Así que este es el trato: quieres invertir en bienes raíces, pero no tienes suficiente dinero. Lo peor de todo es que su puntaje de crédito es tan malo como puede ser. ¿Qué pasaría si te dijera que puedes invertir en bienes raíces incluso con mal crédito o sin dinero? ¿Cómo? siguiendo los pasos descritos en este artículo.
Comprar y poseer bienes raíces es una estrategia de inversión gratificante y rentable. Los posibles propietarios de bienes raíces, a diferencia de los inversores en acciones y bonos, pueden utilizar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando un porcentaje del costo total de vez en cuando y luego pagando el resto, más los intereses, con el tiempo. Pero, ¿qué sucede si su puntaje de crédito es demasiado malo? A continuación hay pautas para usted:
Cómo invertir en bienes raíces sin dinero o con mal crédito
#1. Obtener un préstamo de dinero duro
Un préstamo de dinero fuerte es una excelente opción para los inversionistas de bienes raíces con un crédito menos que perfecto. A pesar de su apodo, el dinero "fuerte" no es difícil de encontrar. Está en todas partes.
Los individuos o grupos privados conocidos como "prestamistas de dinero duro" otorgan préstamos a corto plazo garantizados por bienes raíces. Estos prestamistas están interesados únicamente en proyectos de inversión; no financiarán la compra de una vivienda para uso personal.
El mejor aspecto es que los préstamos de dinero duro pueden proporcionarle fondos rápidamente, a menudo en unos pocos días.
Es por eso que tantos inversores inmobiliarios confían en él.
Son rápidos, indoloros y fáciles de revertir.
Las calificaciones crediticias no son lo más importante para los prestamistas de dinero fuerte; pueden dictar a quién le prestan y cómo son esos préstamos. Si su puntaje de crédito es bueno, ¡eso es fantástico!
Sin embargo, si este no es el caso, su solicitud aún es aceptada. La mayoría de las veces, los prestamistas de dinero duro simplemente están preocupados por una cosa: si el trato es bueno o no.
Su enfoque principal es el valor de la casa. Si las matemáticas se suman, probablemente financiarán la venta, ya sea que tenga un puntaje de crédito de 780 o no.
La propiedad será utilizada como garantía por un prestamista de dinero fuerte. Si no les paga, tomarán posesión de la propiedad. Por eso les preocupan las cifras.
Incluso si toca fondo, seguirán ganando dinero.
Por lo tanto, si tiene un negocio sólido con un buen potencial de ganancias, es casi seguro que un prestamista de dinero fuerte lo financiará, incluso si su puntaje de crédito es justo. . . eh
Nota:
Aunque un puntaje crediticio bajo no impedirá la aprobación del préstamo, las tasas de interés serán más altas que las de los préstamos bancarios regulares. Dependiendo del prestamista, la mayoría de las tasas de interés oscilan entre el 10 % y el 15 %. Los prestatarios que usan dinero fuerte también deben pagar "puntos", que son un porcentaje del monto del préstamo. Los puntos pueden oscilar entre el 2% y el 4% del monto total del préstamo.
Por lo tanto, pagará tarifas más altas a cambio de comodidad, pero eso es justo, dada la posible ganancia.
Otro problema es que es posible que no cubran el costo total de la compra de la propiedad. Estos prestamistas a menudo prestan entre el 65 y el 75 por ciento del valor actual de la propiedad. Algunos prestamistas otorgarán préstamos basados en el valor de la propiedad después de que se haya mejorado, a veces conocido como el “valor posterior a la reparación” (ARV, por sus siglas en inglés).
Eso te deja con la opción de cubrir la diferencia tú mismo o encontrar otra fuente de fondos para cerrar la brecha.
#2. Encuentre prestamistas de dinero privados
Los prestamistas privados de dinero son otra opción para investigar.
Cualquiera que busque rentabilizar su inversión puede aportar dinero privado. Cualquiera puede ser un prestamista estructurado, un amigo, un pariente, un socio comercial o un conocido.
