Elegir propiedades inmobiliarias para agregar a su cartera es tan crucial como usar el software adecuado para la inversión inmobiliaria comercial. Muchos inversores se benefician del software al obtener conocimientos profundos sobre el rendimiento de su negocio, tanto fuera de línea como en línea, generando informes sólidos, mejorando la eficiencia y midiendo las ganancias y pérdidas.
Si bien existen programas de software para que los propietarios los ayuden con la administración de la propiedad, así como con software de base de datos para la gestión de la información inmobiliaria, también existe un software diseñado específicamente para seleccionar y analizar la inversión inmobiliaria más rentable en función de métricas financieras clave. En este artículo, le mostraremos cómo elegir el mejor software para inversores inmobiliarios para sus necesidades comerciales específicas.
El mejor software de inversión de gestión inmobiliaria
#1. Datos reales
RealData es un sólido software de gestión y desarrollo de inversiones inmobiliarias basado en Excel. Funciona mejor para carteras pequeñas y grandes. RealData le permite decidir rápidamente si vale la pena invertir en una propiedad. Además, proporciona muchas calculadoras adicionales y analizadores de negocios inmobiliarios para mejorar el proceso comercial. Los informes y las presentaciones son dos de las capacidades más importantes de RealData. Los inversores pueden crear presentaciones detalladas para atraer a posibles prestamistas e inversores.
Caracteristicas
- Módulo de ingresos comerciales efectivos
- Funciones avanzadas y un módulo de asociación
- Análisis de Cashflow y Reventa
Para Agencias y Operadores
- Incluye amplias funciones de alojamiento de programas en un solo paquete.
- Brinda una variedad de posibilidades para inversores de varios tamaños.
Desventajas
- Sólo hay unos pocos elementos de seguridad.
#2. analista profesional
The Analyst Pro es el mejor software de gestión y análisis de inversiones inmobiliarias comerciales. Satisface las necesidades de los usuarios y representa la información más esencial para analizar las expectativas futuras de su negocio. Si bien le permite usar su energía en cualquier dispositivo, cobra un precio anual en lugar de una tarifa única. Tiene algunas de las funciones analíticas y de informes más sofisticadas disponibles.
Caracteristicas
- Herramientas y calificaciones de bienes raíces comerciales
- Evaluación de riesgos de ubicación
- Calculadora de hipotecas
- Calculadora para intercambios 1031
Para Agencias y Operadores
- Incluye una variedad de características de gestión.
- Crea informes exactos que representan con precisión el potencial de inversión.
Desventajas
- Es caro en comparación con otras herramientas en el mercado.
#3. Argos
Argus es un completo software de inversión inmobiliaria que tiene como objetivo mejorar la gestión empresarial. Tiene el potencial de pronosticar tendencias futuras en el mercado inmobiliario, lo cual es bastante útil. Además, proporciona información sobre la influencia de los cambios macroeconómicos. Esto permite a los inversores y administradores inmobiliarios tomar decisiones informadas en tiempo real. Permite que diferentes equipos colaboren porque es un software inmobiliario de nivel empresarial que proporciona funciones de colaboración e intercambio de datos.
Caracteristicas
- Valuaciones y proyecciones de flujo de caja
- Análisis de riesgos y escenarios
- Planificación estratégica y presupuestación.
- Herramientas para Inversión y Gestión de Fondos
Para Agencias y Operadores
- Hace predicciones precisas sobre las tendencias comerciales.
- Tiene una interfaz de usuario simple y fácil de usar.
Desventajas
- Algunos usuarios expresan preocupaciones de seguridad.
#4. ProAPod
Para inversores inmobiliarios, ProAPod es el mejor software de análisis de inversiones. Está diseñado de tal manera que los inversionistas pueden construir rápidamente flujos de efectivo completos, examinar las ganancias y las tasas de rendimiento y generar informes de marketing. El software ProAPod analiza la inversión en bienes raíces comerciales y las propiedades multifamiliares utilizando varias técnicas de análisis mientras se mantiene al día con las tendencias dinámicas de marketing.
Caracteristicas
- Calculadora de tasas de capitalización
- Análisis de flujo de caja y reventa
- Una comparación de arrendamiento y compra (para propiedades comerciales)
- Retorno de inversión anual y mensual
Para Agencias y Operadores
- Genera rápidamente documentos detallados para estimaciones financieras de su inversión.
