La technologie remodèle chaque industrie, même les secteurs «traditionnels» comme l'immobilier doivent adapter leurs modèles commerciaux linéaires aux problèmes et aux opportunités d'un monde numérique axé sur les données. Parmi tous les développements futurs possibles, il existe un scénario dans lequel la blockchain et les contrats intelligents joueront un rôle important en introduisant des bâtiments autonomes.
L'idée pourrait ressembler à de la science-fiction, donnant l'impression d'une métropole futuriste. Pourtant, dans la pratique, ce n'est pas très éloigné de ce que vous avez peut-être déjà entendu faire par la technologie blockchain dans d'autres secteurs via les DAO.
Cela dit, quelle est la probabilité pour l'un des secteurs piliers de notre économie d'évoluer au-delà des lois et des pratiques commerciales courantes, et surtout, pourquoi devrait-il en être ainsi ?
Les bases d'abord
Pour comprendre pourquoi nous ne sommes pas si loin des immeubles en propre, un petit récapitulatif sur les DAO s'impose.
DAO signifie organisation autonome décentralisée et, en termes simples, est une structure organisationnelle qui peut fonctionner sans organe central en utilisant des contrats intelligents pour réglementer la prise de décision et toutes les procédures.
Toute personne faisant partie du DAO est liée par les conditions prédéfinies des contrats intelligents, qui remplacent les verdicts humains par des algorithmes. Les membres reçoivent ensuite des jetons représentant la propriété et ont le droit de voter, la technologie blockchain garantissant que chaque transaction et décision est transparente et opportune.
La valeur d'un DAO dépend de ses membres, donc déterminer le but et l'objectif qui résonnent avec une communauté spécifique est la chose la plus importante. Dans ce contexte, l'un des objectifs des DAO immobiliers est de créer des systèmes autonomes qui gèrent des logements, et non une architecture autonome.
Presque tout le monde peut créer un DAO en suivant étapes spécifiques. Cependant, plus la portée et les enjeux sont grands, comme ceux des DAO immobiliers, plus ils sont difficiles à mettre en place.
Pourquoi et comment fonctionneraient les bâtiments autonomes ?
L'Université suisse des sciences et de la technologie, ETH Zurich, dont le nom ressemble à une organisation majeure de cryptographie de la capitale des pays cryptographiques les plus progressistes, est à l'origine du concept.
Le projet s'appelle "no1s1" (personne n'est un) et est né de la nécessité de rendre la propriété immobilière plus accessible et simplifiée, en particulier après la crise financière de 2008, en partie causée par le système financier complexe lié à l'immobilier - Cette maison est si chère à vous-même – no1s1
Contrairement à l'immobilier d'aujourd'hui, où une société de gestion immobilière est entre vous et votre propriété, les bâtiments autonomes ne nécessiteraient pas de tiers. Les règles prédéfinies du contrat intelligent permettraient au bâtiment de se louer lui-même et de percevoir les taxes et les factures.
Les avantages sont nombreux et, comme toutes les tentatives impliquant un grand livre distribué, les utilisateurs, dans ce contexte, les acheteurs, tireraient profit de l'absence de frais d'agence et de la paperasserie. Idéalement, la recherche de logements serait beaucoup plus simple et la réglementation gouvernementale serait mise en œuvre dans le cadre de contrats intelligents, ne laissant aucune place aux interprétations erronées et aux erreurs humaines.
Qu'est-ce que cela signifie pour l'industrie ?
Les DAO dans l'immobilier ne sont-ils qu'un moyen de simplifier les transactions et de réduire les coûts pour les grands constructeurs, ou vont-ils finalement changer le fonctionnement de l'entreprise ? Espérons que réduire les intermédiaires et rendre les coûts de logement plus abordables, mais il est difficile de voir une vision aussi simple, même s'il s'agit d'une situation gagnant-gagnant à long terme pour l'avenir du bâtiment.
Les agents immobiliers ne vont pas disparaître de sitôt. Il n'est pas facile de retirer une entreprise rentable du marché, ni de faire en sorte que les gouvernements modifient les réglementations aussi rapidement. Ce qui rend l'idée prometteuse, c'est que l'intermédiaire trouvera un moyen d'intégrer le logement indépendant dans son modèle commercial, car un affrontement en tête-à-tête où il «perdra» est irréaliste.
Cela pourrait même aller plus loin dans les DAO immobiliers qui lèvent des capitaux, construisent des maisons et répartissent les bénéfices entre les membres, dont certains pourraient être la future version des agents immobiliers et des constructeurs.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous ?
- Si vous êtes la prochaine génération à acheter une maison :
Le logement autonome modifie complètement le rôle de la banque dans l'achat d'un logement. Ce n'est pas l'argument typique du Bitcoin contre le système bancaire, mais cela signifie qu'une certaine connaissance du fonctionnement de la Blockchain sera équivalente à ce que vous devez apprendre maintenant sur le paiement des hypothèques.
- Si vous faites partie du secteur de la construction :
Comme pour toutes les révolutions, le secteur et les emplois qui fermeront seront très probablement compensés par d'autres rôles. Même si l'IA et les bâtiments autogérés finissent par fusionner, ce sera de manière à garder les constructeurs au top.
- Si vous êtes un investisseur crypto :
De nombreuses industries sont déjà en avance en matière de mise en œuvre de la technologie cryptographique. Cependant, la réglementation de l'immobilier ne sera pas facile car l'industrie iGaming est désormais entièrement contrôlée.
Le logement autonome fonctionnera probablement différemment des NFT, et le gouvernement jouera un rôle plus important dans la réglementation. Ce sera plus complexe que de regarder des graphiques et de lire des tendances sur votre ordinateur portable ; la barrière à l'entrée sera probablement élevée.
Cela dit, les possibilités sont immenses et vous êtes avantagé si vous avez la chance de vivre en Suisse ou dans d'autres pays crypto-friendly.
Déplacer la Blockchain dans chaque "maison"
En utilisant Technologie Blockchain dans l'immobilier est un grand pas en avant, car il représente un pas en avant significatif pour rapprocher la technologie du « monde physique ». Mais tout comme notre fantasme de voitures autonomes dans les années 80 est très différent de la Tesla d'aujourd'hui, il pourrait en être de même pour la cryptographie.
Les DAO dans l'immobilier sont censés réguler un marché en difficulté et une génération pressée, et cette approche consistant à adapter la technologie blockchain pour résoudre les problèmes en douceur, à l'opposé de l'approche révolutionnaire « tout compris » pour remplacer la technologie existante, pourrait éventuellement gagner.
Les innovations mettent du temps à pénétrer le statu quo, et la Blockchain a déjà survécu à la première vague d'attaque des modèles commerciaux existants - la prochaine phase pourrait bien être une percée surprenante, comme la mise en pratique des DAO immobiliers.
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