere naam van handelsagent?
Een andere naam voor een handelsagent is handelsvertegenwoordiger
Wat is het voordeel van handelsagent?
Dit zijn de belangrijkste voordelen van het gebruik van een handelsagent om uw goederen te verkopen: Lagere overhead - u hoeft niet te betalen voor salarissen, auto's of kantoren van verkoopagenten. Agenten zijn gemakkelijker te vinden dan doorgewinterde verkopers met gespecialiseerde vaardigheden.
Referentie
#2. Martin & Bentsen
#3. eigendomshark
#4. Giggstar
Gerelateerde artikelen
- COMMERCIEEL EIGENDOM: betekenis, hoe het te kopen en het verschil
- COMMERCIEEL ONROEREND GOED INVESTEREN: wat het inhoudt en hoe u kunt beginnen met beleggen
- COMMERCILE VASTGOEDLENINGEN: soorten, tarieven en vereisten
- RESIDENTIEEL VASTGOEDBEHEER: rol en salaris van een residentieel vastgoedbeheerder
- HOEVEEL VERZEKERINGSAGENTEN VERDIENEN: Gemiddeld loon in 2023
