Das Mieten mit schlechter Bonität erfordert einige Vorbereitungen, um Vermietern zu zeigen, dass Sie trotz Ihrer niedrigen Punktzahl ein guter Mieter sind. Hier ist, was Sie über Hilfe bei der Anmietung von Wohnungen mit schlechter Kredithistorie und Zwangsräumung wissen müssen, sowie über die Anmietung eines Hauses mit schlechter Kreditwürdigkeit. Es gibt viele Gründe, warum Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben, aber das sollte Sie nicht davon abhalten, in diesem Land zu mieten. Fragen Sie bei der Wohnungssuche „Welche Bonität wird benötigt?“
Sie können mieten, während Sie Ihr Guthaben wieder aufbauen. Es mag sich anfühlen, als wäre Ihre einzige Option, bei einem Freund oder Verwandten einzuziehen, aber dieser Leitfaden zum Mieten bei schlechter Kreditwürdigkeit, hohem Einkommen und Zwangsräumung kann Ihnen helfen, Wohnungen zu mieten.
Welche Bonität benötigen Sie, um eine Wohnung zu mieten?
Die Frage ist knifflig. Vermieter bevorzugen 620+ FICO-Scores. Sie vermieten an diejenigen mit niedrigeren Punktzahlen, wenn sie eine größere Kaution zahlen, einen Mitunterzeichner haben oder andere Kriterien erfüllen. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit in den niedrigen 500er-Bereichen (oder darunter) liegt, sind Sie ein Mieter mit hohem Risiko und haben möglicherweise Probleme, einen Mietvertrag zu bekommen. Sie können den Vorgang jedoch vereinfachen.
Warum prüfen Vermieter die Bonität?
Ein potenzieller Vermieter möchte die Bonität eines Mieters kennen, bevor er seinen Antrag genehmigt, um das Risiko einzuschätzen. Wenn Ihre Kreditauskunft eine Nichtzahlung anzeigt, können Sie die Miete in Ihrer neuen Wohnung verpassen oder zu spät kommen. Ein Vermieter kann Ihre Miethistorie überprüfen, um festzustellen, welche Art von Mieter Sie sein werden.
Ihr Antrag wird nicht unbedingt abgelehnt. In einigen Fällen prüfen Vermieter die Kreditwürdigkeit, um die Kautionshöhe zu bestimmen. Je niedriger Ihre Bonität ist, desto höher kann Ihre Kaution ausfallen.
Mietwohnungen mit schlechter Kreditwürdigkeit
Wenn Sie eine schlechte Kredithistorie und Zwangsräumung haben (Werte unter 580 gelten als „schlecht“), kann das Mieten von Wohnungen schwierig sein. Hier sind einige Dinge, die Sie tun können, um Ihre Chancen zu verbessern.
#1. Empfehlungsschreiben erhalten
Wenn Sie eine niedrige Kreditwürdigkeit haben, suchen Sie Empfehlungsschreiben von jemandem, mit dem Sie eine finanzielle Beziehung haben. Selbst wenn Ihre Kredithistorie frühere finanzielle Fehltritte zeigt, kann Ihr Vermieter oder Ihre Bank jetzt für Ihre guten Gewohnheiten bürgen.
#2. Suchen Sie nach Einträgen ohne Bonitätsprüfung.
Einige Immobilienbesitzer möchten sich nicht mit Mietanträgen oder Zuverlässigkeitsüberprüfungen befassen. Sie müssen nach ihnen suchen, weil sie selten sind.
#3. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskünfte
Zu wissen, was sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirkt, kann Ihnen beim Aufbau helfen oder einem Vermieter negative Bemerkungen erklären. Seien Sie ehrlich mit einem potenziellen Vermieter über Ihre Kreditwürdigkeit.
#4. Ein Mitunterzeichner kann Wohnungsmietern mit schlechter Kreditwürdigkeit helfen
Mitunterzeichner stimmen zu, jede Miete zu zahlen, die Sie legal verpassen. Wenn Ihr Kredit niedrig ist, kann es Zeit sparen und Ihre Absicht signalisieren, rechtzeitig zu zahlen, wenn Sie einen Mitunterzeichner finden, bevor ein Vermieter danach fragt.
#5. Informieren Sie einen potenziellen Vermieter über Ihre Finanzen.
Schreiben Sie dem Vermieter einen Brief, in dem Sie Ihre finanziellen Probleme erklären und was Sie tun, um sich zu verbessern. Wenn Sie Ihre niedrige Punktzahl erklären, können sie es übersehen.
#6. Privatvermieter finden
Private Vermieter sind oft nachsichtiger mit Krediten als Wohnanlagen. Einige private Vermieter führen möglicherweise keine Bonitätsprüfung durch, und wenn doch, können Sie dies erklären.
