Les acheteurs feront probablement tout pour acheter une propriété qui en vaut la peine, mais personne ne veut acheter une maison au-dessus de sa valeur. Personne non plus ne veut perdre son arrhes ou passer un montant forfaitaire régler les problèmes sur une propriété qu'ils ont achetée. C'est pourquoi ils demandent aux avocats d'ajouter une contingence dans presque toutes les offres de contrats immobiliers. L'avocat, selon les demandes de l'acheteur, rédige une offre contingente convaincante qui devrait attirer un vendeur dans une transaction immobilière. Cependant, toutes les offres ne seront pas acceptées par un vendeur. Ce guide explore tout ce que vous devez savoir en tant qu'acheteur, vendeur, avocat ou agent immobilier dans les offres d'urgence.
Offre Immobilière de Prévoyance
Dans les transactions immobilières, personne ne veut perdre. Pas l'acheteur qui veut vendre le bien à un taux rémunérateur, et non le vendeur qui met son bien en vente. Pour assurer une protection efficace des intérêts, des contingences sont introduites. En général, la plupart des contrats contiennent des provisions pour imprévus. Dans l'immobilier, lorsqu'un vendeur met en vente une maison, les acheteurs intéressés présentent leurs propositions qui se présentent sous la forme d'une offre contingente. L'acheteur après avoir évalué l'offre décide de l'accepter ou non. Si le vendeur accepte l'offre, il peut négocier l'offre avec l'acheteur jusqu'à ce que les deux soient d'accord. Une fois qu'un accord est conclu, les deux deviennent liés à l'offre d'urgence dans leur contrat immobilier.
Une éventualité est une échappatoire qui permet à l'une ou l'autre des parties de rompre un contrat sans pénalité. Cela signifie qu'un acheteur ou un vendeur peut décider de s'en aller. Cependant, la base doit être que ses conditions n'étaient pas remplies. De plus, la signature du contrat et la clôture effective de la vente sont généralement séparées par un certain laps de temps dans la plupart des contrats immobiliers. Ceci est connu sous le nom d'entiercement. De nombreuses éventualités devraient être satisfaites pendant l'entiercement. Chacune des parties est libre d'annuler le contrat d'achat si elle n'est pas satisfaite. Mais cela doit être dû au fait que certaines ou l'une des conditions ci-dessus ne sont pas remplies à la date de clôture finale.
Qu'est-ce que la contingence dans l'immobilier ?
Une éventualité est une clause dans les contrats immobiliers qui stipule que des conditions spécifiques doivent être remplies par l'acheteur ou le vendeur avant que la prochaine étape d'un contrat d'achat ne se déroule. Ces conditions visent principalement à protéger des intérêts. Cependant, les deux parties doivent comprendre les dispositions dans le contexte avant d'accepter les contrats. En effet, lorsque les conditions ne sont pas remplies, l'acheteur ou le vendeur est libre de renoncer à la transaction. En outre, les deux parties doivent accepter les termes du contrat avant qu'il ne devienne un contrat contraignant. Avec des éventualités dans un contrat d'achat, l'intérêt du vendeur et de l'acheteur est sauvegardé. De plus, l'une ou l'autre des parties peut facilement renoncer à l'accord si elle ne remplit pas les conditions. Lorsque les conditions sont remplies, cela conduit à une cotation contingente. Cependant, une offre contingente doit être active avant sa cotation.
Qu'est-ce que la prévoyance active ?
La contingence active signifie qu'une offre a été faite par l'acheteur au vendeur mais que les conditions ne sont pas encore remplies. Dans cet état, la maison a un statut de vente en attente sur le marché. Un statut de vente en attente sur le marché signifie que d'autres acheteurs intéressés ont encore des chances de présenter leurs offres si les conditions actuelles ne sont pas remplies. Dans une éventualité active, certaines des conditions peuvent inclure l'inspection de la maison, les évaluations de la maison, etc.
