Bij het zoeken naar een woning komen veel zaken kijken. Een mogelijkheid is om een condominium te kopen. Wat is echter een appartement? Bekijk deze realistische optie voor een starter op de huizenkoper. Hier zijn de redenen waarom we in 2023 in appartementen zouden moeten investeren als een goede investering voor een huurwoning. Veel plezier met je onderzoek!!!
Zijn appartementen een goede investering?
Als u in onroerend goed wilt investeren, kunnen condominiums winstgevend, economisch en minder stressvol zijn. Ze zijn een uitstekende manier om de investeringsmarkt voor huurwoningen te betreden, en als ze correct worden uitgevoerd, kunnen ze behoorlijk succesvol zijn.
Wat is een condominium? Een condominium is een woon- of wooncomplex dat bestaat uit individueel eigendom van afzonderlijke eenheden. Nu, hoewel u een condo-eenheid bezit, bent u niet de eigenaar van het onroerend goed waarop het gebouw staat.
Condominiums zijn vaak goedkoper dan eengezinswoningen en liggen vaak in meer gewilde gebieden, zoals stadscentra, wat hun aantrekkelijkheid vergroot. Ze kunnen ook een verstandige keuze zijn voor militairen, die vaak verhuizen en een appartement kunnen financieren met een VA-lening.
Naast prijs en locatie biedt condo-eigendom een zekere mate van gemoedsrust dankzij iets dat een vereniging van huiseigenaren (VvE) wordt genoemd. Afhankelijk van het gebouw moeten condo-bewoners maandelijkse kosten betalen aan hun condo-vereniging voor extern onderhoud en innovatieve functies, zoals toegang tot zwembaden of hondenparken. Sommige kopers vinden het misschien de moeite waard om iets meer per maand voor deze diensten uit te geven in ruil voor het niet hoeven doen van landschapsarchitectuur en sneeuwruimen.
Waarom zijn condos winstgevende investeringen?
Hier zijn redenen waarom appartementen een goede investering zijn:
- Appartementen zijn vaak goedkoper dan duplexen en herenhuizen. Dit maakt het voor een beginnende belegger makkelijker om te sparen voor de benodigde aanbetaling.
- Flatgebouwen hebben, net als alle andere soorten onroerend goed, de neiging om na verloop van tijd in waarde te stijgen. En omdat de waarde van elk onroerend goed ook afhankelijk is van de locatie en de staat, is het essentieel om hier rekening mee te houden bij het kopen van een appartement.
- Ze worden meestal verkocht tijdens de pre-constructiefase, wat gemak en betalingsflexibiliteit biedt. Hiermee kunt u ook unieke aanpassingen maken die aan uw machine kunnen worden aangebracht om deze geschikter voor u te maken.
- Condos bevatten een verscheidenheid aan wenselijke functies die eengezinswoningen vaak niet hebben, zoals een zwembad, een fitnesscentrum, een kleine supermarkt, een bioscoop en andere.
- Eigenaren van appartementen hoeven zich vaak geen zorgen te maken over extern onderhoud en reparaties aan gebouwen, aangezien dit de verantwoordelijkheid is van het vastgoedbeheer. U bent exclusief verantwoordelijk voor het onderhoud van uw eigen unit en het betalen van servicekosten. Dit zorgt ervoor dat het buitenonderhoud in uitstekende staat is en dat de woningwaarde niet zal dalen.
- In vergelijking met duplexen en herenhuizen zijn condominiums superieure mogelijkheden voor kortetermijnverhuur en Airbnb. En kortetermijnverhuur is een uitstekende bron van cashflow.
Investeren in condominium brengt echter dezelfde risico's met zich mee als elke andere investering in onroerend goed, maar met gedegen studie en zorgvuldige voorbereiding zou u deze risico's moeten kunnen beperken. Laat ons nu weten of het kopen van een appartement een goede investering is.
Is het kopen van een appartement een goede investering?
Of een appartement al dan niet een geschikte investering is, hangt uiteindelijk af van een aantal factoren, waaronder uw beoogde gebruik van het appartement en de huizenmarkt in de stad die u overweegt.
