Eine professionelle Hausinspektion ist ein entscheidender Schritt beim Hauskauf. Trotz der Tatsache, dass es sich um einen weiteren Kostenfaktor in einem bereits kostspieligen Verfahren handelt, sollten Hausbesitzer dies niemals vermeiden. Inspektionen können Probleme mit der Immobilie aufdecken, die die Käufer möglicherweise nicht entdeckt haben oder von denen der derzeitige Hausbesitzer nichts weiß, was sich auf den endgültigen Verkaufspreis des Hauses auswirkt. Um Ihnen bei den Kosten einer Hausinspektion zu helfen, wie Sie den richtigen Hausinspektor auswählen und alles, was Sie wissen müssen.
Was ist eine Hausinspektion?
Eine Hausinspektion ist eine vollständige Bewertung eines Hauses, die von einem qualifizierten und lizenzierten professionellen Hausinspektor durchgeführt wird, der nach Problemen und möglichen Problemen sucht.
Sie werden Elektro- und Sanitärsysteme, HLK-Komponenten, Sicherheitsmerkmale, Fenster und Türen, Isolierung und mehr inspizieren, bevor sie einen vollständigen Bericht über den aktuellen Zustand der Immobilie und mögliche zukünftige Probleme erstellen.
Als Käufer können Sie Ihrem Angebot einen Inspektionskontingent hinzufügen, der es Ihnen ermöglicht, Reparaturen zu beantragen oder basierend auf den Ergebnissen des Inspektionsberichts zu stornieren.
Benötigen Sie eine Hausdurchsuchung?
Eine Hausinspektion kann Sie vor kostspieligen Überraschungen wie baulichen Problemen oder verdeckten Schäden bewahren. Obwohl dies gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, könnten Käufer, insbesondere Erstkäufer von Eigenheimen, stark davon profitieren, dass ein Fachmann die Immobilie inspiziert, bevor sie sich zu einem Kauf verpflichten.
„Weil ein Hauskauf eine so große Verpflichtung ist, vielleicht die größte, die ein Mensch jemals eingehen wird“, sagt er John Harris, Makler/Eigentümer von ReMax Honolulu und Präsident von Hawaii Realtors. „Ein kleiner Geldbetrag, der jetzt für die Forschung aufgewendet wird, kann dem Hausbesitzer in Zukunft erhebliches Geld sparen.“
A Verkäufer Wer versucht, ein Haus zu verkaufen, versucht möglicherweise, Probleme mit der Installation oder anderen Mängeln zu verbergen, die Sie später heimsuchen könnten. Es ist möglich, dass Verkäufer Mängel an ihren Immobilien nicht kennen, mit denen Sie sich nicht befassen möchten.
"In einem Haus gibt es keine Motorkontrollleuchte." Laut Frank Lesh, Botschafter der American Society of Home Inspectors, „können Dinge falsch sein, von denen der Hausbesitzer oder Käufer sich ehrlich gesagt nicht bewusst ist.“
Was kostet eine Hausdurchsuchung?
Die Kosten für eine Hausdurchsuchung richten sich ebenso nach Ihrem Wohnort Inhalt der Inspektion richten sich nach Ihrem Wohnort. Der endgültige Preis wird von den Marktbedingungen, der Nachfrage und dem Angebot (mit anderen Worten, der Anzahl der Hausinspektoren in Ihrer Gemeinde) beeinflusst. Hausinspektionen kosten in Orrs Nachbarschaft rund 400 US-Dollar, aber die meisten Hausbesitzer müssen weltweit zwischen 275 und 400 US-Dollar zahlen.
„Größe, Entfernung zum Inspektor, Preis und Alter des Hauses sind alles Elemente, die die Preisgestaltung beeinflussen“, erklärt Nick Gromicko, Gründer der International Association of Certified Home Inspectors.