- Se adapta fácilmente a las cambiantes tendencias de marketing.
Desventajas
- Solo los inversores individuales pueden beneficiarse de ello.
#5. modelo CRE
El modelo inmobiliario comercial es el tercer software de gestión de inversiones inmobiliarias más popular de nuestra lista. Permite a los inversores llevar su gestión inmobiliaria al siguiente nivel. Transforma la gestión del dinero proporcionando una plétora de funciones. Este software de inversión inmobiliaria basado en Excel también ayuda a los inversores a analizar multifamiliares, espacios comerciales, espacios de oficinas, complejos residenciales, activos industriales y varios proyectos de inversión de uso mixto.
Caracteristicas
- Relación préstamo-valor (LTV)
- Análisis de flujo de caja y reventa
- Retorno de inversión anual y mensual
- Retorno del capital invertido
Para Agencias y Operadores
- Es económico, fácil de usar y ofrece herramientas interactivas.
- Ofrece una serie de calculadoras para facilitar la tarea de los inversores de proyectos.
Desventajas
- Es deficiente en herramientas para la toma de decisiones.
#6. Máquina de trato
Si está interesado en localizar ofertas fuera del mercado, DealMachine es la solución para usted. Es un software de inversión inmobiliaria que da información sobre cualquier propiedad. Todo lo que DealMachine requiere es que ingrese la dirección o cargue una instantánea de la propiedad directamente desde su teléfono. Inmediatamente le proporcionará información como la fecha y el precio de compra del propietario, el valor aproximado de la propiedad y más.
Caracteristicas
- Software de búsqueda de propietarios
- Campañas por correo directo
- Gestión de leads inmobiliarios
Para Agencias y Operadores
- Le permite obtener información del dueño de la propiedad en cuestión de segundos.
- Alivia a los inversores inmobiliarios de los procesos que requieren mucho tiempo de búsqueda manual y envío por correo.
Desventajas
- Tiene un precio de suscripción bastante caro.
#7. RealNex
RealNex es el mejor software de gestión de relaciones con los clientes de inversiones inmobiliarias para producir los mejores resultados mediante la combinación de análisis inmobiliario con Software de gestión de relaciones con el cliente. Combina todas las poderosas herramientas de marketing, gestión de clientes potenciales y análisis en una sola plataforma. Además, es compatible con Mac, Windows y dispositivos móviles. Los inversores inmobiliarios en medianas y grandes empresas pueden aprovechar sus ventajas.
Caracteristicas
- Herramientas para la gestión de acuerdos
- Estudio comparativo de inversiones y arrendamientos
- La conexión de Gmail y Outlook es perfecta.
- Evaluación financiera
Para Agencias y Operadores
- Tiene excelente CRM, marketing, análisis, prospección de propiedades y gestión de flujos de trabajo capacidades.
- Le permite adaptar los campos a sus requisitos específicos.
Desventajas
- Los usuarios experimentan con frecuencia problemas con la sincronización en vivo.
#8. Valorar
Este es el mejor software de inversión inmobiliaria multifamiliar. Se utiliza principalmente para casas de alquiler y de arreglar y voltear. Proporciona funcionalidad de extremo a extremo para todo el ciclo de vida inmobiliario. El valor incluye análisis y cálculos desde la compra inicial hasta las mejoras, el refinanciamiento y la venta de la propiedad.
Caracteristicas
- Calculadora para la tasa de capitalización
- Rentabilidad del capital invertido
- Análisis de flujo de caja y reventa
- Retorno de inversión anual y mensual
Para Agencias y Operadores
- Brinda herramientas de toma de decisiones para ayudar a los inversores a hacer juicios informados.
- Cuando no hay una oferta decente en la propiedad, muestra una alerta emergente.
Desventajas
- Es únicamente para el análisis de ofertas y no incluye ningún aspecto de presentación o marketing.
#9. Métricas de propiedad
PropertyMetrics es un software de análisis de inversiones inmobiliarias comerciales. Su objetivo es ayudar a los inversores a crear y compartir una proforma para activos generadores de ingresos. A diferencia de las soluciones de software inmobiliarias tradicionales, proporciona servicios 100% basados en la web. Uno de sus productos también ayuda en la creación de documentos inmobiliarios como memorandos, volantes, folletos, estudios de casos, propuestas y otros materiales.
