あなたが家のような巨大な財産を手に入れることを考えているとき、あなたはたくさんの研究を行う必要があるでしょう。 この調査は、不動産用語である「デューデリジェンス」と呼ばれることがよくあります。 あなたが初めての不動産所有者であるか、あなたの家を拡張しようとしているかどうかにかかわらず、あなたの土地の不動産境界の正確な位置を知ることは重要です。 個人の大多数は、自分の土地がどこから始まりどこで終わるかについての基本的な感覚を持っていますが、どうすれば確信できますか？ 一部の敷地境界線は、地形の変化や道路によって明確に示されていますが、他の敷地境界線は検出できないか、時間の経過とともに変化しています。 あなたが所有する土地に関する最も正確な情報を取得するには、不動産調査が必要です。 ただし、不動産調査、費用、調査ライン、調査記録の確認方法について説明しましょう。
まず、どのような不動産調査か教えてください
財産調査とは？
プロパティ調査は、プロパティの法的説明と境界線を確認します。 また、土地に他の制限や制限があるかどうかを評価します。 土地の境界を検証するための不動産購入プロセスの重要な要素である場合はいつでも、合法的に不動産を調査することができます。
あなたはいつでもあなたの財産を調査することができます、しかしあなたは家を買うか何かを建てる間、ほぼ確実に調査員を雇うでしょう。 不動産調査は通常、不動産が彼らが貸している金額の価値があることを確認するためにほとんどの住宅ローンプロバイダーによって要求されます。 ただし、法律により不動産調査が常に必要とされるわけではありません。 一部の貸し手は、所有権の証明としてタイトル保険を受け入れます。
一方、不動産調査を取得すると、所有している土地と開発できる場所を正確に知ることができます。また、住宅ローン会社や住宅ローン会社は、契約の最も正確な条件を定義することができます。
不動産調査でデューデリジェンスを完了する
財産調査で、あなたはあなたをすることができます デューデリジェンス。 あなたの財産調査はあなたが購入を検討している財産とそれに付随する条件についてあなたに知らせます。 不動産調査に関しては、それでもあなたの デューデリジェンス。 まず、測量会社からさまざまな見積もりを入手し、ニーズに最適な見積もりを選択します。 次に、測量士と一緒に不動産調査に出席していることを確認します。 これはあなたが購入を検討している物件についてもっと知り、潜在的な問題について直接学ぶのに役立ちます。 最後に、物件調査を見た後、気軽に質問してください。
不動産調査の種類
調査を実施する理由はさまざまであるため、調査にはいくつかの種類があります。 たとえば、土地調査は区画の境界を示しています。 地形調査は、土地の平面と高さを明らかにします。 たとえば、道路の改良には地形調査が必要です。
その他の調査タイプ：
- 記念碑調査：柵を作りたい場合に行います。
- 現況調査：敷地境界線と、私道や歩道などの潜在的な改善点を特定します。
- 住宅ローンの調査は、現況調査と同様に、住宅ローンの資産の境界を明らかにするか、住宅ローンの資産であることが明らかになります。
- 氾濫原の調査：
- 不動産調査が必要な場合は、なぜそれが必要なのかを正確に説明してください。 そのため、プロジェクトの見積もりを取得するときに、必要なものに対して現実的です。
不動産調査のメリットは何ですか？
不動産調査はすべての州で義務付けられているわけではありませんが、多くの州で義務付けられています。 これは、法的な意味でプロパティがどのように定義されるかを指定しているためです。 あなたはあなたのためにそれを綴る文書を持っているのであなたはあなたの敷地境界線がどこにあるかを推測する必要はありません。
また、一部の人にとっては、不動産調査に関してデューデリジェンスを実施することは実際の問題とは見なされないかもしれませんが、他の土地に家を建てるなどの費用のかかる間違いを防ぐことができます。
不動産調査ライン
これは明白に思えるかもしれませんが、法的な境界としてあなたの敷地境界線を知ることはあなたの住宅所有の冒険に大きな影響を与える可能性があります。 あなたは安心してあなたの家を開発または拡張することができます 侵入 –不確実性やかすんでいる地域を消去することにより、隣人との財産紛争。
侵入は、隣人が別の隣人の財産を侵害するものを構築するときに発生します。 財産の所有権と建築権に関しては非常に多くのことが議論されているため、この種の議論は簡単に法的な問題に発展する可能性があります。
怪我や損傷に対する法的責任、保険料の引き上げ、将来の転売価値の低下など、土地の新しい構造の結果として何が起こる可能性があるかを検討してください。 潜在的な購入者がより低いオファーをしたり、プロパティの制限が明確に定義されていない家を譲渡したりすることも珍しくありません。
不動産調査を取得する方法
あなたは、不動産調査が何であるかを知った後、あなたの不動産の法的境界の最も詳細なアイデアをどのように得ることができるかを尋ねているかもしれません。 不動産調査を取得するためのさまざまなオプションがあります。
＃1。 土地測量士を雇う
鹿や貪欲なウサギの放牧にとって幸いなことに、土地のすべての区画が明確に境界を定められ、フェンスで囲まれているわけではありません。地形の変化により、初期の敷地境界線のマーキングが失われる可能性があります。 敷地境界線について不明な点がある場合は、適切な測量のために測量技術者に連絡してください。
測量技術者は、境界を決定する専門家です。 資産調査の専門家は、知識、トレーニング、および特殊な機器を使用します。 彼らは土地紛争の専門家として証言することさえできます。
測量技術者は、過去の記録とデータを既存のマーカーと比較して、資産の制限を正確に特定します。 土地を購入したり、新しい家の増築に着手する前に、尊敬され、よく検討されている土地測量士を雇うことは、潜在的な法的問題を回避するための最良の選択です。 決定を下す前にいくつかの見積もりを取得し、ローボールのオファーに注意してください。
