Contrairement aux maisons unifamiliales ou aux maisons de ville, les condos nécessitent souvent moins d'entretien, ce qui en fait une option intéressante pour les nouveaux propriétaires. Les résidents des copropriétés ont souvent accès aux espaces communs, ainsi que la commodité de confier l'entretien d'un immeuble à une organisation distincte. Vous devez résider en permanence dans l'unité. Si l'organisation de la copropriété le permet, un condo peut être un bon investissement locatif. Lisez la suite pour savoir si l'achat d'un condo par rapport à une maison est un bon investissement en Floride et à New York,
Qu'est-ce qu'une copropriété ?
Les condos, abréviation de «condominium», sont des logements individuels dans un complexe plus vaste, comme un immeuble d'appartements, une maison individuelle ou une maison en rangée. Il peut s'agir de l'un des nombreux dans un grand bâtiment ou de l'un des rares dans un immeuble sans ascenseur. Il est crucial de savoir exactement ce que vous obtenez lorsque vous achetez un condo. Vous possédez votre propre espace séparé dans le bâtiment ou sur le terrain, quelle que soit sa taille globale. Les parcs, les piscines, les terrains de jeux, les gymnases, les aires de promenade pour chiens et autres équipements communautaires sont tous considérés comme des «espaces communs» dans lesquels vous et vos voisins détenez une participation proportionnelle à leur population. En outre, une partie de cette définition est le sol en dessous.
Une association de copropriété supervise généralement l'entretien des installations communes de l'immeuble. L'organisation sert de conseil de surveillance et passe des contrats avec une société de gestion immobilière pour gérer l'entretien, la communication avec les résidents et d'autres tâches.
Acheter un condo ou une maison
L’achat d’un condo coûte généralement moins cher que celui d’une maison unifamiliale, ce qui constitue un argument de vente majeur. En septembre 2023, le prix médian d'un condo d'occasion était de 297,900 359,700 $, selon la National Association of Realtors, ce qui représente une réduction importante par rapport au prix médian d'une maison unifamiliale d'occasion, qui était de XNUMX XNUMX $. Si vous essayez de choisir entre acheter un condo ou une maison, le vieil adage « vous en avez pour votre argent » s'applique certainement aux condos. La taille plus petite de l'intérieur et de l'extérieur d'un condo par rapport à celle d'une maison unifamiliale les rend moins coûteux.
L'achat d'un prêt hypothécaire en copropriété a souvent des taux d'intérêt plus élevés que ceux des maisons unifamiliales, et un acompte d'au moins 25 % est généralement requis pour éviter d'inclure une assurance hypothécaire privée dans le paiement mensuel. (Dans le cas d'une maison, ce pourcentage est de vingt pour cent.) Pourquoi ? Les sociétés de prêt hypothécaire se méfient des copropriétés en raison des finances de l'association et d'autres problèmes potentiels.
L'achat d'un condo est-il un bon investissement
Le principal facteur pour décider de cette question est de savoir si vous avez l'intention de résider vous-même dans le condo ou de le louer à d'autres. Acheter un condo comme résidence principale est un bon investissement, mais l'acheter pour le louer à d'autres est une bien meilleure décision financière. La valeur future de l'achat d'un bon investissement en copropriété pourrait influencer l'orientation du marché au cours des prochaines années. Il est également essentiel de se rappeler que l'apparence des condos peut varier considérablement en fonction du marché immobilier local. Lors de l'achat d'un bon investissement en copropriété, l'emplacement est souvent de la plus haute importance.
Nate Martinez, propriétaire de l'équipe Nate Martinez chez RE/MAX Professionals en Arizona, déclare : « Si vous regardez un condo à Phoenix ou à New York, ils peuvent être radicalement différents. Les copropriétés dans les immeubles de grande hauteur peuvent avoir des cotisations exorbitantes à l'association des propriétaires (HOA), tandis que les appartements dans les immeubles à deux étages peuvent ressembler davantage à des appartements typiques.
Ce ne sont pas seulement les cotisations mensuelles qui doivent être prises en compte lors de l'achat d'une maison avec un association de propriétaires; les restrictions établies par le HOA peuvent également avoir un impact significatif sur votre capacité à utiliser et à profiter de la propriété. Les règles de l'association interdisent souvent aux propriétaires de condos de louer leurs unités. Selon Martinez, "il est crucial de comprendre les statuts". Nous avons vu un énorme afflux de maisons sur les marchés Airbnb et de location à court terme au fil des ans. C'est légal dans certains endroits mais pas dans d'autres.
