Beim Kauf eines Eigenheims ist eine unterschriebene Urkunde erforderlich, um das Eigentum an einer Immobilie zu übertragen. Allgemeine Garantieurkunden, Quittungsurkunden für die Eigentumsübertragung zwischen Freunden und Verwandten sowie Handels- und Verkaufsurkunden gehören zu den verschiedenen Arten von Urkunden, die bei Immobilien verwendet werden. Wir werden in diesem Artikel über die spezielle Garantieurkunde sprechen. Wir gehen darauf ein, was sie sind, was sie abdecken und wann Sie möglicherweise eine verwenden müssen.
Was ist eine spezielle Garantieurkunde?
Eine spezielle Garantieurkunde für Immobilien schützt den Käufer, indem sichergestellt wird, dass das Eigentum während des gesamten Eigentums des Verkäufers an der Immobilie frei und frei von Belastungen war. Über ihr Eigentum hinaus gewährleistet es keinen eindeutigen Titel.
Der Käufer (auch bekannt als Bewilligungsempfänger) ist durch diese Urkunde geschützt, da der Verkäufer (Bewilligungsgeber) garantiert, dass die Immobilie frei von Mängeln ist, die während des Eigentums des Verkäufers aufgetreten sind. Der Verkäufer hingegen haftet nicht für Pfandrechte oder Ansprüche gegen die Immobilie, die vor dem Kauf bestanden. Jegliche Garantien gelten nur für die Zeit, in der sie in ihrem Besitz waren.
Eine spezielle Garantieurkunde ist eine Immobilienurkunde, in der der Erblasser, der Verkäufer der Immobilie, nur für Ereignisse bürgt, die während ihrer eigentlichen Zeit eingetreten sind Eigentum. Mit anderen Worten, der Konzessionsgeber garantiert nicht, dass das Eigentum frei von eindeutigen Rechtsmängeln ist, die bestanden, bevor er es in Besitz genommen hat.
Überblick
Die typischste Verwendung von speziellen Garantieurkunden ist im Handel Immobilien Transaktionen. Eine allgemeine Garantieurkunde wird häufig beim Verkauf von Einfamilienhäusern und anderen Wohnimmobilien verwendet. Die allgemeine Garantieurkunde wird von vielen Hypothekengebern verlangt.
Zusicherungsurkunden, Gewährungsurkunden und Urkunden mit beschränkter Garantie sind alles Begriffe, die in verschiedenen Staaten verwendet werden, um besondere Garantieurkunden zu beschreiben. Nur die Zeit, in der der Verkäufer mit einer bestimmten Garantieurkunde Eigentum an der Immobilie war, wird von der Garantie erfasst. Spezielle Garantieurkunden decken keine Fehler in einem freien und eindeutigen Titel ab, die möglicherweise vor der Übernahme durch den Verkäufer bestanden haben.
Infolgedessen ist der Gewährer einer besonderen Garantieurkunde allein verantwortlich für Schulden, Probleme oder andere Belastungen des Eigentumstitels, die er verursacht hat oder die aufgetreten sind, während er Eigentümer des Eigentums war. Alle Schwierigkeiten, die sich aus den Vorbesitzern ergeben, liegen in der Verantwortung des Stipendiaten.
Beispiel für eine spezielle Garantieurkunde
Obwohl allgemeine Garantieurkunden bei Wohnimmobilientransaktionen weiter verbreitet sind, gibt es einen Umstand, in dem eine spezielle Garantieurkunde erforderlich ist. Dies ist der einzige Bereich, in dem zwangsversteigerte, REO- oder leerverkaufte Immobilien zu finden sind.
Diese Art von Urkunde besteht darin, die meisten Häuser der Federal National Mortgage Association (FNMA), des Wohnungsbaus und der Stadtentwicklung (HUD) und der Bank zu verkaufen. Einer der häufigsten Gründe für die Verwendung spezieller Garantieurkunden ist, dass die verkaufende Behörde nicht für alles haften möchte, was mit der Immobilie vor der Beschlagnahme passiert.
