Para los inversores de todo el mundo, la inversión inmobiliaria ha sido durante mucho tiempo una alternativa rentable. Invertir en bienes raíces nigerianos puede ser una excelente manera de generar ingresos pasivos y acumular riqueza a largo plazo, ya que es uno de los mercados de más rápido crecimiento en toda África. Pero puede resultar difícil saber por dónde empezar en Nigeria cuando hay tantas posibilidades de inversión inmobiliaria disponibles. Hemos enumerado las principales estrategias para negocios de inversión inmobiliaria en Nigeria en una publicación de blog. Cubrimos todas las opciones de inversión cruciales en el mercado inmobiliario de Nigeria, desde viviendas de alquiler hasta bienes raíces comerciales.
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria se originó con el cultivo de la tierra y la delimitación del territorio por parte del hombre, así como con el consiguiente comercio centrado en el uso de esa porción del planeta para obtener ganancias y de todas las actividades que se realizan en ella. Los bienes raíces son tan antiguos como la tierra verde de Dios.
Volver a los fundamentos de la economía le ayudará a comprender los cuatro componentes de la producción:
- CARGA TERRESTRE
- Actividades:
- Capital
- El espíritu empresarial,
sentado en la isla más alta. En el pasado, se necesitaba terreno para establecer cualquier tipo de negocio o dedicarse al comercio.
Los puntos más importantes a tener en cuenta sobre la inversión inmobiliaria en Nigeria
Al igual que otras industrias nigerianas, el mercado inmobiliario también requiere una adaptación literaria continua para reflejar las condiciones locales. Los siguientes son detalles cruciales sobre la inversión inmobiliaria en Nigeria que debe tener en cuenta:
#1. Siga los consejos de las principales empresas y desarrolladores inmobiliarios de Nigeria
No hace falta decir que debe consultar algunas empresas y desarrolladores inmobiliarios nigerianos exitosos si desea obtener más información sobre cómo invertir en bienes raíces allí.
Debe investigar cómo realizaron inversiones inmobiliarias en Nigeria y mantuvieron su éxito a lo largo del tiempo. Han vencido muchos obstáculos y han logrado no sólo sobrevivir sino también crecer.
Absolutamente debe estar atento a lo que están haciendo si tiene la intención de iniciar un negocio inmobiliario o invertir en bienes raíces en Nigeria. Puedo dar fe de que están haciendo muchas cosas correctamente.
#2. Seleccionar el mejor enfoque de inversión inmobiliaria
En general, existen cuatro (4) enfoques principales para la inversión inmobiliaria:
Alquileres
Una de las formas más establecidas, confiables y seguras de ganar dinero con bienes raíces es mediante el alquiler. Comprar una casa para listarla y obtener ingresos por alquiler mensuales o anuales se conoce como alquiler. Algunos beneficios incluyen un flujo de caja constante, la apreciación de los activos, la capacidad de utilizar la propiedad como garantía para préstamos y la posibilidad de venderla para obtener ganancias en el futuro.
El inconveniente es que, al igual que en muchos otros apartamentos de la fase 1 de Lekki y Banana Island, es posible que su unidad esté vacía durante largos períodos de tiempo.
Dangote ha alquilado más de cincuenta unidades y, si las compra como propiedades de alquiler, tendrá la seguridad de ganar 800,000 NGN en ingresos por alquiler al año.
Puedes comprar terrenos a granel aquí y venderlos a un precio razonable en un vecindario como Kubwa Abuja, que alberga a personas de ingresos medios y pobres.
Volteo de terrenos y casas
También conocido como banca de terrenos/propiedad, esto implica comprar una propiedad con la intención de venderla lo antes posible para obtener una ganancia.
Desarrollo de propiedad
Se debe comprar el terreno, se deben construir diferentes tipos de casas, se debe desarrollar la infraestructura y el producto terminado se puede vender a un comprador al nivel del dintel, completamente terminado con accesorios, plomería y otras comodidades, o completamente terminado y amueblado. .
REITS
En pocas palabras, un REIT es un fideicomiso que reúne dinero de inversionistas individuales y lo utiliza para comprar, administrar y/o administrar bienes raíces que generan ingresos.
