Untervermietung ist vielleicht das verwirrendste Wort, wenn es um die Vermietung geht. Lassen Sie mich klarstellen, dass Sie möglicherweise Miete für ein Zimmer gezahlt haben, das Sie untervermietet haben, oder darüber nachgedacht haben, Ihre gesamte Wohnung oder ein Zimmer in Ihrem Haus unterzuvermieten. Alle genannten Aktivitäten drehen sich um die Untervermietung. Aber was ist ein Untermietvertrag, Wohnungen und Untermietrechte ohne schriftlichen Vertrag? Lesen Sie weiter, um die Antworten auf diese Fragen zu finden!
Was ist eine Untervermietung
Eine Untervermietung liegt vor, wenn eine Person, die bereits eine Immobilie gemietet hat, diese für einen Teil der verbleibenden Zeit des ursprünglichen Mietvertrags an eine andere Person vermietet. Eine Untervermietung ist ein anderer Name für einen Untermietvertrag.
Die Untervermietung kann nach den Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags zulässig sein oder nicht, und je nach Wohnort können andere Regeln gelten. Selbst wenn eine Untervermietung erlaubt ist, ist der ursprüngliche Mieter weiterhin für die Bedingungen des Mietvertrags verantwortlich, wie z. B. die Zahlung der monatlichen Miete.
So funktioniert ein Untermietvertrag
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen a Eigentümer und ein Mieter, der dem Mieter das Recht einräumt, die Immobilie für eine bestimmte Zeit ohne Einmischung des Eigentümers zu besitzen und zu nutzen. Im Mietvertrag steht, wie lange der Vertrag läuft und wie hoch die Miete sein wird. Ein Mietverhältnis ist ein juristischer Begriff für das gesetzliche Recht des Mieters, die Immobilie zu besitzen. Wenn ein Mieter einen Teil seines Mietverhältnisses als Neumieter an einen Dritten abtritt, spricht man von einer Untervermietung.
Sie können einen Untermietvertrag einrichten, es sei denn, der ursprüngliche Mietvertrag sieht dies nicht vor. Meistens muss der Eigentümer jedoch über jede Untervermietungsvereinbarung des Mieters Bescheid wissen und ihr zustimmen. Damit der Eigentümer ein Mitspracherecht darüber hat, wer sein Grundstück nutzt und/oder bewohnt, könnte das Untervermietungsverfahren in den ursprünglichen Mietvertrag geschrieben werden.
Wenn ein Mieter eine Immobilie untervermietet, muss er wissen, dass ihn dies nicht von seinen ursprünglichen Mietverpflichtungen befreit. Die Miete geht zu Lasten des Mieters, und er oder sie haftet auch für eventuelle Reparaturen oder Schäden an der Immobilie. Das heißt, wenn ein neuer Untermieter die Miete drei Monate lang nicht zahlt, haftet der ursprüngliche Mieter, der die Wohnung untervermietet hat, gegenüber dem Vermieter für die überfällige Miete und etwaige Mahngebühren. Im Gegenzug muss der Untermieter die nicht gezahlte Miete an den ursprünglichen Mieter zahlen.
Untervermietung und staatliche Gesetze
Ein Mieter Das Recht auf Untervermietung wird durch die Gesetze vieler Bundesstaaten und Städte beeinflusst. Nach diesen Gesetzen kann eine Person möglicherweise untervermieten, auch wenn ihr Vertrag mit dem Vermieter besagt, dass dies nicht möglich ist. In New York City zum Beispiel hat ein Mieter, der in einem Gebäude mit vier oder mehr Einheiten wohnt, das Recht auf Untermiete, solange die Vermieter stimmt zu. Wenn der Vermieter die Untervermietung aus unangemessenen Gründen ablehnt, verstößt jede Klausel im Mietvertrag, die das Recht des Mieters auf Untervermietung einschränkt, gegen die öffentliche Ordnung und muss gestrichen werden.
