Per gli investitori di tutto il mondo, gli investimenti immobiliari rappresentano da tempo un’alternativa redditizia. Investire nel settore immobiliare nigeriano può essere un modo eccezionale per generare reddito passivo e accumulare ricchezza a lungo termine, poiché è uno dei mercati in più rapida crescita in tutta l’Africa. Ma potrebbe essere difficile sapere da dove cominciare in Nigeria quando ci sono così tante possibilità di investimento immobiliare accessibili. Abbiamo elencato le migliori strategie per le attività di investimento immobiliare in Nigeria in un post sul blog. Copriamo ogni scelta di investimento cruciale nel mercato immobiliare nigeriano, dalle case in affitto agli immobili commerciali.
Cos'è l'investimento immobiliare?
L'investimento immobiliare ha avuto origine dalla coltivazione della terra e dalla delimitazione del territorio da parte dell'uomo, nonché dal conseguente commercio incentrato sull'utilizzo di quella porzione di pianeta a scopo di lucro e di tutte le attività su di essa svolte. Il settore immobiliare è antico quanto la verde terra di Dio.
Ritornare ai fondamenti dell’economia ti aiuterà a comprendere le quattro componenti della produzione:
- Paese
- Lavora
- Capitale
- Imprenditoria,
seduto sull'isola più alta. In passato, avevi bisogno di terra per avviare qualsiasi tipo di attività o intraprendere attività commerciali.
I punti più importanti da notare sugli investimenti immobiliari in Nigeria
Analogamente ad altre industrie nigeriane, anche il mercato immobiliare richiede un continuo adattamento letterario per riflettere le condizioni locali. Di seguito sono riportati i dettagli cruciali riguardanti gli investimenti immobiliari in Nigeria di cui dovresti essere a conoscenza:
#1. Chiedi consiglio alle migliori società e sviluppatori immobiliari della Nigeria
Inutile dire che è necessario esaminare alcune società e sviluppatori immobiliari nigeriani di successo se si desidera saperne di più su come investire nel settore immobiliare lì.
Devi ricercare come hanno effettuato investimenti immobiliari in Nigeria e come hanno mantenuto il loro successo nel tempo. Hanno trionfato su molti ostacoli, riuscendo non solo a sopravvivere ma anche a crescere.
Dovresti assolutamente tenere d'occhio quello che stanno facendo se intendi avviare un'attività immobiliare o investire nel settore immobiliare in Nigeria. Posso attestare che stanno facendo molte cose correttamente.
#2. Selezione del miglior approccio di investimento immobiliare
In generale, esistono quattro (4) approcci principali agli investimenti immobiliari:
Affitti
Uno dei modi più consolidati, affidabili e sicuri per guadagnare denaro dagli immobili è attraverso gli affitti. L'acquisto di una casa da elencare per un reddito da locazione mensile o annuale è noto come affitto. Alcuni vantaggi includono un flusso di cassa costante, l’apprezzamento degli asset, la possibilità di utilizzare la proprietà come garanzia per prestiti e la possibilità di venderla per ottenere un profitto in futuro.
Lo svantaggio è che, analogamente a molti altri appartamenti Lekki fase 1 e Banana Island, puoi scoprire che la tua unità è vuota per lunghi periodi di tempo.
Dangote ha affittato più di cinquanta unità e, se le acquisti come proprietà in affitto, avrai la certezza di guadagnare 800,000 NGN di entrate locative all'anno.
Puoi acquistare un terreno sfuso qui e venderlo a un prezzo ragionevole in un quartiere come Kubwa Abuja, che ospita persone con redditi medio-bassi.
Ribaltamento di terreni e case
Conosciuto anche come land/property banking, comporta l'acquisto di un immobile con l'intenzione di venderlo il prima possibile per trarne un profitto.
Sviluppo immobiliare
È necessario acquistare il terreno, costruire diversi tipi di case, sviluppare le infrastrutture e il prodotto finito può essere venduto a un acquirente a livello della carcassa (a livello dell'architrave), completamente rifinito con infissi, impianti idraulici e altri servizi, o completamente rifinito e arredato .