Ein Paar mit einem Haus in Grenada County, MississippiIch zum Beispiel bin 2012 mit ihren Kreditzahlungen in Verzug geraten. Ihr Kreditgeber, Wells Fargo Bank, das im Februar 2013 auf dem Grundstück zwangsversteigert wurde. Wells Fargo „übergab das Grundstück in einer speziellen Garantieurkunde an FNMA“, so spätere rechtliche Dokumente.
Wann werden spezielle Garantieurkunden verwendet?
Es gibt drei Hauptarten von Transaktionen, bei denen spezielle Garantieurkunden verwendet werden können. Wir werden sie durchgehen und Beispiele erläutern, wenn sie zutreffen.
#1. Immobilientransaktionen
Bei einem Nachlassverkauf kann eine besondere Garantieurkunde ausgestellt werden, wenn die für die Verwaltung des Nachlasses verantwortliche Person nichts hat, was die Geschichte des Eigentums vor dem Tod des Eigentümers belegt. Wenn John Doe starb und der Testamentsvollstrecker nur wüsste, dass er keine ausstehenden Verpflichtungen hatte, die ein Pfandrecht auf sein Eigentum persönlich begründen würden, würde die besondere Garantie die Tatsache abdecken, dass der Verkäufer keine Eigentumsprobleme hatte, aber nicht alles, was zuvor mit dem Eigentum passiert war .
#2. Geschäfte mit gewerblichen Immobilien
Beim Verkauf von Gewerbeimmobilien wird häufig eine spezielle Garantieurkunde angeboten. Ein Unternehmen ist sich normalerweise aller Eigentumsprobleme bewusst, wenn es das Gebäude kauft, aber dieses Bewusstsein erstreckt sich nicht immer auf frühere Eigentümer. Handelsgeschäfte sind solche, die zwischen Unternehmen stattfinden. Eine kommerzielle Transaktion findet statt, wenn Apple ein Gebäude an Microsoft verkauft.
#3. Zwangsvollstreckung
Wenn eine Immobilie aus irgendeinem Grund zwangsversteigert wird, garantieren die Behörden oder Investoren, die sie verkaufen, in der Regel einfach, dass keine neuen Ansprüche oder Pfandrechte gegen sie geltend gemacht wurden, seit sie Eigentümer geworden ist. Beim Kauf einer Zwangsvollstreckung müssen Sie besonders vorsichtig sein, da Sie möglicherweise Steuern zurückzahlen müssen, um das Eigentum von bestehenden Pfandrechten zu befreien. Dies gilt insbesondere beim Kauf einer Zwangsvollstreckung, weil Leute, die es sich nicht leisten können, ihre zu machen Hypothek Zahlung haben häufig zusätzliche finanzielle Probleme, seien Sie also vorsichtig.
Spezielle Haftbefehlsurkunde in Texas
Das spezielle Garantievertragsformular von Texas bietet eine eingeschränkte Eigentumsgarantie. Mit einer speziellen Garantieurkunde garantiert der Übertragende, dass er nichts getan hat, was zu Eigentumsproblemen führen würde. Aber gibt keine Garantien dafür, was passiert sein könnte, bevor er oder sie das Eigentum erworben hat. In Texas werden häufig spezielle Garantieurkunden verwendet:
- Eigentum an einen Trust wie einen Living Trust zu übertragen – den der Übertragende kontrolliert oder von dem er profitiert;
- Eigentum an ein Unternehmen wie eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu übertragen, die der Übertragende besitzt;
- Für den Verkauf von Gewerbe- oder Mehrfamilienwohnimmobilien;
- Eigentum an einen neuen Eigentümer zu übertragen, der eine Eigentumsversicherung für das Eigentum erwirbt und sich nicht mit der beschränkten Eigentumsgarantie befasst; oder
- In anderen Fällen, in denen der aktuelle Eigentümer nicht rechtlich für Probleme mit dem Eigentum verantwortlich sein möchte, die entstanden sind, bevor der aktuelle Eigentümer die Immobilie besaß.
Eine spezielle Garantieurkunde erfordert eine spezielle Sprache, um sicherzustellen, dass die Urkunde als spezielle Garantieurkunde gilt. Diese Sprache wird automatisch von unserem Urkundenvorbereitungsdienst übernommen und ist in allen Grafschaften von Texas gültig.
