Si la teoría de la oferta y la demanda que aprendió en la escuela secundaria todavía es un misterio para usted, tal vez la saga de la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos lo ilumine. ¿Qué es exactamente la burbuja inmobiliaria y por qué preocupa tanto a los expertos en economía y finanzas? No se preocupe, lo tenemos cubierto.
En este artículo, descubriremos en detalle todo lo que necesita saber sobre la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos para que, al final de este artículo, su conocimiento de la demanda y la oferta se haya agudizado. Sumerjámonos.
Burbuja inmobiliaria
También conocido como el verdadero eburbuja estatal, esta es una acuñación que expresa mucho de lo que puede suceder en el sector de la vivienda donde las emociones, la especulación, la inflación y otros parámetros económicos juegan en la creación de este fenómeno.
Como la mayoría de los idiotas económicos, la burbuja inmobiliaria asume el mismo procedimiento, solo que esta vez el sector inmobiliario experimenta un comienzo más nervioso.
Comienza con una oferta de hipoteca con bajo interés, este cebo luego lleva la demanda de vivienda a un máximo histórico, que luego se acompaña de un aumento gradual en el precio de la vivienda que eventualmente cae en picado cuando pocas casas persiguen demandas más grandes.
Por fácil que parezca esta explicación, hay muchas cosas aparte porque, si bien la demanda de viviendas puede ser alta, otros factores, como los préstamos flexibles, el gasto exuberante y la especulación, contribuyen en gran medida a determinar el alcance de esta burbuja.
Otras causas de la burbuja inmobiliaria se enumeran en la siguiente sección.
¿Qué causa la burbuja inmobiliaria?
Una de las principales causas de una burbuja es la escasez artificial creada por el valor de la mayoría de las hipotecas, lo que podría provocar compras de pánico y una mayor demanda de viviendas, lo que luego impulsa el precio de la vivienda creando finalmente una burbuja.
Cuando los especuladores sienten que el valor de una residencia podría valer más de lo que se vende en este momento, podrían entrar y adquirir una parte y esperar hasta que el precio siga subiendo antes de vender sus acciones, esta acción hace que la vivienda la juerga de burbujas continúa.
Agregue eso a la tasa de interés que se puede obtener al comprar un apartamento residencial y tiene otra causa para una burbuja inmobiliaria. Esto sucede cuando la tasa de interés es baja. La tasa de interés baja actúa como cebo para que los propietarios compren una residencia ya que el costo de el pago de la hipoteca más los intereses puede ser algo que puedan pagar, y si muchos propietarios se suscriben a esta oferta, el precio aumenta al final creando una burbuja.
Por último, si la demanda de hipotecas y unidades de vivienda supera lo que ofrece la oferta, se crea una burbuja por el precio vertiginoso.
Las burbujas afectan generalmente a todos los sectores: una vez a principios de la década de 2000, la burbuja de las puntocom creó una ola que hizo que los especuladores y los inversores compraran acciones en la mayoría de las empresas de TI, incluso las de gama baja que nunca publicaron sus ganancias.
El resultado fue que las acciones se desplomaron y los accionistas tuvieron que contar sus pérdidas, gracias a la Burbuja.
Burbuja inmobiliaria
La burbuja inmobiliaria no es diferente a la burbuja inmobiliaria discutida anteriormente, de hecho, ambas representan el mismo concepto.
La única diferencia con esta burbuja está en el tipo al que afecta (bienes raíces en este caso), además del mismo factor que con el aumento del patrocinio y la baja oferta de unidades de vivienda, la desregulación del sector también puede crear una burbuja.
¿Está el mercado inmobiliario de EE. UU. en una burbuja?
A diferencia de las fluctuaciones esporádicas en el mercado de valores y acciones, una burbuja podría durar mucho tiempo antes de establecerse en la normalidad. Esto se debe a que la inversión que implica la adquisición de un edificio sumado al tiempo de instalación de una unidad de vivienda no es nada comparado con lo mencionado anteriormente.
A partir de 2007 y hasta 2010, EE. UU. experimentó una burbuja que hizo que las principales ciudades y estados se convirtieran en pan caliente para inversores y posibles propietarios, gracias a la decisión de la FHA de desregular el sector de la vivienda, la burbuja en el sector de la vivienda en el año fue testigo de un muchos sucesos.
En primer lugar, los inversores se lo pasaron en grande apostando por el aumento del precio de las unidades de vivienda, mientras que la tasa de interés era algo que valía la pena pagar para los aspirantes a vivienda, las firmas inmobiliarias disfrutaban de un patrocinio masivo y con las actividades económicas actuales, parecía que la burbuja no iba a estallar.