Vanwege hun lagere aankoopkosten en aantrekkelijkere locaties kunnen condominiums zowel productieve investeringsmiddelen als aangename vakantiehuizen zijn. Houd er echter rekening mee dat condos vanwege de HOA minder controle hebben. Naast het innen van maandelijkse vergoedingen van condo-eigenaren, hebben VvE's gezag over hun buurt. Sommige condominiums staan geen verhuur toe, terwijl andere verhuur op lange termijn maar niet op korte termijn toestaan. Vanwege het feit dat deze voorschriften per gemeenschap verschillen, is het essentieel om de beperkingen van een bepaald appartement te begrijpen voordat u verder gaat, aangezien deze voorschriften uw plannen voor een huurwoning sterk kunnen beïnvloeden of stopzetten.
Waarderen condos in waarde?
Ondanks het feit dat condominiums doorgaans langzamer in waarde stijgen dan eengezinswoningen, kunnen condos op aantrekkelijke locaties sneller in waarde stijgen. Desalniettemin kunnen variabelen zoals gemeenschappelijke voorzieningen, onderhoud van onroerend goed en voetgangersvriendelijke aangrenzende steden en attracties de waardering van een appartement versnellen.
Wat u moet weten voordat u een appartement koopt
Er zijn veel aspecten waarmee u rekening moet houden bij het verwerven van onroerend goed, en er kunnen nog een paar factoren zijn waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een condominium in vergelijking met een eengezinswoning. We raden potentiële kopers aan om rekening te houden met elk van de volgende factoren.
#1. Kosten voor verenigingen van koopwoningen
Zoals eerder aangegeven, zijn condo-verenigingskosten een overweging bij de aankoop van dit soort onroerend goed. Naast maandelijkse hypotheekbetalingen en onroerendgoedbelasting, zijn condo-eigenaren verantwoordelijk voor maandelijkse VvE-kosten, die in hun maandbudget moeten worden verwerkt.
#2. Bepaalde beperkingen
Afhankelijk van de condo-gemeenschap kunnen er enkele beperkingen van toepassing zijn, waaronder beperkingen op hoe het onroerend goed kan worden gebruikt. Terwijl sommige condo-organisaties huren verbieden, hebben andere andere beperkingen, zoals het verbieden van het kweken van vee of het eisen van routinematig gazononderhoud. Voordat u een appartement koopt, moet u ervoor zorgen dat u een grondige kennis heeft van de wet- en regelgeving van de gemeenschap om onaangename verrassingen in de toekomst te voorkomen.
#3. Financiële uitdagingen
Het financieren van een condominium is vergelijkbaar met het financieren van een eengezinswoning, hoewel het doorgaans moeilijker is vanwege extra fasen en papierwerk. Dit is meestal toe te schrijven aan de VvE of beheerorganisatie die verantwoordelijk is voor de exploitatie van de condo-ontwikkeling. Wanneer een condo-koper een hypotheek aanvraagt, keurt de geldschieter in feite zowel de koper als de gemeenschap goed voor financiering. De procedure kan langer duren als de geldschieter moet wachten op bepaalde documentatie van de VvE. De rentetarieven voor appartementen zijn normaal gesproken iets hoger dan die voor eengezinswoningen.
Primaire reden om een appartement te kopen?
Zoals eerder aangegeven, kunnen de mogelijke voor- en nadelen van investeren in een appartement variëren op basis van het beoogde gebruik, of het nu gaat om een hoofdverblijfplaats, een vakantiehuis of een huurwoning.
Condominium Aankoop vs. Verhuur
Als u een appartement als uw hoofdverblijf overweegt, twijfelt u misschien of u het appartement wilt kopen of huren. Hoewel huren een kosteneffectief alternatief kan zijn voor mensen die nog niet bereid zijn om in onroerend goed te investeren, kan het kopen van een appartement een verstandige en winstgevende stap zijn die u positioneert voor toekomstig financieel succes. Dit komt omdat het kopen van een appartement u in staat stelt om eigen vermogen in het onroerend goed te genereren, terwijl huren dat niet doet. Appartementen zijn goedkoper dan eengezinswoningen, waardoor ze een aantrekkelijke optie zijn voor starters.