Besondere Garantieurkunde Florida
Eine Urkunde, die das Eigentum an Immobilien von einem Stipendiaten auf einen Stipendiaten überträgt. Eine spezielle Garantieurkunde in Florida überträgt den Anspruch auf Gebühr einfach auf den Begünstigten mit Garantien. Außerdem beziehen sich Eigentumsvorbehalte auf die Handlungen des Gewährungsgebers oder resultieren aus dem Verhalten des Gewährungsgebers. Eine spezielle Garantieurkunde ist eine Art von Urkunde, die beim Verkauf von Gewerbeimmobilien üblich ist. Entwurfskommentare mit relevanten Erläuterungen und Entwurfsempfehlungen wurden in dieses Standarddokument aufgenommen. Als Reaktion auf die neue Coronavirus-Epidemie 2019 verhängte Notfallverfahren wirken sich jetzt auf Immobilien- und Bautransaktionen (COVID-19) aus.
Allgemeine Garantieurkunde
Eine Garantieurkunde ist ein Dokument, das Eigentum oder Eigentum an Gewerbe- oder Wohnimmobilien überträgt und die Zusicherungen des Verkäufers enthält. Das Eigentumsrecht ist frei von Eigentumsansprüchen, ausstehenden Pfandrechten oder Hypotheken. oder andere Belastungen durch andere natürliche oder juristische Personen als den Verkäufer gemäß diesen Garantien.
Eine allgemeine Garantieurkunde deckt die gesamte Historie der Immobilie ab und stellt sicher, dass sie frei von Mängeln oder Belastungen ist. Unabhängig davon, wann sie entstanden sind oder wem sie damals gehörten. Die allgemeine Gewährleistungsurkunde stellt sicher, dass die Käufer erhalten die vollen Eigentumsrechte ohne gültige mögliche rechtliche Schwierigkeiten.
Spezielle Garantieurkunden Vs. Allgemeine Garantieurkunde
Allgemeine Garantieurkunden und spezielle Garantieurkunden sind zwei der häufigsten Urkunden bei traditionellen Immobilientransaktionen, wenn Käufer und Verkäufer Fremde sind.
Das Beste, was ein Verkäufer für Sie als Käufer tun kann, ist, Ihnen eine allgemeine Garantieurkunde auszuhändigen. Dies garantiert, dass es keine Eigentumsprobleme gibt, unabhängig davon, ob sie während oder vor dem Eigentum des Verkäufers entstanden sind. Dies kann Ihnen beim Kauf völlige Sicherheit geben, da Sie wissen, ob Ansprüche oder Pfandrechte gegen die Immobilie bestehen. Der Verkäufer ist rechtlich verantwortlich.
Lesen Sie auch: IMPOUND ACCOUNT: Verständnis des beschlagnahmten Kontos und wie man es vermeidet
Anders verhält es sich dagegen bei einer speziellen oder eingeschränkten Garantie. Eine spezielle Garantieurkunde stellt einfach sicher, dass es ab dem Zeitpunkt, an dem der gegenwärtige Verkäufer das Eigentum besitzt, keine Eigentumsprobleme gibt. Bei dieser Form der Urkunde ist es möglich, dass jemand anderes einen Anspruch auf das Eigentum oder ein Pfandrecht aus einer lange unbezahlten Verpflichtung mitbringt. Sie könnten gezwungen sein, Ihr Zuhause zu verlassen, wenn das Eigentumsrecht gültig war.
Der Abschluss einer Eigentumsversicherung ist eine Möglichkeit, sich vollständig gegen Pfandrechte oder Ansprüche auf das Eigentum zu schützen, die Ihnen in Zukunft Schaden zufügen könnten. Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen. Ihr Kreditgeber verlangt von Ihnen den Abschluss einer Kreditversicherungspolice, die das Darlehen im Falle zukünftiger Titelprobleme auszahlt. Sie sollten den Kauf einer Eigentumspolice sorgfältig erwägen, wenn Sie ein Haus mit einer speziellen Garantieurkunde kaufen.
