SPEC HOUSE : Pourquoi et quand acheter

Si vous préférez une maison déjà construite plutôt que de passer par les tracas de la conception et la longue attente de la construction de la maison, alors la maison spec est parfaite pour vous. En ce qui concerne la maison de spécification, quelqu'un fait la construction et supervise le travail acharné, et vous pouvez faire de petits ajustements et vous installer facilement dans votre nouvelle maison. Explorons ce qu'est une maison de spécification, ses constructeurs et ses plans de construction.

Qu'est-ce qu'une maison spéciale ?

Il y a certaines maisons construites avec des conceptions spécifiques. L'intention des constructeurs est toujours de vendre le bâtiment et de ne jamais l'utiliser lui-même. Une caractéristique unique d'une maison spec est que le constructeur a construit la maison sans acheteur dans le cœur et sans demande. Cependant, il croit que la maison sera vendue. Le terme maison spécifique est un mot court pour les maisons spéculatives et fait référence à une maison construite sans acheteur, mais ensuite, les constructeurs croient que les acheteurs seront intéressés par l'achat de la propriété lors de sa mise en vente.

En règle générale, les constructeurs pensent que certaines personnes préféreraient une maison finie plutôt que de passer en revue le processus de construction eux-mêmes. Les maisons spéciales peuvent également être considérées comme de toutes nouvelles maisons construites sur mesure qui ont déjà été achevées ou pratiquement achevées. Pourquoi un constructeur prendrait-il un tel risque ? Les constructeurs construisent des maisons sur mesure dans l'espoir de les vendre rapidement et de manière rentable aux acheteurs. En conséquence, ils s'assurent que les conceptions de maisons prêtes à emménager plairont aux acheteurs potentiels. Cela signifie également que lors de la construction d'une maison spécifique, les constructeurs développent ces projets en prévision des caractéristiques que les acheteurs potentiels pourraient rechercher. Parce que les constructeurs construisent dans l'anticipation et la spéculation, ils surveillent de près le marché immobilier et les tendances pour déterminer où et quoi inclure dans toute nouvelle maison de spécifications.

Principales caractéristiques de la maison A-Spec

• Accessibilité
• Réduction des risques
• Accessibilité instantanée
• Caractéristiques intenses mais bien équilibrées

Coût d'une maison de Spec

Pour obtenir une maison de spécification, vous paierez moins par pied carré que vous ne le feriez pour une maison de production sur mesure ou similaire. Les constructeurs de maisons aux spécifications standard investissent leurs ressources dans des plans de maison dont ils sont convaincus qu'ils se traduiront par des résidences bien construites. Étant donné que les acheteurs recherchent des offres équitables sur une maison bien construite, les constructeurs devraient accorder la priorité à des conceptions minimales, abordables et frappantes. Selon HomeAdvisor, le coût de construction d'une maison neuve varie de 117,971 450,345 $ à 284,158 200,000 $, avec une moyenne de XNUMX XNUMX $. Avec le chiffre ci-dessus, une maison de spécification coûtera à partir de XNUMX XNUMX $ et plus.

Qu'est-ce qui détermine le prix d'une maison Spec?

Le coût d'une maison standard est influencé par plusieurs facteurs, dont les suivants :

1. La loi de l'offre et de la demande
2. Disponibilité du bien
3. Les mises à niveau et les commodités sont incluses dans ce forfait.
4. Aménagement et conception de la maison
5. Valeurs immobilières à proximité immédiate
6. Bâtiment en pieds carrés
7. Qualité du matériel 

Avantages des maisons spéciales pour l'acheteur

Nous décrivons ci-dessous certains des avantages des maisons spécifiques.

#1. Ce sont de toutes nouvelles maisons prêtes à emménager

Cela signifie simplement que vous n'emménagez qu'avec vos effets personnels. Vous n'avez pas à vous soucier de l'installation d'un comptoir ou d'une armoire. Les maisons sont toujours bien conçues et équipées. C'est pourquoi on les appelle des maisons prêtes.

#2. Ils font gagner du temps

La maison spec s'adresse à toute personne qui n'est pas faite pour le long processus consistant à demander à un architecte de concevoir des plans de construction, à contacter des entreprises de construction ou à suivre le processus rigoureux de construction et d'ameublement d'une maison. Il ne vous reste plus qu'à emménager dans votre maison. Vous n'aurez pas à attendre longtemps pour emménager dans une maison de spécifications, car elles sont généralement construites ou en voie d'achèvement.