Investeren in een appartement als vakantiehuis
Een appartement kan ook worden gekocht als vakantieverblijf of als tweede woning. Het kopen van een appartement als vakantiehuis kan een geweldig alternatief zijn, vooral als je al een hypotheek hebt op je hoofdverblijfplaats, omdat je geld kunt besparen terwijl je een woning veiligstelt in de buurt van je favoriete vakantiebestemming.
Bij het kopen van een vakantiehuis is het echter essentieel om te evalueren hoeveel tijd u er zult doorbrengen. Als u de woning slechts enkele weken per jaar bewoont, moet u er rekening mee houden dat u een nieuwe hypotheek afsluit en elke maand betaalt voor een leegstaande woning. In deze situatie kan het de moeite waard zijn om de woning te verhuren wanneer deze niet in gebruik is. In feite kunnen de huurinkomsten voldoende zijn om uw hypotheek en VvE-kosten te dekken. Nogmaals, als u van plan bent om het appartement zelfs maar voor een klein deel van het jaar te huren, moet u bij de HOA bevestigen dat kortetermijnverhuur is toegestaan.
Houd er echter rekening mee dat deze voordelen ook enkele nadelen met zich meebrengen. Een van de redenen waarom condominiums zuiniger zijn dan eengezinswoningen, is dat ze minder ruimte hebben, maar dat u toch elke maand meer VvE-kosten betaalt.
Zijn appartementen een goede investering voor huurwoningen
Vastgoedbeleggers kiezen er vaak voor om huurwoningen te kopen en te exploiteren om passieve inkomsten te genereren. Met de enorme populariteit van kortetermijnverhuur zoals Airbnb, verkiezen steeds meer vakantiegangers huurwoningen boven hotels. De meeste toeristen zijn meer bezig met locatie dan met vierkante meters, dus de kleinere omvang van een appartement heeft normaal gesproken geen invloed op uw bedrijfsresultaten, en u zult aanzienlijk minder uitgeven voor een appartement in een goede buurt dan voor een eengezinswoning in dezelfde buurt .
Houd er echter rekening mee dat condominiumwetten per gemeenschap verschillen, waarbij sommige kortetermijnverhuur verbieden en andere verhuur in het algemeen verbieden. Zorg ervoor dat de unieke regels van uw appartement ervoor zorgen dat het onroerend goed als verhuur kan worden gebruikt bij het uitvoeren van onderzoek.
Hoe werken condo's?
De gedeelde gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, waaronder gazons, zwembaden, tennisbanen en meer, zijn een belangrijk aspect van een appartement. In wezen is het een mix van die van iedereen en die van jou. Maar deze voordelen hebben een prijs. Contributie wordt betaald door condo-eigenaren aan een bestuur of vereniging van huiseigenaren (HOA). Deze HOA-rechten gaan naar het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het pand en dekken de uitgaven in verband met het wonen in een condo. Eigenaren van appartementen kunnen de moeilijkheden van het bezit echter niet helemaal vermijden. Ze zijn nog steeds verantwoordelijk voor het in goede staat houden van hun specifieke eenheid. Daarom worden uitgaven zoals het repareren van beschadigde apparatuur uit uw eigen geld betaald.
Wat wordt gedekt door Condo HOA-kosten en hoeveel kosten ze?
De grootte en locatie van een bepaalde eenheid kan een grote invloed hebben op de VvE-kosten. Uw VvE-uitgaven zullen aanzienlijk worden beïnvloed door de ouderdom van het gebouw.
De maandelijkse HOA-contributie kan variëren van $ 100 tot $ 1,000, afhankelijk van de buurt. VvE-contributie ligt echter vaak tussen de $ 200 en $ 300 per maand.
Deze kosten dekken doorgaans onderhoud, stadsdiensten, ongediertebestrijding en verzekeringen voor gemeenschappelijke ruimtes. Het is echter onwaarschijnlijk dat renovaties aan uw specifieke unit worden gedekt. Houd er rekening mee dat uw vermogen om een bepaald appartement te financieren kan worden beïnvloed door de maandelijkse VvE-kosten. Budgettering is essentieel voor zowel uw hypotheekbetaling als VvE-rechten. U kunt het appartement niet betalen als u het zich ook niet kunt veroorloven.
Met welke elementen moet u rekening houden voordat u een appartement huurt of koopt?
