Obtener una inspección profesional de la vivienda es un paso crucial en el proceso de compra de una casa. A pesar de que es un gasto más en un trámite ya de por sí costoso, los propietarios nunca deben evitarlo. Las inspecciones pueden revelar problemas con la propiedad que los compradores pueden no haber detectado o que el propietario actual desconoce, lo que afecta el precio de venta final de la vivienda. Para ayudarlo con el costo de una inspección de vivienda, cómo elegir el inspector de viviendas adecuado y todo lo que necesita saber.
¿Qué es una inspección de la casa?
Una inspección de vivienda es una evaluación completa de una vivienda realizada por un inspector de viviendas profesional capacitado y autorizado que buscará problemas y posibles problemas.
Inspeccionarán los sistemas eléctricos y de plomería, los componentes de HVAC, las características de seguridad, las ventanas y puertas, el aislamiento y más, antes de proporcionar un informe completo sobre la condición actual de la propiedad y los posibles problemas futuros.
Como comprador, puede incluir una inspección de contingencia en su oferta, lo que le permite buscar reparaciones o cancelar según los hallazgos del informe de inspección.
¿Necesita una inspección de la casa?
Una inspección de la vivienda puede protegerlo de sorpresas costosas, como problemas estructurales o daños ocultos. Si bien la ley no lo exige, los compradores, en particular los que compran una vivienda por primera vez, podrían beneficiarse enormemente de que un profesional inspeccione la propiedad antes de comprometerse con la compra.
“Debido a que la compra de una casa es un compromiso tan grande, tal vez el más grande que una persona hará en su vida”, dice John Harris, corredor/propietario de ReMax Honolulu y presidente de Hawaii Realtors. “Una pequeña cantidad de dinero dedicada ahora a la investigación puede ahorrarle al propietario una cantidad sustancial de dinero en el futuro”.
A vendedor quien está tratando de vender una casa puede tratar de ocultar problemas de plomería u otros defectos que podrían volver a atormentarlo más adelante. Es posible que los vendedores desconozcan los defectos en sus propiedades con los que no desea lidiar.
"No hay 'luz de control del motor en una casa'". Según Frank Lesh, embajador de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, "las cosas pueden estar incorrectas que el propietario o el comprador honestamente desconoce".
Cuanto cuesta una inspección de casa?
El costo de una inspección de la casa está determinado por el lugar donde vive, al igual que el contenido de la inspección están determinados por el lugar donde reside. El precio final está influenciado por las condiciones del mercado, la demanda y la oferta (en otras palabras, la cantidad de inspectores de viviendas en su comunidad). Las inspecciones de viviendas cuestan alrededor de $400 en el vecindario de Orr, pero la mayoría de los propietarios pueden esperar pagar entre $275 y $400 en todo el mundo.
“El tamaño, la distancia del inspector, el precio y la antigüedad de la vivienda son elementos que afectan el precio”, explica Nick Gromicko, fundador de la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados.
Depende de su inspector decidir cuánto quiere cobrar. Algunos empresas ofrezca una tarifa plana según los pies cuadrados, como $300 por una casa de 2,000 pies cuadrados más $25 por cada 500 pies cuadrados por encima de eso. Si una casa tiene el doble de pies cuadrados que otra por la que ha hecho una oferta, espere que el informe de inspección de la casa más grande sea más caro.
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Otros pueden realizar investigaciones adicionales sobre la antigüedad y el estado de la vivienda antes de calcular el precio. Es más probable que las casas más antiguas tengan dificultades, como plomería defectuosa o un sistema eléctrico fuera del código, y un inspector puede cobrar más por evaluar una casa de 100 años que por una construcción nueva. Debido a que el inspector tendrá que pasar más tiempo en residencias más antiguas, este es el caso.
Las inspecciones que son más especializadas aumentarán el costo total. Considere hacerse estas pruebas si usted o su agente detectan la existencia de cualquiera de estas sustancias peligrosas en la residencia o si sospechan problemas de alcantarillado. Remediarlos podría costar cientos o decenas de miles de dólares.
- Prueba de plomo: $ 250 a $ 350
- Prueba de moho: $600 a $800
- Prueba de radón: $90 a $200
- Alcance de alcantarillado: $ 75 a $ 300
- Prueba de asbesto: $250 a $800
¿Cuál es el costo promedio de una inspección de la casa?
El costo de la inspección de una casa varía mucho según la región, así como el tamaño y la antigüedad de la casa.
Angie Hicks, cofundadora del sitio web de servicios para el hogar Angie's List, estima que las inspecciones de casas a menudo cuestan entre $300 y $450.
