Les sociétés de gestion immobilière gèrent, entretiennent et réglementent les biens immobiliers. Les dirigeants de cette société trouvent des locataires, négocient les baux et les charges, perçoivent les loyers, entretiennent les propriétés et résolvent les difficultés. Les gestionnaires immobiliers visent à maximiser les revenus et à réduire les dépenses. Si vous rencontrez des difficultés pour démarrer une société de gestion immobilière, cette liste de contrôle vous aidera à savoir combien il en coûte pour démarrer votre société de gestion immobilière en Californie et en Floride.
Comment démarrer une société de gestion immobilière
Avant de vous lancer dans la gestion immobilière, il y a plusieurs choses à considérer pour son démarrage, nous avons donc dressé la liste de contrôle suivante de tout ce que vous devez savoir sur la façon de démarrer une société de gestion.
#1. Créer votre entreprise
Lorsqu'il s'agit de démarrer une entreprise, la première chose que vous devez faire est d'obtenir une licence pour votre entreprise, de déposer le nom de votre entreprise et de rédiger un plan d'affaires.
#2. Organiser vos finances
Avez-vous un objectif de revenus pour la première année ? Si vous n'en avez pas, votre stratégie commerciale devrait en inclure un. Quel est votre objectif de revenu ? Combien devriez-vous économiser ? Combien d'argent devriez-vous économiser?
Faites bien d'en tenir compte lorsque vous planifiez le destin financier de votre entreprise.
#3. Faire décoller votre entreprise
Après avoir jeté les bases, ajoutez votre équipe et votre technologie. Plus encore, la gestion immobilière a deux modèles. Un gestionnaire immobilier est d'abord, puis les services, qui comprennent à la fois la perception des loyers/honoraires et l'entretien.
Deuxièmement, embauchez des personnes pour certains rôles. Notez également que la location et l'entretien peuvent être effectués par un personnel distinct avec l'aide d'entrepreneurs.
#4. Marketing de votre société de gestion immobilière
L'image de marque et le marketing sont essentiels à la croissance de l'entreprise. Une marque détermine son identité et sa mission en représentant des idéaux culturels. Gérez-vous les locations de manière professionnelle ? Classe A ou HOA ? Ceux-ci affectent votre réputation.
En plus de définir votre marque, vous devez la promouvoir. Vous pouvez promouvoir votre entreprise via votre site Web, les médias sociaux, les annonces payantes et également les réseaux locaux.
# 5. Apporter votre première propriété
Tarification à étudier. Déterminez ce que les autres gestionnaires immobiliers facturent pour des services similaires. Vous devez également tenir compte de vos objectifs de revenus et des types de propriétés pour fixer des prix compétitifs.
Pour rester compétitif, votre tarification et vos coûts de gestion, y compris le service de base, peuvent être vitaux.
Vérifiez vos contrats avec un avocat pour vous assurer que tout est écrit et créez un modèle de contrat avec ses conseils.
#6. Comment créer votre expérience de résident
Tout au long de la journée, vous interagirez avec les résidents, car cela assure le bon fonctionnement de vos propriétés, attire de nouveaux clients grâce aux références et renforce votre réputation auprès des propriétaires en offrant une expérience mémorable aux résidents. Gardez les lignes de communication ouvertes et vous découvrirez d'excellents locataires.
#sept. Gestion de vos propriétés
Il est temps de planifier comment vous allez gérer les propriétés visées (résidences unifamiliales, multifamiliales, copropriétés, etc.).
Lorsqu'il s'agit de démarrer une société de gestion immobilière, les services d'entretien et de réparation peuvent être un facteur de vente pour les clients qui ne veulent pas s'occuper de l'entretien de la propriété ou de difficultés imprévues. Vous et vos propriétaires en profitez, car vous pouvez majorer les coûts de réparation.
Combien cela coûte-t-il de démarrer une société de gestion immobilière ?
La location ou la location d'un espace de bureau représente une part importante des coûts de démarrage d'une société de gestion immobilière. Les coûts de démarrage d'une société de gestion immobilière de taille moyenne comprennent :
Voici les coûts de démarrage de la gestion immobilière
- 750 $ pour la constitution d'une entreprise.
- 2,500 XNUMX $ pour l'assurance, les permis et les licences.
- 40,000 6 $ pour acheter un espace de bureau convenable pendant XNUMX mois (reconstruction incluse).
- 5,000 XNUMX $ pour l'équipement de bureau (ordinateurs, imprimantes, télécopieurs, meubles, téléphones, classeurs, gadgets de sécurité, appareils électroniques, etc.)
- Frais de lancement du site Web : 600 $
- 10,000 XNUMX $ pour deux employés pendant trois mois et les services publics.
