"Il est temps de démarrer ma propre entreprise de gestion immobilière." Vous vous êtes dit. Cependant, il y a beaucoup de choses à faire, à apprendre et à vérifier. Cela peut sembler facile à faire, surtout si vous avez déjà travaillé comme gestionnaire immobilier, mais il y a beaucoup de travail à faire.
La gestion immobilière est une activité qui implique la gestion de propriétés et de personnes telles que les propriétaires, les locataires et bien plus encore. Et cela comporte ses propres risques et défis.
Pour ceux qui peuvent gérer confortablement des personnes et des propriétés, cela peut être une très bonne option de carrière.
Peu importe si vous pouvez gérer confortablement les personnes et les biens ou non, la vérité est que vous êtes ici parce que vous voulez démarrer une entreprise de gestion immobilière.
Alors, commençons!
Qu'est-ce que la gestion immobilière ?
La gestion immobilière est la supervision d'une ou plusieurs propriétés - résidents, logements étudiants, bâtiments commerciaux ou bâtiments industriels.
Selon Wikipédia, c'est l'exploitation, le contrôle, l'entretien et la surveillance des biens immobiliers et physiques. Il s'agit également de la gestion des biens personnels, de l'équipement, de l'outillage et des immobilisations physiques qui sont acquis et utilisés pour construire, réparer et entretenir les produits finis livrables.
Le propriétaire et le gestionnaire peuvent être une seule personne. De plus, un investisseur immobilier peut décider d'embaucher un société de gestion immobilière pour superviser l'ensemble de ses investissements immobiliers.
Qui est un gestionnaire immobilier ?
Un gestionnaire immobilier, également appelé gestionnaire immobilier, est une personne qui gère, supervise et exploite un bien immobilier lorsque le propriétaire est incapable de le faire.
Un gestionnaire immobilier a la responsabilité principale de le propriétaire ou le propriétaire et une responsabilité secondaire envers l'entreprise.
À l'instar des gestionnaires immobiliers et des gestionnaires d'associations communautaires, les gestionnaires immobiliers exploitent l'entreprise de gestion immobilière et doivent être agréés pour la profession.
Rôles et responsabilités du gestionnaire immobilier
Généralement, les gestionnaires immobiliers surveillent et gèrent les immeubles et autres biens immobiliers propriétés pour leurs propriétaires. Voici leurs autres fonctions.
- Ils s'occupent de tout ce qui concerne le loyer d'un immeuble. Les gestionnaires immobiliers sont chargés de régler les problèmes de loyer, de percevoir les loyers, d'ajuster et d'augmenter le loyer si nécessaire.
- Ils sont chargés de rechercher de nouveaux locataires ou acquéreurs pour un immeuble. S'il y a des postes vacants, ils annoncent l'espace et rencontrent des locataires ou des acheteurs potentiels.
- Les gestionnaires immobiliers tiennent les registres financiers d'un immeuble et gèrent son budget. Ils tiennent des registres financiers complets du bâtiment et fonctionnent dans les limites du budget spécifié pour un bâtiment.
- Les gestionnaires immobiliers sont responsables de maintenir la propriété en bon état. Ils effectuent l'entretien courant, les réparations et la mise à jour des installations. De même, lorsqu'il y a un besoin de rénovation, ils engagent quelqu'un pour faire le travail.
- Ils évaluent les locataires qui souhaitent vivre dans la maison en effectuant des vérifications d'antécédents sur leur statut d'emploi et de carte de crédit.
Si cela semble être quelque chose que vous pouvez faire, alors vous êtes sur la bonne voie pour devenir un très bon gestionnaire immobilier.
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Comment devenir gestionnaire immobilier ?
Si vous avez décidé d'entrer dans l'industrie de la gestion immobilière, les processus sont un peu faciles.
Tout d'abord, pour tirer le meilleur parti des opportunités, vous devez obtenir un diplôme en administration des affaires ou en immobilier ou dans tout domaine pertinent, comme indiqué par le Bureau du travail Statistiques (BLS).
