Inquilino remanente: cómo calcular el alquiler retenido sin estrés (+Guía detallada)

Hay grandes responsabilidades y desafíos asociados con la propiedad de alquiler. Tratar con un inquilino que se niega a cumplir con los términos del contrato de alquiler es el más común. Estos problemas tienen un impacto negativo en el flujo de efectivo de su alquiler. Sin embargo, resolverlos rápidamente es más imperativo. Comencemos con Holdover Tenant, cómo calcular el alquiler restante, el desalojo del inquilino, las cartas de retención y los formularios de desalojo de Florida. También he esbozado una guía detallada para inquilinos y propietarios.

Inquilino remanente General

Esto se refiere a un inquilino que permanece en una propiedad después de la expiración del contrato de arrendamiento. Sin embargo, si el arrendador continúa aceptando pagos, el inquilino remanente puede ocupar legalmente la propiedad. Del mismo modo, si el propietario no acepta más pagos de alquiler, eso significa que el inquilino está invadiendo la propiedad. Como tal, si no se mudan, se les puede dar un desalojo.

Por lo tanto, los propietarios que deseen evitar este error de terminar con un inquilino remanente deben asegurarse de incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento original que establezca las normas y reglamentos estipulados que protegen su propiedad.

Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de año nuevo comienza cuando el arrendador acepta el pago de una renta después de que haya vencido el primer contrato de arrendamiento. En algunos casos, aceptar el pago de un inquilino remanente siempre activa un contrato de arrendamiento de mes a mes. Por lo tanto, si un propietario quiere que un inquilino remanente desaloje su propiedad, el propietario no debe aceptar el alquiler del inquilino y debe tratarlo como un intruso.

¿Qué me puede pasar si me detengo?

Hay varias cosas que pueden pasarle si tiene una retención que pueden ser vergonzosas. Por lo tanto, puede intentar en lo posible no llevar una mala reputación.

• Un inquilino remanente puede ser demandado y también pagarle al propietario por daños y perjuicios. Además, esto suele suceder si un nuevo inquilino no pudo mudarse porque todavía estabas allí. Tenga en cuenta que su arrendador perderá dinero.

• Su arrendador puede hacer que lo desalojen de la propiedad.

• Puede tener un nuevo contrato de arrendamiento periódico si el propietario le permite quedarse después de que haya vencido el contrato de arrendamiento original. A menudo, suele ser un contrato de arrendamiento de mes a mes, excepto si el contrato de arrendamiento original establece algo diferente. Un aumento en la renta no cambia el acuerdo hecho en el contrato de arrendamiento original. Por lo tanto, su arrendamiento está sujeto a todas las reglas, términos y condiciones del contrato de arrendamiento original.

  ¿Qué hacer si su inquilino se queda?

• Puede desalojar al inquilino y obtener el dinero que le debe. Este dinero incluye el alquiler no pagado, así como cualquier dinero que haya perdido si un nuevo inquilino no pudo mudarse como se esperaba según el contrato de arrendamiento.

• Puede dejar que el inquilino se quede y el inquilino le deberá el alquiler continuo. Además, si cambia de opinión al desvincularse del arrendatario, debe entregarle al arrendatario un aviso de desvinculación adecuado. 
•  Si tiene la intención de quedarse con el inquilino, puede demandarlo por el alquiler anterior que le debe.
• También puede emitir un aviso de terminación de contrato de arrendamiento. Este aviso debe indicar el motivo de la rescisión, la fecha en la que debe salir y que el arrendador iniciará una acción legal si no cumple antes de la fecha límite. Dichos motivos pueden incluir el vencimiento de un contrato de arrendamiento, mal comportamiento, como tener una mascota no aprobada, traer a un subarrendatario sin informar al arrendador, así como realizar cambios físicos no aprobados en las instalaciones.

Derechos de un inquilino remanente

Los inquilinos remanentes tienen un alquiler en tolerancia. Esto simplemente significa la ausencia de objeción sin una aprobación genuina. Además, es lo opuesto a una tenencia a voluntad, que permite que un inquilino ocupe la propiedad con el consentimiento del propietario pero generalmente sin un contrato escrito.

Por lo tanto, si un propietario desea desalojarlo, debe entregarle un aviso de terminación según lo regula la ley estatal, pero varía de un estado a otro.

Sin embargo, no tiene derecho a recibir un aviso de rescisión si su contrato de arrendamiento ha vencido pero ha permanecido en la propiedad sin pagar el alquiler. En ese caso, un arrendador puede iniciar un procedimiento de retención sin previo aviso.

Carta de inquilino remanente

Antes de iniciar un caso de remanente, al deshacerse de él, intente darle al inquilino un aviso por escrito conocido como carta de inquilino remanente. El debe ser entregado al inquilino de la manera correcta. Entonces, si el inquilino se niega a desalojar después de que el propietario haya dado un aviso adecuado de 30 días, el inquilino se considera un inquilino remanente. En realidad, esto hará que el propietario desaloje al inquilino remanente para recuperar la posesión de la propiedad. A continuación se muestra una muestra de una carta de inquilino remanente.

¿Cómo se calcula el alquiler de inquilinos remanentes?