- Cartes d'affaires, affichage, publicités, promotions, etc. : 2,500 XNUMX $
- 1,000 XNUMX $ pour divers
Si vous souhaitez gérer une petite société de gestion immobilière de quartier, vous pouvez travailler à domicile, partager un bureau ou louer un bureau virtuel. Vous pouvez également gérer l'entreprise seul, en évitant les frais d'employés et c'est moins de 12,000 XNUMX $.
Si vous souhaitez démarrer une importante société de gestion immobilière, attendez-vous à dépenser plus de 150,000 XNUMX $.
J'espère que cela a apaisé votre curiosité quant au coût de démarrage de la gestion immobilière.
Liste de contrôle de démarrage de la gestion immobilière
Entreprises de gestion immobilière et agences immobilières chercher à impressionner les locataires potentiels. Il s'agit d'attirer les meilleurs locataires et de garantir une procédure d'emménagement et de déménagement fluide.
Voici une liste de contrôle des choses qu'un bon gestionnaire immobilier peut faire pour offrir une excellente expérience aux locataires.
#1. Trouver de nouveaux locataires
Pour trouver et attirer de nouveaux locataires, vous devez diffuser les informations sur votre bien locatif et les tarifs de location sur de multiples supports.
Un panneau "À louer" atteindra quelques locataires potentiels, mais vous pouvez également pré-qualifier les locataires par des moyens en ligne, notamment des sites Web, des répertoires de location et des médias sociaux.
De nombreux sites Web vous permettent de partager des images et des visites virtuelles. Utilisez ce moyen pour montrer l'unité et indiquer vos conditions de location, y compris le dépôt de garantie, le paiement mensuel et la politique relative aux animaux domestiques. Cela peut demander plus d'efforts au début, mais cela fera gagner du temps à tout le monde.
#2. Dépistage des locataires
Ensuite, déterminez si les locataires seront d'excellents locataires. Commencez par une présélection par téléphone ou par e-mail. Cela peut inclure des questions sur leur lieu de résidence, leurs animaux domestiques et leur travail.
Invitez les candidats dans votre maison de location pour une visite et une projection supplémentaire après la première sélection. Préparez également une demande de location avec les autorisations d'emploi, financières, personnelles, du propriétaire précédent et de vérification des antécédents.
#3. Orientation des locataires
Après avoir sélectionné un locataire, passez à l'orientation. Assurez-vous que votre nouveau locataire comprend tous les termes, règles et attentes. Ici, vous discuterez du plan de paiement, de l'usure et de l'avis au locataire.
De plus, vous pouvez remplir des papiers maintenant. Incluez le bail, l'accord de transfert de services publics, les frais de déménagement et le formulaire W-9. Si les animaux domestiques sont autorisés, faites-leur signer un accord.
Le nouveau locataire doit vous fournir un dépôt de garantie et le premier mois de loyer après avoir signé les papiers. Vous devez également fournir au locataire tous les documents signés et leurs clés.
#4. Rétention des locataires
La rétention des locataires devrait figurer sur votre liste de contrôle de gestion immobilière. Il est plus coûteux de trouver un nouveau locataire que de garder l'ancien.
Pour garder les bons locataires satisfaits, utilisez une liste de contrôle d'entretien pour entretenir l'unité, les commodités et le paysage. Soyez disponible pour que les locataires puissent poser des questions ou demander un entretien. Il est important de conserver des enregistrements détaillés de vos connexions de locataire.
#5. Procédure de déménagement
Il s'agit d'une étape importante dans la liste de contrôle de démarrage de la gestion immobilière. Si le locataire ne renouvelle pas son bail, vous entamerez la procédure de déménagement tout en assurant une transition en douceur pour préparer rapidement la propriété pour le prochain locataire.
Cette étape comprend également la remise au locataire existant d'une liste de contrôle de nettoyage pour l'aider à récupérer son dépôt de garantie en laissant une unité propre et ordonnée.
#6. Vérifiez la propriété
Lors de votre visite, documentez tout dommage et usure, car le formulaire de déménagement nécessite ces documents. Sur ce formulaire, indiquez toutes les déductions de dépôt de garantie et leurs explications.
Enfin, recueillez l'adresse et le numéro de téléphone du locataire afin de lui envoyer le dépôt de garantie.
Une liste de contrôle de démarrage de la gestion immobilière vous aidera, vous et votre locataire, car vous conserverez de bons locataires et passerez moins de temps à en chercher de nouveaux.
Comment démarrer une société de gestion immobilière en Californie
Nous vous expliquerons comment démarrer une société de gestion immobilière dans une société de gestion locative californienne, les facteurs dont vous aurez besoin pour réussir et les exigences de l'État que vous devez respecter.
Nous espérons que les méthodes suivantes pourront vous aider à devenir un gestionnaire immobilier prospère en Californie.
