La contingencia de préstamo, (LC), es un procedimiento popular que la mayoría de la gente no conoce. Probablemente esto se deba a que no es el tipo de procedimiento que permite mucho tiempo para disfrutar de pensamientos entretenidos. Comprender los préstamos de la FHA y eliminar la contingencia del préstamo son requisitos previos para este tema.
Las contingencias de préstamos a menudo se utilizan en transacciones de bienes raíces como una forma de proteger al comprador en caso de que no pueda obtener financiamiento. La condición dice que el comprador no tiene que seguir adelante con la compra si no puede obtener un préstamo. Los compradores no perderán su pago inicial o ser responsable de los daños y perjuicios si no pueden adquirir financiación.
Lea este artículo para obtener más información sobre lo que significa LC y cómo funciona.
¿Qué es la contingencia de préstamo?
Cuando se trata de comprar una casa, hay todo tipo de cosas que pueden salir mal. Por eso es importante protegerse con un préstamo de contingencia.
Un préstamo de contingencia es una póliza de seguro para su hipoteca. Si sucede algo que le impide obtener un préstamo, la contingencia se activa y el trato se cancela.
Hay todo tipo de razones por las que un préstamo podría no aprobarse. Tal vez la propiedad no se tasa por el precio de compra. Es posible que el título sea incorrecto. Tal vez perdiste tu trabajo. Cualquiera que sea el motivo, una LC lo protege de quedarse con una propiedad que no puede pagar.
La desventaja de una contingencia de préstamo es que puede dificultar que se acepte su oferta. Los vendedores saben que si algo sale mal con el financiamiento, es posible que no se les pague. Por lo tanto, a menudo son reacios a aceptar ofertas que contienen una LC.
Si realmente quiere comprar una propiedad en particular, es posible que desee renunciar a la contingencia y seguir adelante con el trato, incluso si eso significa asumir más riesgos. Pero si no está seguro acerca de la propiedad o su financiamiento, es mejor mantener la contingencia y esperar lo mejor.
Tipos de préstamos de contingencia
Una contingencia de préstamo es una condición que se debe cumplir para que se pueda realizar la compra de una vivienda. Esencialmente, el comprador le dice al vendedor que solo está dispuesto a continuar con la venta si puede asegurar el financiamiento. Si el comprador no puede asegurar el financiamiento, entonces es libre de retractarse del trato sin penalización.
Hay algunos tipos diferentes de contingencia de préstamo que los compradores pueden usar. Una contingencia de aprobación previa es el tipo más común. Con este tipo de contingencia, el comprador obtendrá una aprobación previa para un préstamo antes de hacer una oferta por una casa.
De esta forma, saben que podrán obtener financiamiento y proceder con la venta con confianza.
Las condiciones de financiación son otro tipo de condición de préstamo. Con este tipo de contingencia, el comprador no necesita obtener una aprobación previa para un préstamo. En su lugar, simplemente declaran en su oferta que solo están dispuestos a proceder con la venta si pueden asegurar el financiamiento. Esta puede ser una buena opción para los compradores que desean más flexibilidad en sus opciones de préstamo.
¿Cómo funciona una contingencia de préstamo?
Un préstamo de contingencia le da tranquilidad al comprar una casa porque su préstamo está listo. Una LC dice que no tiene que comprar la casa si no puede adquirir un préstamo dentro de un tiempo específico.
Las contingencias de préstamos son bastante estándar en la mayoría de los contratos de compra de vivienda, así que no se alarme si ve una. Su agente de bienes raíces puede aclarar cualquier contingencia del contrato, y su oficial de préstamos puede garantizar que el procedimiento del préstamo se lleve a cabo sin problemas.
Eliminación de la contingencia del préstamo
Una LC es una parte importante del contrato para los compradores de vivienda. Los protege en caso de que no puedan conseguir financiación.
Pero, ¿qué sucede cuando el comprador ya no necesita la contingencia del préstamo para su protección y eliminarla se convierte en una opción?
Hay algunas razones por las que un comprador podría querer eliminar su LC. Es posible que hayan encontrado otra fuente de financiación o que hayan recibido una aprobación previa para un préstamo. En cualquier caso, el comprador ahora está en posición de comprar la casa sin preocuparse por asegurar el financiamiento.
Si está en condiciones de eliminar su LC, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. Primero, asegúrese de tener un plan de respaldo en caso de que algo salga mal con su financiamiento.
En segundo lugar, si no obtiene un préstamo para pagar la casa, debe esperar pagar más por ella. Y finalmente, asegúrese de comprender todas las ramificaciones de eliminar la contingencia de su préstamo antes de firmar cualquier papeleo.
¿Existen criterios específicos para calificar para LC?
La contingencia de préstamo (LC, por sus siglas en inglés) es una característica de algunos contratos de compra de vivienda que protegen al comprador si no puede asegurar el financiamiento en una fecha determinada. Los compradores que no pueden calificar para una hipoteca en función de su situación financiera actual a menudo aún pueden calificar si tienen una LC
Generalmente, una LC debe cumplir tres condiciones para ser válida:
- La propiedad debe ser puesta en el mercado a un precio que el comprador esté dispuesto a pagar.