Fue a fines del mes de 2008, la demanda de unidades de vivienda comenzó a experimentar una fuerte caída, y la otrora burbujeante industria comenzó a tambalearse, gracias a factores que podrían haberse evitado.
Se explicará una sección diferente sobre lo que provocó el estallido de la burbuja inmobiliaria a medida que avanza el artículo, pero decir que EE. UU. está presenciando otra burbuja inmobiliaria puede ser demasiado pronto para decidir.
Con la intervención del gobierno para evitar que se repita la historia anterior, y las medidas estrictas implementadas para reducir las prácticas agudas de los proveedores de bienes raíces, no se vislumbra una burbuja tal como está.
¿Qué es una burbuja inmobiliaria?
Una condición a corto plazo en la que el precio de la vivienda está sobrevaluado debido al aumento de la demanda y la oferta limitada hasta que sucede lo último y lo primero tiene prioridad, lo que lleva a una caída en el precio de la vivienda.
Esto no debe confundirse con el término venta de hot cakes cuando se trata de la industria de la vivienda.
Una venta de pan caliente es una situación en la que el precio de una vivienda aumenta como consecuencia de la demanda y con la presencia o disponibilidad correspondiente de dicha vivienda. En este caso, la unidad de vivienda está disponible y solo iría a la oferta más alta.
Diferente de la burbuja inmobiliaria donde la demanda persigue menos oferta y eventualmente lleva a un aumento indiscriminado de unidades de vivienda.
Una burbuja inmobiliaria funciona bajo la premisa de tener una oferta limitada mientras aumenta el precio de venta.
Explosión de la burbuja inmobiliaria
Si bien hay una burbuja, también hay un estallido de la burbuja y cuando se trata del sector de la vivienda, no es diferente, echamos un vistazo a lo que es el estallido de una burbuja inmobiliaria.
Cuando los factores que alimentan la exageración después de un aumento en los precios de la vivienda alcanzan su clímax, es probable que se produzca un estallido, y esto sucede cuando estos factores no funcionan como lo hicieron anteriormente.
Un estallido inmobiliario es una condición en la que el mercado se invierte de tal manera que un aumento en la tasa de interés de las unidades de vivienda empuja la demanda de estos activos por debajo de lo normal, creando así una fuerte caída en el precio de la unidad de vivienda. Esto, sin embargo, es una cara de la moneda.
Un estallido de viviendas también podría significar que el valor inicial de la casa ha sido comprado y la demanda de la misma se vuelve tan baja que las casas que alguna vez fueron de alto valor ahora se venden por algo muy por debajo del precio inicial.
Una de las principales causas de un estallido inmobiliario es el efecto inverso de la caída del valor de la vivienda debido a la baja demanda. Otras razones podrían ser el aumento de las tasas de interés, la escasez de suministros de unidades de vivienda y los préstamos hipotecarios excesivos que persiguen menos unidades de vivienda. Todo esto podría metamorfosearse en un gran estallido.
En un estallido inmobiliario, las partes involucradas en la transacción y la gran sociedad económica sienten la peor parte de este inconveniente que podría durar mucho tiempo. Como dos lados de un país, cada burbuja inmobiliaria conduce a un estallido inmobiliario, es simplemente imposible separar.
¿Qué causó el estallido de la burbuja inmobiliaria?
Como resultado de las agudas prácticas de la mayoría de los proveedores de hipotecas, el estallido de la burbuja inmobiliaria en los EE. UU. se volvió inevitable.
La acción principal que condujo a este percance fue el precio inflado artificialmente de estas instituciones hipotecarias.
Piénselo de esta manera, me acerco a usted como un agente inmobiliario que le promete una vivienda asequible y luego me acerco a unas tres o cuatro personas con la misma oferta, sabiendo perfectamente que tal vez solo haya una unidad disponible.
El efecto resultante de mis acciones podría llevar a que este prospecto oferte un valor mucho más allá del precio de referencia, por lo tanto, debido a la escasez de este edificio, he podido crear un precio artificialmente inflado que al final este prospecto decide pagar por él. , podría dar lugar a una fuerte caída en el momento de la adquisición.
La analogía anterior brinda una descripción clásica de lo que la mayoría de las empresas de bienes raíces tienden a hacer y cómo esto eventualmente conduce a una caída/explosión de la burbuja. Cuando esto se hace continuamente, esto podría desencadenar una intervención del gobierno que podría significar cobrar un alto interés en estas hipotecas, lo que al final hace que el valor del precio baje aún más.
Muchas cosas suceden cuando hay un estallido en una burbuja inmobiliaria, el siguiente párrafo cubre en detalle lo que podría producir el efecto de un colapso de la burbuja, así como lo que es un colapso de la burbuja.