Twijfelt u of u een appartement wilt kopen of huren? Houd bij het maken van deze keuze rekening met het volgende.
# 1. Betaalbaarheid
Uw financiële situatie is belangrijk bij de beslissing of u een appartement moet kopen of huren, zoals bij elk type woning. U moet geld neerleggen voor een aanbetaling en sluitingskosten als u een appartement wilt kopen. Zelfs als rekening wordt gehouden met uw VvE-kosten, moet u de hypotheekbetaling nog steeds kunnen betalen.
Condo-verhuur vereist minder toewijding. Er is geen significante aanbetaling vereist. Als u besluit dat het gebouw u niet bevalt, kunt u er altijd voor kiezen om uw appartement te verlaten bij het sluiten van uw contract als huurder.
# 2. Kosten
Afhankelijk van het gebouw en waar u woont, kunnen condo-prijzen sterk variëren. U moet nadenken over de kosten op lange termijn bij het kopen van een condo. VvE's gebruiken vaak speciale beoordelingen naast de gebruikelijke VvE-kosten om geld te krijgen voor belangrijke projecten. U kunt bijvoorbeeld verantwoordelijk zijn voor duizenden dollars aan kosten als het gebouw een nieuw dak nodig heeft.
Als huurder ben ik echter aansprakelijk voor die substantiële kosten. Bovendien hoeven huurders alleen een borg te betalen, die doorgaans gelijk is aan een maand huur. Dat is aanzienlijk goedkoper dan een aanbetaling doen op een appartement.
#3. Onderhoud
Het onderhoud van het appartement is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. De onvoorziene onderhoudskosten die gepaard gaan met condo-eigendom kunnen worden vermeden als u huurt.
# 4. Plaats
De beste locatie moet worden gekozen bij het kopen van een appartement. Het kan moeilijk zijn om appartementen te verkopen. Daarmee wil je niet vast komen te zitten in een ongewenst gebied.
Als je huurcontract echter afloopt, heb je als huurder de keuze om te verhuizen. Dat geeft je meer vrijheid om verschillende locaties uit te proberen en degene te kiezen die het beste bij je past.
#5. Voorzieningen
De geboden voorzieningen zijn een van de belangrijkste verkoopelementen van elk appartementencomplex. Het vinden van een appartement met de juiste kenmerken voor uw levensstijl is essentieel, of u nu koopt of huurt.
#6. Langetermijn
Zoals bij elke aankoop van een huis, moet u beslissen wat u van plan bent met een bepaald onroerend goed te doen. Wil je er voor langere tijd blijven of wil je gewoon een paar jaar genieten van de locatie?
Huren kan de beste optie zijn als u op zoek bent naar een tijdelijke thuisoplossing. Maar het kopen van een appartement kan een betere optie zijn als u van plan bent om een tijdje op een plek te blijven. U moet uiteindelijk de opleiding kiezen die het beste past bij uw doelstellingen en financiële situatie.
Hoe condo-complexen in uw omgeving te vinden
Het vinden van een condo-gemeenschap in uw buurt is de volgende stap als u hebt vastgesteld dat een condo de beste optie is voor uw huisvestingsbehoeften. Het beste is om contact op te nemen met een makelaar in de buurt. Ze kunnen u helpen bij het navigeren door de condo-gebouwen in uw buurt om degene te kiezen die het meest geschikt is voor uw behoeften.
Wat is het verschil tussen een appartement, een huis, een appartement en een herenhuis?
Een soort eigendom van onroerend goed is een condominium. Condos, huizen, appartementen en rijtjeshuizen zijn andere populaire keuzes. Maar waarin verschillen ze? Hier is een uitleg:
- Appartement: Gebouwen met meerdere units omvatten appartementsgebouwen. Appartementencomplexen zijn echter vaak eigendom van een onroerendgoedbedrijf en worden onderhouden door een vastgoedbeheerorganisatie, in tegenstelling tot onafhankelijke appartementen.
- Herenhuizen: Ze hebben gemeenschappelijke muren met aangrenzende woningen. Een herenhuis kan echter geen eenheid erboven of eronder hebben, in tegenstelling tot een flatgebouw. Herenhuizen hebben doorgaans HOA's om voor de buitenkant van de eenheden te zorgen. Maar verder zijn er niet veel voorzieningen.