Existen diferentes REIT, como los REIT hipotecarios y los REIT de acciones. Estos REIT cotizan en la Bolsa de Valores de Nigeria y pagan dividendos a los suscriptores en función de los ingresos de sus inversiones y propiedades de propiedad.
Al igual que las acciones, los REIT se negocian en la Bolsa de Valores de Nigeria (NGX); Los corredores de bolsa son los intermediarios para la compra y venta de REIT.
#3. Reconocer el papel del gobierno
En Nigeria, el gobierno desempeña un papel importante.
Tras la introducción del transporte en motocicleta al mercado, las inversiones y los medios de vida quedaron rápidamente destruidos con un simple anuncio. Las empresas recaudaron millones de dólares de los inversores y todo terminó en un solo día.
Aún más, la Ley de Uso de la Tierra otorga al gobernador libre acceso a todas las tierras estatales, lo que subraya el papel del gobierno en este sector. Por lo tanto, para que cualquier transacción de tierras sea ejecutable, el gobernador debe autorizarla.
Estarás en conflicto con la ley si no comprendes esto o el papel que juega el gobierno en la rectificación, ratificación, otorgamiento de títulos y autorización de transacciones.
Dependiendo de hasta dónde quiera llegar, una táctica es hacerse amigo de miembros del gobierno, agencias gubernamentales y funcionarios de la oficina de tierras.
#4. Reconocer títulos y leyes territoriales.
A la luz de lo anterior, debe tener en cuenta que sólo las propiedades con el nombre adecuado que estén inscritas en el registro estatal pueden ser objeto de transacciones de propiedad legalmente vinculantes.
El C de O es el título principal al que debes estar atento constantemente. Un certificado de ocupación es prueba de que una parcela de terreno ha sido arrendada a una determinada persona durante 99 años.
Los títulos de otras tierras que usted debe conocer incluyen la Gaceta, la Escisión y la aprobación del Gobernador.
#5. Seleccionar el sitio adecuado es crucial.
Como dice la frase, ¡ubicación, ubicación, ubicación lo es todo cuando se trata de bienes raíces!
Aquí en Nigeria no hay diferencia en esta realidad.
¡El sitio sería la elección más importante, independientemente del enfoque que adoptes!
#6. Observar áreas de preocupación federal
El docudrama de 1976 “Todos los hombres del presidente” popularizó la expresión “Seguir el dinero”, que implica que la corrupción política podría quedar expuesta al investigar las transacciones monetarias entre partidos.
Como resultado, para tener éxito en la industria inmobiliaria y realizar inversiones en Nigeria, es necesario monitorear de cerca la dirección política y las áreas de interés del gobierno.
#7. Aprovecha al máximo las ciudades
Como resultado de lo anterior, el estado de Lagos ha designado a Ibeju Lekki como zona urbana. Esto indica que el gobierno tiene interés en el área y tiene la intención de llevar a cabo mejoras infraestructurales significativas.
El gobierno “compromete” una cantidad considerable de tierra en las principales áreas urbanas para su uso ahora o en el futuro, de conformidad con la Ley de Uso de la Tierra.
La porción restante es libre, y la propiedad de estas piezas libres puede transferirse a los propietarios ancestrales de tierras para cualquier fin que consideren conveniente mediante un proceso de regularización, ratificación o escisión.
Debido a esto, Ibeju Lekki, una zona hasta ahora aislada, se ha transformado en un centro residencial y comercial y un paraíso para inversiones multimillonarias, incluidas la Refinería Dangote, la ciudad de Alaró y las Zonas Francas, entre otras.
#8. Benefíciese de los GRA
Las Áreas Reservadas del Gobierno, o GRA, como se las conoce en Nigeria, son un eufemismo para referirse a la riqueza y un mayor nivel de vida. Estos barrios exclusivos se desarrollaron inicialmente para satisfacer las necesidades de los funcionarios coloniales blancos.
Pero después de la independencia, los nigerianos comenzaron a ocupar puestos administrativos destacados que antes solo ocupaban sus gobernantes blancos, incluida su exclusiva y lujosa casa GRA.