Par exemple, un acheteur, M. Williams, veut acheter la propriété de Mme Wilmort. Il a demandé à son avocat d'ajouter une contingence hypothécaire à l'offre immobilière. Le contrat peut donner à M. Williams un délai de 4 semaines pour obtenir un prêt conventionnel de 30 ans pour 80 % de l'achat à un taux d'intérêt équitable. Si M. Williams obtient le prêt, le processus de vente se poursuivra. Cependant, s'il n'a pas obtenu le prêt, la transaction sera annulée. Si cela se produit, cela signifie que M. Wiliams récupérera son acompte.
Qu'est-ce que l'inscription d'urgence ?
Une liste conditionnelle signifie simplement qu'une maison est actuellement mise en vente, mais que le contrat de vente n'est pas encore conclu. Bien qu'une offre ait été faite et acceptée, plusieurs exigences, ou éventualités, doivent être remplies avant que la maison puisse être vendue au prix demandé.
Contingences courantes dans l'immobilier
Les avocats et les agents immobiliers rédigent différents types de contrats d'urgence pour les acheteurs. Parfois, le contrat est basé sur les conseils de l'avocat ou de l'agent immobilier. Alors qu'à d'autres moments, cela dépend uniquement de la contingence qu'un acheteur veut dans son offre. Voici les éventualités les plus courantes dans l'immobilier.
#1. Contingence de la vente de la maison
L'éventualité d'une vente de maison est la première clause que nous examinerons. Les acheteurs demandent aux avocats d'inclure cela dans une offre immobilière en tant qu'éventualité en raison du financement. Les acheteurs qui souhaitent acheter une propriété avec l'éventualité d'une vente de maison sont des personnes qui ont une autre propriété à vendre. Généralement, ils utilisent le produit de la vente de leur maison existante pour acheter une nouvelle maison. Ainsi, en utilisant l'éventualité d'une vente de maison dans un contrat immobilier, l'acheteur indique qu'il a une maison à vendre et demande un délai stipulé pour vendre sa maison. Cela signifie simplement que la maison en question ne peut être achetée par l'acheteur que si et quand sa propriété actuelle a été vendue et que le produit a été réglé. L'une ou l'autre des parties peut se retirer de l'accord si la vente n'a pas eu lieu comme prévu.
Comment fonctionne l'éventualité d'une vente de maison ?
L'éventualité d'une vente de maison protège les acheteurs qui ont besoin des fonds de la vente de leur maison existante pour pouvoir s'en acheter une nouvelle. L'acheteur a déjà une maison mise en vente. Il a peut-être également reçu une offre avant de soumettre son offre, mais il n'a pas encore conclu le processus de vente de sa maison. Si la vente n'a pas eu lieu dans les délais, l'acheteur peut toujours récupérer ses arrhes. Alors que le vendeur est libre d'accepter une autre offre sur la maison.
Types de ventes de maisons
Il existe deux types d'éventualités de vente de maison
# 1. Ventes et règlement
La vente et le règlement signifient que l'acheteur a une maison mais n'a pas encore reçu d'offre
# 2. Règlement
L'éventualité d'une vente de règlement signifie que l'acheteur a une maison et a reçu une offre mais n'a pas encore conclu l'affaire.
#2. Contingence financière
Chaque fois que vous entendez parler d'hypothèque, de financement ou d'éventualité de financement, ils font tous référence à la même chose. Un acheteur demandera à son avocat de l'inclure dans son offre immobilière contingente s'il a l'intention de financer son achat par une hypothèque. Avec cela en place, l'acheteur a le temps de demander et d'acquérir un financement avant de finaliser l'achat de la maison. Cependant, lorsqu'un acheteur n'est pas en mesure d'obtenir un financement auprès d'une banque, d'un courtier ou d'un autre type de prêteur, il a la possibilité d'annuler son contrat et de récupérer ses arrhes.
Comment fonctionne la prévoyance hypothécaire ?
Lorsqu'un acheteur inclut cela dans son offre, il dispose d'un certain nombre de jours pour obtenir un financement aux termes d'une contingence de financement. Les acheteurs doivent se qualifier, puis être pré-approuvés pour un prêt. Par conséquent, il est conseillé d'avoir été pré-approuvé pour un prêt avant de l'inclure dans votre offre.
Il arrive parfois qu'un acheteur ne soit pas en mesure d'obtenir le prêt à la date indiquée. Dans cette situation, il récupérera ses arrhes et résiliera le contrat. Il peut également demander une prolongation auprès du vendeur s'il souhaite trouver un autre financement.