- Huis: Een huis is een vrijstaande woning met een hoger prijskaartje dan een condominium. Huiseigenaren zijn normaal gesproken verantwoordelijk voor het onderhoud van het interieur en exterieur van het pand, ook al is er mogelijk een VvE aanwezig.
Zijn appartementen een goede investering 2023
In het tweede kwartaal van 2023 verwacht makelaar Becki Danchik van Coldwell Banker Warburg een robuustere condo-markt. Ze legt uit: “De huidige actie op de appartementenmarkt is een voorbode van wat er de komende maanden gaat komen, vooral met de lentemarkt in het verschiet.
Hier zijn zes aanbevelingen voor het navigeren op de condominiummarkt deze lente en zomer, inclusief hoe u een ontvankelijke verkoper kunt identificeren en waar u op de lange termijn op moet letten.
#1. Observeer de items die niet worden verkocht.
Wanneer het aanbod beperkt is en de vraag groot, is uw beste kans om een deal te vinden, te zoeken waar anderen niet zijn. Noah Rosenblatt, de mede-oprichter van UrbanDigs, heeft een cruciaal advies: "Terwijl de meeste kopers zich concentreren op nieuwe inventaris, overweeg dan om te zoeken naar onverkochte huizen en te sorteren op 'days on market'." Dit geldt met name in de condominiummarkt, die niet dezelfde extreme schommelingen heeft gekend als de markt voor eengezinswoningen. Deze leveranciers zijn meer gemotiveerd en kunnen vatbaarder zijn voor agressievere onderhandelingen.
#2. Onderzoek de huidige inventaris.
Alex Algarin, een Compass-agent in Miami Beach, adviseert kopers van appartementen om te zoeken met behulp van gegevens. Hij stelt voor rekening te houden met de huidige inventaris en de tijd die nodig is om alle eenheden tegen de vraagprijs te verkopen. Deze score weerspiegelt de huidige onderhandelingspositie en geeft op veel gebieden een gunstige prognose voor kopers aan. In een gesprek met zijn lokale markt legt hij uit: "Vanaf januari 2023 heeft Miami Beach 5.8 maanden voorraad voor appartementen met een prijs tussen $ 600,000 en $ 1 miljoen, wat aangeeft dat de waarde van onroerend goed zal blijven stijgen met een bescheiden clip."
#3. Houd er rekening mee dat de vraag kan veranderen als reisbeperkingen minder beperkend worden.
Kimberly Jay, een Compass-makelaar met hoofdkantoor in New York City, voorspelt dat de lage vraag naar flatgebouwen die de afgelopen twee jaar is waargenomen, dit jaar zal veranderen. Jay zegt: "Nu de COVID-19-beperkingen versoepelen, met name reisbeperkingen, verwacht ik de terugkeer van internationale kopers, wat de vraag naar appartementen zal vergroten." Hoe moeten lokale inkopers zich voorbereiden? Ze stelt voor een voorafgaande goedkeuring en een vastgoedadvocaat te verkrijgen, zodat u concurrerend kunt blijven, zelfs als het aantal kopers toeneemt.
#4. Overweeg trends die de seizoensinvloeden in het verleden konden verstoren.
Ondanks het feit dat eerdere trends kopers en makelaars kunnen helpen anticiperen op marktveranderingen, kunnen enorme bevolkingsschommelingen deze trends achterhaald maken. Als u van plan bent dit jaar een appartement te kopen, raadt Algarin u aan te onthouden dat historische trends niet de beste indicator zijn voor de huidige markt.
Zo is er in Miami, waar Algarin gevestigd is, een instroom van nieuwe mensen door het aangename klimaat en de bloeiende technologie-industrie. Hij stelt: "In tegenstelling tot voorgaande jaren heeft Miami Beach bijna de capaciteit van het strand aan het strand overtroffen." Het gebrek aan seizoensinvloeden en het feit dat veel mensen van Miami Beach hun hoofdverblijfplaats hebben gemaakt, hebben invloed op de snelheid en beschikbaarheid van transacties.”
#5. Wees voorzichtig met onroerendgoedbelasting.
