Êtes-vous à la recherche d'une nouvelle maison ou peut-être en avez-vous déjà trouvé une? Eh bien, trouver exactement ce que vous cherchez ; la maison de vos rêves, avec votre couleur préférée et votre emplacement préféré, c'est une chose. Qu'en est-il du financement de la maison ? Oh, tu y penses encore ? Ou vous ne savez pas si votre demande de prêt sera un succès. Vous comptez éviter de perdre la maison, et en même temps éviter de faire une offre trop élevée. Quoi qu'il en soit, vous devez peser le pour et le contre et équilibrer l'équation. Mais maintenant vous ne savez pas quoi faire. Vous pouvez adopter des offres conditionnelles. Une offre contingente peut vous donner une certaine tranquillité d'esprit lorsque vous faites une offre sur une maison. Cependant, que savez-vous de l'offre contingente et comment cela fonctionne-t-il pour une maison ou pour un travail ?
Tout ce dont vous avez besoin pour apporter des réponses à toutes vos questions a été détaillé dans cet article. Alors voyageons ensemble dans le monde des offres contingentes.
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Que sont les offres conditionnelles ?
Une offre conditionnelle est une offre faite sur une propriété par des acheteurs de maison, qui stipule que des conditions particulières doivent être remplies avant de conclure la vente. Une offre sur une maison qui dépend de la capacité de l'acheteur à obtenir du financement est une offre avec une garantie pour l'acheteur. Il ressort clairement de la clause que si elle n'est pas respectée, l'acheteur a la possibilité de se retirer de l'accord.
Dans un autre mot, contrats de vente et d'achat immobilier les offres comportent souvent une clause contingente de vente à domicile. La vente de la maison de l'acheteur est une condition préalable à la transaction. Par conséquent, lorsque la maison d'un acheteur se vend à temps, le contrat est rempli. Toutefois, si cela ne se produit pas, le contrat est nul et non avenu. De même, si quelque chose tourne mal dans une transaction immobilière entre un vendeur et un acheteur, ces stipulations permettent à l'acheteur de se retirer de la transaction sans perdre d'argent.
En règle générale, il est courant que les acheteurs de maison fassent une offre conditionnelle. C'est surtout lorsqu'ils ne savent pas s'ils auront assez d'argent pour acheter une propriété. De plus, lorsqu'un acheteur craint que la valeur de la propriété soit trop élevée ou en mauvais état, il peut faire une offre conditionnelle.
Offre conditionnelle sur une maison
En général, un acheteur de maison pourrait faire une offre contingente à diverses conditions. Cependant, la balle est dans le camp du vendeur, il devra décider d'accepter ou non une telle offre. Avant de signer un contrat contingent, les deux parties doivent s'entendre sur toutes les éventualités qui figurent dans le contrat.
En tant qu'acheteur, vous avez la possibilité d'inclure des éventualités dans le contrat. Et avec l'aide d'un agent immobilier compétent, vous pouvez déterminer les éventualités à inclure dans votre contrat. Cela dépend cependant de leur connaissance de la propriété et des conditions du marché.
Par la suite, le vendeur peut soit accepter ou rejeter l'offre contingente, soit faire une contre-offre pour supprimer l'éventualité de l'offre.
Les vendeurs ont généralement deux choix s'ils acceptent une offre contingente de maison. Le vendeur peut retirer sa maison du marché et attendre que l'éventualité soit remplie. Et deuxièmement, ils peuvent adopter une clause de kick-out dans le contrat de vente. Cela permet au vendeur de garder son bien en vente en attendant une meilleure offre. Cependant, si le vendeur obtient une offre plus prometteuse, il doit laisser un certain temps à son premier acheteur pour acheter la propriété avant de passer au prochain acheteur.
Un bon agent immobilier ou un avocat peut vous aider. Un agent de l'acheteur aidera l'acheteur à décider s'il doit inclure une éventualité dans son offre. Rédigez-le et remettez-le à l'agent inscripteur.