Es liegt an Ihrem Prüfer zu entscheiden, wie viel er verlangen möchte. Etwas Unternehmen Bieten Sie eine Pauschale an, die von der Quadratmeterzahl abhängt, z. B. 300 US-Dollar für ein 2,000 Quadratmeter großes Haus plus 25 US-Dollar für je 500 Quadratmeter darüber. Wenn ein Haus doppelt so groß ist wie ein anderes, für das Sie ein Angebot abgegeben haben, müssen Sie damit rechnen, dass der Inspektionsbericht des größeren Hauses teurer ist.
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Andere können zusätzliche Nachforschungen über das Alter und den Zustand des Hauses anstellen, bevor sie einen Preis schätzen. Bei älteren Häusern ist es wahrscheinlicher, dass sie Schwierigkeiten haben, wie z. B. fehlerhafte Rohrleitungen oder ein nicht vorschriftsmäßiges elektrisches System, und ein Prüfer kann für die Bewertung eines 100 Jahre alten Hauses mehr verlangen als für einen Neubau. Da der Inspektor mehr Zeit in älteren Wohnungen verbringen muss, ist dies der Fall.
Spezialisierte Inspektionen erhöhen die Gesamtkosten. Erwägen Sie, diese Tests durchführen zu lassen, wenn Sie oder Ihr Vertreter das Vorhandensein einer dieser gefährlichen Substanzen in der Wohnung oder Verdacht auf Abwasserprobleme feststellen. Es könnte Hunderte bis Zehntausende von Dollar kosten, sie zu reparieren.
- Lead-Tests: $250 bis $350
- Schimmelpilzprüfung: 600 bis 800 US-Dollar
- Radontests: $90 bis $200
- Umfang der Kanalisation: 75 bis 300 US-Dollar
- Asbestprüfung: $250 bis $800
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten einer Hausdurchsuchung?
Die Kosten für eine Hausbesichtigung variieren stark je nach Region, Größe und Alter des Hauses.
Angie Hicks, die Mitbegründerin der Home-Services-Website Angie's List, schätzt, dass Hausinspektionen oft zwischen 300 und 450 US-Dollar kosten.
Auf einem typischen 2,000 Quadratmeter großen Grundstück schätzt Hicks, dass eine Hausinspektion durch ein seriöses Unternehmen mindestens 400 US-Dollar kosten wird. Wenn Sie ein größeres Grundstück haben oder zusätzliche Inspektionen wie Schimmel oder Termiten benötigen, die normalerweise nicht enthalten sind, kann der Preis leicht auf 500 oder 600 US-Dollar und mehr steigen.
Die Einzigartigkeit der Wohnung und die Entfernung, die der Inspektor zurücklegen muss, um die Wohnung zu erreichen, sind einige Faktoren, die die Kosten einer Inspektion beeinflussen. Darüber hinaus können Hausinspektoren mit größerer Erfahrung mehr verlangen als solche mit weniger.
Was kostet eine Hausdurchsuchung?
Der Hausinspektor sollte eine gründliche Sichtprüfung der wichtigsten Strukturen und Systeme der Immobilie durchführen.
Laut Harris „enthalten [sie] oft eine Beschreibung der vier grundlegenden Systeme in einem Haus: Struktur und Fundament, Dach, Sanitär und Elektrik sowie eingebaute Geräte und potenzielle Sicherheitsprobleme.“
#1. Überprüfung auf Wassereinbruch im Haus
Eine der größten Sorgen wären Anzeichen von Wasser im Inneren der Struktur. „Wasser an der falschen Stelle kann ein Haus unbewohnbar machen. Laut Lesh könnte infolge eines Wasserlecks Schimmel wachsen und Holz verderben. „Es kann Jahre dauern, bis der Hausbesitzer ein ständiges Leck im Dach bemerkt, während ein Sturm ein schnelles Leck verursachen kann, das jeder sehen kann.“ Die Inspektoren können Ihnen sagen, ob es frühere Lecks gegeben hat.