Ensuite, vous devez obtenir une licence. La plupart des États exigent que vous obteniez une licence, alors vérifiez si votre État en fait partie.
Ensuite, puisque vous débutez, vous devez commencer en tant qu'employé débutant et progresser vers le sommet.
Par la suite, vous apprendrez tout sur la gestion immobilière et établirez des relations précieuses qui vous aideront lorsque vous créerez éventuellement votre propre société de gestion immobilière.
Exigences de la société de gestion immobilière
Avant de pouvoir travailler dans une société de gestion immobilière, vous devez posséder certaines compétences. Cela est dû à la nature du travail. Et affiner ces compétences vous amène rapidement au sommet de l'échelle.
- Capacité à être bien organisé
- Savoir se connecter et sympathiser avec les gens
- Capacité à être créatif dans des circonstances urgentes
- Capacité à communiquer avec les acheteurs potentiels et les résidents
- Solides compétences en service à la clientèle
- Savoir créer de bonnes relations de travail.
- Doit avoir une connaissance de base des lois locales, étatiques et fédérales en matière de logement.
- Rapport financier
- Facilities Management
L'activité de gestion immobilière est-elle rentable ?
Oui. La gestion immobilière est une activité très rentable. En effet, selon Échelle salariale, le salaire moyen national des gestionnaires immobiliers est de 50,436 59 $/an. Pour les gestionnaires immobiliers plus expérimentés, ils gagnent 1 41,059 $ par an. Alors qu'un gestionnaire immobilier débutant avec moins d'un an d'expérience peut s'attendre à gagner en moyenne XNUMX XNUMX $.
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Comment démarrer une entreprise de gestion immobilière
Démarrer une entreprise de gestion immobilière est similaire au démarrage de toute autre entreprise commerciale. Tant que vous suivez les bonnes procédures, vous êtes définitivement sur la bonne voie.
Voici donc les étapes pour démarrer une société de gestion immobilière.
1. Rédiger un plan d'affaires
Avoir un bon plan d'affaires peut vous aider à prendre de meilleures décisions. Prenez du temps, restez concentré et réfléchissez à ce que vous voulez que votre entreprise soit et à ce que vous avez l'intention de faire exactement.
Considérez vos objectifs à long et à court terme, le type de services que vous avez l'intention de rendre, comment gérer la maintenance, comment embaucher une équipe et comment structurer votre équipe. Répondre à ces questions vous donnera une vision plus claire de ce que vous voulez faire.
Or
Laissez-nous réfléchir pour vous. Il y a plusieurs autres choses sur lesquelles vous devez vous concentrer pour que votre société de gestion immobilière soit opérationnelle. Par conséquent, vous n'avez pas autant de temps à consacrer à la rédaction d'un plan d'affaires.
Vous pouvez choisir parmi notre catalogue de plans d'affaires conçus pour la réussite de votre entreprise. Ces plans ont été élaborés par des experts en gestion d'entreprise et tous les facteurs ont été pris en considération, y compris les études et analyses de marché.
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2. Marquez votre entreprise
Après avoir rédigé un plan d'affaires, l'étape suivante consiste à donner une image de marque à votre société de gestion immobilière. Cela signifie que vous devez créer un nom commercial, un logo et une carte de visite.
Plus encore, c'est le nom de votre entreprise dont vos clients se souviendront et qui sera utilisé pour effectuer des transactions. Ainsi, lorsque vous pensez à un nom commercial, assurez-vous de créer quelque chose de clair, simple et unique pour vous.
Résistez à l'envie de le rendre mystérieux, que c'est seulement pour vous que cela a du sens. Si vos clients ont du mal à comprendre, à se souvenir ou à prononcer, c'est mauvais pour votre entreprise.
