滞納物件とは、所有者が納税義務の全部または一部を支払わなかった物件のことです。 地方自治体は、管轄によってこの状況に対処するためにいくつかの手段を採用しています。 彼らは、不動産に税務署を置くか、不動産を差し押さえるために税務証書を取得する厳格なプロセスを経ることができます。 この記事は、さまざまな郡での販売リストの概要を説明し、税金が滞っている不動産を購入する方法のガイドとして役立ちます。
滞納物件とは何ですか？
まず第一に、「滞納」という言葉は、義務を怠ることを意味します。 それはまた、怠慢と義務違反の違反を意味する可能性があります。
税金は基本的に、地方自治体や州の支援のために政府が徴収する金額と、所得者、営業担当者、不動産所有者などに対するその公共サービスの合計です。
上記の意味から、私たちはすでに非課税のプロパティが何であるかを知ることができます。 これらは、所有者が法律で義務付けられているように不動産に必要な税金を支払うことを怠った不動産です。
税金は人が住んでいる郡によって徴収され、毎年支払わなければなりません。 さらに、米国国勢調査局の統計によると、平均的なアメリカの住宅所有者は、固定資産税として年間2,471ドルを支払っています。 また、住宅所有者は他の多くの費用を負担するため、この支払いが時間どおりに行われない可能性がある狭い場所にいる人もいることは理解できます。
その事実にかかわらず、必要なだけ早く支払いが行われない場合、郡は不動産に税務署を置くことを決定することができ、それは不動産の差し押さえにつながる可能性があります。 これは、行われなかった他の支払いを政府に払い戻すために行われます。
仕組みはこちら
毎年、郡はオークションで最高入札者に納税証明書を販売します。 郡はまた、住宅所有者からの固定資産税の義務を取り戻すために、投資家が住宅所有者に請求できる金利を考慮に入れる場合があります。
税のリーエンに発生した可能性のある料金やペナルティは、リーエンを購入する前に投資家が支払う必要があります。 その後、前の所有者から元本と利息を取り戻すことができます。 料金制限と支払いスケジュールは、地域の規則によって決定されます。
投資家は、住宅所有者が債務を返済しなかった場合に、税の売却という形で不動産の所有権を所有する法的権利を有します。
滞納物件の購入方法
あなたが財産の完全な所有権を取得したい場合、あなたが税の売却または滞納財産を購入または賢明な投資をするためにあなたが取らなければならないいくつかの手順またはステップがあります。 ただし、税の売却を行う手順は、郡ごと、州ごとに異なる場合があることを覚えておくことが重要です。
以下は、非課税の不動産を購入するための手順の一部です
＃1。 関心のあるプロパティの適切な調査を持っている
購入したい物件について必要な調査を行い、それが良い投資であることを確認することが重要です。 関心のある物件に税のリーエンがある場合、追加のリーエンもある可能性が高いため、調査は重要です。 したがって、物件に他のリーエンが貼付されている場合、この投資が報われるかどうかは定かではありません。
適切な調査なしに税金の売り上げのある家を購入した結果のXNUMXつは、物件に他のリーエンを見つけた場合、家を完全に失う可能性が高いということです。
＃2。 あなたがプロパティに支払うことをいとわない現金額の予算を設定します
オークションに伴う興奮のために、あなたが不動産に支払うことをいとわないかもしれないものをはるかに超える支出をするのは簡単です。 したがって、あなたがプロパティに費やしても構わないと思っている一定の金額を設定することをお勧めします。 これはあなたがあなたの投資と予算を吹き飛ばさないようにあなたをチェックし続けるための良い方法です。
さらに、私が知る限り、オークションの大部分は現金のみです。 各 オークション 独自のルールセットがありますが、一般的に、かなりの金額を現金で支払うことを期待する必要があります。 したがって、あなたが車のためにどれだけのお金を節約したかに関係なく 頭金、個人ローン、または別の不動産からの住宅担保ローンの場合、オークションイベントで支払うには手元に現金が必要です。
＃3。 入札戦略を計画する
入札戦略は事前に計画する必要があります。 必要な改修や修理が終わったら、近隣の住宅価格と物件の典型的な価値について知ることをお勧めします。 これを知っていれば、投資の価値を測定または追跡することができます。 ほとんどの場合、住宅は可能な限り高い価格で販売されています。 あなたは他の不動産投資家との競争に直面することを覚えておいてください。彼らはすべてあなたと同じ目標を持っています。
＃4。 取引の終わりをまっすぐに保つ
