La fermeture d'une nouvelle maison est un processus passionnant. Après des mois de recherche, de tournée et de propositions, vous approchez enfin de la fin du processus. La visite finale est l'une des dernières étapes avant que la maison ne vous appartienne officiellement.
Si c'est la première fois que vous achetez une propriété, vous vous demandez peut-être comment fonctionne une procédure pas à pas finale ou à quoi vous attendre lors d'une visite pas à pas. Nous allons tout décomposer dans cet article pour nous assurer que vous êtes prêt pour la dernière étape du processus d'achat d'une maison.
Qu'est-ce qu'une procédure pas à pas finale ?
Pour ceux qui ne sont pas familiers, la dernière procédure pas à pas avant de fermer une maison est l'une des dernières procédures d'achat d'une maison. La procédure pas à pas finale est souvent effectuée après le départ du vendeur et permet à l'acheteur de s'assurer que toutes les réparations convenues ont été effectuées et qu'il n'y a pas de problèmes supplémentaires.
La procédure pas à pas finale permet essentiellement aux acheteurs de propriété de tout revérifier. Il s'agit de s'assurer que la maison qu'ils achètent est dans le même état qu'au moment où ils ont convenu de l'acheter, plus toutes les réparations supplémentaires mentionnées dans le contrat d'achat, et que rien n'a été enlevé qui n'aurait pas dû l'être, comme luminaires ou robinets.
Quand est la procédure pas à pas finale ?
Les visites finales sont normalement programmées le plus près possible du jour de fermeture. Au cours de la visite guidée, un acheteur et son agent immobilier inspecteront la maison. Ils s'assureront qu'il n'y a pas de nouveaux dommages, que tous les systèmes et appareils de la maison sont toujours opérationnels et que la maison est propre.
Si le vendeur est parti depuis longtemps, il sera à l'affût de tout ce qui aurait pu mal tourner depuis que la propriété a été abandonnée.
Il est essentiel de participer à une procédure pas à pas finale en tant qu'acheteur. Non seulement vous êtes sur le point de faire un achat important, mais vous serez également responsable juridiquement et financièrement de cette propriété. Si vous renoncez à une dernière procédure pas à pas, vous risquez d'encourir sans le savoir un lourd fardeau financier, de devoir payer pour une réparation que vous avez déjà accepté de couvrir avec le vendeur ou pire.
Qui assiste à une procédure pas à pas finale ?
Dans la plupart des cas, seuls l'acheteur et son agent immobilier assistent à la visite finale. L'agent immobilier est là pour les guider tout au long du processus. Un agent peut avoir une meilleure idée de ce que les acheteurs doivent rechercher lors de la procédure pas à pas. Si quelque chose ne va pas avec la maison, l'agent immobilier peut guider l'acheteur à travers les prochaines étapes.
La procédure pas à pas est normalement effectuée après le départ du vendeur. Si le vendeur n'a pas encore complètement déménagé, il se peut qu'il soit là pour la procédure pas à pas. Dans ce cas, l'agent immobilier du vendeur est susceptible d'être également présent.
Que devez-vous apporter à la procédure pas à pas finale ?
Vous voulez être prêt à tout ? Veuillez apporter les éléments suivants :
#1. Un contrat d'achat d'une maison
Ce contrat juridiquement contraignant décrit les conditions convenues par le vendeur et l'acheteur. Il couvre tout, des appareils inclus dans l'achat aux réparations qui doivent être effectuées avant la visite finale.
#2. Rapport d'inspection de la maison
Ce rapport contient les conclusions de l'inspection de la maison. Vous pouvez l'utiliser pour passer en revue les défauts relevés par l'inspecteur et vous assurer que le vendeur a effectué les réparations nécessaires.
#3. Stylo, papier et notes autocollantes
Ceux-ci sont utiles pour prendre des notes et marquer toutes les zones de la maison qui nécessitent une attention supplémentaire, comme les cloisons sèches ou la moisissure.
#4. Caméra
Prenez des images de tout ce qui vous dérange dans et autour de la maison.
#5. Quelque chose à tester
Une veilleuse ou un chargeur de téléphone est pratique pour examiner les prises électriques, surtout si le vendeur a promis de réparer des prises spécifiques dans toute la maison.