不動産測量士を雇うためのプロセス
タスクを完了するために組織を見つける最も良い方法のXNUMXつは、お住まいの地域の不動産測量士を探すことです。
「すべての州には測量協会があり、NSPSとのすべてのリンクがあります」とSumner氏は説明します。 「これらの各学会には、「測量士を探す」セクションのあるWebサイトがあります」と著者は述べています。
タイトル会社や貸し手にアドバイスを求めることを恐れないでください。 これは、お住まいの地域で評判の良い専門の測量士を見つけるのに役立つ場合があります。
また、将来の測量士に必要な質問をする必要があります。 要件が満たされることを確認するために、事前に要件について話し合ってください。 サムナーは、測量士が物件のある州で練習するための免許を持っていることを再確認することをお勧めします。
調査を完了するのにかかる時間を覚えておいてください。 Wooll氏によると、不動産調査は通常XNUMX週間で完了しますが、最大XNUMX週間かかる場合があります。
サムナー氏によると、証書などの財産記録の質や入手可能性など、考慮すべき変数が非常に多いため、調査にかかる時間を知る方法はありません。
＃2。 プロパティへの証書を調べます
不動産には、いくつかの異なる形態の行為があります。 財産証書は、譲与者が財産の所有権を譲受人に譲渡する書面による法的文書です。 （これは、土地の所有者を示す法的文書であるタイトルと混同しないでください。）このタイプの証書には、正しい所有者名、正確な住所、税務地図番号など、不動産に関するさまざまな重要な情報が含まれます。法的説明、制限、および譲渡条件や過去の所有者の権利の留保などのその他の詳細。 一部の文書にはロット番号またはブロック番号が記載されているだけですが、多くの文書には、土地測量士が実施する不動産調査の形で正確な測定値が含まれています。
＃3。 ルックアッププロパティ調査記録
不動産記録のための全国的なリポジトリがないという事実にもかかわらず、いくつかの州は地方自治体に不動産調査を提出することを要求しています。 新しい土地が配置されている郡庁舎、不動産、または査定官事務所にアクセスして、不動産調査を探します。 譲渡、要件、制限については、プロパティを手動で調べる必要があります。 この方法は時間がかかる場合がありますが、新しい家の法的な境界についての法的な知識と歴史を身に付けるための低コストまたは無料のアプローチです。
＃4。 オンライン不動産調査
あなたが法廷に行くことができない場合、多くの地方自治体はオンラインで財産調査記録を提供します。 土地を見つけるには、検索したい物件に関する正確な情報が必要です。 郡または査定人の公式ウェブサイトにアクセスし、住所、境界の説明、前回の調査の日付など、必要な情報を検索します。
追加情報があると、必要な調査を見つけるのに役立ちます。 すべてのレコードがデジタル化されるわけではありませんが、検索結果は、不動産調査の場所を特定するのに役立つ場合があります。 次に、オフィスに電話して、調査のコピーを要求します。
プロパティに関する最小限の情報がある場合は、地理情報システムのGISマップとプロパティ検索エンジンの方が適しています。 これらのサイトでは、多くの場合、料金またはサブスクリプションが必要です。
＃5。 最後の測量士に連絡する
土地測量士は、完了した不動産測量のコピーを保存します。 （調査は合法的に彼らのものです。）あなたが彼の名前と連絡先情報を持っているならば、元の土地測量士に連絡してみてください。 彼らはおそらくあなたに費用をかけてコピーを郵送することができます。 土地調査は5日から10日以上続くことが多いので、公式の書類を見つけたとしても、一般的には新しい書類で済ませることが最善です。
不動産調査の費用はいくらですか？
不動産調査の費用は、必要な調査の種類、および不動産のサイズ、場所、履歴によって異なります。 いくつかのタイプの不動産調査の平均料金を提供するHomeAdvisorの統計によると、単純な不動産境界調査の費用は100ドルから600ドルの間ですが、住宅ローンの調査の費用は平均500ドルです。 プロパティの機能と調査記録の履歴が複雑になるほど、調査員の時間に対してより多くの費用がかかる可能性があります。
あなたが家を購入していて、敷地境界線を定義するためにそれが必要な場合、その物件が氾濫原にあるかどうかを確認する場合、またはあなたの貸し手がそれを要求するために、あなたは調査の費用を支払います。
まとめ
最後に、不動産調査は不動産を購入するための要件ではないかもしれません。 あなたの貸し手またはタイトル会社はそれを必要とするかもしれません、しかし、いくつかの状況では、それであなたが余分な労働とお金の準備ができていることを確認してください。 したがって、あなたが家で購入したり、大規模な拡張を建設したりする場合、あなたの不動産の実際の境界線を特定することで、費用のかかる複雑化や隣人との不一致を防ぐことができます。
よくあるご質問
不動産調査とは何ですか？
プロパティ調査は、プロパティの法的説明と境界線を確認します。 また、土地に他の制限や制限があるかどうかを評価します。
不動産調査費用を決定する要因は何ですか？
不動産調査の費用は、必要な調査の種類、および不動産のサイズ、場所、履歴によって異なります。
不動産調査の費用はいくらですか？
単純な不動産境界調査の費用は100ドルから600ドルの間ですが、住宅ローンの調査の費用は平均500ドルです。
不動産調査のメリットは何ですか？
それはあなたが他人の土地にあなたの家を建てるような高価な間違いをするのを防ぐことができます。
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