#2. Bericht über den Dachzustand des Hauses
Hausinspektoren beurteilen den Zustand des Daches und suchen nach Lecks. „Es spielt keine Rolle, ob das Dach in gutem Zustand ist oder nicht. „Der Inspektor hat kein Motiv, ein Problem aufzudecken oder nicht“, erklärt Lesh. „Reparaturen an allem, was wir überprüfen, verstoßen gegen den ASHI-Ethikkodex, also berichten wir nur, was wir sehen.“
#3. Überprüfung der elektrischen Anlagen auf dem Grundstück
Werden elektrische Störungen früh genug erkannt, können sie einfach und kostengünstig behoben werden.
„Eine kostengünstige Reparatur kann jedoch fatal sein, wenn sie nicht sofort angegangen wird“, warnt Lesh.
Da ein fehlerhafter Fehlerstromschutzschalter (GFCI) nur ungefähr 10 US-Dollar kostet, glauben viele Leute, dass es sich nicht lohnt, ihn zu melden. Wenn jedoch kein GFCI installiert ist oder nicht funktioniert, kann es zu einem Stromschlag kommen. Jeder zugängliche FI-Schutzschalter wird von Hausinspektoren überprüft, um sicherzustellen, dass er ordnungsgemäß funktioniert.
Im Allgemeinen sollte ein vollständiger Hausinspektionsbericht laut der American Society of Home Inspectors diese Bereiche abdecken:
- Heizsystem
- Klimaanlage
- Wassersystem
- Elektrisches System
- Dach
- Dachboden
- Sichtbare Isolierung
- Mauerwerk
- Decken
- Floors
- Windows
- Türen
- Foundation
- Keller und Bauteile
Was kostet eine Hausinspektion in Florida?
Wie viel kostet es, ein Haus zu inspizieren? In Florida liegt der Preis für eine Hausinspektion normalerweise zwischen 254 und 374 US-Dollar, wobei der Durchschnittspreis bei 302 US-Dollar liegt. Dies gilt für Wohnungen mittlerer Größe. Eine Inspektion eines sehr großen Grundstücks kann mehr als 1,000 US-Dollar kosten, während die Kosten einer Inspektion für ein sehr kleines Haus am unteren Ende der Skala liegen können.
Wie viel kostet eine Hausinspektion in Missouri?
Wie sehen die durchschnittlichen Kosten einer Hausinspektion in Missouri aus? Im Bundesstaat Missouri kann der Preis für eine Hausinspektion zwischen 230.57 $ und 322.80 $ liegen, wobei der Durchschnittspreis bei 300 $ liegt. Die Preise können von Region zu Region variieren und hängen von Elementen wie dem Alter des Hauses und der Quadratmeterzahl der Immobilie ab.
Welche Korrekturen sind nach einer Hausinspektion in Florida obligatorisch?
Nach einer Hausinspektion sind Sie technisch gesehen nicht verpflichtet, Reparaturen an Ihrer Immobilie vorzunehmen. Einige Hausbesitzer entscheiden sich sogar dafür, ihre Immobilien „wie besehen“ zu verkaufen, was bedeutet, dass sie keine Reparaturen an den Bereichen ihrer Immobilie vornehmen, die verbessert werden müssen. Aber wenn Sie auf keine Ihrer Forderungen eingehen, ist es möglich, dass Sie Ihr Haus nicht verkaufen können.
Kann ein Käufer bei einer Hausinspektion in Florida anwesend sein?
Es gibt viele Faktoren, die bestimmen können, wer zur Inspektion gehen sollte, wie z. B. der Vertrag, die Besonderheiten des Erwerbs und ob ein Immobilienmakler oder Makler beteiligt ist oder nicht. Streng genommen ist nur die Anwesenheit des Inspektors bei der betreffenden Sitzung gesetzlich vorgeschrieben. Der Käufer der Immobilie wird in der Regel bei der Besichtigung anwesend sein, entweder für die Gesamtheit oder zumindest einen Teil davon.