Choque de la burbuja de la vivienda
La peor forma de estallido de una burbuja inmobiliaria es un desplome, y por desplome nos referimos a la liquidación total de la empresa inmobiliaria. Esto es lo que significa:
Cuando los precios caen continuamente, la inmobiliaria pierde suscriptores, lo que podría afectar sus ganancias y, al final, hacer que empaquen. Lamentablemente, muchas empresas inmobiliarias prósperas han visto su desaparición prematura del sector debido a esto.
Un colapso de la burbuja inmobiliaria es el golpe final que afecta a una empresa que sufre una desventaja en su oferta de vivienda, lo que hace que los inversores y los posibles propietarios dejen de suscribirse a su plan de vivienda.
Este colapso tiene un efecto colosal no solo en la empresa sino también en la economía, y esto se describe con más detalle en la siguiente sección.
¿Qué sucede cuando se desploma la burbuja inmobiliaria?
Entre las muchas cosas que suceden cuando se desploma una burbuja inmobiliaria, la siguiente lista es la primera muestra del efecto de un colapso de la burbuja inmobiliaria:
- Los ingresos del hogar sufren
- Las instituciones de crédito endurecen los préstamos.
- Los inversores pierden
- La economía sufre
#1. Los ingresos familiares sufren
Imagínese el dolor de pagar por un activo que adquirió cuando el interés era bajo y de repente tener que pagar un interés alto gracias a las condiciones cambiantes del mercado inmobiliario, entonces tendría una descripción clásica del sufrimiento de sus ingresos fijos.
Digamos que el Sr. A compró un plan hipotecario por $ 400000 2 y tuvo que pagar un interés del 100000 % anual mientras ganaba un salario básico de $ 5 XNUMX y luego una pequeña sacudida en la compañía hipotecaria a la que está suscrito, de repente le cobraron un interés del XNUMX %. sin dejar de recibir los mismos ingresos. Eso solo ha hecho colapsar sus ahorros de ingresos a lo grande.
#2. Las instituciones de crédito endurecen los préstamos
Los préstamos y otras instituciones que ofrecen crédito serían cautelosos al otorgar préstamos a inversores que solicitan pagar una hipoteca que experimenta un colapso, esto se debe a que no quieren incurrir en deudas incobrables cuando se trata de la recuperación del préstamo.
No prestar a los inversores, esto de alguna manera afectaría su cartera y la pérdida de dicho activo que desean adquirir.
#3. Los inversores tienen pérdidas.
Al igual que el propietario de una vivienda que paga una hipoteca que está perdiendo valor y, sin embargo, acumula intereses elevados, los inversores no se quedan fuera de la mezcla.
Un inversor que compró una suscripción con la intención de vender cuando aumenta el precio de la vivienda se encontraría con un callejón sin salida cuando, en lugar de que el precio se dispare, comience a caer en picado, peor si se trata de un préstamo que utilizó en su compra.
#4. La economía sufre
Cuando la intervención del gobierno para rescatar a las empresas de vivienda de un accidente implica utilizar el dinero de los contribuyentes para salvar su desastre, entonces está a punto de ocurrir un verdadero estancamiento económico.
Cuando los contribuyentes tienen que pagar por recuperar un sector moribundo, su poder adquisitivo para otros artículos que desean cae, y cuando esto sucede, los vendedores experimentan ventas cortas que afectarían la actividad económica general de cualquier país.
Así que no es sólo una cosa de dos partes, el efecto de un colapso de la burbuja inmobiliaria golpeó duro a todos.
¿Supongo que está pensando que una burbuja inmobiliaria no es del todo buena? Antes de saltar a una conclusión, la siguiente sección podría darle un replanteamiento.
¿Es buena una burbuja inmobiliaria?
Una burbuja es un sabor agridulce para la lengua económica de cualquier país, ya que, por un lado, fomenta la propiedad de la vivienda y, por otro lado, si no se regula, podría conducir a una crisis económica masiva. Lo que pasa con una burbuja inmobiliaria es la gestión durante un estallido, las acciones tomadas para evitar un colapso harían bien para que sea algo que valga la pena tener.
Conclusión
Aún así, ¿perdido en la teoría de la oferta y la demanda? No me parece.
Aquí está todo lo que necesita saber sobre la burbuja inmobiliaria en los EE. UU. y más allá, además de una explicación detallada de la causa y una descripción general de este concepto. Como era de esperar, un estudio cuidadoso de este artículo se suma a su conocimiento de la teoría económica básica. Por ahora, ¡Adiós!
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