Welcher Titel oder welche Urkunde ist wichtiger?
Der Titel oder die Urkunde – was ist wichtiger? Aufgrund der Tatsache, dass beide eine Funktion beim Verkauf eines Hauses erfüllen, sind der Titel und die Urkunde von gleicher Bedeutung. Eine Titelsuche kann beispielsweise nicht nur den aktuellen Eigentümer der Immobilie validieren, sondern auch ausstehende Darlehen, Pfandrechte oder darauf geschuldete Grundsteuern offenlegen.
Wie zeichne ich eine spezielle Garantieurkunde in Texas auf?
Die Originalurkunde muss beim Bezirksbeamten des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet, eingereicht und registriert werden, nachdem sie von den an der Transaktion beteiligten Parteien unterzeichnet und notariell beglaubigt wurde. Sie haben die Möglichkeit, die Urkunde per Post zu schicken oder persönlich im Büro des Landratsamtes abzugeben. Originaldokumente sind die einzigen, die aufgezeichnet werden können.
Warum sollte eine Urkunde abgelehnt werden?
Für den Fall, dass einer der folgenden Einwände erhoben wird, wird die betreffende Urkunde abgelehnt: Es gibt einen Fehler in den Namen und Angaben der Übertragenden, Erwerber, Hypothekengläubiger, Antragsteller und Zustimmungsberechtigten in irgendeiner Weise, Gestalt oder Form , unabhängig davon, wie geringfügig oder erheblich der Fehler sein mag. (Revidierte Fallberichte Nr. 2/2009, 10/2014 und 36 von 1954) Es gibt Ungenauigkeiten in der Darstellung der Eigenschaften.
Wer unterzeichnet eine spezielle Garantieurkunde in Texas?
Die Person, die das Eigentum in Texas gewährt, muss ihren Namen unterschreiben, nachdem sie entweder zwei Zeugen oder einen Notar erhalten hat. Es ist wichtig zu bedenken, dass das Texas County Recorder's Office, das der Ort ist, an dem diese Dokumente abgelegt werden, dieses Dokument nur akzeptiert, wenn nachgewiesen werden kann, dass die Unterschrift des Texas Grantor ordnungsgemäß beglaubigt oder notariell beglaubigt wurde. Dies gilt unabhängig davon, ob das Dokument in Texas eingereicht wurde oder nicht.
Spezielle Garantieurkunde und Rechtstitelversicherung
Wenn ein Käufer ein Haus mit einer speziellen Garantieurkunde kauft. Es besteht die Möglichkeit, dass ein früherer Gläubiger oder Eigentümer eine Forderung dagegen einreicht. Der beste Weg, sich als Käufer zu schützen, ist der Erwerb eines Eigentumstitels Versicherung zum Zeitpunkt des Kaufs. Der Titelversicherer wird den Titel untersuchen, um sicherzustellen, dass er eindeutig ist. Und stellen Sie dann eine Versicherung aus, die Sie schützt, falls eine alte Forderung dagegen spricht.
Eine spezielle Garantieurkunde bietet dem Käufer eine gewisse Eigentumssicherung, bietet jedoch keinen vollständigen Schutz. Wenn jedoch geeignete Garantien vorhanden sind, können diese Arten von Handlungen zulässig sein.
Suchen Sie online nach „Special Warranty Deed“ und dem Namen Ihres Staates, um das entsprechende Formular zu finden. Wenn Sie Hilfe beim Schreiben einer speziellen Garantieurkunde oder einer anderen Form einer Urkunde benötigen. Ein Online-Dienstleister kann Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass alles korrekt ist.
Warum sollten Sie in Texas eine spezielle Garantieurkunde verwenden?
Eine eingeschränkte Eigentumsgarantie kann durch die Verwendung des speziellen Garantieurkundeformulars von Texas erlangt werden. Die Person, die das Eigentum überträgt, garantiert durch die Verwendung einer speziellen Garantieurkunde, dass sie nichts getan hat, was zu Problemen mit dem Titel des Eigentums führen könnte. Die Person, die die Übertragung vornimmt, gibt jedoch keine Garantie dafür, was vor dem Erwerb der Immobilie durch die Person geschehen sein könnte.