#7. Zahlen Sie die Miete im Voraus oder erhöhen Sie Ihre Kaution.
Die meisten Menschen mit schlechter Kreditwürdigkeit kompensieren dies, indem sie eine größere Kaution zahlen. Das Minimum sind in der Regel 1-2 Monatsmieten zuzüglich sonstiger Einzugskosten. Auch Einkommensnachweise und Kontoauszüge helfen.
Mieten mit schlechter Bonität, aber hohem Einkommen
Im Folgenden finden Sie Tipps für die Vermietung mit schlechter Bonität oder Zwangsräumung, aber hohem Einkommen.
#1. Geben Sie zu, dass Sie eine schlechte Kredithistorie haben.
Verstecken Sie Ihre schlechte Kreditwürdigkeit nicht. Sagen Sie potenziellen Vermietern die Wahrheit. Erklären Sie, warum Sie diesen Rekord haben und wie Sie ihn verbessern. Finden Sie immer eine Lösung, indem Sie sie gründlich erklären. Dieser Tipp zum Mieten mit schlechter Bonität und einem hohen Einkommen funktioniert am besten für einzelne Vermieter, da große Verwaltungsgesellschaften möglicherweise nicht in der Lage sind, ihre Regeln zu beugen.
#2. Zeigen Sie Ihr hohes Einkommen
Gehaltsabrechnungen und Einsparungen können Ihren Wert beweisen. Als vermieterfreundliches Einkommen gilt das 40-fache der Monatsmiete. Wenn die Miete 1,500 $ pro Monat beträgt, verdienen Sie 60,000 $ pro Jahr.
#3. Schulden abbezahlen
Eine gute Bonität bietet Vorteile, die über eine einfache Mieterakzeptanz hinausgehen. Schnelle Kreditgenehmigungen und niedrige Zinsen sind verfügbar. Wenn Sie ein hohes Einkommen haben, begleichen Sie alle Ihre Schulden, um Ihre Punktzahl zu verbessern. Beginnen Sie mit der Abzahlung der Kreditkarten- und Kreditsalden.
#4. Zahlen Sie im Voraus
Typische Einzugsgebühren sind die erste Monatsmiete und eine Kaution. Wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben, vermeiden Sie dieses Setup. Da Sie gut verdienen, bieten Sie eine Kaution und eine Monatsmiete an. Sagen Sie einem potenziellen Vermieter, dass Sie 3 oder 4 Monatsmieten im Voraus bezahlen. Der Vermieter wird dieses Angebot wahrscheinlich annehmen.
#5. Miethistorie anzeigen
Vermieter werden sich Ihre Miethistorie ansehen, wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben. Bringen Sie frühere Zahlungsbelege und ein Referenzschreiben des Vermieters mit, um Engagement und Bereitschaft zu zeigen.
#6. Finden Sie einen Mitunterzeichner.
Wenn die oben genannten Tipps zum Mieten von Wohnungen mit schlechter Kreditwürdigkeit, hohem Einkommen und Räumung nicht helfen, bitten Sie einen Freund, mit Ihnen zusammen zu unterschreiben. Wenn die Person, die Sie fragen, über eine gute Bonität verfügt und bereit ist, die Zahlung zu übernehmen, wenn Sie dies nicht tun, wird Ihr Antrag genehmigt.
Wenn Sie diese oben genannten Tipps befolgen, können Sie ein Haus oder eine Wohnung mit schlechter Kreditwürdigkeit oder Zwangsräumung und hohem Einkommen mieten.
Lesen Sie auch: KÖNNEN SIE OHNE JOB EINEN DARLEHEN BEKOMMEN?
Wie man ein Haus mit schlechter Kreditwürdigkeit und Zwangsräumung mietet
Wenn Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit oder eine Zwangsräumungsgeschichte haben, können Sie immer noch ein Haus mieten. Hier sind einige Tipps, die bei der Anmietung einer Wohnung mit schlechter Bonität, hohem Einkommen und Zwangsräumung helfen können:
- Kredit verbessern: Wenn Sie eine gute Kreditwürdigkeit und genügend Einkommen haben, um die Miete zu bezahlen, werden Sie möglicherweise nicht zwangsräumt.
- Einen Brief schreiben: Senden Sie einem neuen Vermieter oder Hausverwalter einen Brief, in dem Sie die Räumung erklären. Wie werden Sie eine gute Miethistorie pflegen?
- Fragen Sie frühere Vermieter und Arbeitgeber vor der Räumung nach Referenzen.