Wer stellt und bezahlt den Inspektor?
Sie als Käufer sind verantwortlich! Käufer zahlen für eine Hausinspektion, da sie diejenigen sind, die die Informationen verwenden, um eine Entscheidung über ein Haus zu treffen.
In einigen Situationen kann ein Verkäufer jedoch vorab eine Hausinspektion anfordern. Wenn Or der Listing Agent für das Haus ist und etwas Offensichtliches bemerkt, wie z. B. Termitenschäden oder frühere Undichtigkeiten. Er wird seine Verkäufer informieren und ihnen empfehlen, vor der Auflistung eine Inspektion durchführen zu lassen.
Er möchte sicherstellen, dass seine Verkäufer ihm alles erzählen, was sie über das Haus wissen, damit es „vorwegnimmt, was die Käufer von ihrem Inspektor bekommen würden“.
Wenn der Verkäufer einen Inspektionsbericht vorgelegt hat, ist dies für Sie als Käufer von Vorteil. Es wird Ihnen helfen, ein angemessenes Angebot für das Haus zu machen. Sie müssen jedoch immer noch für Ihre eigene Inspektion bezahlen; Wenn Sie eine für jemand anderen durchgeführte Hausinspektion verwenden, hat sie kein rechtliches Gewicht.
Was bedeutet das genau? Oder hat Fälle gesehen, in denen eine Hausinspektion durchgeführt wurde und der Käufer sich dann dagegen entschieden hat Kauf das Haus aus verschiedenen Gründen. Sie hatten jedoch einen Freund, von dem sie glaubten, dass er interessiert sein würde. Also verkauften sie ihnen ihre Hausinspektion zu einem reduzierten Preis.
So wählen Sie den richtigen Hausinspektor aus
Die einfachste Methode, um festzustellen, ob ein Inspektor Ihnen eine faire Gebühr berechnet, besteht darin, sich anzusehen, was andere Inspektoren in Ihrer Region nach ähnlichen Immobilien verlangen. Einige Inspektoren geben ihre Gebühren auf ihrer bekannt Webseiten, sodass Sie möglicherweise online einkaufen können.
Egal, ob Sie einen von Ihrem Immobilienmakler empfohlenen Hausinspektor beauftragen oder einen, den Sie selbst finden. Hicks rät, einen Nachweis über eine staatliche Zertifizierung oder Mitgliedschaft in Branchenorganisationen wie der National Association of Certified Home Inspectors (NACHI) anzufordern. Die National Association of Home Inspectors (NAHI) oder die American Society of Home Inspectors (ASHI). Angie's List schlägt außerdem vor, jemanden mit mindestens 1,000 Inspektionen und drei bis fünf Jahren Vollzeiterfahrung einzustellen.
Sie können auch die Prüfung eines Musterberichts anfordern, um sich ein Bild vom Detaillierungsgrad jedes Inspektors zu machen. Ein Musterbericht, der auf eine gründlichere Inspektion hinweist, könnte ein höheres Honorar für einen Inspektor rechtfertigen. Die Antworten, die Sie erhalten, wenn Sie herumfragen, geben Ihnen eine Preisspanne, aus der Sie wählen können.
Schließlich können Sie mit dem Geld, das Sie in eine Hausinspektion investieren, viel Geld sparen. Egal, ob Sie die Informationen verwenden, um Reparaturen oder Zugeständnisse mit dem Verkäufer auszuhandeln oder einfach nur eine schreckliche Transaktion zu vermeiden.
Wer zahlt für eine Hausdurchsuchung?
Wenn der Prüfer etwas übersieht, haben Sie leider nicht viel Rückgriff.
Orr hatte einen Umstand, in dem der Verkäufer nicht offenlegte, dass das Haus auf einer Klärgrube gebaut wurde. Sie stopften Mottenkugeln in die Klärgrube, um den Geruch zu überdecken und das Methangas zu absorbieren. Aber der Heiminspektor bemerkte es nicht.