In San Francisco, kann ein Mieter einen neuen Mitbewohner bekommen, auch wenn der schriftliche Mietvertrag dies nicht vorsieht, solange der neue Mitbewohner die Standards des Vermieters für die Bewerbungsprüfung erfüllt.
Beispielsweise möchte ein Vermieter, dass ein Mieter eine bestimmte Kreditwürdigkeit hat. Ein Untermietvertrag kann sowohl für das Eigenheim als auch für das Geschäft abgeschlossen werden.
Untervermietung von Wohnungen
Dieser Leitfaden in fünf Schritten hilft Ihnen dabei, Wohnungen sicher und legal unterzuvermieten, egal ob Sie diese besitzen oder vermieten.
#1. Bestätigen Sie, dass ein Untermietvertrag die beste Wahl ist
Die Vermittlung der Untervermietung ist keine passive. Stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, sich mit allen Problemen zu befassen, die mit Ihrem Untermieter auftreten könnten.
Dazu gehört auch, einen Untermieter rauszuschmeißen, der nicht zahlt oder sich schlecht benimmt.
Wenn Ihr Untermieter die Miete nicht pünktlich zahlt oder gegen die Vertragsbedingungen verstößt, seien Sie bereit, sie selbst zu zahlen. Wenn Sie dies nicht tun, könnte Ihr ursprünglicher Mietvertrag mit Ihrem Vermieter in Gefahr sein.
#2. Untersuchen Sie Ihren Untermietvertrag
Bevor Sie sich für eine Untervermietung entscheiden, sollten Sie Ihren ursprünglichen Mietvertrag genau unter die Lupe nehmen. Ihr Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen Ihnen, Ihrem Vermieter und den anderen Personen, die in Ihrem Haus leben. Das bedeutet, dass Ihr Untermieter den gleichen Regeln folgen muss wie Sie.
Zusätzlich zu der Höhe der Miete, die Sie jeden Monat zahlen, enthält Ihr Mietvertrag wahrscheinlich Vorschriften zu Haustieren, Fahrzeugen, Reparaturen und Lärm.
Hält sich Ihr Untermieter nicht an die Regeln Ihres Mietvertrages, müssen Sie mit den Konsequenzen rechnen.
Sie müssen auch prüfen, ob Ihr Mietvertrag eine spezielle Klausel zur Untervermietung enthält. Einige Vermieter lassen Sie nicht untervermieten oder verlangen, dass Sie zuerst um Erlaubnis fragen. Andere Vermieter lassen Sie nur unter bestimmten Bedingungen untervermieten. Befolgen Sie die in Ihrem ursprünglichen Mietvertrag festgelegten Regeln für die Untervermietung.
#3. Benachrichtigen Sie Ihren Vermieter
Wenn Sie Ihre Wohnungen untervermieten, sollten Sie dies Ihrem Vermieter mitteilen. Bevor Sie irgendetwas anderes tun, stellen Sie sicher, dass Sie eine schriftliche Genehmigung einholen.
Wenn es in Zukunft wegen Ihrer Untervermietung zu Problemen kommt, schützt Sie eine mündliche Vereinbarung möglicherweise nicht.
#4. Finden Sie einen zuverlässigen Mieter
Ihr Hauptziel ist es, eine vertrauenswürdige Person zu finden, die Ihre Untermiete übernimmt. Beginnen Sie mit:
- Machen Sie eine Anzeige für Ihr Zuhause, die darüber spricht, was es zu bieten hat.
- Notieren Sie sich die Daten, wann Sie es bekommen können.
- Sagen Sie uns, wie wir Sie erreichen können.
- Veröffentlichen Sie Ihre Anzeige in sozialen Medien, auf Websites zum Mieten oder Verkaufen von Dingen (wie Craigslist) und auf anderen Community-Websites.
- Bitten Sie Ihre Freunde und Kollegen, bei der Verbreitung zu helfen.