- El comprador debe tener una aprobación previa del préstamo de un prestamista acreditado.
- El préstamo debe ser por una cantidad igual o inferior al precio de compra de la propiedad.
Si el comprador no puede asegurar el financiamiento para la fecha especificada en el contrato, el vendedor puede extender la fecha de contingencia del financiamiento o liberar al comprador del contrato por completo.
En la mayoría de los casos, lo mejor para ambas partes es extender la fecha de contingencia para que el comprador pueda continuar trabajando para asegurar el financiamiento.
¿Cómo evitar que una contingencia de préstamo se convierta en algo peor como una ejecución hipotecaria previa y una ejecución hipotecaria?
Hay varias cosas diferentes que puede hacer para evitar que una contingencia de préstamo se convierta en algo peor. En primer lugar, debe hacer que todos sus hipoteca a tiempo. Si llega incluso un día tarde, esto podría desencadenar una LC
Además, debe tratar de mantenerse al día con los impuestos y el seguro de su propiedad. Si se atrasa en estos pagos, también podría generar una LC
Finalmente, si tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca, debe comunicarse con su prestamista lo antes posible para analizar sus opciones. Al seguir estos pasos, puede reducir en gran medida el riesgo de que una LC se convierta en algo peor, como una ejecución hipotecaria previa o una ejecución hipotecaria.
Contingencia de préstamo Fha
Cuando está comprando una casa, hay todo tipo de cosas en las que pensar: ubicación, tamaño, estilo y, por supuesto, precio. Si no está pagando en efectivo por su casa, también deberá tener en cuenta el costo de su préstamo.
Pero, ¿qué sucede si algo cambia el costo de ese préstamo después de haber hecho una oferta por una casa? Ahí es donde entran las contingencias de los préstamos.
Una contingencia de préstamo es una cláusula en su contrato de compra que lo protege si no puede obtener el préstamo que esperaba. Si se cumple la condición de su préstamo, puede retractarse de la compra sin pagar una tarifa.
Esto le da tranquilidad sabiendo que no se quedará con una casa que no puede pagar si algo le sucede a su préstamo.
La contingencia del préstamo se usa a menudo cuando los compradores obtienen una hipoteca a través del Administración Federal de Vivienda (FHA).
Debido a que la FHA tiene ciertos requisitos para los prestatarios, es posible que su préstamo sea denegado incluso después de haber sido aprobado.
Si esto sucede y su acuerdo de compra tiene una LC, puede retractarse del trato sin perder su depósito de garantía ni enfrentar otras sanciones.
Supongo que ahora está familiarizado con el concepto de una contingencia de préstamo de la fha.
Consejos sobre cómo solicitar un préstamo de contingencia
Suponiendo que se está refiriendo a una contingencia de préstamo hipotecario:
Una contingencia de préstamo brinda a los compradores una salida de un contrato de compra si no pueden asegurar el financiamiento para una fecha determinada. La contingencia generalmente se incluye en el contrato de compra con la fecha en que se debe aprobar el préstamo.
Si el comprador no puede obtener financiamiento para esa fecha, puede rescindir el contrato y no ser responsable de ningún daño.
Para agregar una contingencia de préstamo a su contrato de compra, deberá trabajar con su agente de bienes raíces para incluir un lenguaje que indique que está incluyendo una LC en el contrato. Asegúrate de incluir la fecha en que se debe aprobar el préstamo para que la contingencia sea válida.
Después de que ambas partes firmen el contrato, tendrá una cierta cantidad de tiempo para obtener financiamiento antes de que pueda retractarse del trato sin pagar ningún cargo.
Si le preocupa poder calificar para una hipoteca, un préstamo de contingencia le brinda tranquilidad sabiendo que puede retirarse del trato si las cosas no funcionan.
Solo asegúrate de ponerle una fecha de finalización a la contingencia para que no te quedes atascado si tardas más de lo esperado en conseguir el financiamiento.
Conclusión
Como puede ver, la contingencia del préstamo es una parte importante del proceso de compra de una vivienda. Protege al comprador en caso de que no pueda obtener financiación para su compra. Sin una contingencia de préstamo, el comprador correría el riesgo de perder su depósito si no pudiera obtener un préstamo. Entonces, si está planeando comprar una casa, ¡asegúrese de incluir una contingencia de préstamo en su oferta!
Asegúrese de emplear el préstamo de la fha y eliminar la contingencia del préstamo cuando sea necesario.
Preguntas frecuentes sobre la contingencia del préstamo
¿Cuáles son ejemplos de contingencias?
Ejemplos de contingencias incluyen:
- Una recesión económica
- Desastre natural
- Actividad fraudulenta
- Ataque terrorista
- Una pandemia
¿Qué significa contingencia en finanzas?
En un contrato de compraventa de una vivienda, la contingencia de financiación se refiere a una cláusula que expresa que la oferta está supeditada a que el comprador obtenga la financiación de la propiedad.
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