- Zeigen Sie Vermietern Ihre Beschäftigungsgeschichte, Kontoauszüge und Einkommensnachweise, um zu beweisen, dass Sie nicht nur eine Räumung sind. Vermieter mögen Stabilität, also tun Sie dies nur, wenn Sie eine gute Beschäftigung haben.
Wie bekomme ich eine Räumung aus meiner Akte entfernt?
Das Entfernen einer Räumung ist schwierig und funktioniert möglicherweise nicht für alle, aber es ist möglich. So erhalten Sie eine Räumung aus Ihrer Akte:
- Besprechen Sie die nicht bezahlte Miete mit Ihrem Vermieter und lassen Sie sich eine notariell beglaubigte Erklärung geben. Die vollständige oder teilweise Zahlung kann helfen, die Situation zu bereinigen und Sie und den Vermieter glücklicher zu machen. Sie können die Räumung stoppen und Ihr Vermieter bekommt sein Geld.
- Lassen Sie Ihren Vermieter alle räumungsbezogenen Inkassoaktivitäten aus Ihrer Kreditauskunft entfernen. Bevor Sie eine Sammlung anfechten, holen Sie alles schriftlich und einen Schuldnachweis ein.
- Wurde die Räumung aus den Mieter-Hintergrundprüfungen entfernt? Holen Sie sich die Vereinbarung schriftlich.
- Bereiten Sie Dokumente vor, um die Räumung aus öffentlichen Aufzeichnungen zu löschen. Möglicherweise benötigen Sie eine notariell beglaubigte Erklärung des Vermieters, die Schulden zustimmt, Ihre Kreditauskunft, Kontoauszüge, a Kredit Streitbrief, und andere Dokumente.
- Wurde Ihre Räumungsakte gelöscht? Sie können gewinnen, indem Sie Beweise für ungenaue Informationen, Vermieterverträge oder Räumungslegitimität vorlegen. Überprüfen Sie das Mietrecht, um eine rechtliche Räumung sicherzustellen.
- Wenden Sie sich an die wichtigsten Kreditauskunfteien, um Forderungen im Zusammenhang mit der Zwangsräumung oder Eintreibungen in Ihrer Kreditauskunft anzufechten.
Was ist die Mindestbonität, die erforderlich ist, um eine Wohnung zu mieten?
Die einfache Wahrheit ist, dass Sie wahrscheinlich eine Wohnung mit jeder Kreditwürdigkeit oder sogar ohne Kredit finden können, wenn Sie die erforderlichen Verfahren einhalten. Die meisten Vermieter wünschen sich jedoch Bonitätsbewertungen, die von fair bis außergewöhnlich reichen. Es gibt jedoch viele Vermieter, die faire Kredite akzeptieren.
Erst ab einem Score von 580 oder darunter werden Ihre Wohnungsalternativen meist eingeschränkter.
Gute Werte reichen von 670 bis 740. Im Allgemeinen gilt alles über 750 (auf einer 850-Punkte-Skala) als sehr gut oder außergewöhnlich, je nach Rating-Unternehmen.
Die niedrigsten Scores reichen von 300 bis 580. Wenn Sie wissen, dass Ihre Scores in diesem Bereich liegen, ist es an der Zeit, Maßnahmen zu ergreifen, um Ihre Chancen auf eine Wohnungsmiete und Ihren Score zu verbessern.
Es ist auch erwähnenswert, dass Sie bei zwei der drei großen Kreditauskunfteien eine hervorragende oder sogar hervorragende Bonität haben können, während Sie bei der dritten ein schlechtes Rating haben. Typischerweise ist dies auf einen Fehler der Auskunftei zurückzuführen, der behoben werden kann. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie Ihre Punktzahl regelmäßig überprüfen.
Leider gibt es keine Garantie dafür, dass Ihr Vermieter mehr als eine Kreditauskunftei überprüft, was bedeutet, dass eine schlechte Bewertung bei einer Ihre Chancen auf eine Wohnungsmiete beeinträchtigen kann, selbst wenn Sie über eine anständige Kredithistorie verfügen.
Lesen Sie auch: HYPOTHEKEN-RECAST: Ist es eine kluge finanzielle Entscheidung?
Ist es möglich, eine Wohnung mit schlechter Kreditwürdigkeit (500 oder weniger) zu mieten?
Kurz gesagt, sicher! Ein Kredit-Score von 500 ist schlecht, aber nicht unmöglich zu überwinden. Bei diesen niedrigen Werten wäre es ideal, wenn Sie für Ihre Wohnungssuche etwas mehr Zeit buchen, aber trotzdem eine Wohnung mieten können. Es wird jedoch etwas mehr Voraussicht erfordern.