Liste de contrôle finale de la procédure pas à pas
La procédure pas à pas finale est l'occasion pour l'acheteur de s'assurer que la maison est en bon état et qu'il n'y a pas de problèmes en suspens que le vendeur n'a pas résolus. Une fois que la clôture a eu lieu et que l'acheteur emménage dans la maison, il est généralement trop tard pour régler les problèmes. En conséquence, l'acheteur doit être minutieux.
Voici une liste de contrôle des éléments à surveiller lors de la procédure pas à pas finale.
#1. Inspection Réparations
Lorsque vous avez fait une offre sur votre maison, vous avez peut-être inclus une éventualité d'inspection ou quelques demandes de réparations. Le vendeur a-t-il accepté de faire des réparations avant la fermeture ? La procédure pas à pas finale est votre dernière chance de confirmer que le vendeur a effectué toutes les réparations nécessaires - ou qu'aucune réparation supplémentaire évidente n'est requise. C'est la dernière chance de vérifier que les réparations sont à la hauteur de vos exigences et comprennent un travail de qualité.
Apportez une copie de votre résumé d'inspection ainsi que votre lettre d'offre finale acceptée et faites le suivi de chaque réparation que le vendeur accepte. Ne vous contentez pas de croire le vendeur sur parole ; inspectez tout par vous-même. Par exemple, le vendeur peut avoir accepté de réparer l'un des interrupteurs d'éclairage de la salle à manger. Allumez la lumière et assurez-vous qu'elle reste allumée. Votre contrat d'achat inclut-il de nouveaux robinets ? Si c'est le cas, assurez-vous qu'ils sont présents et mettez-les à l'épreuve.
Demandez des garanties ou des factures de réparation pour tous les travaux effectués sur la maison par le vendeur. Sachez qui appeler si quelque chose se brise à nouveau après votre emménagement. Cela peut vous faire économiser de l'argent, car la plupart des entreprises de réparation à domicile offrent des garanties à durée limitée qui incluent des réparations gratuites. Ensuite, l'inspection croisée corrige votre liste.
#2. Biens déplacés à l'intérieur ou à l'extérieur
Avant de conclure, vérifiez que le vendeur a totalement quitté la maison. Ceci est avantageux pour vous en tant qu'acheteur pour deux raisons. Pour commencer, se promener dans une maison vide permet de découvrir beaucoup plus facilement de nouveaux défauts qui ont pu survenir lors du déménagement du vendeur, ainsi que des réparations qui n'ont pas été effectuées comme convenu. Deuxièmement, savoir que le propriétaire a complètement déménagé vous évite d'avoir à nettoyer les affaires de quelqu'un d'autre.
Examinez chaque pièce à la recherche d'objets laissés par le vendeur. Vérifiez également les restes de jouets et d'équipement de pelouse. N'oubliez pas de vérifier tous les placards, le grenier, le sous-sol et tous les garages ou remises. Fermez chaque chambre lors de votre enregistrement pour vous assurer de ne rien manquer.
Examinez la lettre d'acceptation du vendeur pour tout ce qu'il a promis de laisser derrière lui. Examinez votre contrat pour les appareils électroménagers, les luminaires et autres biens. Contactez le vendeur avant de fermer si vous vous rendez compte qu'il a laissé quelque chose derrière lui qu'il n'aurait pas dû, ou s'il a pris quelque chose qu'il a accepté de laisser.
#3. Serrures et fenêtres
Avant de fermer, assurez-vous que votre maison est complètement sécuritaire. Voici quelques éléments à inclure dans votre liste de contrôle :
- Est-ce que toutes les fenêtres et portes se verrouillent et se déverrouillent correctement ?
- Est-ce que toutes les fenêtres s'ouvrent facilement ?
- Est-ce que des fenêtres ou des portes collent (ce qui peut être un danger majeur en cas d'incendie ou autre urgence) ?
- Y a-t-il des trous, des déchirures ou des défauts dans les moustiquaires ? En manque-t-il ?
- Les moustiquaires sortent-elles facilement ?
De plus, votre propriété peut être équipée d'un système d'alarme qui vous avertit lorsqu'une fenêtre ou une porte extérieure est laissée ouverte. Armez votre alarme et testez les capteurs de toutes vos portes et fenêtres.
#4. appareils électroménagers
Confirmez que tous les appareils ménagers sont comme ils devraient l'être. Voici quelques tests critiques à exécuter lors de votre visite guidée :
- Vérifiez que votre four chauffe sans sentir le gaz.