Types d'éventualités dans l'immobilier
Il existe divers acheteurs de maison contingents qui peuvent inclure dans leurs offres. Cependant, creusons un peu plus profondément dans chacun d'eux;
#1. Contingence d'inspection
Effectuer une inspection de la maison après avoir fait une offre est une pratique courante. Dans ce cas, un professionnel agréé inspecte l'intérieur et l'extérieur d'une maison lors d'une inspection de la maison. Cependant, cela peut affecter le désir de l'acheteur d'acheter une maison ou sa volonté de payer le prix demandé. C'est si une inspection de la maison révèle des problèmes graves et inattendus avec la propriété. L'inspection révélera à quoi l'acheteur sera confronté s'il décide d'acheter la propriété.
Pour cette raison, l'acheteur est généralement responsable du coût de l'inspection. Par conséquent, c'est à l'acheteur de décider s'il trouve quelque chose qui est un facteur décisif pour lui. Une éventualité d'inspection de la maison donne généralement aux acheteurs la possibilité de se retirer de l'accord ou de renégocier leur offre. Pendant ce temps, si le vendeur refuse d'effectuer des réparations ou baisse le prix d'achat, l'acheteur a le pouvoir de renoncer à la transaction. Lorsqu'un acheteur et un vendeur ne parviennent pas à s'entendre, l'acheteur a la possibilité de s'en aller.
#2. Financement/Hypothèque
Une offre d'un acheteur qui a besoin d'un hypothéquer pour acheter une propriété peut inclure une clause de réserve hypothécaire. Si le financement de l'acheteur est retardé ou échoue, il peut renoncer à la transaction et ne pas perdre son acompte en raison de cette éventualité. En règle générale, les acheteurs doivent obtenir un financement avant de signer un contrat d'achat qui comprend une condition de financement ou une condition d'hypothèque. Cela dit, la préapprobation est un signal plus fort que la préqualification. Néanmoins, la préapprobation ne signifie pas nécessairement qu'un acheteur a été préapprouvé pour un prêt hypothécaire réel. Vous pouvez considérer l'approbation préalable comme une rampe de lancement pour votre recherche de maison.
Même si vous avez accepté une éventualité hypothécaire, vous devriez toujours obtenir une préapprobation pour un prêt en cas de revers de financement. Cela accélérera le processus et rassurera le vendeur sur le fait que vous pourrez obtenir un prêt suffisant pour couvrir le prix de vente de la maison. À ce stade, une banque ou un établissement de crédit examine les finances de l'acheteur et décide s'il prêtera à l'acheteur. Le prêteur d'autre part a la possibilité de rejeter une demande de prêt.
#3. Contingence de la vente de la maison
En règle générale, vous pouvez inclure des clauses conditionnelles de vente de maison dans une offre. Cependant, c'est si vous, en tant qu'acheteur, n'avez pas besoin de financement mais comptez sur la vente de votre résidence actuelle pour financer l'achat d'une nouvelle. Cela ressemble au scénario le plus dangereux et le moins probable.
Cela implique généralement la vente de sa maison comme condition de financement. L'acheteur aura essentiellement un délai par cette éventualité pour vendre sa maison. Cependant, si un acheteur ne parvient pas à vendre sa maison actuelle, il n'a pas besoin d'acheter au vendeur, comme le stipule cette clause. En revanche, ils peuvent retirer leur offre et récupérer leur acompte sans aucune pénalité. Étant donné que la vente de la maison d'un vendeur est subordonnée à la vente d'une autre, il est peu probable que cette éventualité soit acceptée.