Étape 1 : Comprendre les structures d'entreprise
La première étape pour démarrer une société de gestion immobilière en Californie consiste à choisir un nom et à enregistrer votre société de gestion immobilière. Créer une société légale en Californie peut être compliqué, alors consultez un comptable.
Pour devenir gestionnaire immobilier professionnel en Californie, vous devez d'abord obtenir un Permis de courtier immobilier (DRE). L'examen DRE Broker nécessite un diplôme de quatre ans ou une licence de vente immobilière.
Huit cours immobiliers de niveau collégial sont requis avant de passer l'examen DRE Broker. La plupart des sociétés de gestion immobilière sont des LLC (souvent appelées S-Corp ou C-Corp). Un avocat fiscaliste ou CPA peut vous aider à déterminer la meilleure forme de société.
Étape 2 : Créer un contrat solide et saisir les lois californiennes sur la propriété
Après avoir enregistré votre entreprise en tant qu'entité juridique et développé votre structure commerciale, créez un contrat client californien. Notez également que commencer tôt vous fera gagner du temps et de l'argent. Un contrat de gestion immobilière solide vous protège, vous et votre entreprise, non seulement de toute responsabilité, mais également de la fraude et des clients pauvres.
Étape 3 : Créez un plan d'affaires et une structure évolutive de gestion immobilière en Californie.
Gardez à l'esprit les objectifs à court et à long terme lorsque vous établissez votre organisation. Deux types de gestion immobilière existent.
- Un gestionnaire immobilier qui gère les clients et les locataires : Ce concept sous-traite les tâches de gestion immobilière.
- Gestion immobilière basée sur la paie : Cela garantit une répartition équitable du travail et permet à chaque employé de se concentrer sur un élément de l'entreprise.
Vous n'avez pas à choisir entre ces deux structures de gestion immobilière.
La plupart des gestionnaires immobiliers commencent comme propriétaires uniques en utilisant des entrepreneurs et d'autres puis, à mesure que leur entreprise grandit, ils ajoutent du personnel salarié et une hiérarchie.
La gestion immobilière exige des rôles contractuels, car elle n'embauche que du personnel et des sous-traitants qualifiés et professionnels.
Étape 4: Choisissez un logiciel
Les gestionnaires immobiliers ont des priorités quotidiennes concurrentes. Réagissez rapidement et professionnellement en tant qu'entreprise basée sur les relations, car la réputation est votre atout le plus précieux.
Le logiciel de gestion immobilière est polyvalent. Choisir un logiciel est difficile, alors choisissez un produit qui peut évoluer avec votre entreprise.
Le SaaS peut aider les gestionnaires immobiliers. Le SaaS peut collecter les loyers, gérer les commandes de maintenance, organiser les e-mails et également partager des documents.
Ces plates-formes indépendantes sont moins chères à utiliser que les logiciels de gestion immobilière tout-en-un et peuvent vous aider à évoluer au cours des premiers mois ou des premières années.
Étape 5 : Commercialisez et attirez des prospects pour votre société de gestion immobilière en Californie
De plus, pour démarrer une société de gestion immobilière en Californie, vous devez continuellement commercialiser votre société de gestion immobilière et démarrer votre entreprise avec un plan marketing solide. De nombreux gestionnaires immobiliers embauchent des sociétés de marketing ou des pigistes.
Une véritable organisation a besoin d'une promotion numérique et locale car les rencontres quotidiennes débouchent souvent sur des affaires dans l'immobilier. Les gestionnaires immobiliers doivent réseauter avec des professionnels de l'immobilier et des investisseurs pour identifier des clients et des partenaires.
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Étape 6 : Déterminez votre structure de frais
Créez votre structure de prix après avoir décidé de la structure de votre entreprise et attiré de nouveaux clients.
C'est une étape commerciale importante, car des prix trop bas peuvent nuire à votre crédibilité et vous laisser pour compte. Les prix élevés peuvent dissuader les clients éligibles.
En outre, comprendre votre marché local et les prix de vos concurrents est la première étape dans l'élaboration d'une structure tarifaire viable.
Si vous débutez dans l'immobilier, vous devrez explorer les entreprises locales de gestion immobilière pour découvrir votre valeur marchande.
De plus, incluez des frais et des formats de paiement distincts dans votre analyse de marché. Si vous gérez de grands condos ou des immeubles d'appartements, votre structure tarifaire doit refléter un roulement important des locataires et des réparations d'urgence continues.
En plus de ce qui précède, ajoutez les frais d'entretien et/ou de commodité pour les maisons unifamiliales et les propriétés de grande valeur.
Les locations à long terme et de vacances doivent avoir des frais différents. La tarification ne doit jamais affecter la qualité du service. De plus, gardez à l'esprit qu'un service de premier ordre améliore votre réputation et vos revenus.