Caracteristicas
- plataforma oficial
- Pronóstico y análisis de propiedades
- Creación de documentos inmobiliarios.
- La tasa de capitalización
Para Agencias y Operadores
- Le permite crear e intercambiar datos de bienes raíces comerciales.
- Ayuda en el análisis del flujo de ingresos de los activos comerciales.
Desventajas
- No menciona ningún instrumento de toma de decisiones.
#10. Tasador de rehabilitación
Este software de inversión en bienes raíces comerciales está diseñado para mayoristas, rehabilitadores y amantes de la vivienda. Con sus herramientas, podrás calcular ofertas y chollos. Además, puede usarlo para recaudar dinero rápidamente y crear una plantilla o presentación de volante de bienes raíces. La cuenta premium de Rehab Valuator incluye contratos y formularios inmobiliarios para inversores.
Caracteristicas
- Calculadora para Oferta Máxima
- Analiza el alcance del trabajo
- Creación de informes
- Análisis de la transacción
Para Agencias y Operadores
- Proporciona una calculadora para ayudarlo a determinar el precio máximo.
- Tiene una opción gratis.
Desventajas
- Sus alternativas más altas son algo caras.
¿Qué es un software de inversión inmobiliaria?
El software para inversores inmobiliarios se utiliza para evaluar el rendimiento financiero potencial de una propiedad de alquiler, así como para realizar un seguimiento de los ingresos y gastos, el flujo de caja y los ingresos netos de los activos a nivel de propiedad y cartera.
Elegir el mejor software para inversores inmobiliarios para su negocio puede significar la diferencia entre una propiedad que acaba de cubrir los gastos y otra que genera un flujo de caja positivo y constante año tras año.
Qué buscar en una gran herramienta de inversión inmobiliaria
El mejor software para inversores inmobiliarios para un propietario puede no ser la mejor opción para otro. Los tipos de propiedad difieren, al igual que las técnicas de inversión. Con eso en mente, considere las siguientes cualidades al considerar el software de inversión inmobiliaria:
- El sistema es lo suficientemente adaptable para administrar una amplia gama de tipos de propiedades, incluidas casas unifamiliares, unidades multifamiliares modestas y alquileres a corto plazo.
- Software de inversión inmobiliaria que lo ayudará a ampliar y hacer crecer su negocio de propiedades de alquiler.
- Facilidad de uso en una computadora de escritorio o portátil, tableta o con la aplicación para teléfonos inteligentes Android o Apple.
- Capacidad para realizar un seguimiento del rendimiento de los activos a nivel de propiedad y cartera.
- Hacer un registro en papel de ingresos y gastos.
- Cargue, organice y mantenga en línea toda la documentación de la propiedad de alquiler.
- Para ingresar propiedades de alquiler, conectar cuentas, ejecutar informes financieros y ver informes de propiedades y niveles de cartera desde un solo tablero, hay poca o ninguna curva de aprendizaje.
- Exporte estados financieros listos para impuestos para agilizar y simplificar los informes de fin de año.
- La mejor seguridad en el negocio es proteger los datos personales que nunca se comparten con un tercero.
- Rentable y sin características complicadas que la mayoría de los inversionistas de propiedades de alquiler nunca usan.
- La atención al cliente es receptiva, con la opción de contactar a una persona en vivo por teléfono, correo electrónico o incluso Twitter.
¿Debe utilizar software de alta tecnología como inversor?
Es posible administrar una o dos casas de alquiler usando una computadora portátil y una hoja de cálculo, pero no es el método más eficiente o profesional para trabajar en el entorno competitivo actual.
La mayoría de los inquilinos tienen menos de 35 años, según el Banco de la Reserva Federal. Estos son inquilinos que crecieron con Internet y esperan que los propietarios sean tan expertos en tecnología como ellos.
Las innovadoras soluciones de software para inversores inmobiliarios disponibles en la actualidad lo ayudan a ampliar y hacer crecer su negocio de propiedades de alquiler al:
- Proporcionar listas de Internet y soluciones de marketing.