L'achat d'un condo est-il un bon investissement pour un bien locatif ?
Posséder bien locatif est un moyen courant pour les gens de gagner de l'argent à côté. De plus en plus de vacanciers optent pour des locations de courte durée comme Airbnb plutôt que des hôtels traditionnels. La plus petite taille d'un condo n'affectera normalement pas votre résultat net, et vous paierez beaucoup moins pour un condo dans un endroit souhaitable que pour une maison unifamiliale dans la même zone, ce qui en fait une excellente option pour les vacances. locations.
Les règles locales de copropriété peuvent varier; certains peuvent restreindre la location, tandis que d'autres n'autorisent que les locations à court terme. Avant de signer tout contrat de location, vérifiez si les règles de votre syndicat de copropriété autorisent une telle utilisation.
Qui devrait posséder un condo ?
Si vous envisagez d'acheter un condo, l'une des premières questions que vous devriez vous poser est : « Êtes-vous du genre condo ? » Une des raisons est que vous êtes un citadin. Les condos ont tendance à se trouver dans les zones plus urbaines. Les centres-villes connaissent une augmentation de la construction de condominiums, certains de ces développements intégrant des supermarchés, des banques et d'autres services sur place pour la commodité des résidents. Cette facilité d'accès peut s'accompagner d'une augmentation du trafic et du bruit.
La propriété en copropriété implique généralement l'adhésion à une association de propriétaires (HOA). Il existe certaines règles et réglementations que vous, en tant que propriétaire de condo, devez suivre, comme indiqué dans les CC&R. La vie en copropriété n'est peut-être pas pour vous si vous ne vous voyez pas respecter les engagements, les conditions et les restrictions. Si vous ne respectez pas les règles, vous pouvez être poursuivi, recevoir une amende ou être forcé de suivre les règles.
Certaines personnes, en particulier les premiers acheteurs qui n'ont pas les moyens de s'offrir une maison unifamiliale, peuvent trouver que les condos sont une bonne option. Un autre avantage de la vie en condo est l'entretien minimal requis. Cela peut être intéressant pour les retraités qui souhaitent une maison plus petite nécessitant moins d'entretien. Pour quelqu'un qui apprécie la commodité des principales attractions de la ville, les condos sont une option viable.
Investir dans un condo comme résidence secondaire
L'achat d'un condo comme propriété de vacances peut être judicieux. Puisque les vacances doivent être agréables, la location d'un condo où l'on peut payer l'entretien extérieur est attrayante. Martinez le dit ainsi : "J'aime dire que c'est échanger de l'argent contre du temps." Pour prendre une deuxième décision, vous devez tenir compte du temps que vous y passerez et du coût total.
Maisons de vacances et location immeubles de placement sont traités très différemment en matière de financement et de fiscalité. Pour tirer le meilleur parti de votre investissement, il faut penser à tout ici.
Acheter un condo en Floride
L'acompte et le questionnaire de copropriété sont les principales conditions pour obtenir un prêt. Lors de l'achat d'un condo en Floride, un acompte de 25% (propriétaire occupant) ou 30% (investisseur) est requis (résidence de vacances ou investissement). La grande majorité des personnes qui achètent un condo dans les complexes de Floride échouent au processus de sélection. Cela est particulièrement vrai dans les communautés de villégiature, où les visiteurs sont plus nombreux que les résidents permanents. Bien que cela puisse paraître négatif, un questionnaire raté alerte simplement le prêteur sur un risque possible.
Rappelez-vous toujours à quel point il est important de suivre l'exemple d'un agent immobilier professionnel. Avoir les conseils d'un agent immobilier est très utile lors de l'achat d'un condo en Floride. C'est un fait bien connu que l'achat d'une maison ou d'un condo en Floride ne ressemble à aucun autre État. Lors de l'achat d'un condo en Floride, un agent immobilier peut vous aider à surmonter l'exemption de propriété familiale lors de l'achat d'un condo en Floride. Il peut également surmonter les clauses restrictives de copropriété, l'assurance contre les ouragans, les zones inondables et les inspections de propriété.
