人々は不動産を永住権または投資用賃貸物件として所有することができ、その所有権は所有権によって決定されます。 不動産の所有権にはさまざまな種類があり、また、不動産の所有権を取得するあまり一般的ではない方法もあります。 目標に最も適した戦略を選択できるように、これらの違いを理解することが重要です。 この記事では、これらの不動産タイトルの意味と、それぞれの主な種類と特徴を見ていきます。
タイトルとは何ですか?
タイトルは、不動産の法的所有者を特定する文書です。 個人所有権と不動産所有権の両方を表す権利を発行できます。 個人財産とは、電化製品、車両、骨董品、美術品など、不動産以外のものと定義されます。
一方、不動産には、不動産の物理的財産と、所有権および使用権の集合の両方が含まれます。 不動産資産を売却する場合には、所有権を移転し、譲渡の清算をしなければなりません。
不動産 所有権にはいくつかの形式があり、それぞれが所有権の移転、融資、担保、課税に独自の影響を及ぼします。 各所有権には、個人の状況と、死亡、離婚、または売却の場合に所有権がどのように引き継がれるかに応じて、長所と短所があります。
不動産の所有権はなぜ重要ですか?
不動産の所有権は、誰がその不動産を法的に所有しているかを識別します。 また、誰がその財産を所有する権利があるのかもわかります。 あなたは、家を売った人が法的所有者であり、家をあなたに売ったらあなたが法的所有者になると信じているかもしれません。 ただし、必ずしもそれほど単純ではありません。
たとえば、長い間行方不明だった相続人に遺言されるはずだった住宅が、所有権の連鎖のどこかで売却されたとします。 あなたはそれを知らずに家を購入します。 そして数年後、この長い間行方不明だった相続人があなたの玄関に、より正確に言えば、彼らの玄関に現れます。
その相続人が土地の正当な所有者であることを証明できれば、家を失う可能性があります。
より一般的には、住宅所有者は、意識的か無意識的かにかかわらず、先取特権が設定されている住宅を売却しようとします。 おそらく固定資産税が滞納しているか、請負業者が家の工事を完了させたのに支払われていない可能性があります。 取引が成立した場合、新しい所有者はそれらの負債を支払う法的義務を負います。
また、 不動産とは何ですか? 知っておくべきことすべて
通常、タイトル検索によりこれらの懸念が明らかになり、問題が解決され、タイトルが明確になるまで販売が続行されなくなります。 住宅を取得した後に所有権に問題があることが判明した場合、所有権保険が経済的損失から保護してくれる可能性があります。
保護のために権原保険に依存する場合は、住宅に対する住宅ローン会社の投資権をカバーする貸し手の権原保険に加えて、所有者の権原保険を取得する必要があります。 所有者の保険なしでも住宅ローン会社は保険に加入しますが、新しい不動産の場合はそれに頼ることはできません。
自分の財産の所有権をどのように保持しているかを理解することも重要です。 共有所有者、先取特権、地役権はすべて、個人として自分の財産に対してできることを制限する可能性があります。
ハウスタイトル vs. 証書
不動産の所有権は、不動産の法的所有権に関係することに注意してください。 正式な文書ではありません。 所有権を持っている場合は、その不動産を所有していることになります。
A 財産証書 不動産の所有権を前の所有者から現在の所有者に正式に譲渡する法的文書です。
あなたが住宅を購入するとき、売主（譲与者とも呼ばれます）はこの書類に署名し、所有権をあなた（譲受人）に譲渡します。 その後、証書は書記官や証書登録簿などの関連する郡政府機関に提出されます。
権利書は基本的に、あなたが家の所有権を持っていることを証明する実際の書類です。
不動産所有権を保持するための主な方法の種類
住宅所有者が不動産の所有権を保持するにはいくつかの方法があります。 これらのさまざまな方法で方法を変えることができます 所有権 共有者間で共有され、所有者が死亡した場合に誰がその利息を受け取るか。
以下は、住宅所有者が不動産所有権を保持する最も一般的な方法と、その通常の仕組みの一部です。 ただし、州の法律によっては、利用できる不動産所有権の種類とその特性が異なる場合があります。