3. Déterminez la structure juridique de votre entreprise
La prochaine chose est d'établir une entité juridique pour votre entreprise. Cela signifie que vous devez déterminer sous quel type d'entité juridique vous souhaitez faire des affaires. Cela déterminera les impôts que vous devrez payer, les immeubles de placement et les documents à déposer.
Il existe quatre types de structures juridiques pour une entreprise. Elles sont:
- Entreprise individuelle: Cela signifie que vous êtes responsable des bénéfices et des dettes de votre entreprise. C'est la structure d'entreprise la plus élémentaire.
- Société: C'est totalement différent des propriétaires. les sociétés peuvent posséder des propriétés et sont tenues responsables de payer des impôts.
- Partenariat: Une société de personnes est une responsabilité partagée entre deux ou plusieurs personnes qui sont responsables d'une entreprise
- Société à responsabilité limitée (LLC): Cette structure permet aux propriétaires de limiter leur responsabilité personnelle. Cependant, ils peuvent toujours payer des impôts et bénéficier d'autres avantages.
En règle générale, la plupart des sociétés de gestion immobilière fonctionnent comme une société à responsabilité limitée (LLC) ou une entreprise constituée en société (S ou C-Corporation). Et vous pouvez décider en vous rendant sur le site officiel de votre état ; vous y trouverez des informations. Ou vous pouvez engager un avocat pour le faire pour vous.
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4. Obtenir une licence
Tous les États n'exigent pas une licence pour les gestionnaires immobiliers. Cependant, avant de créer votre société de gestion immobilière, assurez-vous de vérifier si votre état exige une licence. S'ils le font, assurez-vous d'avoir la licence pour pratiquer dans votre état.
5. Organisez vos finances
La prochaine partie importante du démarrage d'une entreprise de gestion immobilière est votre finances. Vous devez tenir compte de vos revenus et de vos dépenses.
Maintenant, pour le faire correctement, vous devez configurer votre comptabilité immobilière. Gardez une trace des propriétés de votre propriétaire, ainsi que de l'argent qui entre et qui sort. L'argent qui rentre - les revenus peuvent provenir du loyer ou des frais de gestion, tandis que l'argent qui sort provient des dépenses effectuées sur la propriété.
Gardez vos dossiers mensuels, trimestriels et annuels. Cela vous permettra de comprendre si vous faites plus de profits que de pertes ou vice versa. De plus, cela vous aidera à définir des objectifs de revenus plus réalistes.
6. Configurez votre bureau et votre site Web
Comme toutes les autres entreprises, vous avez besoin d'un endroit à partir duquel vous pouvez opérer. Alors, trouvez un bon endroit où vous pourrez rencontrer vos clients, discuter des propriétés, répondre aux e-mails et recevoir des appels téléphoniques ininterrompus.
Souvent, la plupart des gestionnaires immobiliers choisissent de travailler à domicile pour réduire leurs dépenses. Et dès que l'entreprise commence à croître et à se développer, elle peut embaucher du personnel et louer un espace commercial pour servir de bureau.
Quoi qu'il en soit, aménagez votre bureau avec du matériel et de la papeterie conçus pour faciliter votre travail.
Créez également un site Web pour votre entreprise de gestion immobilière. À notre époque, Internet est la référence pour tout. Beaucoup de gens préfèrent aller en ligne pour rechercher des gestionnaires immobiliers autour d'eux, vous voudriez donc faire partie de l'équipe.
Assurez-vous que votre site Web peut être utilisé par vous et vos clients. Cela vous facilite le travail.
De plus, utilisez les meilleures pratiques de référencement (optimisation pour les moteurs de recherche) pour rendre votre site Web plus visible et facilement découvert par vos clients potentiels.
7. Créez un plan marketing
Bravo d'être arrivé à ce point dans cet article, vous êtes à mi-chemin de la création de cette société de gestion immobilière prospère dont vous avez toujours rêvé. À l'avenir, la prochaine étape consiste à créer un plan de marketing.
Vous devez comprendre que les clients ne s'égareraient pas et ne se retrouveraient pas à votre bureau. Vous devez partir à leur recherche et les attirer vers vous. Quel autre moyen y a-t-il de le faire que par le marketing ?
