Als je een punt in je leven hebt bereikt waarop je hebt gespaard en je maandelijks inkomen wilt verhogen, is het een grote stap voorwaarts om in onroerend goed te investeren. En het wordt ook beschouwd als een van de beste manieren om tegenwoordig rijkdom op te bouwen.
Hoewel er de afgelopen jaren veel vraag is van kopers op de vastgoedmarkt, is de huidige 'verkopersmarkt' een product van vele factoren. En dit is niet alleen een direct gevolg van de COVID-19-pandemie, maar ook van de gevolgen van de grote recessie van 2008.
Ongeacht de huidige economische status van 2021, investeren in vastgoed vereist strategie en planning. En als u een succesvolle belegger wilt worden, moet u aandacht besteden aan een paar belangrijke factoren voordat u uw naam op de stippellijn tekent.
Hier zullen we enkele van de belangrijkste factoren met betrekking tot investeringen in onroerend goed onderzoeken en waar u bijzondere aandacht aan moet besteden.
Locatie, locatie, locatie
Het kan niet genoeg benadrukt worden. Locatie is het eerste belangrijke element dat u moet overwegen voordat u uw geld op tafel legt. Omdat locatie een goede investering geweldig kan maken of een geweldige investering in een totale ramp kan veranderen.
Als je bijvoorbeeld bent opgegroeid in een leuke, schilderachtige buurt in de jaren '80, is de kans groot dat deze buurt de afgelopen 40 jaar talloze demografische verschuivingen heeft ondergaan. Daarbij moet je goed letten op de lokale sociaaleconomische status van de bewoners in de wijk, maar ook op de levendigheid van het omliggende bedrijfsleven.
Deze elementen geven u essentiële informatie als het gaat om het doen van een goede investering. Omdat als de algemene demografie is verschoven naar een lagere inkomensstatus, deze trend zich waarschijnlijk zal voortzetten. En u wilt niet dat uw geld vastzit in een verliezende situatie.
Verschillen in vooruitbetalingen begrijpen
Huurwoningen en persoonlijke woningen verschillen sterk als het gaat om de soorten leningen die u kunt afsluiten. En u moet het verschil begrijpen voordat u zelfs maar aan uw zoektocht naar onroerend goed begint.
Wanneer je kapitaal lenen voor investeringen in onroerend goed, u bent niet verzekerd van een persoonlijke woonlening. Aan huurleningen zijn zelfs veel strengere regels verbonden.
Als u bijvoorbeeld op zoek zou gaan naar een lening voor een eengezinswoning, kunt u misschien wegkomen door ergens tussen de 1 en 6 procent neer te leggen, afhankelijk van de waarde van het huis en uw kredietscore. Maar met een huurwoning moet u waarschijnlijk ergens tussen de 15 en 25 procent van de waarde van het huis neerleggen.
Als u zich afvraagt waarom dit het geval is, komen vastgoedbeleggingen doorgaans niet in aanmerking voor een hypotheekverzekering. Dit samen met strengere financieringsvereisten betekent meestal dat de aanbetaling voor een vastgoedbelegging behoorlijk aanzienlijk zal zijn in vergelijking met een persoonlijke woninglening.
Kosten
Een vastgoedbelegging kopen is niet zo eenvoudig als het kopen van het onroerend goed en kijken hoe het geld binnenstroomt. In feite is dit in de meeste gevallen een liefdeswerk, omdat er een aantal extra kosten zijn waar u rekening mee moet houden, zelfs als u het onroerend goed zonder geld hebt gekocht.
Denk bijvoorbeeld aan de volgende variabele kosten die u kunt tegenkomen:
- VvE-vergoedingen
- Eigendom belasting
- Kosten voor vastgoedbeheer (als u geen hands-on belegger bent)
- Tuinaanleg en onderhoud
- Reparaties en reparaties
- Overgeslagen huurbetalingen
- Verval tussen huurders
- Verzekering voor huizenbezitters
In het ideale geval koopt u als belegger het onroerend goed op dinsdag en verhuurt het op vrijdag zonder dat u ooit het volledige bedrag van uw hypotheeklasten hoeft te betalen.
Maar laten we eerlijk zijn, we leven niet in een perfecte wereld, dus het is verstandig om te plannen om variabele kosten te dekken.
Investeren in een huurwoning kan een geweldige manier zijn om extra inkomsten te genereren, maar u moet het proces ingaan in de wetenschap dat er veel werk bij komt kijken. Dus veel succes en veel plezier met beleggen.
Wat zijn de 3 belangrijkste factoren in onroerend goed?
Bij het kopen van een huis zijn de drie meest kritische variabelen locatie, locatie en locatie. Te vaak hoor ik individuen discussiëren over het maken van oordelen op basis van het huis zelf in plaats van de locatie, wat een vergissing is.
Wat is de 1%-regel bij huurinvesteringen?
De 1%-regel van beleggen in onroerend goed vergelijkt de kosten van een vastgoedbelegging met het verwachte bruto-inkomen. Om de 1%-regel te halen, moet de maandelijkse huur van een potentiële investering gelijk zijn aan of minder zijn dan 1% van de aankoopprijs.
Wat zijn de drie pijlers van onroerend goed?
Hij noemt ze de drie pijlers. Hij liet zijn vastgoedstudenten aan de Seattle Pacific University op hun bureau staan, net als in de iconische film Dead Poets Society, en riepen luidkeels: 'Oh kapitein, mijn kapitein. De drie pijlers zijn locatie, voorwaarden en uitbreidbaarheid.”
Wat zijn de 3 belangrijkste dingen bij het kopen van onroerend goed?
Waarop letten bij het kopen van een huis
Zoek naar de beste deal.
Plaats eerst de locatie.
Denk aan de lange termijn.
Onderzoek de staat van het pand.
Raak niet verstrikt in kleine oppervlakkige aspecten.
Blijf bij je essentie.
Gerelateerde artikelen
- 4 Essentiële pijlers voor het winnen van vertrouwen in het bedrijfsleven.
- 6 tools voor een succesvolle startup
- TECHNISCH PROJECT MANAGER: Salaris, Functieomschrijving, Vaardigheden (bijgewerkt)
- INCLUSIEF LEIDERSCHAP: Eenvoudige eigenschap van inclusief leiderschap
- EEN HUURWONING KOPEN: Tips voor het kopen van een huurwoning (bijgewerkt in 2023)