#4. Contingence d'évaluation
Les prêteurs exigent une estimation d'un bien avant d'accepter de fournir un financement. En conséquence, ils s'assurent de ne pas prêter plus que la valeur de la maison. Une éventualité d'évaluation dans ce cas affecte le processus de financement de l'acheteur. Par conséquent, l'acheteur a le droit de conserver son acompte si la propriété n'est pas évaluée au prix convenu. La juste valeur marchande de la maison est déterminée par le processus d'évaluation. C'est ainsi que les acheteurs peuvent éviter de payer trop cher pour leur maison. ou s'endetter en raison de leurs hypothèques en ayant une éventualité d'évaluation en place.
De plus, lorsque les acheteurs incluent une condition d'évaluation dans leur offre, ils peuvent résilier le contrat si l'évaluation de la maison est inférieure au prix d'achat. Tant qu'ils incluent cette éventualité dans leur offre. En d'autres termes, une éventualité de financement et une éventualité d'évaluation vont souvent de pair. Généralement, avant qu'un prêteur n'approuve un financement, il aura besoin d'une évaluation de la maison. Néanmoins, en tant qu'acheteur, vous êtes protégé si vous vous retrouvez à payer plus que la valeur marchande de la maison pour la propriété que vous achetez.
#5. Contingence du titre
Une réserve de titre protégera généralement tout vendeur qui ne parvient pas à régler tout privilège sur la propriété. L'éventualité stipule que vous devez résoudre tout privilège ou problème de titre avant l'achat de la propriété en question.
En outre, le rapport de titre est une éventualité critique. Il documente l'histoire de la propriété. À moins que le rapport de titre ne montre que la propriété n'a aucun privilège, la vente ne se fera pas.
Généralement, avant de finaliser la transaction, un avocat ou une société de titres vérifiera le titre de la maison. L'institution leur transférera le titre de propriété de l'acheteur, librement et clairement s'il y a des problèmes après les avoir résolus.
L'assurance titres peut également être une option pour un acheteur. L'acheteur ou le prêteur assuré reçoit une indemnisation si le titre est défectueux, s'il existe des privilèges ou s'il existe des droits de propriété concurrents après la clôture. En cas de litige sur le titre de propriété impliquant la propriété de l'acheteur, il paiera les pertes de l'acheteur et couvrira les frais juridiques.
Offre contingente pour un emploi
Contrairement à la sélection traditionnelle des candidats, les offres d'emploi contingentes permettent aux professionnels d'obtenir un emploi en peu de temps. Avant de terminer le processus de vérification, les entreprises utilisent généralement des offres d'emploi contingentes pour acquérir des candidats de haut niveau. Néanmoins, vous pouvez mieux comprendre ce que cela signifie de recevoir une offre d'emploi contingente. Et en même temps, comment répondre à un employeur en se renseignant sur les offres d'emploi contingentes. Alors,
Qu'est-ce qu'une offre d'emploi contingente ?
Une offre d'emploi contingente joue un rôle essentiel pour aider les candidats à un emploi qualifié. Ce processus peut également être appelé une offre d'emploi conditionnelle. Pour vérifier l'aptitude d'un candidat, ils effectuent des vérifications des antécédents, des vérifications des références et d'autres évaluations. Bien qu'il puisse y avoir des offres d'emploi contingentes pour des postes permanents spécifiques, elles sont également répandues dans le travail intérimaire, les emplois temporaires, les postes qualifiés ainsi que les opportunités de stage.
Raisons pour lesquelles les entreprises peuvent utiliser des offres d'emploi contingentes.
Pour diverses raisons, les employeurs peuvent utiliser des offres d'emploi contingentes;
#1. Pour vérifier les informations d'identification d'un candidat
Une offre d'emploi contingente aide les employeurs à trouver un certain candidat avant d'effectuer une vérification des références pour vérifier son expérience de travail et ses diplômes.
#2. Recruter des employés avant de déménager
Les employeurs peuvent offrir une offre d'emploi contingente pour trouver des candidats qui habitent trop loin pour se rendre au travail. Cela les aide à acquérir des talents de haut niveau tout en leur permettant de ne pas les embaucher jusqu'à ce qu'ils puissent les connaître en personne et évaluer leurs traits sympathiques avant de prendre une décision finale.