Étape 7 : Continuez à offrir d'excellents services de gestion immobilière en Californie et évaluez le succès de votre entreprise.
Au fur et à mesure que votre entreprise se développe, vous devez réévaluer son modèle et ses opérations pour garantir son efficience et son efficacité.
Il est essentiel que vous vous teniez au courant des changements de l'industrie et des règles et réglementations locales, car la croissance de votre organisation de gestion immobilière nécessite une recherche constante de l'industrie.
Les ressources de démarrage de la gestion immobilière en Californie sont accessibles. Suivez les sept étapes mentionnées ci-dessus pour démarrer une société de gestion immobilière prospère en Californie.
Comment démarrer une société de gestion immobilière en Floride
La gestion immobilière est une industrie riche et en développement. En Floride, vous aurez besoin d'une licence de courtier immobilier et de vous inscrire auprès de la Division of Corporations.
La Floride est un endroit populaire où vivre, il est donc difficile de ne pas penser à la façon de démarrer une société de gestion immobilière là-bas. Avant de démarrer une grande entreprise, c'est une bonne idée de consulter un avocat d'affaires ou CPA. Autres choses à faire avant de démarrer une société de gestion immobilière en Floride :
- Obtenir un permis de courtier immobilier
Avant de demander une licence, vous devez suivre un cours de 63 heures approuvé par la Florida Real Estate Commission (sauf si vous avez un diplôme de quatre ans en immobilier). Après le cours, obtenez une licence. Une fois votre licence acceptée par le DBPR de Floride, vous devez passer l'examen de courtier immobilier.
- Décidez de votre type d'entité commerciale
Vous devrez choisir entre une LLC et une société lors de la création de votre entreprise. Cependant, les SARL sont plus flexibles et ont un plus large éventail de choix en matière de fiscalité et de protection de la responsabilité que les sociétés.
- Entretenir un bureau
Un courtier immobilier en Floride est tenu par la loi de tenir un bureau avec une enseigne "clairement visible" déclarant qu'il est un "courtier immobilier agréé".
Pour que vous démarriez une société de gestion immobilière en Floride, n'oubliez pas de tenir compte des éléments suivants.
Que sont les frais de gestion immobilière ?
Les honoraires de gestion immobilière comprennent tous les frais liés à l'entretien d'un immeuble de placement. Les sociétés de gestion immobilière collectent un large éventail de charges liées à la location d'une propriété.
Ces frais de gestion peuvent couvrir une variété de services selon l'organisation, mais ils couvrent souvent des éléments tels que :
- Encaissement et traitement des loyers
- Coordination de l'entretien
- Inspections de biens immobiliers, etc.
Avez-vous besoin d'une licence pour être gestionnaire immobilier?
Une licence valide est requise pour toute personne travaillant comme courtier immobilier, agent ou gestionnaire immobilier en échange d'une commission ou d'un autre type de revenu.
Que gagnent la plupart des gestionnaires immobiliers ?
En Californie, la rémunération annuelle moyenne d'un gestionnaire immobilier est de 51,000 21,000 $. Les salaires des gestionnaires immobiliers en Californie peuvent varier de 112,500 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $, en fonction de divers facteurs tels que les compétences, l'expérience, l'employeur, les primes, les pourboires et les moratoires.
Envelopper
Pour un gestionnaire immobilier, fournir un service client de premier ordre et gérer efficacement des projets sont nécessaires. Les tendances de l'industrie et les lois locales doivent être respectées. Les clients et les résidents doivent connaître votre entreprise et les actifs que vous possédez afin que vous puissiez signer des contrats ou des baux avec eux.
Vous pouvez créer votre propre société de gestion immobilière en prenant de petites mesures à partir de la liste de contrôle de démarrage fournie et en vous entourant de personnes en qui vous pouvez avoir confiance. Construisez une base solide pour votre entreprise afin de pouvoir grandir en toute confiance, car vous avez maintenant une idée du coût de démarrage d'une société de gestion immobilière.
Comment démarrer une société de gestion immobilière FAQ
Quelle est la plus grande société de gestion immobilière ?
Aux États-Unis, Greystar Real Estate Partners est de loin la plus grande société de gestion immobilière, avec un portefeuille de plus de 415,000 XNUMX unités.
Quels sont les types de gestion immobilière ?
La gestion immobilière résidentielle, commerciale, industrielle et à usage particulier sont toutes des sous-catégories de la gestion immobilière.
Combien cela coûte-t-il de démarrer une gestion immobilière?
Le coût de démarrage d'une société de gestion immobilière est supérieur à 150,000 12,000 $ si vous souhaitez démarrer une importante société de gestion immobilière et inférieur à XNUMX XNUMX $ si vous dirigez l'entreprise seul, en évitant les frais de personnel.
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