Hoy en día, los GRA suelen ser áreas bien mantenidas y con buenos servicios, con una red de carreteras decente, propiedades bien mantenidas y, ocasionalmente, el edificio del capitolio estatal, junto con políticos, celebridades y otras figuras prominentes de la nación.
Lagos alberga el único GRA de la isla, Abijo GRA, así como dos GRA en el continente, Ikeja GRA y Ogudu GRA.
Comprar bienes raíces en una comunidad cerrada (GRA) es una decisión acertada ya que, dependiendo de su enfoque (construcción, remodelación o alquiler), puede esperar enormes ganancias porque estas comunidades son exclusivas y, por lo tanto, exigen precios superiores.
#9. Benefíciese de las playas
Lagos, Nigeria, tiene el Océano Atlántico y la Laguna a ambos lados. Con hectáreas de hermosa costa, puede utilizar esta propiedad inmobiliaria de primera calidad para sus propiedades frente al mar en Lekki, Oniru Beach y VI. Las propiedades populares frente al mar en Lagos son Pinnock Beach Estate y Banana Island Lagos.
#10. Utilizar las ubicaciones del plan de desarrollo de infraestructura.
Lagos está haciendo un esfuerzo por mejorar el valor de los bienes raíces a través de construcción, desarrollos y proyectos de infraestructura, ¡todos los cuales tienen un buen impacto según los estándares nigerianos! Implica avances en infraestructura, en diferentes fases de finalización.
#11. Aprovecha las Zonas Francas
Las zonas francas son áreas designadas para un desarrollo económico único dentro de una nación donde los gobiernos municipales, estatales y federales tienen poca o ninguna influencia. Gracias a la fuerte influencia del sector privado, se evitan muchos de los obstáculos burocráticos que surgen en el comercio, incluidas las importaciones, las exportaciones y el comercio local.
Debido a esto, las zonas francas atraen una gran cantidad de inversión extranjera directa (IED) tanto de inversores nacionales como extranjeros.
Nigeria tiene algunas de estas zonas libres, incluidas
- eko atlántico
- Alaró ciudad
- Zona Franca por LFZDC (Compañía de Desarrollo de Zona Franca Lekki)
- Refinería Dangote
#12. Invierta temprano en proyectos de megaciudades
Lagos es un próspero centro inmobiliario, hogar de cientos de nuevos proyectos que se inauguran cada dos meses.
Sin embargo, algunas de estas iniciativas a menudo destacan. Estos proyectos inmobiliarios casi nunca suceden sin previo aviso; tal vez tenga más que ver con el alcance, la ambición, los servicios y comodidades que se ofrecerán, ¡y la planificación!
Al igual que Banana Island, estas comunidades comienzan siendo extremadamente modestas y crecen con el tiempo hasta convertirse en comunidades exclusivas y de alto nivel que ofrecen rendimientos sustanciales a los inversores.
Cómo financiar inversiones inmobiliarias en Nigeria
Considerando las Inversiones Inmobiliarias mencionadas anteriormente, ¿cómo se financian estos proyectos? Hay otras técnicas que puedes utilizar, como:
#1. Fuera de su bolsillo
La opción más popular y fácil de usar en esta región del mundo, los proyectos inmobiliarios pueden financiarse fácilmente con una combinación de ahorros y salarios, dependiendo del tamaño y la idoneidad del proyecto.
#2. Aproveche los planes de pago
Aunque es posible que no tenga el dinero para pagar millones de dólares de una sola vez, aún puede beneficiarse de una variedad de opciones de pago.
Tras un pago inicial de una cantidad predeterminada, que es sólo una parte del coste total, puede distribuir los pagos restantes en un período de uno a dos años.
Después del tercer mes, estos suelen tener un pequeño cargo de interés, ¡pero algunos no tienen intereses por hasta cuatro años! similar al crecimiento de Landwey en Oworonshoki.
#3. Préstamos bancarios
Si bien este enfoque puede no ser del agrado de todos, muchos desarrolladores y empresas de bienes raíces lo utilizan. En última instancia, todo se reduce a utilizar OPM, o el dinero de otras personas, para financiar proyectos inmobiliarios.