En tant que startup, la méthode traditionnelle de publicité qui comprend le bouche à oreille et la recommandation peut être bonne pour le marketing de votre entreprise. Cependant, à mesure que vous grandissez, vous devez atteindre un public plus large.
Vous pouvez donc faire appel à une agence numérique pour faire la publicité de votre entreprise partout, y compris sur toutes les plateformes de médias sociaux.
En outre, vous pouvez utiliser des annonces payantes sur Google pour augmenter vos chances d'obtenir de nouveaux clients.
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8. Définissez votre tarification
Comme toute entreprise, vous devez déterminer votre structure de prix. Assurez-vous d'en choisir un qui vous rapporte suffisamment de revenus tout en restant abordable pour vos clients. Vous ne voulez pas vous sous-estimer ou devenir le plus cher.
Puisque vous débutez, le mieux est d'effectuer des recherches locales pour déterminer les prix des autres gestionnaires immobiliers de votre région. Pour vous aider, voici quelques frais qui affecteront votre structure de prix.
- Frais de location : Il s'agit d'une redevance pour la location d'une propriété lorsqu'elle devient vacante. Habituellement, cela équivaut à un mois de loyer ou à un pourcentage du loyer. Il s'agit d'une redevance unique.
- Frais d'installation: Il s'agit de frais que vous facturez aux propriétaires en tant que coût d'ouverture d'un compte auprès de votre société de gestion immobilière. C'est généralement autour de 250 $ ou moins
- Frais de gestion: C'est l'affaire principale pour votre entreprise. Vous pouvez facturer cela aussi longtemps que vous gérez la propriété.
Alors, découvrez ce que vos concurrents facturent pour ces services. Cela vous aidera à trouver la structure de prix parfaite pour votre entreprise de gestion immobilière.
9. Réseau
Pour ce secteur d'activité, il est essentiel de commencer un réseautage intensif pour gagner plus de clients. C'est le seul moyen de développer votre entreprise et d'obtenir des opportunités d'investissement.
Alors, plongez dans la mer avec de gros poissons. Créez des liens, rencontrez de nouvelles personnes qui fréquenteront votre entreprise et deviendrez vos clients de longue date. Un club d'investissement immobilier est un endroit idéal pour trouver des propriétaires et des investisseurs qui peuvent devenir vos clients.
Bien que cela puisse prendre du temps car cela demande un effort constant, vous vous y habituerez dès que vous commencerez à obtenir des résultats.
10. Construisez votre clientèle
Enfin, construisez votre clientèle. Les clients du marketing et du réseautage constituent tous votre clientèle. Offrez-leur un bon traitement client, car ils peuvent également parler de vous aux autres.
Offrez des remises ou des cadeaux de temps en temps juste pour leur montrer à quel point vous les appréciez et regardez votre entreprise se développer régulièrement au fil des ans !
Société de gestion immobilière
Vous trouverez ci-dessous les 5 principales organisations de gestion immobilière.
- Institut de Gestion Immobilière (IREM). Pour les gestionnaires immobiliers résidentiels et commerciaux.
- Association des propriétaires et gestionnaires d'immeubles (BOMA). Pour les propriétaires d'immeubles, les gestionnaires, les promoteurs, les professionnels de la location, les gestionnaires d'actifs immobiliers et les gestionnaires d'installations d'entreprise.
- Association nationale des appartements (NAA). Pour les professionnels de l'industrie de l'appartement.
- Institut des associations communautaires (CAI).
- Association nationale des gestionnaires de propriétés résidentielles (NARPM). Pour les gestionnaires immobiliers de petite taille, les agents immobiliers et les courtiers.
Combien gagne un gestionnaire immobilier ?
Au 27 octobre 2022, le revenu moyen des gestionnaires immobiliers aux États-Unis était de 105,891 87,730 $, cependant, la fourchette varie fréquemment de 121,471 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $.