Das Käufer reichten eine Klage ein, nachdem sie eine Klärgrube unter ihrem Wohnzimmerboden entdeckt hatten. Der Richter entschied schließlich, dass die vorherigen Verkäufer eine benachbarte Parzelle kaufen müssten. Installieren Sie außerdem ein neues, umfassendes System für die Käufer des Eigenheims. Aber es kostete den Käufer Zeit und Geld, eine Lösung zu finden. Und in diesem Fall war der Inspektor nicht dafür verantwortlich, dass er die Klärgrube nicht freigelegt hatte, an deren Verstecken der Verkäufer so hart gearbeitet hatte.
Einige Hausinspektoren bieten eine Garantie, die je nach Bedingungen enthalten kann Versicherung um Reparaturen oder Anwaltskosten zu decken, wenn sie kein Problem feststellen. Während ihr Inspektionsbericht möglicherweise teurer ist als der eines Inspektors, der keine Garantie gewährt. Wenn Sie ein vorsichtiger Käufer sind, gibt es Ihnen zusätzliche Sicherheit.
Auch wenn es selten vorkommt, dass Sie einen Hausinspektor wegen etwas verklagen können, das er übersehen hat. Eine garantierte Hausinspektion, zusammen mit den Angaben des Verkäufers, die Auslassungen oder glatte Lügen enthalten, könnte Ihrem Fall mehr Gewicht verleihen. (Die Angaben des Verkäufers sind jedoch nicht in jedem Bundesstaat erforderlich.)
Nach welcher Art von Problemen sucht ein Inspektor?
Unser Hausinspektor führt eine gründliche Inspektion der primären Systeme und der Struktur des Hauses durch. Bei allen Inspektionen hat die International Association of Certified Home Inspectors eine Liste mit 1,600 einzigartigen Gegenständen, die ihre Inspektoren prüfen sollten.
Sie werden eher nach Anzeichen größerer Schäden, Verstöße gegen Bauvorschriften und Symptomen möglicherweise wachsender Schwierigkeiten suchen als nach ästhetischen Schäden.
Wir können zwar nicht jeden zu prüfenden Artikel im Detail durchgehen. Hier sind die wichtigen Themen, die behandelt werden.
#1. Garten
Der Hausinspektor wird das Grundstück vor dem Betreten des Grundstücks gründlich untersuchen, um sicherzustellen, dass kein stehendes Wasser oder andere Entwässerungsprobleme vorliegen.
Sie werden auch nach Anzeichen für Schäden oder Schwierigkeiten in Fallrohren, Stützmauern, Schienen oder Pfosten und Wegen suchen. Viele Menschen werden die Landschaftsgestaltung inspizieren und den Zustand der Bäume und Pflanzen beachten.
#2. Außen
Der Hausinspektor wird das Äußere des Hauses akribisch begutachten. Einschließlich der Hauptstruktur, des Daches und der Fenster und Türen, nachdem der Hof gründlich untersucht wurde.
Sie suchen nach Anzeichen für Fundamentprobleme sowie nach Rissen oder Fäulnis im Abstellgleis oder Mauerwerk. Sie suchen nach Beweisen für Schäden oder Lecks an den Schindeln und Dachrinnen des Daches. Sowie alle Oberlichter und Schornsteine.
#3. Innere
Der Hausinspektor wird dann das Innere des Hauses begutachten. Suchen Sie nach Indikatoren für Rahmenschwierigkeiten wie z. B. schiefe Wände. Sie suchen auch nach Wasserschäden durch mögliche Lecks und stellen sicher, dass jeder Raum über eine ausreichende Isolierung und einen optimalen Luftstrom für das HLK-System verfügt.