Incluso en esta región del mundo, los bancos que normalmente dudan en prestar dinero a individuos o empresas abren alegremente sus chequeras para proyectos y mejoras inmobiliarias.
Incluso después de recaudar ganancias de sus inversiones en bienes raíces, la mayoría de las empresas todavía se reúnen para discutir temas como las tasas de interés.
# 4. Asociaciones
En Lagos, esto es muy común cuando grupos de personas, empresas y organizaciones se unen para juntar dinero y financiar proyectos inmobiliarios. Las condiciones de pago son flexibles y, en lugar de comprar terrenos uno por uno y comenzar la construcción simultáneamente, pueden comprarlos todos de una vez y proteger los terrenos como un grupo en lugar de como un llanero solitario entre muchos lobos.
La cooperativa Chevron es una cooperativa muy conocida en Lagos. Su cartera de bienes raíces incluye varias propiedades, incluidas Nicon Town Estate, Chevron Drive, Northern Foreshore Estate y algunas propiedades en Abijo GRA y frente a Fairfield Apartments Abijo.
#5. Ofertas de patrocinio
A menudo, sin los fondos para desarrollar, los propietarios de tierras ancestrales (también conocidos como omo ni 'ile) que poseen grandes extensiones de tierra ocasionalmente colaboran con patrocinadores y desarrolladores para desarrollar y vender sus tierras con el fin de generar fondos para ellos mismos.
Este enfoque se conoce como patrocinio. A cambio se te ofrecen parcelas que corresponden a la cantidad de tierra que trabajas.
Grandes corporaciones como Landwey, Pwan, Veritasi, Revolution Plus y otras adquieren tierras a granel en Ibeju Lekki y Epe de esta manera.
#6. Empresas conjuntas (JV)
Otro método para financiar emprendimientos y negocios inmobiliarios es a través de empresas conjuntas. Generalmente hay dos, tres o más participantes;
El propietario del terreno (normalmente alguien que posee una gran extensión de propiedad en un área deseable). El promotor con la intención de crear e instalar infraestructura en el terreno. El inversor suele ser el mismo que el promotor, pero en otras ocasiones, el inversor reúne fondos para llevar a cabo el proyecto o contribuye a él a cambio de un retorno de la inversión proyectado por la venta o el alquiler de la propiedad.
Cosas a considerar antes de invertir en bienes raíces en Nigeria
Sólo el 37% de los nigerianos eran propietarios de propiedades en 2011. Para el público en general y los inversores potenciales, la información es la clave para cerrar esta brecha. Además, los obstáculos a la inversión en la industria pueden eliminarse simplificando el procedimiento.
Estos son ocho pasos en los que debes pensar si quieres invertir en bienes raíces.
#1. Haz tu investigación
Existen varios lugares para obtener los conocimientos que requieres si el mercado inmobiliario te interesa. Hablar con la gente local y utilizar los medios de comunicación, tanto en línea como fuera de línea, son algunos de estos medios. Para frases de búsqueda en Google y otros sitios web inmobiliarios nigerianos pertinentes, puede configurar alertas de Google. De esta manera siempre estarás al día.
#2. Seleccione el mercado inmobiliario particular
Según tus objetivos, selecciona la industria que más te ayudará. Puede ser un establecimiento minorista, un edificio de apartamentos, un edificio de oficinas o una instalación industrial. Por ejemplo, invertir en bienes raíces residenciales puede no ser la opción ideal si busca un retorno más rápido.
#3. Reconozca los mercados inmobiliarios más populares
Aunque es posible que el mercado no esté en auge en este momento, eso podría cambiar pronto debido al desarrollo de infraestructura y al acceso conveniente a los principales distritos comerciales. Tiene sentido construir rascacielos para alquilarlos a la clase trabajadora porque construir una autopista facilita el tráfico y ellos tienden a reubicarse en esa dirección.
#4. Seleccione la ubicación y el método de recaudación de fondos
La fuente de financiamiento puede variar según su etapa actual de la vida. Podría provenir de familiares, amigos cercanos u organizaciones financieras. Alternativamente, usted puede poseer los fondos directamente. Asegúrese de conocer bien sus acciones antes de acercarse al banco u otro establecimiento. Debe tener sentido que le otorguen el dinero según su plan.
