Al giorno d'oggi, si ritiene che uno dei settori più redditizi e in espansione sia quello immobiliare. Avviare un'attività o un investimento immobiliare, come investitore o come agente immobiliare, può farti guadagnare molti soldi in Nigeria al giorno d'oggi.
Fondare la propria società immobiliare è un'ottima scelta di carriera, ma non è priva di ostacoli. C’è una feroce rivalità tra le nuove e le vecchie aziende in questo mercato ben consolidato. Ma invece di lasciare che la concorrenza ti spaventi, concentrati sulla creazione di un marchio distintivo che ti faccia distinguere dalla massa.
Cos'è il settore immobiliare?
Una proprietà (costituita da terreni o fabbricati) o un vasto insieme di proprietà viene definita immobile. Al contrario, il settore immobiliare prevede l’acquisto, la locazione o la vendita di beni immobili, inclusi edifici, case e terreni. Gli agenti immobiliari assistono investitori, aziende e proprietari di case nell'acquisto e nella vendita di tutti e quattro i tipi di immobili.
Il settore immobiliare può essere ulteriormente suddiviso in proprietà commerciali e residenziali, servizi di prestito e così via. Terreni non edificati, case, case a schiera e condomini sono esempi di immobili residenziali; edifici per uffici, magazzini e strutture di negozi al dettaglio sono esempi di immobili commerciali; e fattorie, fabbriche e miniere sono esempi di immobili industriali.
Panoramica del settore immobiliare in Nigeria
In Nigeria, il settore immobiliare è un grosso problema. In realtà, il settore immobiliare in Nigeria è tra i più affermati. Nel corso del tempo, l’industria si è trasformata in una miniera d’oro e molti astuti uomini d’affari vi hanno attinto e stanno raccogliendo enormi profitti.
I nigeriani hanno costantemente bisogno di spazi commerciali, edifici per uffici e appartamenti residenziali. Vogliono acquistare o affittare gli edifici e le strutture di loro scelta e, occasionalmente, devono chiedere il parere di un agente immobiliare o di un altro specialista prima di prendere decisioni.
Ciò spiega perché ci sono una miriade di prospettive imprenditoriali nel settore immobiliare, che è stato considerato il maggiore contribuente africano al PIL al quinto posto.
Tipi di opportunità di business immobiliare
Esistono diversi segmenti di business nel mercato immobiliare in cui potresti entrare come imprenditore. Realisticamente, un’impresa immobiliare può essere avviata con un minimo di zero dollari e fino a miliardi di naira. Tutto dipende dalla specializzazione scelta.
Questi sono i principali:
#1. Agenti immobiliari
Agenti immobiliari e agenti immobiliari sono altri nomi per agenti immobiliari. Si tratta di professionisti abilitati che operano come intermediari tra acquirenti e venditori immobiliari, rappresentandoli durante le trattative. L'agente riceve una commissione, o una parte del prezzo di vendita, quando viene concluso un accordo. Pertanto, il numero di transazioni che sei in grado di chiudere determina quanti soldi guadagni come agente immobiliare.
#2. Rivenditore di terreni (ribaltamento dei terreni)
In qualità di rivenditore di terreni, acquisti un immobile con uno sconto e lo rivendi una volta aumentato di valore. Questo approccio costa molto denaro e richiede la comprensione delle tendenze di apprezzamento del territorio. Tuttavia, in pochi anni, può produrre rendimenti abbastanza buoni.
#3. Sviluppo immobiliare/Sviluppo immobiliare
Lo sviluppo immobiliare costituisce un'altra area del settore immobiliare. In sostanza, un promotore immobiliare acquista un terreno non edificato e lo trasforma in residenze di lusso o spazi commerciali. Avviare questo processo richiede anche una notevole quantità di capitale, anche più della cessione di terreni.
#4. Leasing immobiliare
Nel settore del leasing immobiliare, proprio come nel precedente, si acquista un terreno o si costruisce un edificio, quindi lo si affitta o lo si affitta. È fondamentale acquistare una struttura in un'area in cui attirare inquilini sarebbe semplice se si desidera che l'azienda prosperi. La maggior parte dei proprietari di edifici e dei proprietari in Nigeria richiede l'affitto su base annuale. Inoltre, se lo desideri, puoi sempre vendere questa casa con un grande profitto.
#5. Bloggare sul settore immobiliare
Infine, bloggare sul settore immobiliare è un’altra area in cui potresti entrare se ti piace scrivere, commentare il mondo e parlare di finanza. Le persone desiderose di comprendere le sfumature del settore sono sempre richieste.
Per gestire con successo una società immobiliare sono necessarie due abilità cruciali. Innanzitutto c’è il networking. Trovare la proprietà, gli inquilini, gli acquirenti e i venditori sarà una tua responsabilità in qualità di agente, sviluppatore o proprietario. Il networking di persona e Internet è molto utile a questo riguardo. La ricerca su Internet arriva al secondo posto. Dovrai migliorare le tue capacità di ricerca di informazioni online affidabili e come utilizzarle per il tuo lavoro.