#3. Les prix sont raisonnables

 Une maison spécifique vous coûtera beaucoup moins cher qu'une maison sur mesure. L'emplacement, la conception et la qualité des matériaux utilisés dans la construction jouent tous un rôle dans la détermination du coût d'un bâtiment. Cependant, les constructeurs de maisons sur mesure utilisent des plans pour contrôler les coûts. Avec cela en place, ils s'assurent que les matériaux sont utilisés de manière efficace et efficiente.

#4. Négociation éventuelle

Si vous avez la chance de rencontrer un constructeur qui n'a pas encore construit ou terminé son projet de construction, vous pouvez négocier avec l'acheteur pour de meilleures conceptions. 

#5. Financement facile

Le financement d'une maison spécifique est généralement plus facile que d'obtenir le financement d'une propriété construite sur mesure. L'achat d'une maison standard ressemble beaucoup à l'achat d'une maison existante, car vous pouvez l'acheter lorsqu'elle est terminée.

Inconvénients des maisons spéciales pour l'acheteur

Voici quelques-uns des inconvénients de l'achat d'une maison de spécification à un acheteur.

#1. Limites de personnalisation

Le goût exact des acheteurs est limité à ce que le constructeur croit qu'ils veulent dans une maison de spécification. En effet, le constructeur effectue la majeure partie de la personnalisation et l'acheteur ne peut pas faire grand-chose pour modifier ses structures.  

#2. Incapacité à concevoir votre sol

Eh bien, vous devrez composer avec le plan d'étage fixe du constructeur. Puisque vous n'étiez pas là pour le concevoir vous-même. 

#3. Logement générique

Souvent, les armoires de maison, la couleur de peinture et le revêtement de sol sont des styles basiques et aléatoires.

#4. Quartier indésirable

Il n'y a aucun moyen pour vous de choisir l'emplacement de la maison de spécification car elle sera déjà terminée ou en voie d'achèvement lorsque vous la verrez.

#5. Coût supplémentaire pour les modifications

Toute modification effectuée sur la maison sera à votre charge. Le constructeur ne personnalisera pas le bâtiment selon vos goûts.  

Avantages des maisons spéciales pour le vendeur

Les constructeurs de maisons spéciales bénéficient des avantages suivants ;

#1. Facilité de vente de maisons neuves

En tant que résidences personnalisées flambant neuves, les maisons spécifiques sont plus faciles à vendre que les maisons existantes. La raison en est qu'ils sont neufs et sous garantie, il y a donc très peu de problèmes avec eux.

#2. Il a peu ou pas de concurrence 

Autrement dit, il y a moins de concurrence, ce qui facilite la vente de ces produits.

#3. Bon retour sur investissement

Une fois que vous pourrez vendre la nouvelle maison à temps, vous obtiendrez votre retour sur investissement, sauf que leur économie est en récession, comme pendant la période covid-19.

Inconvénients des maisons spéciales pour le vendeur

Le plus souvent, les vendeurs ou constructeurs de maisons spécifiques sont confrontés aux inconvénients suivants ;

#1. Difficultés à trouver des acheteurs

 En l'absence d'acheteur réel impliqué, vous courez la chance de ne pas trouver quelqu'un qui apprécie vos décisions de conception. Cependant, la meilleure façon de gérer cela est de contacter des agents immobiliers. 

#2. La vente tardive n'est généralement pas favorable

Vous perdrez de l'argent si votre maison est sur le marché depuis longtemps. Vous devrez payer des intérêts sur les emprunts que vous avez contractés pour financer votre projet s'il ne se vend pas rapidement. Vous devrez peut-être réduire le prix de la maison si elle est sur le marché depuis trop longtemps. Votre marge bénéficiaire sera encore érodée en conséquence.

Construire une maison spéciale

Si vous souhaitez investir dans la construction de maisons spécifiques, suivre ces conseils d'experts vous aidera à tirer profit de l'investissement

#1. La vente tardive n'est généralement pas favorable

Décidez d'une limite de dépenses initiale et d'une date d'achèvement avec lesquelles vous pouvez vivre. Cependant, assurez-vous d'être réaliste en faisant cela. Le coût des matériaux est variable et, en tant que tel, vous devez vous assurer que votre budget ira loin dans le projet. Vous devrez peut-être payer plus que prévu pour le terrain ou d'autres matériaux. Il est important d'adopter une approche conservatrice lors du calcul de votre potentiel de profit. Assurez-vous également d'inclure les frais de possession, tels que les taxes, les assurances et les versements hypothécaires.