＃1。 共同テナント
不動産の権利の種類の一つに、 共同テナントこれは、XNUMX人以上の人が不動産の所有権を共同で保有し、生涯にわたってその不動産を享受する同等の権利を持つ場合に発生します。 パートナーの XNUMX 人が死亡した場合、その所有権は生存権として知られる法的関係を介して生き残ったテナントに譲渡されます。 テナントは同時に共有テナント契約に署名できます。 これは通常、証書によって達成されます。
夫婦はこの所有形態を好みます。
Advantages
前述したように、共同テナント契約の主な利点は、一方のテナントが死亡した場合に所有権が生き残ったテナントに引き継がれ、遺言書がない場合でも検認を回避できることです。 もう XNUMX つの利点は、所有者が結婚していなくても、血縁関係になくてもよいことです。 当事者が結婚していない場合でも、当事者全員が財産分割に同意すれば、裁判所に行かずに不動産を売却することができます。 さらに、テナントは物件に対する責任を共有します。 つまり、不動産に関連する経済的負担は、XNUMX 人ではなく全員に帰属することになります。
デメリット
欠点は、金銭的利益を目的とした融資や不動産の使用にはすべてのパートナーの同意が必要であり、資産は直ちに生き残った所有者に帰属するため、死亡後に遺言によって外部の当事者に譲渡することはできないことです。
もう XNUMX つの大きな欠点は、所有者の XNUMX 人に対して法的判決を受けた債権者が、その判決を回収するために裁判所に財産の分割と強制売却を申し立てる可能性があることです。 言い換えれば、各所有者は互いの財務上の決定に賭けていることになります。
＃2。 唯一の所有権
不動産所有権のタイプの XNUMX つは単独所有権であり、これは所有権を保持する法的能力のある個人または団体による所有権として定義できます。 配偶者とは別に不動産を所有する独身男性と女性、既婚男性と女性、および不動産への投資または不動産への権益を保持できる企業構造を持つ企業が、最も一般的な個人所有者です。
単独所有者が死亡した場合、その住宅を誰が相続するかは、遺言書の有無によって決まります。 そうした場合、遺産は遺言書に記された相続人に分配されることになります。 遺言を残さなかった場合、財産は州法に従って譲渡される。
Advantages
単独所有者としてタイトルを所有する最大の利点は、他の当事者が取引を承認する必要がないため、取引を簡単に完了できることです。
デメリット
明らかなマイナス点は、唯一の所有者が死亡したり無能力になった場合、所有権の移転に関して法的な複雑な問題が発生する可能性があることです。 遺言書などの特別な法的文書が存在しない限り、死亡時の所有権の移転は非常に困難になる可能性があります。
#3. 共通のテナント
共用テナント 75 人以上の人が不動産を共同所有し、所有権を必要に応じて分割することを許可します。 これは、共有者の 25 人が不動産の XNUMX% を所有し、もう XNUMX 人が XNUMX% を所有できることを意味します。 ただし、すべての共有所有者は、不動産全体に対して同等の所有権を有します。
未婚のカップルに人気の所有形態です。
各所有者は、共有のテナントに基づく所有権を売却、譲渡、またはその他の方法で処分する権利を有します。 共有地借家権には生存権が含まれていないため、これには自分が選んだ人に遺言する権利が含まれます。
Advantages
共有テナンシーでは、XNUMX 人の所有者が自分の不動産の一部によって生み出された富を金融取引の担保として使用することが許可され、債権者はその所有者の不動産の部分にのみ先取特権を設定できます。 このタイプのタイトルも購入を容易にします。
デメリット
TIC は自動的に生存者の権利を付与するものではありません。 物件に対して負う義務はすべての賃貸人が負担します。 たとえば、固定資産税は連帯責任の対象となる場合があります。 これは、各所有者が個人的に負債総額に対して責任を負うことを意味します。 XNUMX 人の所有者が持分を支払うことができない場合、残りの所有者がその義務を負います。 最終的な所有権の移転が行われる前に、不動産の先取特権を削除する必要があります。