REIT
In poche parole, a REIT è un trust che raccoglie denaro da singoli investitori e lo utilizza per acquistare, gestire e/o gestire beni immobili che generano reddito.
Esistono diversi REIT, come i REIT ipotecari e i REIT azionari. Questi REIT sono quotati alla Borsa nigeriana e pagano dividendi ai sottoscrittori in base al reddito derivante dai loro investimenti e dalle proprietà possedute.
Come le azioni, i REIT sono negoziati sulla Borsa nigeriana (NGX); gli agenti di cambio sono gli intermediari per l'acquisto e la vendita di REIT.
#3. Riconoscere il ruolo del governo
In Nigeria, il governo svolge un ruolo importante.
Con l’introduzione sul mercato del servizio di ride-hailing in moto, gli investimenti e i mezzi di sussistenza sono stati rapidamente distrutti con un semplice annuncio. Le aziende hanno raccolto milioni di dollari dagli investitori e tutto si è concluso in un solo giorno.
Ancor di più, il Land Use Act dà al governatore libero accesso a tutti i terreni statali, sottolineando il ruolo del governo in questo settore. Pertanto, affinché qualsiasi transazione fondiaria sia esecutiva, il governatore deve autorizzarla.
Ti ritroverai in conflitto con la legge se non comprendi questo o il ruolo che il governo svolge nella rettifica, nella ratifica, nella concessione di titoli e nell'autorizzazione delle transazioni.
A seconda di quanto lontano vuoi spingerti, fare amicizia con membri del governo, agenzie governative e funzionari dell'ufficio fondiario è una tattica.
#4. Riconoscere titoli e leggi fondiarie
Alla luce di quanto sopra, è necessario essere consapevoli che solo le proprietà correttamente denominate e registrate presso il registro statale possono essere oggetto di transazioni immobiliari legalmente vincolanti.
The C of O è il titolo principale che dovresti costantemente cercare. Un certificato di occupazione è la prova che un appezzamento di terreno è stato affittato a una determinata persona per 99 anni.
I titoli su altri terreni di cui dovresti essere a conoscenza includono la Gazzetta Ufficiale, l'Escissione e l'approvazione del Governatore.
#5. Selezionare il sito corretto è fondamentale.
Come si suol dire, posizione, posizione, posizione è tutto quando si tratta di immobili!
Qui in Nigeria non c’è differenza in questa realtà.
Il sito sarebbe la scelta più cruciale, indipendentemente dall’approccio che adotterai!
#6. Osservare le aree di interesse federale
Il docu-drama del 1976 “All the President's Men” rese popolare l'espressione “Segui il denaro”, che implica che la corruzione politica potrebbe essere smascherata esaminando le transazioni monetarie tra i partiti.
Di conseguenza, per avere successo nel settore immobiliare e fare investimenti in Nigeria, è necessario monitorare da vicino la direzione politica e le aree di interesse del governo.
#7. Ottieni il massimo dalle città
In conseguenza di quanto sopra, lo Stato di Lagos ha designato Ibeju Lekki come area urbana. Ciò indica che il governo ha interesse per l’area e intende realizzare significativi miglioramenti infrastrutturali.
Il governo “impegna” una quantità considerevole di terreno nelle principali aree urbane per il suo utilizzo attuale o futuro, in conformità con la legge sull’uso del territorio.
La parte rimanente è gratuita e la proprietà di questi pezzi liberi può essere trasferita ai proprietari terrieri ancestrali per qualsiasi scopo ritengano opportuno attraverso un processo di regolarizzazione, ratifica o escissione.
Per questo motivo, Ibeju Lekki, un’area fino ad allora isolata, si è trasformata in un centro residenziale e commerciale e un eldorado per investimenti miliardari, tra cui la raffineria di Dangote, Alaro City e le zone franche, tra gli altri.
#8. Approfitta dei GRA
Le aree riservate governative, o GRA come sono conosciute in Nigeria, sono un eufemismo per ricchezza e uno standard di vita più elevato. Questi quartieri esclusivi furono inizialmente sviluppati per soddisfare le esigenze dei funzionari coloniali bianchi.
Ma dopo l’indipendenza, i nigeriani iniziarono a ricoprire posizioni amministrative di rilievo che in precedenza erano ricoperte solo dai loro governanti bianchi, inclusa la loro lussuosa ed esclusiva casa nel GRA.