#3. Contingence d'évaluation
La contingence d'évaluation dans l'immobilier empêche les acheteurs d'acheter une propriété bien plus qu'elle ne vaut.
Comment fonctionne la contingence d'évaluation ?
L'acheteur précisera un montant minimum que le bien sera vendu dans son offre et se chargera d'évaluer le bien. Si la propriété est inférieure au montant minimum, l'acheteur peut récupérer ses arrhes et s'en aller.
Cependant, une éventualité d'évaluation peut inclure des clauses qui permettent aux acheteurs de procéder à leur achat même s'il tombe en dessous du montant spécifié. L'avocat ou l'agent immobilier doit l'inclure dans le contrat immobilier éventuel dans de telles situations. Les vendeurs peuvent également décider de réduire le prix initial de la maison pour atteindre le prix d'expertise. Enfin, l'acheteur doit informer le vendeur de sa décision de renoncer à l'affaire avant un délai déterminé.
#4. Contingence d'inspection
La contingence d'inspection est également appelée contingence de diligence raisonnable dans l'immobilier. Il s'agit d'une clause qui alloue un délai précis à l'acheteur pour inspecter le bien qu'il souhaite acquérir. Le délai diffère mais varie de 5 à 10 jours ou plus. Un acheteur doit inspecter la maison qu'il souhaite acheter pour éviter des dépenses futures inutiles qui auraient été évitées. Parfois, il y a des problèmes dans une maison que l'acheteur ne précisera pas. Ces problèmes ne seront examinés que par l'inspection de la maison.
Comment ça marche?
Lorsque l'acheteur inclut cette éventualité dans son contrat, une durée d'exécution de l'inspection est stipulée. Lors de l'inspection, l'inspecteur recherche des éléments tels qu'un toit qui fuit, un système électrique défectueux ou tout défaut grave. Il est très important de faire attention aux moisissures et aux infections d'insectes, ou aux dommages.
Une fois l'inspection effectuée, l'acheteur peut demander à un avocat d'ajuster les contrats en fonction des conclusions. Sur la base des conclusions, l'acheteur peut décider de réduire le prix de l'offre. Le résultat ouvre parfois la porte à des renégociations.
Avantages de la maison d'urgence d'inspection
- Les inspections peuvent identifier des problèmes majeurs et inattendus avec une propriété qui peuvent affecter le désir d'un acheteur d'acquérir la propriété.
- La présence d'une clause d'inspection de la maison dans un contrat de vente donne aux acheteurs la possibilité d'annuler la transaction ou de renégocier le prix.
- Les acheteurs peuvent également demander au vendeur de réparer les réparations ou de réduire le prix en fonction de leurs découvertes.
#5. Contingence du titre
L'éventualité d'un titre donne à un acheteur le droit d'effectuer une recherche de titre et de soumettre toute objection au statut du titre de propriété du vendeur, qui doit être résolue pour que l'acheteur puisse conclure les ventes.
#6. Assurance Habitation
Les avocats incluent la contingence d'assurance habitation dans une offre immobilière si l'acheteur souhaite obtenir une assurance sur ladite propriété. Lorsque l'acheteur ne parvient pas à obtenir l'assurance dans le délai imparti, l'une ou l'autre des parties peut décider de se retirer de la transaction.
Avocats immobiliers d'urgence
Les avocats ou les agents immobiliers sont les personnes qui rédigent un contrat de prévoyance pour les acheteurs. Ils conseillent également l'acheteur sur le nombre d'éventualités à inclure dans la proposition.
Avantages d'impliquer un avocat immobilier dans une offre d'urgence
N'importe qui peut mener à bien un processus de vente ou d'achat d'une propriété sans consulter d'avocats dans le cadre d'un contrat de prévoyance immobilière. Cependant, ce n'est généralement pas conseillé. Voici les avantages d'impliquer un avocat dans votre offre d'urgence.
- Un avocat aidera à déterminer les conditions légales et équitables du contrat en examinant toutes ses clauses.
- Ils s'assurent que vos intérêts sont protégés dans le contrat.