Wenn Sie ein paar Leute gefunden haben, die Ihre Wohnungen untervermieten, überprüfen Sie sie gut, indem Sie Folgendes überprüfen:
- Beschäftigung
- Einkommen
- Bibliographie
- Vorstrafenregister
#5. Schließen Sie den Untermietvertrag ab
Nachdem Sie die ganze harte Arbeit erledigt haben, ist es an der Zeit, den Untermietvertrag mit Ihrem neuen Untermieter abzuschließen.
Damit ein Untermietvertrag gültig ist, müssen sowohl der ursprüngliche Mieter als auch der neue Untermieter diesen unterschreiben.
Sie und Ihr Untermieter müssen sich auf folgende Tatsachen einigen:
- Die Gesamtmiete pro Monat
- Der für die Laufzeit des Untermietverhältnisses geschuldete Gesamtbetrag
- Akzeptierte Zahlungsmethoden
- Unabhängig davon, ob Parkplätze, Lagerräume und Möbel enthalten sind oder nicht.
- Wie lange läuft die Untermiete?
- Späte Gebühren
- Bezahlen für Nebenkosten
- Andere wichtige Teile eines Mietvertrags, wie Regeln zu Haustieren und Rauchen
Wenn Sie alle wichtigen Informationen in Ihren Untermietvertrag aufnehmen, schützen Sie Ihre Rechte und machen deutlich, was Sie von Ihrem Untermieter erwarten, falls es in Zukunft zu Streitigkeiten kommt.
Ist Untervermietung eine gute Idee
„Es kommt darauf an“ ist die häufigste Antwort in Gewerbeimmobilien. Diese Frage stellt sich nicht aus der Sicht des derzeitigen Mieters, der dem Untervermieter, Untervermieter oder Zessionar seine Mietrechte und den Besitz der Immobilie übertragen möchte. Es wird aus der Sicht des Dritten geschrieben, der als Untermieter, Untermieter oder Zessionar bezeichnet wird.
Eines der wichtigsten Dinge, die ein gewerblicher Mietvertrag einem Mieter gibt, ist das Recht zur Untervermietung oder Abtretung. Der Mieter kann „aus seinem Mietvertrag aussteigen“, wenn es wirtschaftlich, strategisch oder praktisch sinnvoll ist. Meistens werden Mieter nicht wirklich von ihren Erbpachtpflichten befreit. Stattdessen können sie die gesamte Immobilie oder einen Teil davon vermieten, um ihre finanziellen Verpflichtungen zu reduzieren. So ist die Untervermietung für den Mieter immer eine „gute Idee“, auch wenn die Umstände es nicht erfordern.
Wir müssen verschiedene Überlegungen für einen möglichen Untermieter oder Zessionar anstellen. Untervermietungen können für einige Unternehmen eine gute Wahl sein, aber sie können auch gefährlich sein.
Welche Vorteile bietet die Untervermietung eines Hauses?
- Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass Sie Ihren Mietvertrag kündigen. Die Kosten, die mit der Kündigung eines Mietvertrags für eine Wohnung verbunden sind, können erheblich sein. Möglicherweise müssen Sie zusätzlich zur Mietzahlung eine hohe Gebühr zahlen, bis Ihr Vermieter einen anderen Mieter findet, was sowohl kostspielig als auch ärgerlich ist. Alternativ müssen Sie möglicherweise die gesamte Miete zahlen.
- Vermeidung finanzieller Verpflichtungen im Zusammenhang mit einer leerstehenden Wohnung. Es macht wenig Sinn, für eine ungenutzte Wohnung weiter Miete zu zahlen. Sie können zumindest einen Teil Ihrer Kosten wieder hereinholen, indem Sie einen Untermieter für Ihr Mietobjekt finden.