#4. Küche und Badezimmer
Der Hausinspektor wird sich darauf konzentrieren, zu überprüfen, ob die Steckdosen korrekt sind und dass es keine Lecks unter der Spüle oder um die Armaturen herum gibt. Sowie Wasserschäden in Küche und Bädern. Sie stellen auch sicher, dass alle Wasserhähne und Duschen ordnungsgemäß funktionieren.
Sie werden auch die Küche bewerten, um sicherzustellen, dass die Schränke und Schubladen in gutem Betriebszustand sind, dass sich die Abzugshaube nach außen befindet und dass alle Fördergeräte in gutem Zustand sind.
#5. Systeme und Sanitär
Ihr Hausinspektor wird alle elektrischen Systeme und Verkabelungen gründlich inspizieren, um sicherzustellen, dass sie den Vorschriften entsprechen, in gutem Betriebszustand sind und keine Gefahren darstellen. Steckdosen, Verkabelung, Lichtschalter und HLK-Systeme werden alle enthalten sein. Die Installation im Haus wird komplett sein, einschließlich aller Rohre, Abflüsse und des Warmwasserbereiters sowie des Wasserdrucks und der Temperatur.
Gehen Sie mit einem Hausinspektor herum?
Kurz gesagt, potenziellen Hauskäufern wird dringend empfohlen, an einer Hausinspektion teilzunehmen, da sie so viel wie möglich über das Haus erfahren müssen und möglicherweise eine Reihe von Fragen an den Inspektor haben. Andererseits ist die Teilnahme freiwillig. Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Sie sich keine Auszeit von Ihrem Job nehmen können. Sie haben die Möglichkeit, sich den vollständigen Bericht zusammen mit den begleitenden Bildern anzusehen.
Ist der Käufer bei einer Hausbewertung anwesend?
Sowohl der Gutachter als auch der den Verkäufer vertretende Immobilienmakler sollten bei der Bewertung anwesend sein. Am besten ist es, wenn der Hauseigentümer zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht anwesend ist. Wenn sich der Gutachter frei auf dem Grundstück bewegen kann, erleichtert das seine Arbeit erheblich. Bei einer Bewertung einer Immobilie ist niemals ein Käufer anwesend.
Soll ich den Verkäufer die Bewertung einsehen lassen?
Obwohl der Verkäufer oft keine Kopie des Gutachtens erhält, hat der Verkäufer die Möglichkeit, eine anzufordern. Das Rechtsberatungsteam von CRES Risk Management wies darauf hin, dass eine Bewertung für eine Transaktion wichtig ist und genau wie ein Immobilienbesichtigungsbericht für einen Kauf an den Verkäufer gesendet werden muss, unabhängig davon, ob das Geschäft abgeschlossen wird oder nicht.
FAQ
Welche Reparaturen sind nach einer Hausinspektion obligatorisch?
Welche Reparaturen sind nach einer Hausinspektion obligatorisch?
- Schimmel- oder Wasserschäden.
- Schädlingsbefall oder Wildtierbefall.
- Feuer oder elektrische Gefahren.
- Giftige oder chemische Gefahren.
- Große bauliche Gefahren oder Verstöße gegen die Bauvorschriften.
- Stolperfallen.
Muss ich mir Sorgen um die Hausdurchsuchung machen?
Worauf muss ich bei einer Hausdurchsuchung achten? Hausinspektionen können unbekannte Probleme wie Schimmel, Termiten und Fundamentprobleme aufdecken. Diese Probleme sind oft kostspielig zu beheben und können Käufer abschrecken.
Welche Reparaturen muss der Verkäufer bezahlen?
Die Immobilienmakler eines Käufers und Verkäufers können sie über die Gesetze in ihrem jeweiligen Staat ausfüllen, aber im Allgemeinen ist ein Verkäufer dafür verantwortlich, schwere Wasserschäden oder Schimmelprobleme zu beheben, fehlende oder kaputte Rauchmelder zu ersetzen und unter anderem zur Behebung von Bauordnungsverstößen.
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