#3. Assurer la santé d'un candidat
Les candidats qui acceptent des offres d'emploi conditionnelles peuvent devoir subir un examen médical avant de pouvoir officiellement obtenir un emploi auprès de l'employeur. Pour s'assurer qu'un candidat est apte au travail, des tests médicaux comme ceux-ci peuvent vérifier son état de santé général.
#4. Pour savoir si un employé potentiel a un casier judiciaire.
Tous les candidats à certains postes peuvent être soumis à une vérification des antécédents criminels pour s'assurer qu'ils n'ont pas été reconnus coupables d'un crime les disqualifiant pour occuper le poste. Une longue vérification des antécédents criminels au cours du processus d'embauche nécessite l'utilisation d'offres d'emploi contingentes pour trouver les meilleurs candidats possibles.
Conclusion
L'achat d'une maison est un engagement financier important. Les offres contingentes, en revanche, constituent une stratégie efficace pour les acheteurs préoccupés par des inconnues spécifiques. Les offres conditionnelles dans un contrat protègent les acheteurs en sécurisant la vente mais aussi en les protégeant s'ils décident de renoncer à la vente après en avoir appris davantage sur la propriété.
Pour que les acheteurs signent des contrats juridiquement contraignants sans crainte de répercussions financières s'ils ne remplissent pas les conditions nécessaires, ils peuvent faire des offres conditionnelles. Cependant, il est sage d'être sélectif quant aux clauses ou éventualités que vous incluez dans un contrat. Gardez à l'esprit que les vendeurs sont souvent réticents à accepter les éventualités. Donc, si vous cherchez à acheter une maison dans un marché où Vendeurs sont en contrôle, vous pouvez vous attendre à faire face à une concurrence féroce de la part d'autres acheteurs pour les mêmes propriétés.
Cependant, vous pouvez améliorer vos chances d'acheter une maison en ayant une lettre de pré-approbation prête à être présentée au vendeur. Quoi qu'il en soit, assurez-vous de parler à un professionnel de l'immobilier avant de faire ou d'accepter des offres conditionnelles si vous achetez ou vendez une maison.
FAQ sur les offres conditionnelles
Qu'est-ce qu'une offre non conditionnelle ?
Les propositions d'achat des acheteurs qui n'incluent pas de conditions ou d'actions spécifiques qui ont lieu avant que la vente ne soit définitive. Cela pourrait inclure une évaluation, une inspection de la maison ou une approbation de financement. Une offre non conditionnelle profite plus au vendeur qu'une offre conditionnelle.
Que se passe-t-il une fois que le vendeur a accepté une offre conditionnelle ?
Une fois que le vendeur accepte l'offre d'urgence de l'acheteur, il peut retirer sa maison du marché et espérer que le reste de la transaction se déroulera sans heurts. Il leur est possible de garder leurs options ou offres ouvertes s'ils acceptent une offre contingente mais veulent garder leur maison sur le marché pour d'autres acheteurs.
Dans le cas où les acheteurs n'incluent pas de clause d'urgence, que se passe-t-il ?
Vous pourriez être persuadé de faire une offre «ouverte» sur une maison si le marché immobilier est suffisamment solide. L'absence d'éventualité indique qu'ils ont décidé de ne pas en inclure dans le processus d'appel d'offres. Pour inciter le vendeur à choisir son offre plutôt que les autres. Un acheteur peut penser que c'est une bonne idée de supprimer toutes les éventualités de son offre.
À quelle fréquence les offres contingentes échouent-elles ?
La probabilité qu'une transaction échoue est une considération importante pour les acheteurs et les vendeurs. La réponse est que, dans la plupart des cas, cela n'augmente pas la probabilité qu'un accord échoue. Alors que seulement 9 % de toutes les offres, y compris celles sans conditions, ont échoué, la National Association of REALTORS a constaté que 76 % de toutes les offres contenaient un contingent.
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