Beginnen Sie mit der Suche nach kleinen Wohnungen, die Einzelpersonen oder kleinen Immobilienorganisationen gehören. Diese Vermieter sind häufig flexibler als große Bauträger und Immobilienfirmen.
Es ist auch eine gute Idee, Ihre Erwartungen im Zaum zu halten. Sie könnten damit rechnen, etwas mehr für eine Wohnung zu zahlen, wenn Ihre Kreditwürdigkeit im Bereich von 500 liegt. Möglicherweise müssen Sie auch eine zusätzliche Vorauszahlung leisten oder zusätzliche Verfahren bei institutionellen Vermietern einleiten, um das Risiko Ihres Vermieters zu verringern.
Wenn Sie eine Wohnung ohne Bonitätsprüfung entdecken möchten, ist ein privater Vermieter Ihre beste Chance.
Die gute Nachricht ist, dass es möglich ist, und die erfolgreiche Zahlung der Miete für die gesamte Dauer eines Mietvertrags wird dazu beitragen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Lesen Sie auch: Wie lange dauert das Underwriting?
So reparieren Sie Ihre Kreditwürdigkeit
Schlechte Kreditwürdigkeit und Zwangsräumung erschweren die Anmietung eines neuen Hauses. Sie können Ihre Kreditwürdigkeit verbessern.
- 30 % Ihrer Kreditwürdigkeit basieren auf dem Zahlungsverhalten. Rechnungen pünktlich bezahlen.
- 30 % Ihrer Punktzahl sind Schulden. Begleichen Sie Ihre Schulden bei Ihrem früheren Vermieter, Hypotheken- oder Kreditkartenunternehmen.
- Wenn Sie kein neues Guthaben benötigen, beenden Sie die Beantragung. Neue Kreditanträge können Ihre Kreditwürdigkeit senken.
- Sichern Sie Ihre Kreditkarte.
- Fehler in der Kreditauskunft anfechten.
Wo sonst können Sie sich um Hilfe wenden, wenn Sie eine schlechte Kredithistorie oder Zwangsräumung, aber hohe Kreditwürdigkeit beim Mieten von Wohnungen haben? Wenden Sie sich an einen Finanzberater, um eine Kredit-Reparatur-Beratung zu erhalten.
Zusammenfassung
Mit einem hohen Einkommen und schlechter Bonität können Sie Wohnungen mieten. Möglicherweise müssen Sie Einkommensnachweise erbringen, ohne Bonitätsprüfung nach Wohnungen suchen und Empfehlungsschreiben einholen. Die Erhöhung Ihrer Kreditwürdigkeit hilft Ihnen dabei, einen Mietantrag zu genehmigen und Ihre finanzielle Situation zu verbessern.
Häufig gestellte Fragen zum Mieten mit schlechter Kreditwürdigkeit
Wie kann ich mit schlechter Bonität vermieten?
- Zahlen Sie mehr Geld im Voraus.
- Finde einen Mitunterzeichner.
- Bringen Sie alle notwendigen Dokumente und Referenzen mit.
- Finden Sie Wohnungen, die keine Bonitätsprüfung erfordern.
- Ziehe in Erwägung, dir einen Mitbewohner zu suchen.
- Überdenken Sie Ihre Erwartungen.
Wie kann ich meinen Vermieter davon überzeugen, mich mit schlechter Bonität vermieten zu lassen?
- Finden Sie einen Mitunterzeichner oder Bürgen.
- Seien Sie ehrlich und demonstrieren Sie Fortschritte.
- Vorauszahlung oder Erhöhung Ihrer Kaution.
- Finde einen Mitbewohner.
- Weisen Sie ein stabiles Einkommen nach und bieten Sie an, per Direktüberweisung zu zahlen.
- Als Kompromiss etwas mehr bezahlen
Wie baue ich mein Guthaben auf?
- Melden Sie sich für die entsprechende Kreditkarte an.
- Machen Sie sich zu einem autorisierten Benutzer.
- Richten Sie Kreditkartenzahlungen automatisch ein.
- Beantragen Sie eine zweite Kreditkarte.
- Fordern Sie eine Erhöhung Ihres Kreditlimits an.
- Sorgen Sie dafür, dass Ihre Nebenkosten- und Mietzahlungen zählen.
- Beantragen Sie einen Privatkredit.
Führen alle privaten Vermieter eine Bonitätsprüfung durch?
Ihr Vermieter und einige Vermieter führen eine Bonitätsprüfung durch, um festzustellen, ob Sie in der Vergangenheit Zahlungsverzug erlitten haben. Sie müssen zuerst Ihre Erlaubnis einholen. Bonitätsprüfungen sind bei privaten Vermietern weniger verbreitet, da sie den Mietprozess verzögern können.
Ähnliche Artikel