Come si avvia un'attività immobiliare?
Tuttavia, avere una solida conoscenza ed esperienza in questo settore è necessario per avere successo in questo settore. Questo manuale introduttivo ti fornirà le conoscenze e le risorse necessarie per avviare una redditizia società immobiliare in Nigeria.
#1. Scegli la tua nicchia
È necessario condurre uno studio prima di decidere su una specialità del settore immobiliare. Nella sezione precedente abbiamo fornito brevi riassunti delle varie specialità del settore immobiliare. Devi fare ulteriori ricerche per determinare esattamente cosa funzionerà meglio per lo stile di vita e gli obiettivi di carriera desiderati.
Approfondiremo ora le due carriere estremamente redditizie nel settore immobiliare: sviluppatore immobiliare e agente immobiliare.
Sviluppatore immobiliare
Tutti gli aspetti dello sviluppo immobiliare, compresa l'acquisizione del sito, la costruzione di edifici, il paesaggio e la progettazione architettonica, sono coordinati dagli sviluppatori. Ma tieni presente che le imprese di costruzione e le società di sviluppo immobiliare non sono la stessa cosa. C'è qualche sovrapposizione, però.
Anche gli sviluppatori sono destinati a trarre maggiori benefici dal settore immobiliare, nonostante siano i più esposti al rischio.
Agente immobiliare
Durante le discussioni immobiliari, gli agenti immobiliari rappresentano i loro clienti. In sostanza, agiscono come intermediari individuando i clienti che hanno bisogno di acquisti e mettendoli in contatto con i venditori desiderosi di vendere. Ogni vendita effettuata fa guadagnare loro una commissione, che potrebbero dividere con altri agenti se fanno parte di una squadra.
La maggior parte degli agenti in Nigeria viene pagata una commissione che può raggiungere il 10% dell'intero importo della vendita, del prezzo di acquisto o del valore locativo della proprietà. Vieni pagato N10 milioni se un accordo da N100 milioni viene chiuso.
#2. File per la registrazione dell'impresa
Ottenere un certificato di costituzione e registrare la tua azienda presso la Corporate Affairs Commission (CAC) è il primo passo per costruire la tua azienda. Ciò è particolarmente cruciale per chi opera nel settore immobiliare. L'apertura di un conto aziendale che i clienti possono utilizzare per effettuare pagamenti è uno dei vantaggi della registrazione della propria attività. Ti darà anche un aspetto più credibile sia agli acquirenti che ai rivenditori.
Avvia il processo effettuando una ricerca del nome sul portale CAC. Questo per garantire che il nome dell'azienda che hai selezionato non sia già registrato sotto il nome di un'altra persona. Successivamente potrai avviare la procedura di registrazione. Hai solo bisogno del minimo indispensabile, che include una carta d'identità valida, foto tessera, documenti personali e la tua firma.
In alternativa, potresti ottenere assistenza legale per la registrazione della tua azienda. Inoltre, registrati presso associazioni immobiliari come la Nigerian Institution of Estate Surveyors and Valuers (NIESV), Real Estate Developers Associations of Nigeria (REDAN) e l'Associazione degli agenti immobiliari in Nigeria (AEAN).
#3. Crea un business plan ben pensato.
Per poter dominare questo mercato, devi pianificare adeguatamente la tua attività. Come qualsiasi altra carriera, non è possibile intraprendere investimenti immobiliari per capriccio senza una valutazione ben ponderata business plan.
Qualsiasi investitore immobiliare ha bisogno di una strategia aziendale e uno dei migliori consigli nel mercato immobiliare è iniziare in piccolo e pianificare, pianificare, pianificare! Se il tuo obiettivo è diventare un investitore immobiliare a lungo termine, questa fase è davvero cruciale. In questa situazione, dovresti espandere deliberatamente il tuo portafoglio di investimenti immobiliari.
#4. Raccogli il capitale necessario per iniziare
Se hai condotto una ricerca approfondita per il tuo piano aziendale, dovresti essere a conoscenza dei finanziamenti minimi necessari per il lancio, a seconda delle dimensioni della tua azienda. Se i tuoi fondi iniziali e il tuo reddito non sono sufficienti, puoi cercare altre fonti di finanziamento.
Il settore immobiliare richiede una quantità significativa di capitali e investimenti. È fondamentale cercare investitori se non ne hai abbastanza. Un’opzione è cercare investitori azionari che possano fornirti una leva finanziaria sufficiente all’inizio per accelerare l’espansione.