このジャンクションで、あなた自身の交渉の終わりを保つ時が来ました。 それはあなたが入札した家の代金を払う時です。 全額を現金または小切手で支払う必要があります。 一部の法域では、残高を支払うための猶予期間が与えられる場合があります。 ただし、状況によっては、オークションの直後に支払う必要があります。 いずれにせよ、あなたはオークションの財政的準備ができている必要があります。 そうすれば、入札が成功した場合、簡単に支払いを実行できます。
滞納物件を購入する際に考慮すべき要素
税務上の売却購入を検討または検討する前に検討すべき要素は次のとおりです。
- 税金の売り上げの購入に関しては、多くの競争が発生する可能性があります。 あなたが税務証書市場に不慣れであるならば、財産のために浪費するのは簡単です。 したがって、あなたが経験豊富な投資家であるならば、あなたは財産を作るチャンスが限られているでしょう。
- すべての物件がオークションにかけられるわけではありません。 固定資産税が全額支払われるか、住宅所有者が破産を宣言した場合、郡はオークションをキャンセルすることができます。 場合によっては、複数の物件の調査に何時間も費やすことがありますが、オークションにかけられるのはXNUMXつだけです。
- あなたが十分によく見るならば、あなたは儲かる投資の見通しを提供する市場外の不動産を見つけることができるかもしれません。 ただし、すべてのプロパティが優れたROIを実現できるわけではありません。 したがって、この形態の投資について詳しく調べる前に、州および地方の税法を知っていることを確認してください。 また、以前の売り上げを知ることは、地元のオファーを見つけるのに役立ちます。 投資が目標とリスクレベルを満たしているかどうかを判断するのに役立ちます。
販売のための税金滞納物件を検索する
郡、CS番号、区画番号、または州に売却されたときに不動産を検査した人の名前で不動産のトランスクリプトを検索できます。
申請したい物件を見つけたら、CS番号リンクを選択してオンライン申請を生成します。 オンライン申請書で受け取るすべての書類に記載されているとおりに正確に情報を入力してください。 名前を変更することはできませんので、正しい名前を入力してください。 すべてのフィールドに入力する必要があります。 申し込みを完了して送信すると、プロセスの完了通知が届きます。 受理された申請書には価格見積もりが与えられ、電子メールでのみ申請者に送信されます。
滞納物件の売却リスト
あなたは訪問することによって販売のための税金滞納物件のリストを見ることができます アラバマ州歳入局 ウェブサイトをご覧ください。
税リーエン特定の売上高と税務証書の売上高
税務証書の販売とは対照的に、税務証書の販売は、税金の負債だけでなく、不動産を購入することを目的として設計されています。 税の売却の落札者は、プロパティの所有権を得る権利があります。 売却代金の一部は不動産の納税義務の支払いに使用され、残りは売り手に支払われます。
さらに、一部の州では、住宅の元の所有者が税金を支払うことで所有権を取り戻すことができます。 ただし、購入した不動産の所有権を購入者が取得できない州では、償還期間はありません。
まとめ
投資家は通常、売上税に惹かれます。 ただし、経験の浅い投資家は、納税義務のある不動産を購入するには多額の費用がかかり、リスクが高いことに注意する必要があります。 したがって、すべての貯蓄を非課税の不動産に投資する代わりに、投資信託またはETFに投資してみてください。 あなたの デューデリジェンス 税務調査に投資する前に適切に、そして必要に応じて、財務カウンセラーに相談してください。
税金滞納物件に関するよくある質問
自分の地域で販売されている滞納物件を見つけるにはどうすればよいですか？
- 郡の会計係から滞納物件の販売リストを入手してください。
- 価格を調べます。 無料または約500ドルです。
- 指示書と小切手を会計事務所に送ってください。
- リストを取得する方法（電子メール、メール、CD-ROMなど）を指定します
なぜ物件はオークションで売られているのですか？
それがそれらを売るより速くてより簡単な方法であるため、家は競売にかけられます。 これは、家を早く売りたい、または売りたい売り手にとって理想的です。 これは、従来の方法では販売が難しい「問題のあるプロパティ」に特に当てはまります。
誰かがオクラホマで税金を払ってあなたの財産を奪うことはできますか？
XNUMX年以上のオクラホマ州の固定資産税の滞納は、税の売却につながる可能性があります。 税の競売は、あなたが追いつくために郡の会計係の通知を無視するとき起こります。
関連記事
