Une vente de maison est un processus compliqué qui implique plus d'une personne et de nombreux domaines d'expertise différents, tels que l'immobilier, le titre, le financement, les inspections, etc. Vous pouvez être sûr que l'argent que vous obtenez de la vente de votre maison ne servira à rien d'autre. Le produit net de la vente d'une maison correspond aux fonds restants après déduction de la commission de l'agent immobilier, du solde de l'hypothèque, des frais de clôture et de toute dépense liée à la préparation de la maison pour la vente. Cet article traite du coût de la calculatrice de clôture de la vente d'une maison et du profit que vous en tirerez.
Calculateur du coût de vente de la maison
De nombreux coûts doivent être pris en compte lors de la vente d'une maison. Même s'il y a des coûts fixes, la majeure partie de votre argent ira aux services que vous utilisez réellement. Voici le calcul du coût de vente d'une maison ci-dessous :
#1. Réparations
Une vérification préalable à l'inspection pourrait aider à trouver les points chauds. Il est possible que vous puissiez effectuer vous-même certaines de ces réparations. Pour d'autres tâches, vous devrez peut-être embaucher un entrepreneur. Dans cette situation, c'est une bonne idée d'obtenir des offres de plus d'une entreprise. Vous pourrez peut-être conclure un accord avec la personne qui achète votre maison où elle paiera les réparations.
#2. Mise en scène
Certaines personnes essaient d'augmenter la valeur de leur maison pour la revente en apportant de petits changements, comme l'installation de nouveaux luminaires ou l'accrochage d'œuvres d'art.
#3. Nettoyage
Cela inclut l'argent que vous dépensez pour nettoyer votre maison avant que des acheteurs potentiels ne viennent la voir. Le nettoyage et l'organisation de la maison par vous-même peuvent aider à réduire les coûts. Un service de nettoyage professionnel est une autre option.
#4. Les agents immobiliers obtiennent des commissions sur toutes les ventes
Typiquement, dans les transactions immobilières, l'agent vendeur et l'agent acheteur reçoivent chacun la moitié de la commission. La plupart du temps, ces frais se situent entre 5% et 6% du prix de la maison. Vous n'êtes pas obligé de travailler avec un agent immobilier, mais l'agent de l'acheteur demandera probablement une réduction du prix de vente de toute façon.
#5. Frais de clôture
Tous ceux qui doivent payer des frais de clôture. De plus, les vendeurs doivent les payer, que ce soit pour les concessions du vendeur, l'assurance titres ou les taxes foncières. Même sans les honoraires de l'agent immobilier, ces frais sont généralement compris entre 2% et 4% du prix de vente. Lorsque vous ajoutez tous les autres frais, les frais de clôture pourraient atteindre 10 %.
#6. Frais de déménagement
Que vous embauchiez des déménageurs professionnels ou que vous louiez un camion de déménagement, le déménagement coûte très cher. S'il s'écoulera un certain temps avant que votre maison ne soit vendue et que vous puissiez emménager, pensez à ce qu'il vous en coûtera pour rester ailleurs et ranger vos affaires.
#7. Privilèges
Vous devez régler tous les privilèges sur la propriété, tels que les hypothèques. Cependant, dans ce groupe se trouvent les paiements restants sur les hypothèques, les privilèges fiscaux et les prêts sur valeur domiciliaire.
Combien vais-je profiter de la vente de ma maison ?
Le prix moyen de vente à travers le pays se situe entre 7.59 $ et 8.59 $. Sur la base du prix de vente médian des maisons aux États-Unis, qui est de 354,165 26,000 $, peut atteindre XNUMX XNUMX $. La plupart du temps, ce sont les vendeurs qui paient la commission, pas les acheteurs. Lorsque vous utilisez la calculatrice pour soustraire le coût de clôture de la vente de votre maison, le montant du bénéfice qu'il vous reste est votre « produit net ».
En effet, le vendeur paie généralement les commissions de tous les agents impliqués dans une transaction, qui peuvent représenter jusqu'à 6 %. Ils doivent payer un plus large éventail de frais de règlement, tels que le transfert de l'acte, les frais de titre, les frais d'avocat, les frais de séquestre et les frais de transport. Ci-dessous, j'explique le bénéfice de la calculatrice que je m'attends à réaliser lors de la vente de la maison.
#1. Inscrivez-vous avec un courtier dont les frais sont minimes
Les agents reçoivent généralement 5% à 6% du prix de vente à titre de commission. Un moyen naturel d'économiser de l'argent et de gagner plus d'argent est de lister avec une commission inférieure. Pourtant, voici le hic : vous ne devriez pas lister avec n'importe qui. Travailler avec un agent immobilier qui connaît bien la région peut vous aider à obtenir un prix plus élevé pour votre maison. Cela pourrait valoir la peine de payer une commission plus élevée pour obtenir un agent qui peut vous aider à vendre votre maison pour le plus d'argent possible.
#2. Trouvez le bon moment pour faire une vente
Il n'y a pas de règle stricte quant au moment de vendre votre propriété, mais historiquement, cela a été entre les mois de printemps et d'été. Votre agent immobilier peut vous aider à déterminer le meilleur moment pour mettre votre maison sur le marché en fonction de l'évolution du marché dans votre région.