Was ist der Unterschied zwischen einer speziellen Garantieurkunde und einer allgemeinen Garantieurkunde in Texas?
Eine spezielle Garantieurkunde ist eingeschränkter als eine allgemeine Garantieurkunde, da sie nur garantiert, dass das Eigentum während des Zeitraums, in dem der Gewährer Eigentümer der Immobilie war, frei und klar von anderen Ansprüchen ist. Dies steht im Gegensatz zu einer allgemeinen Garantieurkunde, die ein breiteres Spektrum an Schutz bietet. Es bietet keinen Schutz gegen Ansprüche, die vor dem Besitz des Grundstücks durch den Erblasser entstanden sind.
Was sind die Beschränkungen einer Tat?
Ihre Fähigkeit, Ihr Eigentum auf bestimmte Weise zu nutzen, kann durch eine Urkundenbeschränkung eingeschränkt sein. Die Dinge, die Sie auf Ihrem Land bauen können, und die Aktivitäten, die Sie auf diesem Land ausüben können, können durch Eigentumsbeschränkungen eingeschränkt werden. Diese Beschränkungen werden in der Regel von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) auferlegt, bei der es sich um eine Art von Gemeinschaften handelt, für die Urkundenbeschränkungen gelten.
Zusammenfassung
Eine Titelrecherche wird normalerweise Pfandrechte oder Ansprüche auf den Titel einer Immobilie aufdecken. Eine Titelsuche ist eine Überprüfung öffentlicher Aufzeichnungen, um festzustellen, wem eine Immobilie gehört. Verifizieren Resorts Eigentum, Rechtsanwälte, Titelfirmen und Personen können Titelsuchen durchführen. Trotz der Tatsache, dass diese Suchen gründlich sind, besteht immer noch die Möglichkeit, dass etwas übersehen wird. Daher schließen die meisten Käufer beim Kauf einer Immobilie eine Eigentumsversicherung ab. Unabhängig von der Form der Garantieurkunde, die sie verwenden. Eine Haftpflichtversicherung schützt einen Käufer vor finanziellen Ansprüchen, die gegen den Titel einer Immobilie erhoben werden, die er besitzt.
FAQ
Sind spezielle Garantieurkunden schlecht?
Es schützt nicht vor Eigentumsproblemen, die vor der Übernahme durch den Verkäufer entstanden sind. Folglich bietet sie Käufern weniger Schutz und Verkäufern mehr Schutz als eine allgemeine Garantieurkunde, die die häufigste Option für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist.
Was ist die beste Art von Urkunde?
Wenn Sie ein Stück Land kaufen möchten, gibt es fünf Haupttypen von Urkunden, die Sie verwenden können: eine Garantieurkunde, eine spezielle Garantieurkunde, eine Quittungsurkunde, eine Schnäppchen- und Verkaufsurkunde und eine Zuschussurkunde. Eine Garantie Tat ist das Beste vom Besten.
Ist es schwierig, ein Haus mit einer Kündigungsfrist zu verkaufen?
Während der Verkauf von Kündigungsansprüchen schneller und mit weniger Papierkram verbunden ist, setzen sie den Käufer einem Risiko aus. Das bedeutet, dass es schwierig sein kann, die meisten potenziellen Käufer davon zu überzeugen, ein Geschäft abzuschließen, das eine Quittungsurkunde verwendet.
Ähnliche Artikel
- GEWÄHRUNGSURKUNDE: Beste US-Praktiken und alles, was Sie wissen sollten
- Schnäppchen- und Verkaufsurkunde: Wie es funktioniert, Bedeutung, Komponenten und Nachteile
- Treuhandurkunde: Überblick, Hypothek vs. Treuhandurkunde und wie es funktioniert
- AMERIKANISCHE WOHNUNGSGARANTIE: Bester einfacher Leitfaden für Neulinge
- KOSTEN DER HAUSINSPEKTION: Durchschnittliche Inspektionskosten in den Vereinigten Staaten