Acheter un condo à New York
L'achat d'un condo à New York est un processus en plusieurs étapes, et nous les avons toutes décrites ici.
#1. Engagez un agent
Lors de l'achat d'un condo à New York, il est dans votre intérêt que quelqu'un veille à vos meilleurs intérêts et négocie en votre nom. La recherche et la visite de votre appartement sans agent vous mèneront peut-être aussi loin, mais quand viendra le temps de faire une offre, vous voudrez en avoir un à vos côtés.
#2. Trouvez la maison de vos rêves
L'achat du parfait condo à vendre à New York commence généralement par une recherche en ligne, mais un agent immobilier peut être utile pour vous fournir des annonces qui correspondent à vos critères. Si vous ne connaissez pas grand-chose à propos de la ville ou si vous ne savez pas dans quel quartier vous souhaitez vivre, avoir un agent acheteur à vos côtés dès le départ sera très utile.
#3. Préparer et faire une offre
Si vous souhaitez acheter un appartement à New York, la prochaine étape consiste à faire une offre. Vous devriez demander à votre agent immobilier de mener une étude de marché similaire avant de décider du montant à offrir pour le condo. Dans l'analyse comparative du marché, le condo que vous souhaitez acheter sera particulièrement en comparaison avec d'autres dans la région qui lui ressemblent.
#4. Effectuer une diligence raisonnable
Après une négociation fructueuse entre vous et le vendeur, vous recevrez une offre acceptable et rédigerez un document de transaction. Vous devriez déjà avoir retenu les services d'un conseiller juridique pour représenter vos intérêts dans une transaction immobilière.
#5. Signer le contrat
En supposant que la procédure de diligence raisonnable se déroule bien et que votre avocat vous informe que le contrat et ses dispositions sont dans votre meilleur intérêt, vous êtes prêt à le signer et à effectuer un dépôt d'arrhes. En guise d'acompte, les gens versent souvent 10 % du prix total, qui est ensuite bloqué jusqu'à ce que la vente soit effectuée. L'avocat du vendeur confirmera que les arrhes ont été reçues et le vendeur remettra une copie dûment signée du contrat avec une contre-signature.
#6. Fermez votre prêt hypothécaire
La prochaine étape dans l'achat d'un condo à New York est la clôture de l'hypothèque, si l'appartement sera financé. Tout d'abord, vous vérifierez le marché pour un taux d'intérêt serrure, puis vous entrerez en contact avec un prêteur pour discuter de l'obtention d'une lettre d'engagement. Même si la lettre d'engagement peut comporter certaines conditions, elle garantit à peu près le remboursement de votre prêt.
#sept. Recherche de titres et assurance titres
Votre prochaine étape devrait être d'acquérir un rapport de titre après avoir en main une lettre d'engagement. Le processus de recherche de titre prend généralement entre un et trois jours ouvrables. L'assurance titres est obligatoire à New York et protège l'acheteur de tout problème avec le titre de l'appartement qui pourrait se développer à l'avenir. Lorsque vous avez une lettre d'engagement en main, il est temps de commencer à penser à acquérir un rapport de titre. Le processus de recherche de titre prend généralement entre 1 et 3 jours ouvrables.
Quels sont les inconvénients d'un condo?
- Réduction des besoins d'entretien et de réparation.
- La possibilité de profiter de belles installations sur place, dont un sauna et une piscine.
- Mesures de sécurité plus strictes dans certains condos. Avoir des voisins à proximité vous procurera du confort pendant votre absence.
- Le paiement des cotisations de copropriété ou HOA se fait souvent sur une base mensuelle.
- Votre opinion compte pour l'association des copropriétaires. En tant qu'investisseur, vous avez votre mot à dire dans les affaires de l'entreprise et pouvez même être nominé pour un siège au conseil d'administration.
- Un groupe de personnes qui partagent un mode de vie et apprécient les activités sociales, de divertissement et récréatives (personnes âgées, par exemple).
Quels sont les avantages de posséder un condo?
- Il est possible que vous n'ayez rien à dire sur la planification des réparations et de l'entretien nécessaires.
- Il est possible que vous deviez payer pour des services que vous n'utiliserez jamais.
- Certains condos peuvent être moins silencieux et plus bruyants.
- L'entretien imprévu peut entraîner le prélèvement de frais d'évaluation spéciaux.