Al giorno d'oggi, i GRA sono in genere aree ben mantenute e ben servite con una rete stradale decente, proprietà ben mantenute e, occasionalmente, il palazzo del Campidoglio, insieme a politici, celebrità e altre figure di spicco della nazione.
Lagos ospita l'unico GRA dell'isola, Abijo GRA, così come due GRA sulla terraferma, Ikeja GRA e Ogudu GRA.
Acquistare un immobile in una gated community (GRA) è una decisione saggia poiché, a seconda del tuo approccio (costruzione, ribaltamento o affitto), puoi aspettarti enormi rendimenti perché queste comunità sono esclusive e quindi richiedono prezzi premium.
#9. Approfitta dei Beachfronts
Lagos, in Nigeria, è bagnata su entrambi i lati dall'Oceano Atlantico e dalla Laguna. Con ettari di splendida costa, puoi utilizzare questo immobile di prima qualità per le tue proprietà sulla spiaggia a Lekki, Oniru Beach e VI. Le tenute sulla spiaggia più popolari a Lagos sono Pinnock Beach Estate e Banana Island Lagos.
#10. Utilizzare le ubicazioni del piano di sviluppo delle infrastrutture.
Lagos si sta impegnando per migliorare il valore degli immobili attraverso progetti di costruzione, sviluppo e infrastrutture, che hanno tutti un buon impatto per gli standard nigeriani! comporta progressi nelle infrastrutture, in diverse fasi di completamento.
#11. Approfitta delle zone di libero scambio
Le zone franche sono aree designate per uno sviluppo economico unico all’interno di una nazione in cui i governi municipali, statali e federali hanno poca o nessuna influenza. A causa della forte influenza del settore privato, molti degli ostacoli burocratici che si presentano nel commercio, comprese le importazioni, le esportazioni e il commercio locale, vengono evitati.
Per questo motivo, le zone franche attirano molti investimenti diretti esteri (IDE) da parte di investitori sia nazionali che esteri.
La Nigeria ha alcune di queste zone franche, tra cui
- Eko Atlantic
- Città dell'Alaró
- Zona di libero scambio di LFZDC (Lekki Free Zone Development Company)
- Raffineria Dangote
#12. Investire presto in progetti di megalopoli
Lagos è un fiorente centro immobiliare, sede di centinaia di nuovi progetti che aprono ogni due mesi.
Tuttavia, alcune di queste iniziative spesso risaltano. Questi progetti immobiliari quasi raramente vengono realizzati senza preavviso, forse hanno più a che fare con la portata, l'ambizione, i servizi e le comodità da offrire e la pianificazione!
Simili a Banana Island, queste comunità inizialmente sono estremamente modeste e crescono nel tempo fino a diventare comunità esclusive ed esclusive che offrono rendimenti sostanziali agli investitori.
Come finanziare gli investimenti immobiliari in Nigeria
Considerando gli investimenti immobiliari sopra menzionati, come vengono finanziati questi progetti? Esistono altre tecniche che puoi utilizzare, come ad esempio:
#1. Di tasca propria
L'opzione più popolare e di facile utilizzo in questa regione del mondo, i progetti immobiliari possono essere facilmente finanziati con una combinazione di risparmi e stipendi, a seconda delle dimensioni e dell'idoneità del progetto.
#2. Approfitta dei piani di pagamento
Anche se potresti non avere i soldi per pagare milioni di dollari tutti in una volta, puoi comunque beneficiare di una varietà di opzioni di pagamento.
Dopo il versamento di un acconto di un importo predeterminato, che rappresenta solo una parte del costo totale, è possibile scaglionare il resto dei pagamenti su un periodo da uno a due anni.
Dopo il terzo mese, questi spesso prevedono un piccolo addebito di interessi, ma alcuni sono senza interessi fino a quattro anni! simile alla crescita di Landwey a Oworonshoki.
#3. Prestiti bancari
Anche se questo approccio potrebbe non essere apprezzato da tutti, molti promotori immobiliari e aziende lo utilizzano. Alla fine si tratta di utilizzare l'OPM, o il denaro di altre persone, per finanziare attività immobiliari.