Incluso si su crédito no es perfecto, los prestamistas privados pueden prestarle, a menudo en condiciones favorables. Un prestamista de dinero privado está mucho más preocupado por la calidad y el valor de su transacción que por su puntaje de crédito.
Los prestamistas privados de dinero no siguen un conjunto de reglas. Entonces, los términos de pago, las tasas de interés y todo lo demás es negociable.
Y debido a que es su dinero, eligen si ejecutar o no su crédito.
Los prestamistas de dinero privados pueden ignorar las fallas en su informe de crédito si puede demostrar que su trato tiene valor y que puede cerrar rápidamente y obtener ganancias rápidamente.
#3. Encuentra un compañero
Muchas personas están interesadas en invertir en bienes raíces y con gusto usarían su crédito para financiar proyectos si no tuvieran que realizar el difícil esfuerzo (su trabajo).
Entonces, ¿por qué no formar una colaboración con alguien así? ¿Alguien con crédito perfecto? A cambio, podrá obtener fondos adicionales para sus transacciones.
Es la situación final de ganar-ganar.
Un amigo, pariente, compañero de trabajo, vecino o alguien que conoció en un evento de networking local o en un grupo de Facebook podría ser su compañero.
Recuerda que quieres colaborar con alguien que tenga las habilidades y recursos que a ti te faltan, y viceversa.
Carece de crédito en este caso, así que asóciese con alguien que tenga credenciales sobresalientes y pueda organizar el dinero para sus tratos. Y tal vez usted tiene algo que ellos no.
Es posible que desee pensar en la mejor estrategia para consolidar la deuda de la tarjeta de crédito y comenzar a reconstruir su historial crediticio para lograr el éxito financiero a largo plazo.
Entonces, ¿qué tienes para ofrecer? Puede ser su tiempo, sus habilidades de negociación u otro recurso. Puede formar una sociedad 50/50 y dividir las ganancias una vez que se complete la transacción.
Si decide tomar este camino, debe documentar su acuerdo seleccionando una estructura comercial y luego estableciendo su empresa.
Esto salvaguardará sus activos personales si su sociedad encuentra dificultades en el futuro.
Consulte a un abogado de negocios antes de formar su empresa.
#4. Hacer que el comprador sea el banco (Financiación del vendedor)
El financiamiento del vendedor es una estrategia que funciona mejor para casas de propiedad total y pagadas. Es otra forma de invertir en bienes raíces sin dinero. Si un vendedor no requiere "efectivo rápido" de la venta de su casa y el flujo de efectivo no es un problema, esta estrategia podría ser una excelente opción.
Cuando un vendedor financia una transacción, se convierte efectivamente en el banco.
Dicho de otro modo, tienes una hipoteca con el vendedor.
El vendedor le permite hacer pagos mensuales bajo estos acuerdos hasta que pague la propiedad o expire el plazo del préstamo.
Ventajas de la financiación del vendedor
- Hay poca o ninguna calificación.
- Los términos son negociables.
- El crédito no es una consideración.
- adaptabilidad a las circunstancias cambiantes
- Los costos de cierre son extremadamente bajos.
La financiación del vendedor puede ser una situación beneficiosa para todos. El vendedor establece los términos, y muchos no pedirán ver su puntaje de crédito ni profundizarán demasiado en sus finanzas.
Mientras tanto, el vendedor recibe un ingreso mensual.
Un jubilado, por ejemplo, puede disfrutar la idea de recibir un pago mensual fijo por su casa. De manera similar, un arrendador puede querer vender una propiedad sin salir completamente del mercado.
Un acuerdo de financiación del vendedor podría satisfacer a todas las partes en ambos casos, permitiéndole acumular capital y crédito en el camino.
Entonces, ¿cómo hace para encontrar un propietario que esté dispuesto a hacer esto? Hay varias opciones disponibles para usted:
Casas vacantes: las casas vacantes ofrecen una oportunidad fantástica. Búsquelos mientras conduce por su vecindario. Luego, comuníquese con los propietarios para ver si están interesados en tal arreglo.
