多くの人が家を貸すという考えを考えています。 お金を節約したり借金を減らしたりするために、追加収入の利点を望む人もいるかもしれません。 あるいは、住宅不況時に不動産を売却し、経済が回復するまで待つことができる代替策と考えるかもしれない。 この計画の背後には複数の動機がありますが、適切な考慮が考慮されなかった場合に生じる可能性のある潜在的な欠点を考慮することが重要です。 この記事では、不動産管理と住宅ローンを利用して家を借りる方法、カリフォルニアで家を借りる方法、家を貸す前にやるべきことについて説明します。 読む！
家を借りる方法
以下に、家を借りる方法についてのステップバイステップのガイドを示します。
＃1。 財務計画を作成する
利益を生む住宅の賃貸に興味がある場合、鍵となるのは効果的な計画と長期的な視点を採用することです。 地元の住宅市場では、ほとんどの家主が通常、月に数百ドルのささやかな利益を期待していることを考慮すると、家主になる方法を学ぶために投資する時間と労力が価値があるかどうかを評価することが重要です。 家を貸すことは通常、すぐに裕福になる方法ではなく、長期的な投資です。
#2. 地域の家主・借家法に関する調査を実施する
家主としては、家主とテナントの関係、特に賃貸住宅、家主、テナントに適用される法律、地方法、州法、連邦法を十分に理解することが不可欠です。 1968 年公正住宅法は、入居者を保護する連邦法です。 この法律は、家主が民族的出身、肌の色、宗教、背景、性別、または障害に基づいて潜在的な入居者を差別することを禁止しています。
さらに、個々の州や都市が追加の保護措置を講じている場合があることに注意することが重要です。 したがって、賃貸の申し込み、テナントの確認プロセス、リース契約がすべてこれらの法律に準拠していることを確認することが重要です。
#3. 賃貸人のために家を準備する
住宅市場が低迷している間は、必要な改善や修繕を行わずに住宅を賃貸に出すことができる可能性はほとんどありません。 この時期には、利用可能な賃貸住宅の数が増えるため、入居者はより注意深く選択する傾向があります。 その結果、彼らの期待は大幅に高まります。
新しい入居者に備えるためには、家を徹底的に掃除し、すべての電化製品が良好な状態で動作することを確認することが重要です。 家の中で部屋やエリアを貸すことに決めた場合は、そのエリアを家の他の部分から効果的に確保できるようにすることが重要です。
#4. レンタル料金を設定する
次に、予算のもう一方の側面、つまり収入について考えてみましょう。 当然のことながら、レンタル料金を経費よりも高く設定することが重要です。 ただし、テナントを誘致するには競争力を維持することも重要です。 地域の家賃相場を調査します。 さまざまな物件のツアーに参加して、住居や設備の品質を比較してください。 市場で通常利用可能な賃料よりも高い賃料を請求する必要があると判断した場合は、賃貸物件が潜在的なテナントに追加の価値を提供していることを確認することが重要です。
#5. あなたの住宅を販売のために宣伝する
家を整理したら、市場に向けて準備するために、その魅力的な特徴を強調した包括的なリストを作成します。 洗濯乾燥機、エアコン、ガレージなどの人気設備もぜひご検討ください。 賃貸条件を組み込んで、物件を効果的に宣伝します。 もう8つの選択肢は、家を借りるプロセスを処理する不動産管理会社を雇うことです。 ただし、サービスには費用がかかることに注意することが重要です。 不動産管理サービスの費用は通常、会社によって異なりますが、通常は月額家賃の 10% から XNUMX% の範囲です。 さらに、これらのサービスに関連して追加料金が発生する場合があります。
自宅を賃貸住宅に変えるのは簡単そうに見えますが、税法、都市計画条例、地域の不動産規制を確実に遵守するために不動産弁護士や会計士に相談することが重要です。 弁護士は、州ごとに異なる家主とテナントの規制に対処するお手伝いをします。 また、地域の賃貸物件を管理する規則を理解するのにも役立ちます。 さらに、リース契約書が関連する現地の法律に確実に準拠していることを確認するため、リース契約書作成の支援を求めることもできます。
その後、弁護士に相談することで、適切な家庭ルールを定めたり、緊急連絡先を特定したりすることができます。 近隣やコミュニティの他の不動産の現在の料金を調べて、賃貸料を決定します。 潜在的なテナントを誘致するときは、彼らが積極的に良い取引を探すことを念頭に置くことが重要です。 成功の可能性を最大限に高めるために、家賃を競争力のある価格に設定することをお勧めします。 また、家の貴重な側面をすべて強調するようにしてください。
＃7。 テナントを慎重に調査する
物件の内覧の準備が整い次第、テナント探しを始めてください。 テナントを選択する際には細心の注意を払うことが重要です。 この人が家賃を速やかに支払うだけでなく、家を良好な状態に維持できる能力に自信を持つことが重要です。 さらに、誰かと同棲することを考えている場合は、不快な驚きを避けるために、相手の習慣をよく理解しておくことが重要です。
入居希望者の紹介状を収集し、徹底的な信用調査を実施することを忘れないでください。 入居者は基本的に他人であるため、入居者を審査する際には安全を最優先することが重要です。 適切なテナントを特定したら、適切な保証金を要求し、適切な支払いスケジュールを確立することが重要です。
住宅ローンを使って家を借りる方法
住宅ローンを利用して家を借りる方法については、次の手順で説明します。
#1. 時間をかけて住宅ローン契約を注意深く読みましょう
該当する場合はローン制限があるかどうか、また、物件を貸すまでの待機期間や入居要件に関する情報も検索してください。