Aquí hay una muestra de cómo calcular el alquiler de inquilino remanente según la compilación de OSC FALL CONFERENCE 2016

Cálculo del costo de arrendamiento de retención

CONFERENCIA OSC OTOÑO 2016

Posponer

Todas las transacciones de arrendamiento remanente deben presentarse con un desglose completo y preciso y una justificación de los costos de arrendamiento. Requisitos:

• Indique el monto de la renta base. La cantidad debe ser comprobable en el contrato de arrendamiento.
• Indique el número de meses de reserva. En general, los períodos de espera deben limitarse a 12 meses.
• Detalle todos los costos que se suman al valor STS, incluido el alquiler base total y cualquier accesorio para el
• período de espera. Los costos accesorios deben dividirse en partes aplicables, por ejemplo, aumentos de impuestos,
• escaladas operativas, servicios públicos, estacionamiento, etc.
• Reste cualquier cantidad restante en el contrato que no se necesite hasta el final del plazo. Si se necesitarán todos los fondos restantes antes del final del plazo, indíquelo.
• Además, si el arrendamiento se quedará sin dinero antes de la fecha de finalización actual, explique por qué (p. ej., las escaladas fueron más altas de lo esperado).

Formato de cálculo del costo de arrendamiento:

renta mensual

• otro gasto mensual (indíquelo, si corresponde)
  = total mensual
  x meses de reserva
  = subtotal remanente
• escaladas de impuestos (si corresponde)
• escaladas operativas (si corresponde)
• servicios públicos (si corresponde)
• otro costo (indíquelo, si corresponde)
  = total remanente
• cantidad restante en el contrato
  = valor STS
  Ejemplo de cálculo del costo de arrendamiento:
  $10,000 renta mensual
• teléfono $100
  = $10,100 total mensual
  x 12 meses de reserva
  = subtotal remanente de $121,200
• Escalamiento de impuestos de $5,000
• Escalamientos operativos de $4,000
• $500 eléctrico
  = $130,700 total remanente
• $ 15,000 restantes en el contrato
  = $115,700 valor STS

Además, si le resulta difícil calcular un alquiler remanente, busque la ayuda de un experto.

Desalojo de inquilinos remanentes

El desalojo remanente es el acto o proceso de sacar a un inquilino de una propiedad. Por lo tanto, requiere que el propietario inicie un procedimiento de retención, que es esencialmente un caso de desalojo que no se centra en los pagos de alquiler atrasados. Como tal, si un propietario quiere que un inquilino remanente desaloje una propiedad, el propietario no debe aceptar también el alquiler del inquilino. 

También es el proceso que requiere una comprensión de los derechos y obligaciones del arrendador, la ley estatal y la ley local. Las pautas de desalojo de un inquilino remanente varían de un estado a otro. Sin embargo, su contenido puede compartir la misma estructura. Aquí hay algunas maneras de desalojar a un inquilino remanente.

#1.Enviar un aviso de cura

En primer lugar, proporcione al inquilino un aviso para resolver todos los problemas. Después de recibir este aviso. Debe haber un acuerdo concreto entre ambas partes. El inquilino puede aceptar hacer pagos de alquiler y establecer un nuevo contrato de arrendamiento. Sin embargo, si no responde al aviso, el propietario puede buscar un nuevo inquilino.

#2. Enviar un aviso para desalojar

Si el inquilino no responde al aviso de subsanación, el propietario debe enviar un aviso de desalojo. Este método varía de estado a estado como se dijo anteriormente. Al menos, un mes es suficiente para que el inquilino desaloje la propiedad.

#3. Llevar el caso a los tribunales

Finalmente, si el inquilino se niega a desalojar el inmueble después de un mes completo de haber recibido el aviso, el propietario puede presentar un desalojo. Luego, el tribunal notificará al inquilino sobre el desalojo durante el juicio y se le ordenará al inquilino que no cumpla que desaloje la propiedad. Del mismo modo, también pueden ordenar al arrendatario que realice los pagos de la renta remanente calculada por el arrendador para todo el período gastado. Por lo tanto, los propietarios deben asegurarse de que cada paso sea conforme a la ley.

Formularios de desalojo remanente Florida

En Florida, existen varios formularios que se pueden usar para un desalojo remanente. Desalojar a un inquilino remanente, como cualquier procedimiento legal, puede ser un poco difícil. Por lo tanto, solo si los inquilinos no reaccionan negativamente, entonces es posible navegar a través del proceso.

Sin embargo, también depende del juez asignado al caso, ya que varían mucho de pro-propietario a pro-inquilino. Además, si espera ganar el caso, los formularios de desalojo remanente no deben usarse sin consultar a un abogado autorizado y autorizado de Florida. abogado experimentado. Por favor visite esta página FloridaLawHelp.orgen la página de Preguntas frecuentes acerca del crédito por cuidado de hijos y dependientes del IRS, para más información.

Conclusión

Un inquilino remanente es un inquilino que continúa pagando el alquiler, incluso después de que haya vencido el contrato de arrendamiento. El arrendador también debe estar de acuerdo, o de lo contrario pueden ocurrir procedimientos de desalojo. Aunque, el problema a menudo es negado por la cláusula de alquiler mensual en la mayoría de los contratos de arrendamiento. Por lo tanto, un arrendador debe dar aviso adecuado antes de finalizar un contrato de arrendamiento. Además, los inquilinos deben leer los contratos de arrendamiento detenidamente antes del contrato de arrendamiento.

Por esta razón, le recomiendo que busque la ayuda de un abogado o contrate a un abogado desde el principio.