Zelfs als u denkt dat u een fantastische deal krijgt voor een nieuwbouwappartement dat al een paar maanden op de markt is, moet u overwegen hoe de onroerendgoedbelasting kan fluctueren. Isil Yildiz, een makelaar van Compass met het hoofdkantoor in New York City, adviseert kopers van nieuwbouw om rekening te houden met onroerendgoedbelasting. De exacte belastingaanslag voor nieuwbouw wordt pas aanzienlijk dichter bij het sluiten van de verkoop aan kopers bekendgemaakt.
Yildiz herinnert zich projecten waarin de geheven belastingen 40 tot 400 procent hoger waren dan voorspeld en op de markt gebracht; u bent misschien niet bereid dit risico te nemen.
#6. Vraag de notulen aan van de meest recente VvE-vergaderingen.
Voordat u uw nieuwe condo-eigendom viert, is er nog een advies dat u in acht moet nemen als u een ongelooflijke deal heeft ontdekt in een ouder gebouw. Shannon Kutchek van de Smothers Group bij Compass adviseert: "Vraag de meest recente notulen van de vereniging van huiseigenaren op om inzicht te krijgen in mogelijke toekomstige speciale beoordelingen." De maandelijkse VvE-contributie kan omhoogschieten wanneer een gebouw een nieuw dak nodig heeft of lift.
Waarom u in een appartement zou moeten investeren
Investeringen in condominiums kunnen uitzonderlijke winsten opleveren als ze correct worden uitgevoerd. Zoals bij elke investering hangt uw exacte resultaat van een aantal dingen af. Locatie en marktomstandigheden in uw regio zijn belangrijke factoren. Condos zijn beginnersvriendelijk voor beginnende vastgoedbeleggers in het algemeen. Dit is zo omdat:
- Meestal koopt u nieuw, dus er zijn minder reparaties.
- U betaalt condo-kosten, dus onderhoud en onderhoud zijn niet uw verantwoordelijkheid.
- Naarmate de verstedelijking toeneemt, is er veel vraag naar flatgebouwen.
- Millennials en jongere generaties genieten van het leven in de stad.
- De huurdersgemeenschap raakt steeds meer gewend aan het leven in kleine gebieden.
- Condominiums bieden vaak een scala aan verleidelijke voorzieningen die bewoners aantrekken, zoals een zwembad, een fitnessruimte en een spa.
- U bent meer liquide vanwege de toegenomen vraag naar wederverkoop van appartementen, wat investeerders een uitstekende exit-optie biedt als ze moeten verkopen.
- Appartementen zijn vaak goedkoper dan eengezinswoningen, waardoor de toetredingsdrempel lager is.
- Doorgaans hebben nieuwe condo-ontwikkelingen een grote aanbetaling, zodat u niet meteen 20 procent hoeft in te leggen.
- Het gekozen condo-bestuur behartigt uw belangen en geeft leiding aan het dagelijks beheer van uw complex, enz.
Appartementen zijn een uitstekende investering voor beleggers die op zoek zijn naar een investering op instapniveau of voor doorgewinterde beleggers die willen profiteren van demografische trends.
Voordelen van Condo als beleggen
Investeren in appartementen heeft voordelen ten opzichte van eengezinswoningen. Dit maakt ze perfect voor slimme investeerders die een hoger rendement en eenvoudig vastgoedbeheer willen. Enkele van deze voordelen zijn:
- Huurders hebben een gemeenschapsgevoel.
- De prijs is lager dan die van eengezinswoningen.
- Eigen vermogen en belastingvoordelen
- Uw condo-appartement kan een premium wederverkoopprijs of maandelijkse huur afdwingen.
- Vanwege de gezamenlijke onderhoudskosten van het gebouw zijn condo-verhuur goedkoper.
- Condominiumregelgeving is in het voordeel van verhuurders en beperkt wangedrag van huurders.
- Regelgeving voor huiseigenaren vergemakkelijkt ook het beheer van condominiumcomplexen door investeerders.
Nadelen van Condo als investeringen
Het is ook belangrijk op te merken dat condominiums mogelijke nadelen hebben. Bijvoorbeeld:
- Het kan moeilijker zijn om bankfinanciering te krijgen.
- De financiën van de condominiumvereniging kunnen precair zijn.