#2. レンタルポリシーについてはHOAに問い合わせてください
特定の一戸建て住宅およびアパートの建物は住宅所有者協会 (HOA) に加盟している場合があり、賃貸契約に関して特定の規制が設けられている場合があります。 したがって、あなたの不動産が住宅所有者協会 (HOA) の一部である場合は、実施されている可能性のある賃貸制限について問い合わせることが重要です。 これは、常に情報を入手し、準備を整えるのに役立ちます。
#3. 適用される現地の家主・借家法を参照してください。
地方自治体の条例を遵守するには、さまざまな側面についての指針を得るために、地方の地主借家法を参照することが重要です。 これらには、応募者の審査、家賃の支払いと保証金の徴収、テナントに対する差別の禁止、およびその他の関連情報が含まれる場合があります。
#4. キャピタルゲインの結果を考える
特定の州では、不動産所有者はキャピタルゲイン税を免除するために、特定の年数その不動産に居住する必要があります。 不動産を売却する不動産所有者はこれらの税金の対象となります。 つまり、その不動産に居住してからXNUMX年未満の場合は、キャピタルゲイン税の免除を受ける資格がなくなる可能性があります。
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カリフォルニアで家を借りる方法
カリフォルニアにある家を貸してみませんか? 検討しているなら、それは素晴らしいアイデアかもしれません。 この州は全米で賃貸人口が最も多い州の一つであると広く考えられており、これはこの地域の賃貸不動産に対する大きな需要の証拠です。 ただし、カリフォルニアで家を借りる前に、カリフォルニアで家を借りる方法に関するステップバイステップのガイドをよく理解しておく必要があります。 したがって、それらには次のものが含まれます。
#1. 所有物の徹底的な検査を実施する
アプライアンスの機能を評価するには、アプライアンスでテストを実行することが重要です。 必要な修理を実行し、交換が必要なアイテムを交換します。 新しい家電製品への投資は、エネルギー効率が向上するため、長期的には費用対効果の高い決定となります。
#2. 物件内部の徹底的な清掃を確実に行う
カリフォルニアの入居者にとってあなたの家をより魅力的にするには、貸す前に家が清潔でよく維持されていることを確認することが重要です。 経済的に余裕があるのであれば、プロの清掃業者に依頼するのが得策です。 これにより、時間を節約できるだけでなく、エネルギーも節約できます。 物件を清潔に保つことは好印象を与えるだけでなく、売り込みも容易になります。
#3. 自分の財産に関する法律と政策を確認する
各州には、賃貸物件の管理方法を規定する独自の賃貸法があります。 将来の潜在的な紛争を積極的に回避するために、主題について十分な知識と精通を持っていることを確認してください。 カリフォルニアで不動産を貸す前に、必要なライセンスと認定をすべて取得していることを確認することが重要です。
#4. 明確に定義されたテナント審査プロセスを確立する
高品質のテナントを選択し、望ましくないテナントの入居を防ぐための効果的なシステムを開発することは、カリフォルニアの不動産を管理する上で非常に重要です。 トラブルを未然に防ぐためにも、十分な確認が必要です。 効果的なスクリーニングプロセスは時間の面でも効率的であり、収入の流れを妨げる可能性のある欠員を最小限に抑えるのに役立ちます。
#5. 堅実な財務およびマーケティング計画を策定する
カリフォルニアの不動産をすぐに貸すには、綿密に計画された予算としっかりとしたマーケティング戦略を立てることが不可欠です。 適切に実行されたマーケティング計画には、かなりの数の潜在的なテナントを引き付ける能力があります。 不動産の最も魅力的な側面を強調し、適切なチャネルを利用して効果的にマーケティングしてください。 マーケティング費用や不動産費用をカバーする機能的な資金を確保しておくことが重要です。
#6. 不動産管理会社に依頼するという選択肢も検討しましょう
不動産管理会社に投資することは、あなたの不動産にとって賢明な決定となる可能性があります。 専門会社に依頼することを選択すると、仕事量が軽減され、貴重な時間を確保して、本当に重要なタスクに集中できるようになります。 不動産管理会社は、上記の要因に効果的に対処するために必要な経験を持っています。 彼らの専門知識と豊富なリソースにより、優れた結果を効率的に提供できます。
何がその人を良い入居者にするのでしょうか?
良い入居者とは、家賃を期日までに支払い、賃貸契約の制限を守り、個人的な困難や隣人との対立を避け、借りているアパートの世話をする人のことです。
アパートを借りるにはどうすればよいですか?
- アパートを借りるための申請書に記入します。
- アパートの申し込みに手数料を支払います。
- 信用調査と警察の調査が行われます。
- 家賃を支払う余裕があることを証明してください。
- 他の人の共同署名が必要かどうかを確認してください。
- あなたが良い賃貸人であることを彼らに証明してください。
- 実際の人々から良い参考資料を入手してください。
- リース契約書に記入します。
本質的に
住宅用不動産を賃貸することは、そのような課題の特定と軽減に十分な注意が払われていれば、不動産所有者とテナントの両方にメリットをもたらす可能性があります。 最終的に、問題の不動産はあなたの所有物として残ります。
参考文献
- Trulia.com
- 利用します。 コ
- Investopedia.com
- dougandersonpropertymanagement.com
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