#5. Asegúrese de que los detalles sean correctos.
Tenga cuidado de no hacer negocios con personas que no sean de confianza. Asegúrese de que todo se solucione correctamente, desde las preocupaciones del propietario hasta las obligaciones gubernamentales, consultando a un especialista o un abogado.
#6. reconocer la ley
Uno de los derechos de un nigeriano es la capacidad de poseer propiedades. Sin embargo, los estados conservan la autoridad sobre las tierras ubicadas dentro de sus fronteras gracias a la Ley de Uso de la Tierra de 1978. Luego pasan por un proceso largo y burocrático antes de ponérselo a su disposición. Se le entregará un certificado de ocupación para que pueda vender o desarrollar el terreno.
#7. Considere el futuro
No puede equivocarse si su propiedad de interés se encuentra en el camino de las regiones urbanas en constante expansión, aunque ahora no tenga infraestructura básica. Es posible que lo venda por millones de dólares más cuando lo venda unos años más tarde de lo que pagó por él. Tenga cuidado de no pasar por alto el panorama general.
#8. Utilice la promoción de Internet
Como inversor inmobiliario en el mercado nigeriano, no puede permitirse el lujo de ignorar Internet. Cuando su negocio recién está comenzando, la Web es una forma económica de atraer visitantes, independientemente de si tiene un sitio web o se mantiene activo en las redes sociales. Puede resultar beneficioso utilizar el marketing en Internet para atraer consumidores o vendedores.
¿Cuál es la mejor manera de invertir en bienes raíces en Nigeria?
Las propiedades de alquiler, los bienes raíces comerciales, la remodelación de viviendas, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), el crowdfunding inmobiliario, el desarrollo inmobiliario, la estrategia de compra y retención y la inversión en empresas conjuntas son los ocho métodos principales para invertir en bienes raíces en Nigeria.
¿Es rentable invertir en bienes raíces en Nigeria?
De hecho, es ventajoso invertir en bienes raíces en Nigeria. Nigeria presenta un mercado potencialmente atractivo para los inversores inmobiliarios debido a su población en expansión y su alta demanda de viviendas. Pero existen riesgos asociados con la inversión inmobiliaria en Nigeria, por lo que los posibles compradores deben hacer sus deberes y análisis primero.
¿Cuáles son los riesgos de invertir en bienes raíces en Nigeria?
Invertir en bienes raíces en Nigeria conlleva algunos peligros, como falta de transparencia, condiciones políticas y económicas inestables y problemas de seguridad. Ciertas opciones de inversión inmobiliaria pueden presentar riesgos, como problemas con la administración de la propiedad, cambios en el mercado y rotación de inquilinos. Antes de comprar bienes inmuebles en Nigeria, los inversores deben realizar la debida diligencia y consultar a un especialista.
¿Cuál es la cantidad mínima necesaria para invertir en bienes raíces en Nigeria?
Dependiendo del tipo de inversión, es posible que se requiera un monto mínimo de inversión para comprar bienes raíces en Nigeria. Las propiedades comerciales y de alquiler, por ejemplo, podrían necesitar un desembolso inicial mayor que los fideicomisos o grupos de inversión inmobiliaria. Al crear su presupuesto de inversión, los inversores también deben tener en cuenta los gastos relacionados, como impuestos, tarifas de administración de propiedades y mantenimiento.
En conclusión
Las mejores opciones para la inversión inmobiliaria en Nigeria son aquellas que le benefician a usted, el inversor. Piense en sus recursos (tiempo y dinero) y si quiere resolver los problemas del hogar por su cuenta cuando surjan. Lea nuestro artículo sobre “La forma más rápida de ganar dinero en línea" también.
- PRÉSTAMO PARA COMPRA DE TERRENO: Todo lo que necesita saber
- CÓMO EMPEZAR A INVERTIR: Guía para principiantes
- Los mejores trabajos remunerados de 2023 en fideicomisos de inversión en bienes raíces
- REITS INMOBILIARIOS: cómo funcionan y cómo invertir
- ACCIONES INMOBILIARIAS: Residencial, ETF y acciones baratas con dividendos
Referencias