- In bepaalde markten waarderen condo's doorgaans langzamer dan eengezinswoningen.
Vragen die u moet stellen voordat u een appartement koopt
Locatie is niet de enige factor waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een condominium. Voordat u een investering doet, is het verstandig om uzelf een aantal essentiële vragen te stellen. Hier zijn er verschillende:
- Hoe lang bent u van plan het appartement te behouden?
- Is de structuur die u overweegt nu betrokken bij een rechtszaak?
- Wat zijn de financieringsbehoeften van de geldschieter?
- Bevindt uw appartement zich in een gewilde huurregio, bijvoorbeeld in de buurt van een hogeschool?
- Wordt het gebied dat u overweegt meer of minder populair te worden?
- Wat is de gemiddelde jaarlijkse huur die u mag verwachten van uw condominium?
Waarom zijn condos uitstekende investeringen?
Ik begrijp dat vergoedingen van de Vereniging van Eigenaren (VvE), die normaal gesproken worden betaald voor condo-investeringen, de meeste potentiële condo-investeerders afschrikken. Ze kunnen inderdaad af en toe prijzig lijken. Alvorens een condo af te doen als een slechte investering, denk ik dat het verstandig is om de vergoedingen en wat ze dekken te onderzoeken. Ingesloten in de VvE-vergoedingen voor de appartementen waarin ik heb geïnvesteerd zijn de volgende:
- Onderhoud van daken en zwembaden
- Basis kabel
- Landschapsarchitectuur
- Afvalverwijderaar
- Water
- Buitenreparatie en onderhoud
- Bouwverzekering
In de meeste gevallen bent u verantwoordelijk voor deze kosten bij de aankoop van een eengezinswoning. Ken uw rechten als belegger voordat u op de stippellijn tekent. De meerderheid van de beginnende condo-investeerders maakt fouten die hen op de lange termijn pijn doen. Dit zijn fouten die gemakkelijk kunnen worden vermeden door een zorgvuldige voorbereiding.
Wat zijn de verschillende soorten appartementen?
Niet alle appartementen zijn hetzelfde gemaakt. Verschillende condo-types hebben verschillende regels, die van invloed kunnen zijn op hoe u het gebied gebruikt. De twee belangrijkste soorten condominiums zijn eigendom en erfpacht. Hier is een blik op deze appartementen in meer detail.
#1. Eigendom Condos
Wanneer u een koopwoning koopt, wordt u volledig eigenaar van de ruimte. Hier zijn enkele details met betrekking tot de verschillende condo-keuzes in eigendom.
- Standaard appartementen (Condo Home)
Condo-woningen zijn een andere naam voor standaard condos. In wezen is dit een huis, maar de eigenaar heeft alleen het eigendom van het interieur. U bent dan alleen eigenaar van het interieur van uw specifieke unit. Er zullen gedeelde ruimtes buiten uw unit zijn die alle eigenaren van het gebouw kunnen gebruiken.
- Leegstaand Land Condo
Wanneer een bedrijf zijn land registreert en verkoopt als een condominium voordat de ontwikkeling begint, is een leegstaand condominium een alternatief. In dit scenario zou een deel van het land waarop het appartement zich bevindt, van u zijn. Maar voordat u naar binnen gaat, moet u wachten tot de ontwikkelaar de bouw van het appartement heeft voltooid.
- Condo-corporaties met een gemeenschappelijk element
Condo-bedrijven met gemeenschappelijke elementen zijn relatief ongebruikelijk. Er zijn geen eenheden in deze opstelling. In plaats daarvan zijn er alleen gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen.
U deelt in de kosten van het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes als u een stuk eigendom koopt met een bijgevoegd belang in de condo-organisatie die de gemeenschappelijke elementen beheert. U bent uiteindelijk baas over uw eigen stuk grond. Daarnaast zijn er onderhoudskosten voor de gemeenschappelijke ruimtes.
#2. Erfpacht Condos
Een erfpachtappartement verschilt op een aantal punten aanzienlijk van een koopappartement. Met een erfpachtovereenkomst sluit je een erfpachtovereenkomst met een verhuurder. Het is belangrijk op te merken dat deze keuze er een is zonder eigendom van een eenheid. In plaats daarvan krijgt u alleen de toestemming om het apparaat voor die periode te gebruiken.