- Wenn Sie von Ihrer Reise zurückkommen, wartet ein Haussitter auf Sie. Wenn Sie einen zuverlässigen Untermieter finden, können Sie Ihre Sachen sicher in der Wohnung zurücklassen, mit der Gewissheit, dass jemand da ist, der die Dinge im Auge behält und sich um eventuell auftretende Notfälle im Zusammenhang mit der Immobilie kümmert.
Untervermietung vs. Untervermietung
Sowohl Untervermietung als auch Untervermietung sind Möglichkeiten, mit einer Mieteinheit umzugehen, die Sie bereits haben, aber sie sind nicht dasselbe.
Wenn Sie Ihre Wohnung untervermieten, lassen Sie eine neue Person einziehen und übernehmen den Mietvertrag, den Sie beim Vermieter haben. Das nennt man auch Ausleihen. Wenn der Vermieter zustimmt, übernimmt der neue Mieter Ihren Mietvertrag, und Sie müssen sich nicht um die Reinigung der Wohnung oder die Behebung von Problemen kümmern. In den meisten Fällen kündigen Vermieter den alten Mietvertrag und schließen mit dem neuen Mieter einen neuen ab.
Die Untervermietung Ihrer Wohnungen bedeutet, dass Sie jeden Raum vermieten, der nicht von jemand anderem genutzt wird. Sie können die ganze Wohnung oder nur bestimmte Zimmer vermieten. In diesem Arrangement müssen Sie weiterhin Miete für die Untermietwohnungen zahlen und sich um alle Reparaturen oder Wartungsarbeiten kümmern, die Sie gemäß Ihrem ursprünglichen Mietvertrag durchführen müssen. Wenn Sie jemanden untervermieten, zahlt er normalerweise seinen Anteil an der Miete an Sie, und Sie zahlen dann den gesamten Betrag an den Vermieter.
Untermieterrechte ohne schriftliche Vereinbarung
Die meisten Menschen, die von der Stadt oder dem Landkreis mieten, sind sichere Mieter. Sicherer Mieter sind Sie auch, wenn Ihr Vermieter eine Wohnungsbaugesellschaft ist und Ihr Mietverhältnis vor dem 15 begonnen hat.
Die meisten sicheren Mietverträge haben möglicherweise kein Enddatum. Wenn Sie von der lokalen Regierung mieten und Ihr Mietvertrag ein Austrittsdatum hat, wird Ihr Mietvertrag als „flexibel“ bezeichnet. Eine Art sicheres Mietverhältnis ist ein anpassungsfähiges Mietverhältnis.
Wenn Ihr Vermieter Ihnen ohne Vertrag ein schriftliches Untermietrecht einräumt, können Sie einen Teil Ihrer Wohnung vermieten. Wenn Sie einen Teil Ihres Hauses ohne Erlaubnis vermieten, verstoßen Sie gegen die Bedingungen Ihres Mietvertrags.
Ihr Vermieter kann Ihren Wunsch, einen Teil Ihrer Wohnung zu vermieten, nicht ohne triftigen Grund ablehnen. Auch wenn Ihr Vermieter Ihnen ohne schriftliche Vereinbarung Untermieterrechte einräumt, kann er Sie nicht dazu zwingen, bestimmte Regeln einzuhalten.
Wenn Sie Ihren Vermieter ohne schriftliche Vereinbarung um Untermieterrecht für einen Teil des Hauses bitten und er nein sagt, muss er Ihnen sagen, warum.
Sie können nicht alle Ihre Häuser legal vermieten. Wenn Sie dies tun, sind Sie kein sicherer Mieter mehr und Ihr Vermieter kann Sie rausschmeißen.
Wie unterscheidet sich die Untervermietung von der Suche nach Mitbewohnern?
Wenn Sie einen Mitbewohner bekommen, steht der Name dieser Person auch im Mietvertrag. Das bedeutet, dass Sie und sie beide gleichermaßen für die Anmietung der Wohnung verantwortlich sind. Aber wenn Sie jemand anderen untervermieten, ist diese Person nicht Teil des Mietvertrags. Wenn sie der Wohnung etwas antun oder ihre Miete nicht pünktlich zahlen, macht der Vermieter nur Sie verantwortlich.