#2. Évaluer le développement du projet

Il y a certaines choses que vous allez analyser ici. Certains d'entre eux sont

• Les personnes vivant dans l'environnement
• La région et le roi de la conception de logements qui l'entourent
• Le marché
• démographie
• L'état de la terre et ainsi de suite.

#3. Obtenir du financement

Cela est nécessaire si votre source de financement est un prêt. Certaines étapes doivent être suivies et certaines conditions doivent être remplies avant de pouvoir prétendre à un prêt. cela signifie donc que vous devez commencer votre application tôt.

#4. Préparez vos plans de maison spécifiques

Obtenez la licence et l'autorisation appropriées comme l'exige votre comté

#5. Commencez à travailler dès que possible

Vous devez commencer à travailler dès que votre financement est prêt. Plus vous perdez de temps, plus il faut de temps pour terminer le projet et vendre la maison spec. Planifiez des entretiens et embauchez des entrepreneurs, finalisez les dessins et les plans de construction, et engagez votre agent immobilier dans ce processus pour votre maison de spécification. Vous pouvez gagner du temps et de l'argent en planifiant et en exécutant soigneusement ces étapes à chaque étape de votre projet.

#6. Gardez des liens étroits avec les agents immobiliers

Vendre votre maison sera beaucoup plus rapide si vous restez en contact étroit avec les agents immobiliers. Ces gars-là sont toujours à la recherche de maisons et les acheteurs leur font confiance pour faire avancer les choses en un tournemain.

Plans de maison spécifiques

Commencer un projet sans plan n'a aucune garantie de succès à long terme. C'est pourquoi les constructeurs de maisons spécifiques engagent plusieurs plans dans la construction de maisons. Lors de la construction d'une maison sur mesure, plusieurs plans sont mis en place. Les plans incluent le dessin du bâtiment, les moyens de financement, le coût de la construction, l'obtention d'une assurance et d'autres licences de maison pertinentes. Chaque aspect est assez important et ne doit jamais être négligé.

En ce qui concerne les plans de construction, les constructeurs de maisons spécifiques doivent porter une attention particulière aux tendances immobilières pour construire des maisons que les acheteurs aimeraient. Si vous rencontrez des problèmes pour choisir un plan, vous pouvez consulter builderhouseplans.com, intérêt et de nombreux sites Web proposant de nombreux plans de maison.

Constructeurs de maisons spécifiques

Les constructeurs de maisons spéciales sont des investisseurs qui construisent des maisons pour les vendre à des acheteurs intéressés. C'est un

Combien gagne Build Spec Homes Builders ?

Selon everythingwhat.com, les constructeurs de maisons spécifiques gagnent environ 5.9 % en moyenne par maison vendue. Cela signifie que si vous avez acheté une maison pour 450,000 26,550 $, le constructeur a gagné XNUMX XNUMX $ sur le marché.

Acheter une maison spéciale

Si vous aimeriez acheter une maison de spécifications, ces directives vous seront d'une grande aide.

#1. Prenez le temps de faire des recherches

La recherche vous aidera à prendre la bonne décision. Mais alors, où peut-on se renseigner facilement ?

• Spécifiez les constructeurs de maisons autour de votre emplacement
• Constructeurs locaux
• parcourir en ligne
• Journal annonce immobilière
• Association des constructeurs de maisons

#2. Organiser un entretien avec les constructeurs

Après avoir trouvé un constructeur avec une maison qui vous convient, planifiez une réunion d'entretien avec le constructeur.

#3. Obtenir un agent immobilier

Recherchez un agent immobilier qui peut vous guider tout au long du processus d'achat d'une maison. Leurs connaissances sont généralement utiles. Ils vous font économiser beaucoup de temps et d'ennuis. Ils sont toujours en contact avec les constructeurs et peuvent vous conduire à la maison exacte que vous aimeriez. 

#4. Préparez votre financement

Avant de vous décider à acheter une maison, vous aviez très certainement réfléchi aux moyens de financement. Cela pourrait être votre épargne ou votre prêt hypothécaire.