#4. テナント全体 (TBE)
これは、所有者が法的に結婚している場合にのみ利用できる不動産所有権のタイプの XNUMX つです。 テナント全体 (TBE) は、XNUMX 人が法的に XNUMX 人の人物として扱われる不動産所有権です。 このアプローチでは、所有権が XNUMX 人の人間として譲渡され、一方が死亡した場合には所有権が完全にもう一方に譲渡されます。
Advantages
この戦略の利点は、配偶者の死亡時に法的措置が必要ないことです。 遺言書は必要なく、検認や法的手続きも必要ありません。
デメリット
財産の引き渡しは一度に行う必要があり、分割して行うことはできません。 離婚の場合、この種の所有権は即座に共有の借地権に変換され、これは、XNUMX人の所有者が不動産の個人部分の所有権を、自分が選んだ誰にでも譲渡できることを意味します。
＃5。 コミュニティプロパティ
コミュニティ財産 州には、アリゾナ、カリフォルニア、アイダホ、ルイジアナ、ネバダ、ニューメキシコ、テキサス、ワシントン、ウィスコンシンが含まれます。
これらの州では、結婚中に配偶者の一方が取得した財産は両方の配偶者に平等に属するものとみなされます。 住宅所有権に関しては、夫婦両方が住宅に対する共有の所有権を持っていることを意味します。
それぞれの州の規則に応じて、この種の所有権には「生存権」が含まれる場合と含まれない場合があります。 XNUMX 人の所有者が死亡すると、その所有権は検認の必要なく、残りの生存所有者に自動的に引き継がれます。
タイトルを保持するあまり一般的ではない方法
上記の所有権を保持する方法は個人に適用されますが、他の団体が所有権を所有する場合もあります。
#1. 法人の所有権
法人が不動産を所有することを法人所有といいます。 同社は株主によって所有されていますが、法的には独自の事業体とみなされます。
#2. パートナーシップの所有者
不動産はパートナーシップの形で所有することもできます。 パートナーシップとは、XNUMX 人以上の者が共同所有者として営利を目的として事業を行う契約です。 不動産を所有するために特別に設立されたパートナーシップもあります。
#3. 信託の所有権
信託は不動産を所有することもできます。 これらの法人は財産を所有し、信託受益者に代わって受託者によって管理されます。
テナントの共通の主な欠点は何ですか?
所有権の割合に関係なく、共通のテナントは不動産を使用する平等な権利を有します。 責任も公平に分散されます。 これは、少数派の所有者が不動産を乱用した場合に問題を引き起こす可能性があります。
共同財産には借金も含まれますか?
はい、借金は共同体の財産とみなされます。 これは、配偶者の債権者が共有財産を取得する権利を有する可能性があることを意味します。
不動産信託の存続期間はどのくらいですか?
不動産信託には期間が定められており、満了時に受益者が更新することができます。 そうでない場合は、不動産は売却されます。
家のタイトルはどのように見えますか?
ホームタイトルには物理的な存在はありません。 代わりに、それは個人の財産所有権に対する法的権利を説明するために使用される概念です。
権利と抵当権は同じものですか?
抵当権と所有権は同じものではありません。 所有権は不動産の法的所有権を示しますが、住宅ローンは不動産の購入資金を調達するために使用されるローンです。
自分の家の所有権を取得するにはどうすればよいですか?
住宅の所有権は合法的に購入することで取得されます。 住宅を取得すると、売主はあなたの法的所有権を示す不動産権利書を渡します。
まとめ
所有権の譲渡は住宅購入プロセスにおける重要な段階です。 ただし、タイトルには、タイトルの権利や潜在的な問題など、他の要素も含まれます。 不動産物件を購入または売却する前に、自分の義務を必ず理解してください。 不動産の専門家に問い合わせて、権利に関する質問に答えてください。
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参考文献