Extra Condominiums Opties
Er zijn andere alternatieven dan condominiums in eigendom en erfpacht, die het meest gebruikelijk zijn. Hier wordt nader bekeken wat de alternatieven zijn.
#1. Afzonderlijk appartement
Er zijn geen gemeenschappelijke muren tussen eenheden in een vrijstaand appartement. Met weinig onderhoud kunnen vrijstaande condo-eenheden dicht bij elkaar worden gebouwd in geplande gemeenschappen.
#2. Gedeeld appartement
Een timeshare-appartement, gewoonlijk een condo-aandeel genoemd, biedt een verdeelde vorm van eigendom. Het onroerend goed kan door elke huurder van een condo-aandeel worden gebruikt voor een vooraf bepaalde periode en voor een vooraf bepaald aantal dagen per jaar.
#3. Persoonlijk appartement
Een particulier condominium is een condominium dat is gelegen op het terrein van een landeigenaar. Bij een particulier appartement worden de appartementen vaak verhuurd. Maar in vergelijking met andere soorten appartementen in de regio kunnen de aanvraagprocedure en vereisten anders zijn.
#4. Condo gebouw
Een condominiumcomplex bestaat uit een verzameling particuliere appartementen. Het gebouw wordt vaak onderhouden door een HOA of beheersraad voor gemeenschapsgoederen.
Is het goed om te investeren in condominium?
Als u in onroerend goed wilt investeren, kunnen condominiums winstgevend, economisch en minder stressvol zijn. Ze zijn een uitstekende manier om de investeringsmarkt voor huurwoningen te betreden, en als ze correct worden uitgevoerd, kunnen ze behoorlijk succesvol zijn.
Wat zijn de nadelen van een appartement?
Het is ook belangrijk op te merken dat condominiums mogelijke nadelen hebben. Bijvoorbeeld:
- Het kan moeilijker zijn om bankfinanciering te krijgen.
- De financiën van de condominiumvereniging kunnen precair zijn.
- In bepaalde markten waarderen condo's doorgaans langzamer dan eengezinswoningen.
Zijn appartementen een goede investering 2023?
Condo's zijn een goede investering in 2023, omdat de huidige actie op de condo-markt een voorbode is van wat de komende maanden gaat komen, vooral met de lentemarkt in het verschiet. Hier leest u hoe u een ontvankelijke verkoper kunt identificeren en waar u op de lange termijn op moet letten.
Do Condos waarderen of afschrijven?
Ja, appartementen waarderen waarde. Omdat appartementen, afgezien van een langzamere waardering dan eengezinswoningen, variabelen hebben zoals gemeenschappelijke voorzieningen, onderhoud van onroerend goed en voetgangersvriendelijk zijn voor aangrenzende steden en attracties die de waardering van een appartement kunnen versnellen.
Wat is het nadeel van het kopen van een appartement?
Bovendien verminderen de uitgaven in verband met condo-wonen de koperspool. De condo-vereniging kan onbetaalbare onderhoudskosten eisen. En de mogelijkheid dat deze kosten in de toekomst stijgen, maakt het kopen van een woning een hoger financieel risico.
Is het moeilijk om een appartement door te verkopen?
Zelfs in een zwakke markt verkopen appartementen sneller dan eengezinswoningen omdat ze vaak kleiner, goedkoper en minder onderhoud vergen. Verwacht niet dat uw appartement lang op de markt zal blijven; wees bereid om snel te handelen als er een aanbieding binnenkomt.
Hoe lang moet u een appartement bewaren voordat u het verkoopt?
Aanverwant artikel
- VERSCHIL TUSSEN APPARTEMENT EN HERENHUIS: WAT IS HET VERSCHIL?
- TOWNHOUSE: definitie, voor- en nadelen en alles wat je nodig hebt (+ gratis tips)
- VASTGOEDBEHEER: Property Managers & Management Companies (+Top Software Picks)
- PATIO HOMES: Beste Patio Home-aanbiedingen te koop en te huur (+ Quick Guide)
- Zillow Hypotheek Calculator: Hoe nauwkeurig is Zillow Hypotheek Calculator? (+ snelle tips)