Anche in questa regione del mondo, le banche che sono tipicamente riluttanti a prestare denaro a individui o aziende aprono volentieri i loro libretti degli assegni per iniziative e miglioramenti immobiliari.
Anche dopo aver incassato i guadagni dalle proprie iniziative di investimento immobiliare, la maggior parte delle aziende si riunisce ancora per discutere questioni come i tassi di interesse.
#4. Partnership
A Lagos, questo è molto comune poiché gruppi di persone, aziende e organizzazioni si uniscono per mettere insieme denaro e finanziare progetti immobiliari. I termini di pagamento sono flessibili e, invece di acquistare il terreno uno alla volta e iniziare la costruzione contemporaneamente, possono acquistarlo tutto in una volta e proteggere il terreno come gruppo piuttosto che come ranger solitario in mezzo a tanti lupi!
La cooperativa Chevron è una nota cooperativa a Lagos. Il loro portafoglio immobiliare comprende una serie di proprietà, tra cui Nicon Town Estate, Chevron Drive, Northern Foreshore Estate e alcune tenute ad Abijo GRA e di fronte ai Fairfield Apartments Abijo.
#5. Accordi di sponsorizzazione
Spesso senza fondi per lo sviluppo, i proprietari terrieri ancestrali (noti anche come omo ni 'ile) che detengono ampi tratti di terra collaborano occasionalmente con sponsor e sviluppatori per sviluppare e vendere la loro terra al fine di generare fondi per se stessi.
Questo approccio è noto come sponsorizzazione. In cambio ti vengono offerti appezzamenti che corrispondono alla quantità di terreno su cui lavori.
Grandi aziende, tra cui Landwey, Pwan, Veritasi, Revolution Plus e altre, acquisiscono in questo modo terreni sfusi a Ibeju Lekki ed Epe.
#6. Joint Venture (JV)
Un altro metodo per finanziare iniziative immobiliari e imprese è attraverso le joint venture. Di solito ci sono due, tre o più partecipanti;
Il proprietario terriero (tipicamente colui che possiede un ampio tratto di proprietà in una zona desiderabile). Lo sviluppatore con l'intenzione di creare e installare infrastrutture sul terreno. L'investitore è generalmente lo stesso promotore, ma in altre occasioni l'investitore raccoglie fondi per realizzare il progetto o contribuisce ad esso in cambio di un ritorno sull'investimento previsto dalla vendita o dall'affitto della proprietà.
Cose da considerare prima di investire nel settore immobiliare in Nigeria
Nel 37 solo il 2011% dei nigeriani era proprietario di immobili. Per il grande pubblico e i potenziali investitori, l’informazione è la chiave per colmare questo divario. Inoltre, gli ostacoli agli investimenti nel settore possono essere rimossi semplificando la procedura.
Questi sono gli otto passaggi a cui dovresti pensare se vuoi investire nel settore immobiliare.
#1. Fai la tua ricerca
Esistono diversi posti in cui ottenere le conoscenze di cui hai bisogno se il mercato immobiliare ti interessa. Parlare con la gente del posto e utilizzare i media, sia offline che online, sono alcuni di questi mezzi. Per le frasi di ricerca su Google e altri siti web immobiliari nigeriani pertinenti, puoi impostare gli avvisi di Google. In questo modo sarai sempre aggiornato.
#2. Seleziona Il particolare mercato immobiliare
In base ai tuoi obiettivi, seleziona il settore che ti aiuterà di più. Potrebbe trattarsi di un esercizio commerciale, di un condominio, di un edificio per uffici o di un impianto industriale. Ad esempio, investire in immobili residenziali potrebbe non essere la scelta ideale se stai cercando un rendimento più rapido.
#3. Riconoscere i mercati immobiliari più caldi
Anche se il mercato potrebbe non essere in forte espansione in questo momento, la situazione potrebbe presto cambiare grazie allo sviluppo delle infrastrutture e al comodo accesso ai principali distretti aziendali. Ha senso costruire grattacieli da affittare alla classe operaia perché costruire un’autostrada allevia il traffico e loro tendono a trasferirsi in quella direzione.