#5. Soyez prêt à faire des compromis

Les maisons Spec sont conçues avec les plans du constructeur, pas les vôtres. Ainsi, la plupart du temps, vous ne trouverez pas de maison avec votre liste de contrôle exacte. Cela signifie que vous devrez faire preuve de souplesse et compromettre certaines de vos listes de contrôle.

#6. Faites-vous inspecter

Ne vous contentez pas de payer parce que vous aimez la maison, faites inspecter la maison par des professionnels. Lorsque vous faites cela, vous sauriez l'état exact de la maison en question.

#7. Connaître la garantie de votre maison

Découvrez ce que couvre la garantie de votre maison et sa durée. La plupart des entreprises offrent une couverture d'un an pour les matériaux comme les portes et les revêtements de sol, de deux à cinq ans pour les systèmes comme la plomberie et l'électricité, et de dix ans ou plus pour les défauts structurels graves comme une fondation fracturée ou un toit qui s'effondre. D'autres offrent une garantie de 10 ans sur toute la maison.

#8. Négocier

Le plus souvent, les constructeurs sont réticents lorsqu'il s'agit de réduire le prix. Cependant, un acheteur peut demander une mise à niveau sur le bâtiment. De cette façon, vous en aurez plus pour votre argent.

Qu'est-ce qu'un spec home Canada?

Une maison spécifique est une maison que vous construisez au cas où vous trouveriez un acheteur disposé à acheter la propriété. Cela indique que ces toutes nouvelles maisons sur mesure sont terminées ou presque terminées avant d'être vendues.

Quel est le contraire d'une maison spec?

Les constructeurs d'immenses étendues de terrain créent des lotissements avec généralement trois options de plan d'étage différentes. À l'exception du plan d'étage de base, l'acheteur a un contrôle minimal sur la conception de la maison, mais les maisons en rangée sont souvent moins chères (au pied carré) que les bâtiments spécifiques ou sur mesure et ont un délai prédéterminé et accéléré.

Pouvez-vous négocier sur une maison de spec?

Pouvez-vous négocier le coût d'une maison Spec? Bien que le développeur ne soit pas ouvert aux réductions de prix, vous pouvez toujours essayer de négocier. Les maisons spécifiques sont souvent vendues par les promoteurs à un prix prédéterminé déterminé par les facteurs du marché.

Pourquoi s'appelle-t-il une spécification ?

Également connu sous le nom de a-spec. De "spectres asexués et aromantiques", raccourci. Les personnes qui s'identifient comme asexuées, aromantiques ou très légèrement asexuées ou aromatiques sont appelées personnes A-spec. Les demisexuels, les asexués gris, les identités romantiques, fraysexuelles et apparentées relèvent de ce parapluie, mais ne s'y limitent pas.

Quelle est la différence entre une maison spécifique et une maison personnalisée ?

Une maison spécifique, selon Scott Frankel, est "une maison qu'un constructeur de maisons finance et possède avant d'être achetée par un consommateur". Dans une construction sur mesure, le client est impliqué depuis le début du processus de planification jusqu'à la construction.

Comment les maisons de spécifications gagnent-elles de l'argent?

L'une des deux stratégies est la norme pour que les investisseurs profitent de maisons spécifiques. Ils peuvent prêter de l'argent à un constructeur et financer une partie des coûts de construction, gagner des intérêts ou une réduction des bénéfices lors de la vente de la maison.

Conclusion

Les bureaux de douane sont formidables car vous pouvez concevoir votre maison comme vous le souhaitez. Malheureusement, il s'agit d'un processus rigoureux, par conséquent, les maisons de spécifications sont toujours à la rescousse.

FAQ sur Spec House

Quelle est la différence entre une maison Spec et une maison personnalisée ?

Une maison sur mesure est une structure unique en son genre construite pour un client et une région spécifiques. Cela signifie travailler directement avec un constructeur de maisons ou un architecte pour planifier et choisir toutes les choses que vous désirez pour votre maison. Alors qu'une maison spécifique est une maison construite sans vos idées, votre choix de conception ou votre style.

Quel est le bon moment pour acheter une maison spéciale ?

Le moment idéal pour acheter est lorsqu'ils n'en vendent pas beaucoup, comme au milieu de l'hiver ou autour de vacances importantes. Votre agent immobilier peut également vous aider à naviguer dans le processus d'achat d'une maison et à déterminer le meilleur moment pour acheter dans votre région.

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