En una propiedad típica de 2,000 pies cuadrados, Hicks estima que una inspección de la casa por parte de una empresa respetable costará al menos $400. Si tiene una propiedad más grande o necesita inspecciones adicionales, como moho o termitas, que normalmente no están incluidas, el precio puede aumentar fácilmente a $ 500 o $ 600 o más.
La singularidad de la vivienda y la distancia que debe recorrer el inspector para llegar a la residencia son algunos de los factores que influyen en el costo de una inspección. Además, los inspectores de viviendas con mayor experiencia pueden cobrar más que los que tienen menos.
¿Qué incluye el costo de una inspección de vivienda?
El inspector de viviendas debe realizar una inspección visual minuciosa de las principales estructuras y sistemas de la propiedad.
Según Harris, "[ellos] a menudo contienen una descripción de los cuatro sistemas básicos en la estructura y los cimientos de una casa, techos, plomería y electricidad, así como electrodomésticos incorporados y posibles problemas de seguridad".
#1. Comprobación de la intrusión de agua en el hogar
Una de las preocupaciones más serias serían las señales de agua dentro de la estructura. “El agua en el lugar equivocado puede hacer que una casa sea inhabitable. Podría crecer moho y la madera podría deteriorarse como resultado de una fuga de agua, según Lesh. “Una fuga constante en el techo podría tomar años para que el propietario la note, mientras que una tormenta podría generar una fuga rápida que cualquiera puede ver”. Los inspectores podrán decirle si ha habido filtraciones previas.
#2. Informar sobre el estado del techo de la casa.
Los inspectores de viviendas evaluarán el estado del techo y buscarán fugas. “No importa si el techo está en buenas condiciones o no. “El inspector no tiene motivos para descubrir un problema o no”, explica Lesh. “Hacer reparaciones en todo lo que revisamos va en contra del Código de Ética de ASHI, por lo que solo informamos lo que vemos”.
#3. Inspección de los sistemas eléctricos en la propiedad.
Si las fallas eléctricas se identifican lo suficientemente pronto, pueden ser simples y asequibles de remediar.
“Sin embargo, una reparación económica puede ser fatal si no se aborda de inmediato”, advierte Lesh.
Debido a que un interruptor de circuito de falla a tierra (GFCI) defectuoso cuesta solo aproximadamente $ 10, muchas personas creen que no vale la pena informarlo. Sin embargo, si no se instala o no funciona un GFCI, se puede producir una descarga eléctrica. Cada GFCI accesible será revisado por inspectores de viviendas para garantizar que funcione correctamente.
En general, según la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas, un informe completo de inspección de viviendas debe cubrir estas áreas:
- Sistema de calefacción
- Sistema de aire acondicionado
- Plomería
- Sistema eléctrico
- Techo
- Ático
- Aislamiento visible
- Paredes
- Techos
- Pisos
- Windows
- Puertas
- Fundación
- Sótano y componentes estructurales
¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda en Florida?
¿Cuánto cuesta inspeccionar una casa? En Florida, el precio de la inspección de una casa suele oscilar entre $254 y $374, con un precio promedio de $302. Esto es para residencias que son de tamaño promedio. Una inspección de una propiedad muy grande podría costar más de $1,000, mientras que el costo de una inspección para una casa muy pequeña podría estar en el extremo inferior de la escala.
¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda en Missouri?
¿Cuál es el costo promedio de una inspección de vivienda en Missouri? En el estado de Missouri, el precio de una inspección de la casa puede oscilar entre $230.57 y $322.80, con un precio promedio de $300. Los precios pueden variar de una región a otra, así como dependiendo de elementos como la antigüedad de la casa y los pies cuadrados de la propiedad.
¿Qué arreglos son obligatorios después de una inspección de vivienda en Florida?
Después de una inspección de la vivienda, técnicamente hablando, no es necesario que realice ninguna reparación en su propiedad. Algunos propietarios incluso deciden vender sus propiedades "tal como están", lo que significa que no harán ninguna reparación en las áreas de su propiedad que necesitan mejoras. Pero si no cede en ninguna de sus demandas, es posible que no pueda vender su casa.
¿Puede un comprador estar presente durante una inspección de vivienda en Florida?
Hay muchos factores que podrían determinar quién debe ir a la inspección, como el contrato, los detalles de la adquisición y si un agente o corredor de bienes raíces está involucrado o no. En sentido estricto, en la reunión de que se trate se exige legalmente la presencia únicamente del inspector. El comprador de la propiedad generalmente estará presente en la inspección, ya sea en su totalidad o al menos en una parte.