Quelles sont les conditions requises pour démarrer une société de gestion immobilière en Floride ?
Suivez un cours de pré-licence de 72 heures dans un collège ou une université qui a été autorisé et approuvé par la Florida Real Estate Commission (FREC) Envoyez une demande de licence immobilière, des frais de demande de 91.75 $ et un jeu d'empreintes digitales à l'État.
Que faut-il pour être gestionnaire immobilier à SC ?
Une personne doit avoir 18 ans pour obtenir une licence de gestion immobilière et 21 ans pour obtenir une licence de gestionnaire immobilier en charge. Un candidat titulaire doit avoir suivi un cours de trente heures sur les fondements de la gestion immobilière reconnu par la Commission, être titulaire d'un diplôme d'études secondaires ou posséder une attestation d'équivalence.
Quel diplôme est le meilleur pour la gestion immobilière?
Les diplômes en finance ou en comptabilité sont souvent détenus par des gestionnaires immobiliers. Les propriétaires et les locataires, qui dépensent ou reçoivent de l'argent, sont les parties devant lesquelles les gestionnaires immobiliers sont responsables. De ce fait, le syndic est également responsable de la gestion comptable et financière.
Est-ce stressant d'être gestionnaire immobilier?
Un gestionnaire immobilier se trouve dans une position unique et extrêmement stressante, qu'il s'agisse de locataires difficiles ou de membres irrationnels du conseil d'administration, de situations d'entretien difficiles ou d'un horaire de travail chargé. Personne n'est plus informé à ce sujet que les gestionnaires immobiliers réels.
Puis-je être gestionnaire immobilier sans licence en Floride ?
Si un gestionnaire immobilier est rémunéré pour gérer les loyers et les baux d'autres personnes en Floride, il doit obtenir une licence de courtier. Étant donné que le crédit-bail et la location sont considérés comme des activités immobilières, la législation sur les licences immobilières de la Floride s'applique à elles.
La gestion immobilière est-elle difficile ?
La gestion immobilière est une carrière exigeante, et certains emplois que les gestionnaires immobiliers détestent particulièrement exercer. Il n'y a aucun moyen d'éviter d'effectuer ces tâches car elles sont nécessaires au travail.
Pourquoi les gestionnaires immobiliers démissionnent-ils ?
C'est la cause car les éléments clés incluent un manque de parcours professionnel clair et un travail fastidieux. Selon le Bureau of Labor Statistics des États-Unis, le secteur de la gestion immobilière a un taux de démission un peu plus élevé (25 %) que l'ensemble du secteur (23 %).
En résumé
Vous êtes prêt. Cependant, démarrer une entreprise de gestion immobilière n'est pas une tâche facile. Mais avec des directives bien expliquées, vous pouvez réussir. Faites-moi savoir comment le démarrage de votre propre entreprise de gestion immobilière s'est déroulé jusqu'à présent en utilisant ces étapes dans la zone de commentaires ci-dessous.
Bonne chance !
FAQ sur les entreprises de gestion immobilière
Combien coûte l'embauche d'un gestionnaire immobilier?
La plupart des entreprises de gestion immobilière facturent des frais mensuels allant de 8% à 12% du loyer mensuel reçu. Si votre loyer mensuel est de 1,200 120 $, vos frais de gestion immobilière seront de XNUMX $.
Les gestionnaires immobiliers paient-ils les réparations ?
Un gestionnaire immobilier, quant à lui, est responsable de l'entretien et des réparations, de la location, des rénovations et des expulsions, entre autres. Les tâches d'un gestionnaire immobilier comprennent la publication d'offres d'emploi et la promotion de propriétés locatives.
Quelle est la plus grande société de gestion immobilière ?
Partenaires immobiliers Greystar (Greystar):
Greystar Real Estate Partners est de loin la plus grande société de gestion immobilière aux États-Unis, avec plus de 415,000 XNUMX unités sous gestion.