- Toutes sortes de personnes de tous horizons peuvent se retrouver dans une copropriété. Le consensus n'est pas toujours facile à obtenir.
- Des logements plus petits dans certains condos
Les condos sont-ils bons pour les premiers acheteurs et les investisseurs ?
Un condo peut être un choix particulièrement attrayant pour les acheteurs d'une première maison. L'avantage apparent est le prix moins cher, mais si vous avez été locataire, vous êtes peut-être déjà habitué à vivre en copropriété, vous pouvez donc continuer à vivre de cette façon tout en accumulant de la richesse.
Les condos peuvent offrir d'excellentes perspectives d'investissement à long terme; ils ne sont pas simplement destinés à des particuliers disposant de peu de fonds ou qui ont l'intention de vendre prochainement. Un condo peut être loué comme un immeuble de placement où vous localisez des locataires pour signer des baux annuels, ou vous pourriez penser à louer un condo sur une base temporaire en utilisant des services comme Airbnb ou VRBO.
Combien de mise de fonds devriez-vous mettre sur un condo?
Votre acompte doit être d'au moins 3 % du prix d'achat, mais il peut atteindre 20 %.
Un acompte est un paiement initial vers l'achat d'un condo. Votre hypothèque couvrira le coût restant de l'unité. À long terme, vous économiserez plus d'argent sur les intérêts si vous versez une mise de fonds plus importante.
De quel pointage de crédit ai-je besoin ?
Lorsque vous demandez un prêt, en plus de fournir des informations sur vos actifs, vos passifs et vos revenus, vous devrez également fournir votre pointage de crédit. Ceux qui ont une bonne cote de crédit, définie comme 780 ou plus, recevront généralement les taux d'intérêt les plus bas offerts par les prêteurs. Les candidats dont les cotes de crédit se situent entre 580 et 600 devront effectuer un paiement initial plus élevé.
Qu'arrivera-t-il au condo après 50 ans?
Cela indique que l'âge du condo importe peu et qu'il n'est pas nécessaire qu'il soit désuet et dispendieux simplement parce qu'il a été construit il y a un demi-siècle. Chaque situation est traitée individuellement. La plupart des constructeurs de condos modernes utilisent des matériaux de haute qualité et durables qui résistent aux effets de l'utilisation quotidienne. En raison de l'adoption généralisée de technologies de pointe, appartements contemporains devraient être aussi beaux que neufs dans cinquante ans.
Acheter un condo vs louer : qu'est-ce qui vous convient le mieux ?
La décision d'acheter un condo ou d'en louer un peut être un peu difficile. Un choix pourrait être le meilleur plan d'action, selon l'endroit où vous résidez, le montant du loyer que vous payez et un certain nombre d'autres variables.
Cela semble être une excellente idée de posséder un condo. Bien qu'il s'agisse d'une amélioration significative par rapport à la location à bien des égards, acheter un condo plutôt que d'en louer un n'est peut-être pas la meilleure décision. Comment décidez-vous quoi faire et quand? Avez-vous économisé de l'argent pour les frais de clôture et les dépenses imprévues ?
Si les prix des maisons sont inférieurs à la moyenne nationale, l'achat d'une maison peut être préférable à la location. Tout dépend de la zone dans laquelle vous souhaitez résider. Essayez de calculer le rapport prix-loyer avec une formule simple.
Utilisez la calculatrice sur votre téléphone intelligent pour déterminer quel condo est le meilleur choix pour vous après avoir réduit vos choix à celui que vous pourriez acheter et à celui que vous pourriez louer qui est équipé de la même manière. Ce que vous devez faire est comme suit :
FAQ
L'achat d'un condo à New York en vaut-il la peine ?
À long terme, l'achat d'un condo à New York s'est avéré être un investissement rentable.
Est-il judicieux d'acheter un condo en premier?
Les copropriétés, comme les maisons unifamiliales de départ, sont idéales pour les premiers acheteurs car elles vous permettent d'obtenir un prêt hypothécaire et de devenir propriétaire à un prix moins cher et avec moins de responsabilité qu'une maison unifamiliale.
Les condos prennent-ils parfois de la valeur ?
La réalité demeure que la plupart des condos s'apprécient à un rythme plus lent que les maisons unifamiliales, mais cela peut varier selon l'emplacement de la propriété.
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Bibliographie