¿Quién contrata y paga al inspector?
¡Usted, como comprador, está a cargo! Los compradores pagan por una inspección de la vivienda ya que son ellos quienes utilizarán la información para tomar una decisión sobre la vivienda.
Sin embargo, en algunas situaciones, un vendedor puede solicitar una inspección de la casa con anticipación. Cuando Or es el agente de listado de la casa y nota algo evidente, como daños por termitas o fugas anteriores. Informará a sus vendedores y les recomendará que realicen una inspección antes de cotizar.
Quiere asegurarse de que sus vendedores le cuenten todo lo que saben sobre la casa para que “prediga lo que los compradores obtendrían de su inspector”.
Si el vendedor ha proporcionado un informe de inspección, es beneficioso para usted como comprador. Le ayudará a hacer una oferta razonable por la casa. Sin embargo, aún tendrá que pagar por su propia inspección; si usa una inspección de la casa hecha por otra persona, no tiene peso legal.
¿Qué implica esto exactamente? O ha visto casos en los que se realizó una inspección de la vivienda y luego el comprador decidió no comprar la casa por una variedad de razones. Sin embargo, tenían un amigo que creían que estaría interesado. Así que les vendieron la inspección de su casa a un precio reducido.
Cómo elegir el inspector de viviendas adecuado
El método más fácil para saber si un inspector le está cobrando una tarifa justa es mirar lo que otros inspectores en su región están pidiendo por propiedades similares a la suya. Algunos inspectores revelan sus honorarios en sus sitios web, por lo que es posible que pueda comprar en línea.
Ya sea que contrate a un inspector de viviendas recomendado por su agente de bienes raíces o uno que encuentre por su cuenta. Hicks aconseja solicitar prueba de certificación estatal o membresía en organizaciones de la industria como la Asociación Nacional de Inspectores de Vivienda Certificados (NACHI). La Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas (NAHI), o la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI). Angie's List también sugiere contratar a alguien con al menos 1,000 inspecciones en su haber y de tres a cinco años de experiencia a tiempo completo.
También puede solicitar examinar un informe de muestra para tener una idea del nivel de detalle de cada inspector. Un informe de ejemplo que indique una inspección más exhaustiva podría justificar una tarifa más alta para un inspector. Las respuestas que reciba al preguntar le proporcionarán un rango de precios para elegir.
Finalmente, el dinero que invierte en una inspección de la casa puede ahorrarle mucho dinero. Ya sea que utilice la información para negociar reparaciones o concesiones del vendedor o simplemente evitar una transacción terrible.
¿Quién paga por una inspección de la casa?
Desafortunadamente, si el inspector pasa por alto algo, no tendrá muchos recursos.
Orr tuvo una circunstancia en la que el vendedor no reveló que la casa estaba construida sobre un tanque séptico. Metieron bolas de naftalina dentro del tanque séptico para enmascarar el olor y absorber el gas metano. Pero el inspector de viviendas no se dio cuenta.
El compradores presentó una demanda después de descubrir un tanque séptico debajo del piso de su sala de estar. El juez finalmente decidió que los vendedores anteriores tendrían que comprar una parcela adyacente. Además, instalar un sistema nuevo y completo para los compradores de la vivienda. Pero requirió tiempo y dinero para que el comprador obtuviera una resolución. Y en este caso, el inspector no tenía la culpa de no haber descubierto la fosa séptica que el vendedor se había esforzado tanto en ocultar.
Algunos inspectores de viviendas brindan una garantía que, según los términos, puede incluir aseguradora para cubrir reparaciones o honorarios legales si no detectaron un problema. Si bien su informe de inspección puede ser más costoso que el de un inspector que no brinda garantía. Si es un comprador cauteloso, le proporcionará una seguridad adicional.
Aunque es raro que pueda demandar a un inspector de viviendas por algo que pasó por alto. Una inspección de la casa garantizada, junto con cualquier divulgación del vendedor que contenga omisiones o mentiras descaradas, podría darle más peso a su caso. (Sin embargo, las divulgaciones del vendedor no son necesarias en todos los estados).
¿Qué tipo de problemas busca un inspector?
Nuestro inspector de viviendas realizará una inspección minuciosa de los sistemas y estructuras principales de la vivienda. En todas las inspecciones, la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados tiene una lista de 1,600 elementos únicos que sus inspectores deben revisar.
Estarán buscando signos de daños importantes, violaciones del código de construcción y síntomas de posibles dificultades crecientes, en lugar de daños estéticos.
Si bien no podemos revisar todos los elementos que deben inspeccionarse en detalle. Estos son los temas importantes que se tratarán.