- Lors de la rédaction d'un contrat, un avocat vous aide à décider quelles conditions doivent être incluses comme plan de secours, puis s'assure que ces éventualités sont remplies.
- Lorsque des problèmes juridiques surviennent avec votre offre d'urgence, l'avocat immobilier sera là pour vous défendre.
- Puisqu'ils protègent vos intérêts, ils s'associent à vous pour vous assurer de gagner à tout moment.
Quelle est l'éventualité la plus courante dans l'immobilier ?
L'inspection de la maison est l'une des stipulations les plus populaires pour l'achat d'une maison.
Quels sont les exemples de contingences ?
Une éventualité est la possibilité d'un événement futur négatif, comme une pandémie, un ralentissement économique, une catastrophe naturelle, une fraude ou une attaque terroriste.
Qu'est-ce qu'une clause conditionnelle?
Lorsque certaines conditions ne sont pas remplies, une provision pour éventualités donne à l'une ou aux deux parties la possibilité de se retirer d'une transaction immobilière.
Un vendeur peut-il accepter une autre offre alors qu'il est contingent ?
Absolument. Une fois que l'acheteur a accepté les termes du contrat et déposé l'acompte, il y a eu des cas où le vendeur a accepté une autre offre. Avant de signer, un vendeur a cette option.
Quelles sont les quatre éventualités de base ?
Les quatre résultats possibles sont le renforcement, à la fois positif et négatif, la punition et l'extinction. Lorsque la conduite souhaitée produit des résultats favorables, un renforcement positif a lieu.
Combien de temps dure l'éventualité ?
La période de dépendance dure généralement entre trente et soixante jours. La date d'échéance de l'acheteur est généralement une semaine avant la clôture si vous avez une éventualité hypothécaire. Dans l'ensemble, une propriété reste dans un statut contingent pendant le temps imparti ou jusqu'à ce que les conditions soient remplies et que l'acheteur ferme sa nouvelle maison, selon la première éventualité.
Comment fonctionne une éventualité ?
Une offre conditionnelle de maison est celle qui comprend une disposition de protection de l'acheteur. L'éventualité indique la capacité de l'acheteur à annuler la transaction si l'exigence n'est pas remplie.
Conclusion
La plupart des offres immobilières comportent des éventualités, cependant, si la maison en question est une chasse chaude, vous pouvez décider d'être indulgent avec votre offre. Lorsque cela se produit, vous êtes sûr de battre toute offre existante, cependant, assurez-vous d'impliquer votre avocat avant de prendre un tel risque.
FAQ sur l'immobilier d'urgence
Que sont les honoraires conditionnels standard des avocats ?
Consultez votre barreau d'État ou toute autre autorité compétente avant d'accepter un accord d'honoraires conditionnels pour vous assurer que la somme ne dépasse pas la limite fixée par le comité d'éthique de cet organisme. Cependant, un avocat aux États-Unis peut s'attendre à recevoir un accord d'honoraires conditionnels de l'ordre de 30 % à 40 % dans la plupart des États. Dans certains cas, vous pourrez peut-être obtenir des frais moins chers, mais dans d'autres cas, vous pourriez être obligé de payer des frais plus élevés.
Un vendeur peut-il se retirer d'une offre conditionnelle?
Un vendeur a le droit de se retirer à tout moment si les conditions mentionnées dans le contrat d'achat ne sont pas remplies. Mais si toutes les conditions sont remplies, le vendeur peut faire face à une pénalité pour avoir renoncé à un accord.
Quelle est la différence entre en attente et contingent?
Un vendeur d'une maison avec un statut contingent peut toujours accepter d'autres offres car la propriété est théoriquement toujours disponible à la vente. Cependant, si votre statut est répertorié comme "En attente", cela signifie que la maison n'est plus disponible pour être vue par d'autres acheteurs potentiels.
Toute offre contingente dans l'immobilier se transforme-t-elle en vente ?
Le nombre moyen de jours pour conclure une vente de maison est de 46 jours. Au cours de cette période, une offre assortie d'une condition de vente de maison peut échouer et un acheteur assorti d'une condition d'hypothèque peut également ne pas être en mesure d'obtenir un financement. Cela signifie simplement que toutes les propositions d'urgence ne se transforment pas en vente.
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