#3. Mettez-le en vente au juste prix
Si vous mettez votre maison sur le marché à un prix supérieur au prix moyen de votre région, vous n'obtiendrez plus d'offres. En réalité, cela peut détourner des acheteurs potentiels, réduire l'intérêt pour votre maison et mettre fin à une saine concurrence qui pourrait entraîner une hausse du prix de vente. Si votre prix demandé est plus raisonnable, plus d'acheteurs potentiels se tourneront vers votre maison. Votre agent immobilier peut vous aider à comprendre cela en faisant une CMA (analyse comparative du marché) sur votre maison et d'autres maisons récemment vendues dans la région. Une analyse comparative du marché (CMA) peut aider un agent à déterminer un prix équitable.
Calculateur de maison de vente de coût de clôture
À l'aide de l'outil ci-dessous, vous pouvez facilement déterminer le montant de vos frais de clôture et le montant que vous retirerez de la vente de votre maison. Vous pouvez obtenir une estimation en inscrivant le prix de vente, les détails de l'hypothèque et la date de clôture. Le solde final du prêt, les frais et les coûts dépendront tous de la date de clôture, du prêteur et d'autres facteurs. Voici le processus de calcul du coût de clôture de la vente d'une maison ci-dessous :
#1. Date de règlement prévue
La date à laquelle la vente de la maison devrait être conclue. À partir de cette date, les intérêts sur les hypothèques et les assurances, ainsi que les paiements d'impôts sont calculés.
#2. Prix de vente
Combien d'argent atteindra pour acheter la maison? C'est le prix réel de la propriété, sans compter les taxes et autres frais.
#3. Paiements hypothécaires déjà effectués
Le montant restant dû de l'hypothèque principale.
#4. Taux d'intérêt sur un prêt hypothécaire pour un an
Quel devrait être le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire? À la fin du prêt, ce nombre est multiplié par le taux d'intérêt pour connaître le montant total des intérêts dus. Le montant total dû sur une hypothèque est la somme du principal et des intérêts accumulés.
#5. Date d'échéance de votre facture
Lorsque votre paiement hypothécaire est dû chaque mois.
#6. Frais de paiement anticipé
Le montant d'argent que vous devrez payer pour éviter une pénalité pour remboursement anticipé sur votre prêt hypothécaire. Lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire par anticipation, vous n'avez généralement pas à payer de frais.
#7. Intérêt compris
Lorsque vous fermez votre maison, vous devez payer les intérêts sur votre hypothèque. C'est le montant que vous obtenez lorsque vous multipliez votre taux d'intérêt quotidien par le nombre de jours entre votre date d'échéance et la date à laquelle le prêt est remboursé.
#8. Remboursement de la deuxième hypothèque
Le montant que vous devez encore sur votre deuxième hypothèque après avoir effectué votre dernier paiement. Les personnes qui n'ont pas de deuxième hypothèque devraient mettre 0 $.
#9. Le taux d'intérêt sur un prêt hypothécaire est de 2 %
Le taux annuel effectif global de votre deuxième hypothèque sur la propriété, si vous en avez une. Pour calculer le montant total des intérêts dus à la fin du prêt, multipliez ce montant par le taux d'intérêt. Le montant total dû sur une hypothèque est la somme du principal et des intérêts accumulés. Sans deuxième hypothèque, votre opinion n'a pas d'importance.
#10. Date d'échéance de votre facture
Lorsque votre deuxième versement hypothécaire est dû chaque mois. S'il n'y a pas de deuxième hypothèque, cette ligne n'est pas utile.
#11. Frais de paiement anticipé
Les frais que vous devez payer si vous remboursez votre deuxième hypothèque par anticipation. Lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire par anticipation, vous n'avez généralement pas à payer de frais.
#12. Intérêt compris
Tous les intérêts qui se sont accumulés sur votre deuxième hypothèque à la date de clôture seront remboursés en totalité. C'est le montant que vous obtenez lorsque vous multipliez votre taux d'intérêt quotidien par le nombre de jours entre votre date d'échéance et la date à laquelle le prêt est remboursé.
#13. Impôts fonciers chaque année
Le paiement annuel de la taxe sur votre logement.
#14. Taxes sur les propriétés achetées par
La date à laquelle vos impôts fonciers sont payés en totalité dès maintenant. Ces données seront utilisées pour déterminer combien de crédit vous obtiendrez à la fin.
#15. Assurance habitation chaque année
Le nombre de vos frais d'assurance habitation pour un an.
#16. Assurance payante
La dernière date à laquelle les taxes d'assurance de votre propriétaire ont été payées en totalité. Ces données seront utilisées pour déterminer combien de crédit vous obtiendrez à la fin.
#17. Combien coûte un courtier vendeur
Le taux de commission de l'agent qui travaille pour le vendeur dans une transaction immobilière.
#18. Combien ça coûte de payer la commission d'un agent d'achat
Un pourcentage du prix de la maison est versé au courtier de l'acheteur sous forme de commission.