- Faites fonctionner le lave-vaisselle pendant son cycle complet. Pour vous assurer qu'il ressort propre et intact, jetez-le dans un plat sale.
- Allumez et éteignez la machine à laver et le sèche-linge.
- Faites couler de l'eau dans tous les drains pour vous assurer qu'ils s'écoulent correctement et ne se bouchent pas.
- Vérifiez s'il y a des odeurs inhabituelles provenant de l'eau courante.
- Si votre maison dispose d'un broyeur à déchets, utilisez-le.
- Ouvrir et fermer la porte du garage. Assurez-vous qu'il ne s'ouvre et ne se ferme que lorsque vous utilisez la bonne clé ou le bon code.
- Utilisez votre système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) en modes chauffage et climatisation. Assurez-vous que la maison se réchauffe ou se refroidit dans un laps de temps raisonnable.
- Si votre maison dispose d'un système de sécurité, vous pouvez l'armer et le désactiver. Confirmez que seul le bon code ou la bonne clé peut activer le système.
- Rincer chaque toilette pour assurer son bon fonctionnement. Vérifiez que les vannes d'arrêt d'eau autour de la base des toilettes fonctionnent également.
- Faites couler l'eau de vos douches et lavabos. Vérifiez que l'eau devient chaude et froide dans un laps de temps raisonnable, que la pression de l'eau dans la douche est suffisante et que votre baignoire retient l'eau lorsque vous fermez la vidange.
S'assurer que tous vos appareils fonctionnent avant la fermeture pourrait vous faire économiser de l'argent sur les frais de réparation par la suite. Achetez-vous la maison telle quelle? Faites une liste de tout ce qui doit être remplacé ou réparé. Cela facilitera la réparation de votre maison par la suite.
#5. Moule
L'achat d'une maison infestée de moisissures peut causer un problème énorme et coûteux, même entre le moment où le propriétaire déménage et le moment où vous emménagez. Il peut augmenter en aussi peu que quelques jours, alors inspectez soigneusement les endroits humides comme la salle de bain et la cuisine. . Voici quelques éléments de la liste de contrôle pour vous :
- Portez une attention particulière aux bases de toilette et aux drains de votre baignoire ou de votre douche.
- Ouvrez les armoires de vos éviers et recherchez la moisissure autour de vos éviers.
- Inspectez les bases du réfrigérateur et de l'évier.
- Vérifiez le bas de votre lave-vaisselle et toutes les portes de la cuisine qui mènent à l'extérieur.
#6. Alimentation et prises
La plupart des systèmes électriques fonctionnent sur un courant, ce qui signifie que même si une seule prise de la maison ne fonctionne pas, vous pourriez rapidement rencontrer des problèmes avec d'autres prises. Promenez-vous dans la maison avec votre chargeur de téléphone, en le branchant sur toutes les prises de chaque pièce. Vous n'avez pas besoin d'attendre pour voir si la prise charge votre téléphone ; Assurez-vous seulement que votre chargeur enregistre la prise dès que vous la branchez. Vous pouvez également acheter un multimètre pour tester chaque prise.
Ensuite, inspectez les couvercles de plaque sur les interrupteurs électriques. Vérifiez que les plaques semblent sécurisées et exemptes de dommages. Confirmez que les luminaires, les sonnettes et les ouvre-portes de garage de la maison fonctionnent tous correctement.
#7. Cour et extérieur
Inspectez l'extérieur de la propriété aussi soigneusement que l'intérieur. Promenez-vous autour de la pelouse ou de la cour arrière pour vous assurer que l'aménagement paysager est en bon état. En quittant leur propriété, certains vendeurs déterrent des buissons, des plantes et même de petits arbres. Promenez-vous autour de la porte de la maison, à l'intérieur et à l'extérieur. Vérifiez que le portail se verrouille et se déverrouille facilement.
Y a-t-il une piscine à la maison ? Inspectez la piscine pour la moisissure, la moisissure et la détérioration du revêtement. Examinez et testez la porte de la piscine. Prenez note de toute détérioration de la clôture, des trous ou de la pourriture du bois.
Ensuite, examinez le système d'irrigation de la maison, s'il en a un. Ouvrez et fermez l'eau et notez les gicleurs qui ne fonctionnent pas. Inspectez l'intérieur et l'extérieur de tous les hangars. Confirmez que le propriétaire n'a pas laissé traîner de produits chimiques ou d'instruments dangereux.