- Procesamiento de solicitudes de alquiler, verificación de crédito y verificación de antecedentes
- Cobro de rentas y pago a proveedores
- Análisis de posibles transacciones inmobiliarias
- Mantener una estrecha vigilancia sobre el rendimiento financiero de su cartera inmobiliaria completa
- Puede optimizar sus procesos, mejorar los ingresos y realizar un seguimiento del rendimiento de sus propiedades de alquiler hasta el último centavo seleccionando el mejor software de inversión para su negocio.
Cómo seleccionar el mejor software de inversión inmobiliaria
El software de inversión inmobiliaria viene en una variedad de formas y tamaños.
Hay literalmente un paquete de software de inversión para cada inversionista, que va desde una simple solución de hoja de cálculo hasta un paquete todo en uno como Avail y Propertyware, que está diseñado para manejar más de 250 casas unifamiliares en alquiler.
Preguntas importantes que debe hacer antes de realizar una compra
Comience haciéndose estas preguntas clave mientras selecciona el mejor software para inversores inmobiliarios para sus necesidades individuales:
- ¿Cuáles son sus planes para el software?
- ¿Qué tan efectivo es su sistema actual?
- ¿En qué áreas desea mejorar su eficiencia?
- ¿Prefiere ser práctico o desea automatizar tanto como sea posible?
- ¿Quiere una aplicación móvil, una aplicación de escritorio, una solución basada en la nube o todo lo anterior?
Elegir el mejor software para sus necesidades
Una vez que haya determinado lo que está buscando, reduzca sus opciones comparando y contrastando cada alternativa:
- El rendimiento anualizado, la tasa de capitalización, el rendimiento bruto y el flujo de caja son técnicas de análisis del rendimiento financiero.
- Las estructuras de precios incluyen tarifas planas, precios unitarios y niveles y paquetes escalonados.
- Demostración de todo el paquete de software para que pueda probarlo antes de comprarlo
- Alternativas de atención y soporte al cliente después de la venta, como soporte telefónico 24/7, correo electrónico y una mesa de ayuda en línea con un tiempo de respuesta garantizado
- Módulos para crear materiales de marketing y presentación para inversionistas, prestamistas e inquilinos
¿Funcionan realmente las aplicaciones inmobiliarias para invertir?
Sí, pero al igual que cualquier inversión, las aplicaciones inmobiliarias de financiación colectiva tienen ventajas y desventajas. Las oportunidades de inversión suelen conllevar cierto riesgo, por lo que siempre debe apuntar a diversificar su cartera. Al disminuir la barrera de entrada y otorgarle acceso a más oportunidades de las que tendría por su cuenta, las aplicaciones de inversión pueden ayudarlo a simplificar la inversión.
El éxito de una aplicación de inversión inmobiliaria no está garantizado. La evaluación de la Comisión de Bolsa y Valores de una inversión no garantiza un resultado rentable. Sin embargo, sí contribuye a la prevención del fraude, y las aplicaciones inmobiliarias mencionadas anteriormente tienen una reputación positiva en el sector.
¿Qué es un buen ROI?
Un buen ROI es una cuestión de opinión y está influenciado por el riesgo y el marco temporal de la inversión.
Una persona puede pensar que un rendimiento del 5 % en una inversión segura a corto plazo es ideal, pero otra puede preferir un rendimiento del 8 al 10 % con más riesgo y un compromiso a más largo plazo. Los rendimientos de las inversiones inmobiliarias varían junto con las valoraciones y los precios de los inmuebles. El ROI que sea mejor para usted debe ser más alto que el ROI que podría obtener de otras inversiones comparables y satisfacer sus propias necesidades.
Mientras que algunos inversores quieren un mayor riesgo y un mayor retorno de la inversión, otros favorecen un mayor riesgo y menores beneficios potenciales.
¿Cómo empiezo a invertir en propiedades con poco dinero?
La mayoría de la gente cree que invertir en bienes raíces, incluso en casas que necesitan reparaciones, requiere una gran suma de dinero. Sin embargo, el uso de una aplicación de bienes raíces para invertir en bienes raíces le permite realizar una financiación colectiva con cientos de otros inversores, lo que elimina la necesidad de una inversión inicial considerable.