Autre calculateur de coût de clôture de la maison de vente ci-dessous :
- La taxe de transfert. Les droits de mutation correspondent à un certain montant du prix d'achat d'une maison.
- Paiement des frais. La personne qui vend sa maison est responsable de payer tous les frais de clôture.
- Autocollants fiscaux. Le vendeur est responsable du paiement des taxes ou frais liés aux timbres fiscaux.
- Acte de garantie. Le vendeur est responsable du paiement du coût de l'assurance titres.
- Frais juridiques. Le vendeur sera responsable de couvrir tous les frais juridiques.
- Les enregistrements sonores doivent payer des taxes. Tous les frais d'enregistrement qui doivent être payés sont la responsabilité du vendeur.
- Financement des frais de réparation. Si le vendeur a investi de l'argent dans l'entretien de la propriété.
- Prévoyez de garder votre maison en sécurité. Combien en coûte-t-il au vendeur d'une maison pour donner une garantie à l'acheteur ?
- Coût de l'enquête. L'acheteur paiera pour toutes les enquêtes qui doivent être faites.
- Coût d'une évaluation. Tous les frais ou coûts qui accompagnent une évaluation sont à la charge du vendeur.
- Le bilan des termites. Le coût de l'inspection des termites sera payé par le vendeur.
- Frais supplémentaires pour les articles. Tous les frais supplémentaires qui surviennent sont à la charge du vendeur.
Quelle est la règle de base pour vendre la maison ?
Voici quelques règles générales pour traiter avec l'immobilier:
#1. Faites le mouvement dans votre esprit
Lorsque vous mettez votre maison sur le marché, vous devez changer votre façon de penser. Vous devez accepter que ce n'est plus votre maison et que c'est maintenant votre propriété.
#2. Imaginez que vous êtes un client
Pensez comme un acheteur lorsque vous préparez votre maison à vendre. Si vous pouvez vous mettre à la place de l'acheteur, vous serez mieux en mesure de répondre à ses questions et de répondre à ses préoccupations avant la visite.
#3. Dégagez et nettoyez
La plupart du temps, les maisons propres et rangées se vendent plus rapidement. Les gens sont plus susceptibles d'acheter ces types de maisons parce qu'elles ont l'air plus propres, plus belles, plus grandes et mieux entretenues. Ce que vous vendez vraiment, c'est de la valeur.
#4. Les cuisines et salles de bain
La cuisine et la salle de bain sont deux éléments importants de toute maison. Pour répondre aux attentes des gens, les salles de bains et les cuisines doivent également être propres. Une cuisine ou une salle de bain trop vieille nuit à la valeur d'une maison. L'installation d'une nouvelle cuisine ou d'une nouvelle salle de bain n'est pas toujours la meilleure façon d'économiser de l'argent.
Que ne pas réparer lors de la vente d'une maison ?
Les éléments suivants sont ;
- Il y avait des problèmes mineurs avec la plomberie et l'électricité.
- Appareils électroniques domestiques trop vieux.
- L'âge a ses limites.
- Tapis et moquettes usés.
- Cependant, vous ne pouvez pas changer complètement votre chambre.
Quelle est la règle du 2 sur 5 lors de la vente d'une maison ?
La règle des 2 ans sur 5 stipule que le vendeur ou l'acheteur doit avoir possédé et vécu dans la propriété pendant au moins deux ans au cours des cinq années précédant la vente. Cette période de deux ans n'a pas à être continue et vous n'avez pas à être résident à la date de la vente, mais vous devez l'être.
Qu'est-ce qui rend une maison plus difficile à vendre ?
Ils ont demandé à des agents immobiliers ce qui fait qu'une maison semble ne pas se vendre. Certains agents immobiliers ont dit que n'importe quelle maison se vendrait au bon prix, tandis que d'autres ont dit qu'une maison qui ne se vendait pas était due à des choses comme son mauvais emplacement, un décès dans la famille ou de mauvaises odeurs (surtout de chats).
Quel mois est le meilleur pour vendre une maison ?
Mars est le meilleur mois pour vendre une maison rapidement dans tout le pays, et juillet est le meilleur mois pour vendre une maison au meilleur prix.
Qu'est-ce qui rend une maison plus facile à vendre ?
Changez la façon dont vos meubles sont installés pour rendre votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels et pour vous assurer qu'ils ne trébucheront sur rien. Il pourrait être nécessaire de stocker de grandes choses. Lorsqu'il y a beaucoup de monde dans une pièce, celle-ci semble beaucoup plus petite.
Quel type de maison se vend le mieux ?
Quand tout le reste est pareil, le plus d'argent peut être gagné en vendant une maison avec un design colonial. Ces maisons, qui ont généralement deux étages et une forme carrée, sont très courantes car elles disposent de beaucoup d'espace utilisable. Les propriétaires choisissent souvent une architecture simple.
Conclusion
Un calculateur de vente de maison prend en compte tous ces coûts pour vous aider à déterminer combien d'argent vous gagnerez lorsque vous vendrez votre maison. Le « produit net » est ce que vous appelez l'argent que vous obtenez lors de la vente de votre maison.
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Bibliographie