Propietarios ausentes: alguien que posee una propiedad de inversión pero no vive en ella se conoce como propietario ausente. Compre listas de propietarios ausentes en RealQuest.com o ListSource.com. Una vez que haya identificado a los prospectos, comuníquese con ellos para ver si están interesados en su oferta.
Reuniones de la industria de bienes raíces: asista a reuniones locales de bienes raíces y reuniones de la industria. Este tipo de eventos son excelentes lugares para establecer contactos y conocer personas que pueden estar buscando vender una propiedad de inversión.
#5. Piense en la venta al por mayor.
Para los nuevos inversores inmobiliarios, la venta al por mayor es un primer paso común. Debido a que no está obligado a financiar nada con este método, su puntaje de crédito a menudo no tiene importancia.
¿Cuál es el proceso de venta al por mayor de bienes raíces?
Encuentre un vendedor que quiera vender su casa usando la aplicación DealMachine. Luego negocia el precio y los términos con el vendedor y elabora un acuerdo de compra.
En lugar de comprar la casa usted mismo, encuentra otro comprador. Este podría ser otro inversionista que busca arreglar la casa o un propietario que busca un alquiler.
Ese comprador asumirá todos los términos mencionados en su acuerdo de compra y completará la transacción.
Adquieren la propiedad de la casa, el vendedor recibe el pago acordado y usted recibe una tarifa de "asignación" por organizar la transacción.
Muchos inversores inmobiliarios comienzan vendiendo al por mayor para acumular fondos. Un acuerdo mayorista sólido puede ahorrarle $ 5,000, $ 10,000, $ 20,000 o incluso más.
Algunas de esas operaciones podrían ayudarlo a reconstruir su crédito y al mismo tiempo generar un capital significativo.
#6: Opción de compra/alquiler
Si se pregunta cómo invertir en bienes raíces sin dinero, un contrato de alquiler con opción a compra es una excelente opción. También es una alternativa razonable para los propietarios que están considerando vender pero no tienen prisa.
El propietario está interesado en vender en esta estrategia, pero no ahora. El inquilino se compromete a pagar su alquiler, así como una cantidad adicional cada mes para el pago inicial. El propietario tiene una venta garantizada al final del contrato de arrendamiento.
El arrendatario puede obtener la propiedad de la propiedad, y por lo tanto de bienes raíces, sin tener que pagar una gran suma de dinero.
# 7: piratería de la casa
La piratería de casas es otra técnica para invertir en bienes raíces sin dinero y con mal crédito.
La piratería de la casa es el proceso de generar ingresos de una casa principal para compensar el pago mensual de la hipoteca.
Se puede alquilar una de las siguientes opciones:
- Un dormitorio adicional
- Un estudio de grabacion
- Vivienda para ADU
Incluso si no tiene dinero y tiene poco crédito, puede comprar una casa y utilizar los ingresos de la piratería de casas para pagar la hipoteca. En raras situaciones, es posible que pueda vivir sin pagar alquiler.
Algunos inversionistas incluso comprarían propiedades multifamiliares modestas (cuatro unidades o menos) que califiquen para financiamientos favorables, como préstamos respaldados por el gobierno, y residirían en una unidad mientras alquilaban las demás.
#8: REIT
Los REIT son ideales para aquellos que desean poseer una propiedad de inversión sin hacer una gran inversión en efectivo y que no quieren ser propietarios.
Un REIT, o fideicomiso de inversión en bienes raíces, es un tipo de inversión en el que al menos 100 accionistas poseen una colección de propiedades u otros activos relacionados con bienes raíces.
Considérelo similar a un fondo mutuo pero para bienes raíces.
Los REIT requieren poca inversión de tiempo y le permiten diversificar su cartera mientras minimiza el riesgo con una barrera de entrada baja.
# 9: BRRRR
La estrategia BRRRR consta de cinco pasos distintos: comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar, repetir
Usando la estrategia BRRRR, puede asegurar su primera propiedad con préstamos de dinero fuerte o préstamos de dinero privado; lo crucial es que puede refinanciar la propiedad y usar el dinero para asegurar una segunda propiedad, y así sucesivamente. Es un método diferente para invertir en bienes raíces si tiene mal crédito y no tiene dinero.