Da Ihr Mietvertrag sie in keiner Weise bindet, ist es wichtig, dass Sie die Bewerber sorgfältig prüfen. Sie möchten sicherstellen, dass die Person, die Sie in Ihrer Wohnung wohnen, die Regeln kennt und dafür bezahlen kann.
Sie sollten auch die örtlichen Gesetze prüfen, um festzustellen, ob es Vorschriften zur Untervermietung Ihrer Wohnungen gibt. Diese Regelungen können von Bundesland zu Bundesland variieren.
In Kalifornien zum Beispiel ist die Anzahl der Personen, die in einer Wohnung übernachten dürfen, durch staatliche Gesetze auf zwei Personen pro Gästezimmer plus eine weitere Person begrenzt. Wenn Sie also ein Apartment mit zwei Schlafzimmern in San Francisco haben und das zweite Zimmer vermieten möchten, können Sie dies legal nur an 3 Personen tun.
Wenn es um die Praxis geht, wo finden Sie Untermietverträge?
Im Vermietungsgeschäft ist es gängige Praxis, Untermietverhältnisse zu nutzen. Nur acht Monate im Jahr können dem Universitäts- und Fachhochschulstudium (zwei Semester) gewidmet werden. Um sich jedoch eine Unterkunft außerhalb des Campus oder sogar auf dem Campus zu sichern, sind die Studenten in der Regel verpflichtet, einjährige Mietverträge zu unterzeichnen.
Studenten müssen manchmal Mietverträge für ein ganzes Jahr unterschreiben, obwohl viele von ihnen für das Sommersemester weg sind, da viele Vermieter nicht bereit sind, Mietverträge mit einer Laufzeit von nur acht Monaten zu unterschreiben.
Mieter können in diesem Fall einen Dritten (z. B. einen Studenten im Sommersemester) zur Untermiete für die vollen vier Monate finden. Möchte der Mieter Geld sparen, indem er den Sommer zu Hause verbringt, kann dies helfen, die mit einer leerstehenden Wohnung verbundenen Gebühren zu vermeiden.
Ein weiterer aufkommender Bereich von Mietverträgen ist die Untervermietung, die in gemeinsam genutzten Büroräumen üblich ist, wie sie von WeWork und ähnlichen gewerblichen Immobilienorganisationen angeboten werden. In den zentralen Geschäftsgebieten der Großstädte werden ähnliche Unternehmen ganze Geschäftsetagen von Gebäuden vermieten. Im Gegenzug werden sie anpassungsfähige Untermietverträge mit Unternehmen und Privatpersonen abschließen, um alles von einer einzelnen Kabine bis zu einer ganzen Etage zu vermieten.
Startups, die ihren gewerblichen Mietbedarf noch entwickeln, können von dieser Form des Untermietvertrags profitieren, ebenso wie Privatpersonen, die eine Geschäftspräsenz aufbauen möchten, sich aber derzeit keine komplette Etage leisten können.
FAQs
Wie kann man legal untervermieten?
Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine schriftliche Erlaubnis erteilt, können Sie einen Teil Ihres Hauses vermieten. Wenn Sie einen Teil Ihres Hauses ohne Erlaubnis vermieten, verstoßen Sie gegen die Bedingungen Ihres Mietvertrags.
Kann ein Hauptvermieter einem Untermieter kündigen?
Sie gelten in diesem Fall als Eindringling, und der Hauptvermieter braucht keinen Besitzbefehl, um Sie rauszuschmeißen, aber er kann einen bekommen, wenn er möchte.
Wer wird als Untermieter bezeichnet?
Eine Person oder Gruppe, die ein Gebäude ganz oder teilweise von jemandem mietet, der es vom Eigentümer mietet
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