Het is een moeilijke markt voor nieuwe huizenkopers en bestaande huiseigenaren

De Amerikaanse aandelenmarkt beleefde onlangs de grootste malaise sinds januari 2022, maar de pijn is nog lang niet voorbij. Recessieproblemen zijn een echte zorg, en de Fed overweegt zorgvuldig de rente te verhogen om op hol geslagen inflatie te bestrijden. In mei 2022 steeg de Amerikaanse inflatie in een ongekend tempo: 8.6%. Het is de hoogste jaarlijkse inflatiegroei in 40 jaar. De werkelijke cijfers overtroffen gemakkelijk de marktverwachtingen van 8.3% en het sentiment op de financiële markten stortte in. De kerninflatie vertraagd tot 6%, maar de marktverwachtingen waren 5.9%.

Een van de grootste ergernissen op de markt zijn de energieprijzen. Deze stegen met 34.6%, de hoogste prijsbeweging in bijna 17 jaar. Gezien de slechte staat van de macro-economie bleef geen enkele sector ongeschonden. Stookolie steeg met 106.7%, benzine met 48.7% en aardgas met 30.2%. Al deze cijfers vertegenwoordigen meerjarige hoogtepunten. Dit is allemaal niet goed voor de aandelenmarkt – de volatiliteitsindex (VIX) staat momenteel op 27.75, een stijging van 6.36% op vrijdag 10 juni 2022. Hoe hoger de volatiliteit, hoe bearish de vooruitzichten voor aandelen. Simpel gezegd, er is grote bezorgdheid over de toekomst van aandelen, zoals weergegeven door de VIX.

Hoe wordt de woningmarkt beïnvloed door de macro-economie?

De huizenmarkt vormt een van de fundamenten van de Amerikaanse economie. Volgens NAHB bedraagt de bijdrage van de woningmarkt aan het BBP gemiddeld tussen de 15% en 18%. Volgens volkstelling.gov, is de nieuwbouw van woningen voor april 2022 voor woningen in particulier bezit gestegen met een seizoengecorrigeerd jaarlijks percentage van 1.724 miljoen. Dit cijfer is 0.2% lager dan de schatting van maart, maar 14.6% hoger dan het cijfer van april 2021 van 1.505 miljoen. Nieuwe huizenkopers zitten in een Catch-22 – de prijzen zijn torenhoog en de hypotheekrente stijgt snel. Maar het is niet beter voor huiseigenaren die hun eigendommen proberen te herfinancieren om een doorbraak in deze moeilijke economie op te vangen. Tussen 2016 en 2019 schommelde de hypotheekrente rond de 2% - 4%, maar nu zijn ze gestegen tot boven de 5%.

Huiseigenaren met vastgoedbeleggingen komen doorgaans in aanmerking voor: hogere hypotheekrente, zelfs met 20% korting op aankopen. De Mortgage Bankers Association (MBA) meldde onlangs echter dat het percentage aankoopaanvragen voor de vierde achtereenvolgende week daalde, een daling van 13% ten opzichte van enkele weken geleden (27 mei 2022). Wat dit betekent is dat de hogere kosten van lenen nieuwe huiseigenaren verdringen. Dit, in combinatie met snel stijgende huizenprijzen, maakt het voor mensen onhoudbaar om op deze markt onroerend goed te kopen.

Stap voor stap: bedrijven werken eraan om het verschil te maken

Veel bedrijven over de hele wereld zetten hun beste beentje voor als verantwoordelijke zakelijke actoren. Van multinationale drankenproducenten zoals Coca-Cola en retailgiganten zoals Walmart tot internationale iGaming-bedrijven, het draait allemaal om samenwerken om een echt verschil te maken. Dit geldt met name bij afnemende beschikbare inkomens. Maatschappelijk verantwoord ondernemen (MVO)-initiatieven spelen een grote rol in de vergelijking. Bijvoorbeeld, Pragmatic Play – een wereldleider in iGaming, zegt dat het allemaal om draait 'een plicht om de mensen in de gemeenschappen waar we aanwezig zijn en zaken doen te helpen. We geloven echt dat we – samen – het verschil kunnen maken. '

De huidige hypotheek herfinancieringsrente varieert tussen 3.625% aan de lage kant en 5.990% aan de bovenkant voor 30-jarige vaste herfinanciering. Uiteraard gelden de lagere tarieven alleen voor kortere hypotheken met meer geld. Momenteel is de gemiddelde huizenprijs $ 447,000. Een aanbetaling van 20% komt overeen met $ 1989 bij een hypotheekrente van 5.09%. In juni 2021 zou de maandelijkse betaling ongeveer $ 1550 zijn geweest als de rente 2.99% was. Dit is waar consumenten het meeste last van hebben, en het is niet makkelijker voor huurders.

De nationale gemiddelde huurprijs steeg in 20 met ongeveer 2021% op jaarbasis. Een huurprijs van $ 1600 per maand zou met nog eens $ 320 tot $ 1920 per maand zijn gestegen. Dit maakt het ongelooflijk moeilijk voor iedereen in de economie. Deze trends zullen zich waarschijnlijk voortzetten als gevolg van inflatie, hoge vastgoedprijzen en stijgende hypotheekrentes. In sommige steden zijn de huurprijzen met 40% gestegen. Een groot deel van het probleem is een landelijk woningtekort. Dit drijft de huurkosten op, verergert de inflatie en maakt het ongelooflijk moeilijk voor nieuwe huiseigenaren.

We kunnen dit allemaal gewoon zien ontvouwen en er het beste van hopen!