#10. Préstamos del gobierno
Muchos préstamos, como el Préstamo FHA, el Préstamo USDA o el Préstamo VA, tienen criterios de puntaje de crédito mínimos y pagos iniciales bajos, y la propiedad puede utilizarse posteriormente como una propiedad de inversión.
Si bien la mayoría de las personas utilizan estos préstamos para comprar una casa unifamiliar, también se pueden utilizar para financiar propiedades multifamiliares con dos a cuatro unidades.
Sin embargo, tenga en cuenta que necesitará usar la propiedad como su residencia principal durante un período de tiempo y vivir al lado de sus inquilinos.
Lea también: CÓMO PAGAR LA HIPOTECA EN 5 AÑOS: Una guía completa
¿Por qué debo incluir bienes raíces en mi cartera de inversiones?
Los bienes inmuebles son una clase de activos aparte que, según muchos expertos, deberían incluirse en una cartera bien diversificada. Esto se debe al hecho de que los bienes inmuebles normalmente no se corresponden con acciones, bonos o materias primas. Además del potencial de ganancias de capital, las inversiones inmobiliarias pueden generar ingresos a través del pago de alquileres o hipotecas.
¿Cuál es el inmueble más barato para invertir?
Los lotes y los terrenos baldíos suelen ser las formas de propiedad más económicas. Para aquellos con escasos recursos, esto puede ser un importante punto de venta. Se pueden comprar en efectivo y, si no se alquilan, tienen costos de mantenimiento muy bajos.
¿Cómo ganan dinero los principiantes en bienes raíces?
Si estás en el nicho de bienes raíces como principiante, entonces deberías mirar estos consejos que pueden ayudarte a ganar dinero más rápido.
- prestar a los inversores
- hackeo de casas
- Invierte en propiedades llave en mano
- Invertir en viviendas unifamiliares
- Alquilar propiedades en Airbnb
- Administrar propiedades inmobiliarias
¿Qué tipo de bienes raíces es mejor para los principiantes?
Al comenzar a invertir en bienes raíces, los REIT son la mejor opción debido a lo simples que son de usar. La abreviatura de "fideicomiso de inversión en bienes raíces" es "REIT".
¿Cómo empiezo a invertir en propiedades?
La mejor manera de iniciarse en la inversión inmobiliaria es ponerse en contacto con una empresa de inversión inmobiliaria y preguntarles sobre las oportunidades que le interesan. De esta manera, puede obtener información de primera mano sobre el mercado inmobiliario y aprender cómo iniciar una empresa de inversión inmobiliaria dentro de sus posibilidades financieras.
¿Cuál es probablemente la forma más fácil de poseer bienes inmuebles?
Uno de los tipos más simples de propiedad, la propiedad exclusiva, otorga a una persona la autoridad total sobre la administración, el uso y la venta de la propiedad. Todos los bienes pueden ser vendidos, regalados o dejados en testamento por el único propietario. Alternativamente, puede transferir la propiedad a un fideicomiso.
¿Puedes hacerte rico rápidamente con bienes raíces?
No existe un esquema para hacerse rico rápidamente en bienes raíces, pero la inversión inteligente puede generar riqueza de manera constante a lo largo del tiempo. Como probablemente ya sepa, los bienes raíces son una de las formas más eficientes de acumular riqueza.
En conclusión,
Es mucho más fácil invertir en bienes raíces si tiene un buen puntaje de crédito, pero eso no significa que sea imposible si tiene mal crédito. Solo tienes que jugar bien tus cartas, y listo, pronto te convertirás en el próximo propietario de una propiedad inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la cantidad mínima que puede invertir en bienes raíces?
Puede invertir en bienes raíces por tan solo $ 10.
¿Puedo invertir en bienes raíces con $100?
Sí, puedes invertir en bienes raíces por $100.
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