#1. Yarda
El inspector de viviendas evaluará a fondo los terrenos antes de ingresar a la propiedad para asegurarse de que no haya agua estancada u otros problemas de drenaje.
También buscarán indicadores de daños o dificultades en bajantes, muros de contención, rieles o postes y caminos. Muchas personas inspeccionarán el paisaje y se darán cuenta de la condición de los árboles y las plantas.
#2. Exterior
El inspector de viviendas evaluará meticulosamente el exterior de la casa. Incluyendo la estructura principal, el techo y las ventanas y puertas después de que el patio haya sido examinado minuciosamente.
Buscarán indicadores de problemas en los cimientos, así como grietas o podredumbre en el revestimiento o la mampostería. Buscarán evidencia de daños o fugas en las tejas y canaletas del techo. Así como cualquier lucernario y chimenea.
#3. Interior
El inspector de viviendas luego evaluará el interior de la casa. Buscando indicadores de dificultades de encuadre como paredes inclinadas. También buscarán daños por agua debido a posibles fugas y se asegurarán de que cada habitación tenga suficiente aislamiento y un flujo de aire óptimo para el sistema HVAC.
#4. Cocina y Baños
El inspector de viviendas se centrará en verificar que los enchufes eléctricos estén correctamente y que no haya fugas debajo del fregadero o alrededor de los accesorios. Así como señales de daño por agua, en la cocina y baños. También se asegurarán de que todos los grifos y las duchas funcionen correctamente.
También evaluarán la cocina para asegurarse de que los armarios y cajones estén en buen estado de funcionamiento, que la campana de ventilación esté hacia el exterior y que todos los aparatos de transporte estén en buen estado de funcionamiento.
#5. Sistemas y Plomería
Su inspector de viviendas inspeccionará minuciosamente todos los sistemas eléctricos y el cableado para asegurarse de que cumplan con los códigos, estén en buen estado de funcionamiento y no presenten peligros. Se incluirán tomacorrientes, cableado, interruptores de luz y sistemas HVAC. La plomería en el hogar estará completa, incluidas todas las tuberías, desagües y el calentador de agua, así como la presión y la temperatura del agua.
¿Camina con un inspector de viviendas?
En pocas palabras, se recomienda encarecidamente a los posibles compradores de viviendas que asistan a una inspección de la vivienda, ya que necesitan aprender todo lo que puedan sobre la vivienda y es posible que tengan una serie de preguntas para el inspector. Por otro lado, la participación es voluntaria. No se preocupe si no puede ausentarse de su trabajo. Tendrá la oportunidad de revisar el informe completo junto con las imágenes que lo acompañan.
¿El comprador está presente para una tasación de la vivienda?
Tanto el tasador como el agente inmobiliario que representa al vendedor deben estar presentes durante la tasación. Es mejor si el dueño de casa no está presente en el momento en que se tasa la propiedad. Cuando el tasador puede deambular libremente por la propiedad, hace que su trabajo sea mucho más simple. Un comprador nunca está presente durante una evaluación de una propiedad inmobiliaria.
¿Debo dejar que el vendedor vea la tasación?
Aunque el vendedor a menudo no obtiene una copia de la tasación, tiene la opción de solicitar una. El equipo de asesoría legal de CRES Risk Management señaló que una tasación es importante para una transacción y, al igual que un informe de inspección de propiedad para una compra, debe enviarse al vendedor independientemente de si el trato está cerrado o no.
Preguntas Frecuentes
¿Qué arreglos son obligatorios después de una inspección de la casa?
¿Qué arreglos son obligatorios después de una inspección de la casa?
- Daños por moho o agua.
- Infestación de plagas o vida silvestre.
- Riesgos de incendio o eléctricos.
- Peligros tóxicos o químicos.
- Riesgos estructurales importantes o violaciones del código de construcción.
- Riesgos de viaje.
¿Debería preocuparme por la inspección de la casa?
¿De qué debo preocuparme durante una inspección de la casa? Las inspecciones de viviendas pueden revelar problemas desconocidos como moho, termitas y problemas de cimientos. Estos problemas suelen ser costosos de solucionar y pueden asustar a los compradores.
¿Qué reparaciones debe pagar el vendedor?
Los agentes inmobiliarios del comprador y del vendedor podrán informarles sobre las leyes de su estado en particular, pero en general, el vendedor es responsable de pagar para reparar daños graves por agua o problemas de moho, para reemplazar detectores de humo faltantes o rotos, y para remediar las violaciones del código de construcción, entre otras cosas.
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