Encontrar una inversión que cumpla con los criterios mínimos de inversión, se ajuste a su estilo de inversión e invierta en bienes raíces que le interesen es la clave. Las inversiones inmobiliarias de capital suelen tener un mayor potencial de crecimiento, pero las inversiones de deuda suelen tener mayores rendimientos de ingresos.
¿Son los Bienes Raíces una Buena Inversión?
Por lo general, invertir en bienes raíces ofrece considerables beneficios fiscales, flujo de efectivo, protección contra la inflación y apreciación del valor. Sin embargo, ninguna inversión está libre de riesgos; Al igual que el mercado de valores, los precios inmobiliarios también pueden caer. En la medida de tus posibilidades, protege tus inversiones inmobiliarias diversificando tu cartera.
¿Quién debería usar el software de administración de propiedades de alquiler?
El software de gestión de propiedades de alquiler está disponible para nuevos inversores con carteras de alquiler modestas (menos de 10 unidades) y empresas de gestión de propiedades comerciales demasiado grandes. Varias empresas producen software con características especializadas, y es más adecuado para tipos particulares de propietarios, tipos de propiedades y tamaños de cartera. Estas herramientas pueden ser útiles para un inversor de bricolaje, así como para un grupo de usuarios que incluye, por ejemplo, un propietario, un administrador de propiedades, un administrador de instalaciones y una agencia de arrendamiento.
¿Cuánto cuesta el software de gestión de propiedades de alquiler?
La mayoría de los paquetes de software de administración de propiedades cobran de $1 a $2 por cada unidad administrada. Es crucial tener en cuenta que, incluso si no tiene suficientes propiedades para justificar una tarifa tan alta, la mayoría de los proveedores le cobrarán una tarifa mínima mensual, generalmente en el área de $ 200 a $ 250, mientras busca un programa. A diferencia de la mayoría de los programas, TurboTenant transfiere los costos de sus operaciones a los inquilinos.
¿Qué aplicaciones usan los propietarios?
Existen numerosas aplicaciones para teléfonos inteligentes para la administración de propiedades en el mercado. Encontrar el mejor para utilizar como propietario dependerá de una serie de variables, incluido su presupuesto, el tipo de inquilinos y edificios que tenga, y la cantidad de unidades en su cartera. Buildium y Appfolio son dos ejemplos populares de aplicaciones móviles vinculadas a sistemas de software de administración de propiedades.
¿El IRS recibe informes de ingresos por alquiler?
Sí. El Servicio de Impuestos Internos (IRS, por sus siglas en inglés) requiere que registres los ingresos por alquiler en tus impuestos. Debe declarar cualquier casa unifamiliar, apartamento, condominio, casa móvil, casa de vacaciones o estructura comparable que se utilice para ganar dinero con sus impuestos.
Conclusión
Los inversionistas de propiedades de alquiler utilizan el software de inversionistas de bienes raíces para investigar negocios potenciales, monitorear el desempeño de bienes raíces que generan ingresos y ampliar y hacer crecer carteras de bienes raíces de todas las formas y tamaños.
El mejor software de inversión inmobiliaria puede administrar viviendas unifamiliares, propiedades multifamiliares y alquileres a corto plazo. En los niveles de propiedad y cartera, debe poder administrar los ingresos y los gastos, crear un registro en papel y generar informes financieros listos para impuestos.
Si bien existen numerosas soluciones de software disponibles, muchos inversores se sorprenden gratamente al descubrir que el mejor software para inversores inmobiliarios es completamente gratuito.
Preguntas frecuentes sobre el software de inversión inmobiliaria
¿Qué sitio web utilizan los inversores inmobiliarios?
- Estesa.
- Techo.
- Bolsillos más grandes.
- Alquiler de chispas.
- Apartamentos.com.
- Lista de Craigslist.
- Un alquiler a la vez.
- Máquina de trato.
¿Cómo creo un sitio web de inversión inmobiliaria?
- Elija su nombre de dominio.
- Instalación de su sitio y elección de una empresa de alojamiento.
- Elija un diseño ingenioso para su sitio web.
- Llene su sitio con contenido.
¿Cómo encuentran inversores los promotores inmobiliarios?
Hay varias formas de reclutar inversores inmobiliarios para una asociación, incluida la financiación bancaria, un club de inversión inmobiliaria, crowdfunding, su red personal o profesional actual y recursos en línea como las redes sociales.
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Referencias