#5. Inizia e inizia a lavorare
L'esecuzione è la fase finale nella costituzione di una holding immobiliare. Implementa tutte le idee che hai creato nel tuo piano aziendale. La scarsa esecuzione è un fattore importante nel fallimento di molte imprese nigeriane. Le tue normali azioni commerciali costituiscono l'esecuzione. Ciò copre, tra le altre cose, la chiusura degli accordi, il networking, il marketing, il servizio clienti e le risorse umane.
Non è cosa da timidi avviare una società immobiliare. Pertanto, se vuoi avere successo nel settore immobiliare devi essere pronto ad affrontare le sfide. Sviluppa le tue aspirazioni a livello personale e professionale e impara ad essere un individuo ben organizzato e orientato agli obiettivi. Ricorda che avere successo nel settore immobiliare richiede tempo. Piuttosto, è un gioco lungo che richiede molta resistenza.
Le sfide del settore immobiliare in Nigeria
Tra le difficoltà che un investitore immobiliare potrebbe incontrare ci sono:
- Instabilità economica: Il settore immobiliare deve affrontare una serie di sfide a causa delle economie imprevedibili della Nigeria e dell'Africa, inclusa l'incapacità di prevedere le tendenze del mercato e di fare piani a lungo termine.
- Finanziamento limitato: Investire nel settore immobiliare comporta un ingente esborso finanziario e gli investitori in Nigeria e Africa potrebbero avere difficoltà a ottenere i fondi necessari a causa della scarsità di scelte di finanziamento in queste regioni.
- Infrastrutture carenti: È difficile costruire e mantenere proprietà immobiliari in Nigeria a causa delle infrastrutture carenti del paese, che comprendono reti stradali inadeguate, forniture elettriche irregolari e una fornitura idrica limitata.
- Corruzione: Il settore immobiliare è colpito dalla corruzione, che rappresenta un grave problema in Nigeria e in tutta l’Africa. Gli investitori immobiliari trovano difficile ottenere le licenze e le approvazioni necessarie per sviluppare le loro proprietà.
- Amministrazione del territorio inefficace: La crescita del settore immobiliare è ostacolata dagli inefficaci sistemi di amministrazione fondiaria in Nigeria e in tutta l’Africa, che rendono difficile garantire i titoli fondiari e registrare le proprietà.
- Costi di costruzione elevati: È difficile costruire case a basso costo in Nigeria e in altri paesi africani a causa degli alti costi di manodopera, materiali e attrezzature da costruzione. Ciò ostacola l’espansione del settore immobiliare.
- Problemi con la valutazione della proprietà: Determinare il vero valore delle proprietà è difficile a causa dei sistemi di valutazione immobiliare imprecisi in Nigeria e Africa, che hanno un impatto sulle vendite immobiliari e sulle decisioni di investimento.
Posso avviare un'attività immobiliare con 500 in Nigeria?
In Nigeria, una delle società che puoi avviare con 500 è quella immobiliare. In Nigeria, le vendite di beni immobili vengono condotte offline. D’altro canto, potresti distinguerti creando una piattaforma internet ed elencando diverse case in vendita.
Il settore immobiliare è un buon affare in Nigeria?
Uno dei settori più prosperi dell’economia nigeriana è il settore immobiliare, che esiste da generazioni. Ha fantastiche prospettive di investimento e opportunità di carriera. Esistono numerosi metodi per entrare in questo settore in forte espansione, dagli esperti immobiliari agli investitori.
Qual è la società immobiliare in più rapida crescita in Nigeria?
L'unica società immobiliare nigeriana inclusa nell'elenco delle società in più rapida crescita in Africa del Financial Times 2023 è Veritasi Homes.
Quale tipo di attività immobiliare è più redditizia?
Grazie al loro potenziale di aumento del flusso di reddito, gli edifici commerciali sono considerati una delle migliori categorie di investimenti immobiliari. I seguenti vantaggi allettanti potrebbero essere tuoi se scegli di investire in immobili commerciali: Potenziale di reddito più elevato.
Chi è lo sviluppatore immobiliare più giovane in Nigeria?
All'età di 13 anni, Akindipe ha iniziato la sua carriera nello sviluppo immobiliare come muratore e all'età di 21 anni è diventato un agente immobiliare. Ha fondato Ace Real Estate Development LTD nel 2019, un'azienda di sviluppo e gestione immobiliare con operazioni in Ruanda e Nigeria.
In sintesi
In Nigeria, avviare la propria società immobiliare è un viaggio pieno di possibilità e difficoltà. Puoi prepararti per il successo in questo settore frenetico aderendo alle linee guida contenute in questa guida e mantenendo la tua determinazione a raggiungere i tuoi obiettivi.
È importante investire nel logo della tua società immobiliare poiché simboleggia l'identità e i valori del tuo marchio ed è molto più di una semplice immagine. Considera la possibilità di selezionare attentamente un logo che trasmetta professionalità e fiducia, proprio come fai quando scegli le proprietà e sviluppi i rapporti con i clienti.
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Riferimenti