Une visite complète en plein air vous permet également de prendre note de toutes les modifications extérieures que vous pourriez vouloir apporter une fois que la maison vous appartient légalement. Ces améliorations potentielles ne seront pas pertinentes à l'inspection, bien sûr, mais il peut être fascinant d'imaginer à quoi ressemblera votre jardin un jour.
#8. Ravageurs
Même si une maison est complètement propre lors d'une inspection, des parasites peuvent entrer après le départ du vendeur. Faites attention aux termites, aux rongeurs et aux fourmis, surtout si le propriétaire laisse des déchets derrière lui.
Recherchez les excréments de souris, les marques de morsures sur le bois et d'autres indicateurs de rongeurs indésirables. Les termites peuvent laisser de la pourriture sèche, des sols spongieux et des murs en bois recouverts de petits trous d'épingle. N'oubliez pas d'inspecter la cheminée; les oiseaux et les ratons laveurs créent fréquemment leurs maisons dans les cheminées après qu'une maison a été inoccupée même pendant une courte période.
Que faire si vous découvrez des problèmes lors de la dernière procédure pas à pas
Dans un monde idéal, les acheteurs passeraient toujours par la procédure pas à pas finale et trouveraient la maison en excellent état, le vendeur ayant réparé tout ce qu'il avait dit qu'il ferait. Bien que la procédure pas à pas finale se déroule généralement sans incident, les acheteurs peuvent découvrir des problèmes.
Si vous découvrez des problèmes, vous disposez de plusieurs options, et celle que vous choisirez sera très probablement déterminée par la gravité des problèmes. Voici plusieurs exemples :
- Demandez au vendeur de rectifier un problème mineur avant la clôture.
- Retardez la clôture afin que le vendeur ait le temps de rectifier la situation.
- Mettez de côté l'argent des revenus du vendeur dans un compte séquestre pour payer les réparations après la clôture.
- Dans les cas graves où il y a des dommages importants à la maison ou une réparation coûteuse que le vendeur refuse de réparer, vous devrez peut-être renoncer à la vente ou intenter une action en justice.
Puis-je revenir en arrière si je découvre un problème lors de la dernière procédure pas à pas ?
Si des problèmes sont découverts lors de la visite finale, il est de la responsabilité du vendeur de collaborer avec l'acheteur pour trouver une solution conforme au contrat d'achat. Bien que les acheteurs puissent se retirer s'ils découvrent que la maison ne répond pas aux exigences fixées dans le contrat d'achat et seront normalement remboursés de leurs arrhes, cela devrait être fait en dernier recours - personne n'en profite si vous renoncez à la clôture car cela phase. Il existe des alternatives pour maintenir la vente sur la bonne voie.
#1. Reporter la fermeture
Si le vendeur a laissé une propriété qui a été endommagée, est dans un état inacceptable ou a des luminaires ou des appareils manquants, vous devrez peut-être demander un délai de fermeture pendant que le vendeur effectue les réparations nécessaires pour remettre la maison aux normes établies. dans le contrat d'achat.
Votre agent ou avocat gérera les communications nécessaires pour reporter la clôture.
#2. Renégocier le contrat
Si le vendeur n'habite plus à proximité ou refuse d'effectuer des réparations, vous pouvez demander de réécrire le contrat de manière à ce que le vendeur paie l'acheteur pour résoudre le problème, le paiement provenant du produit de la vente du vendeur.
#3. Configurer une retenue d'entiercement
Si le vendeur refuse d'effectuer les réparations ou de payer l'acheteur pour qu'il les fasse, conserver une partie du produit du vendeur sur un compte séquestre pour couvrir les coûts de réparation du problème peut être la solution. Cette solution, connue sous le nom de retenue d'entiercement, consiste à détenir une somme d'argent - le coût des réparations plus une prime pour inciter le vendeur à régler le problème - qui sera restituée à l'acheteur si le vendeur ne le fait toujours pas payer. au complet.
Combien de temps dure une procédure pas à pas finale ?
Une visite finale peut prendre de 30 minutes à plusieurs heures, selon la taille de la maison et les défauts que vous trouvez. N'oubliez pas qu'il s'agit de l'un des achats les plus essentiels que vous ferez dans votre vie, alors ne vous précipitez pas dans la procédure pas à pas.
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Bibliographie