#4. Seleziona la sede e il metodo di raccolta fondi
La fonte di finanziamento può variare in base alla fase attuale della tua vita. Potrebbe provenire da parenti, amici intimi o organizzazioni finanziarie. In alternativa, potresti possedere i fondi direttamente. Assicurati di essere esperto nelle tue azioni prima di rivolgerti alla banca o ad altro istituto. Deve avere senso che ti concedano i soldi in base al tuo piano.
#5. Assicurati che i dettagli siano corretti.
Fare attenzione a non fare affari con persone inaffidabili. Assicuratevi che tutto sia andato per il verso giusto, dalle preoccupazioni del proprietario agli obblighi governativi, consultando uno specialista o un avvocato.
#6. Riconoscere la legge
Uno dei diritti di un nigeriano è la capacità di possedere proprietà. Gli Stati, tuttavia, mantengono l’autorità sui terreni che si trovano all’interno dei loro confini grazie al Land Use Act del 1978. Quindi attraversano un lungo processo burocratico prima di metterlo a tua disposizione. Ti verrà rilasciato un certificato di occupazione in modo che tu possa vendere o sviluppare il terreno.
#7. Considera il futuro
Non puoi sbagliare se la proprietà che ti interessa si trova nel percorso delle regioni urbane in continua espansione, anche se ora potrebbe non disporre delle infrastrutture di base. Potresti venderlo per milioni di dollari in più quando lo vendi qualche anno dopo rispetto a quanto lo hai pagato. Fare attenzione a non trascurare il quadro più ampio.
#8. Utilizzare la promozione su Internet
Non puoi permetterti di ignorare Internet come investitore immobiliare nel mercato nigeriano. Quando la tua attività è appena iniziata, il Web è un modo economico per attirare visitatori, indipendentemente dal fatto che tu abbia un sito web o che tu sia attivo sui social media. Usare il marketing su Internet per attirare consumatori o venditori può essere utile.
Qual è il modo migliore per investire nel settore immobiliare in Nigeria?
Proprietà in affitto, immobili commerciali, ribaltamento di case, fondi comuni di investimento immobiliare (REIT), crowdfunding immobiliare, sviluppo immobiliare, strategia di acquisto e mantenimento e investimenti in joint venture sono gli otto principali metodi per investire nel settore immobiliare in Nigeria.
Investire nel settore immobiliare in Nigeria è redditizio?
In effetti, è vantaggioso investire nel settore immobiliare in Nigeria. La Nigeria presenta un mercato potenzialmente attraente per gli investitori immobiliari a causa della sua popolazione in espansione e dell’elevata domanda di case. Ma ci sono dei rischi associati agli investimenti immobiliari in Nigeria, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero prima fare i compiti e analizzare.
Quali sono i rischi di investire nel settore immobiliare in Nigeria?
Investire nel settore immobiliare in Nigeria comporta alcuni pericoli, come la mancanza di trasparenza, condizioni politiche ed economiche instabili e problemi di sicurezza. Alcune opzioni di investimento immobiliare possono comportare rischi, come problemi con la gestione della proprietà, cambiamenti nel mercato e turnover degli inquilini. Prima di acquistare un immobile in Nigeria, gli investitori dovrebbero svolgere un’adeguata due diligence e consultare uno specialista.
Qual è l'importo minimo necessario per investire nel settore immobiliare in Nigeria?
A seconda del tipo di investimento, per acquistare beni immobili in Nigeria potrebbe essere richiesto un importo minimo di investimento. Le proprietà commerciali e in affitto, ad esempio, potrebbero richiedere un esborso iniziale maggiore rispetto ai fondi o ai gruppi di investimento immobiliare. Quando creano il loro budget di investimento, gli investitori dovrebbero tenere conto anche delle spese correlate come tasse, commissioni di gestione della proprietà e manutenzione.
In conclusione
Le migliori scelte per gli investimenti immobiliari in Nigeria sono quelle che avvantaggiano te, l'investitore. Pensa alle tue risorse, tempo e denaro, e se vuoi gestire da solo i problemi domestici quando si presentano. Leggi il nostro articolo su “Il modo più veloce per fare soldi online" anche.
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Riferimenti
