Möchten Sie ein Haus kaufen? Immobilienmakler und -makler können die Wohnungssuche erheblich erleichtern, indem sie Ihnen die Informationen zur Verfügung stellen, die Sie benötigen. Auch Immobilienmakler können helfen. Im Rahmen dieser Studie erfahren Sie auch etwas über deren Bezahlung (Gehalt) und den Unterschied zwischen einem gewerblichen Immobilienmakler vs. einem Makler vs. einem Immobilienmakler.
Immobilienmakler vs. Makler vs. Makler: Der Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist eine Person mit einer Lizenz, um Kunden beim Kauf oder der Miete von Immobilien oder Häusern zu helfen. Als Belohnung erhalten sie eine Provision, normalerweise einen Prozentsatz des Verkaufspreises des Anwesens, die sie verwenden, um Käufer und Verkäufer zusammenzubringen.
Was ist die Pflicht eines Immobilienmaklers?
Im Folgenden sind die Aufgaben oder Verantwortlichkeiten eines Immobilienmaklers aufgeführt:
#1. Transaktionen
Geschäfte zwischen Käufern und Verkäufern sowie zwischen Vermietern und Mietern werden von Immobilienmaklern abgewickelt. Zu den Aufgaben eines Immobilienmaklers gehört es, den Austausch von Vorschlägen und Verhandlungen zwischen den Parteien zu erleichtern sowie etwaige Fragen zu beantworten. Sobald ein Angebot gemacht wird, arbeitet ein Agent mit einem anderen Agenten zusammen, um Kunden beim Ausfüllen von Unterlagen zu helfen. Es liegt in ihrer Verantwortung, ihre Kunden über zusätzliche Kriterien zu informieren, einschließlich Hausinspektionen, Umzug und Schließungsdaten.
#2. Auflistung von Agenten
Listing Agents sind diejenigen, die Verkäufer vertreten. Es gibt eine Reihe von Dingen, die diese Makler für Sie tun können, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, einschließlich der Beratung bei der Preisgestaltung, der Empfehlung von Verbesserungen an der Immobilie, die den Wert und die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Verkaufs steigern, und der Unterstützung inszenieren und fördern. Darüber hinaus helfen sie bei der Vorbereitung, Einreichung und Einreichung von Unterlagen und bei der Verhandlung von Verkaufspreisen, Abschlusskosten und anderen Gebühren.
#3. Agent des Käufers
Der Begriff „Buyer's Agent“ bezeichnet einen Vertreter, der ausschließlich die Interessen des Käufers vertritt. Es gibt Immobilienmakler, die mit Käufern zusammenarbeiten, um Wohnungen zu identifizieren, die ihren spezifischen Bedürfnissen (als „Wunschliste“ bezeichnet) zu einem Preis entsprechen, den sie sich leisten können. Wenn es darum geht, die Bedingungen eines Geschäfts auszuhandeln, sind Käuferagenten genau wie Listing Agents.
Immobilienmakler vs. Makler vs. Makler: Makler
Um konzessionierter Makler zu werden, muss ein Immobilienmakler eine Weiterbildung absolvieren und ein Staatsexamen bestehen. Ein Makler hat im Gegensatz zu Immobilienmaklern die Möglichkeit, unabhängig zu arbeiten und eine eigene Firma zu gründen und andere Makler zu beschäftigen.
Die Pflicht eines Maklers
Fast alle diese Aufgaben, die ein Immobilienmakler erledigt, werden von einem Makler erledigt. Makler, die mit Käufern zusammenarbeiten, suchen in der Regel nach Immobilien, die den Spezifikationen ihrer Kunden entsprechen, verhandeln, bereiten Angebote vor und unterstützen die Käufer bei allen anderen Problemen, die vor Ablauf der Frist auftreten. Sie können Käufer auch bei Finanzierungsfragen unterstützen. Die Makler des Verkäufers ihrerseits tun alles, um zu finden fairer Marktwert für die Häuser ihrer Kunden, um sie aufzulisten und zu zeigen, während sie gleichzeitig in engem Kontakt mit den Verkäufern bleiben, um sie über alle Angebote, die sie erhalten, auf dem Laufenden zu halten.
Immobilienmakler Vs Makler Vs Makler: Makler
Die National Association of Realtors (NAR) ist die größte Handelsorganisation in den Vereinigten Staaten, und Immobilienmakler sind Mitglieder der NAR. Es ist typisch, dass der Begriff „Makler“ als „Immobilienmakler“ missverstanden wird, aber es ist eigentlich eine Klassifizierung, die von jedem verwendet werden kann, der in der Immobilienbranche tätig ist. Andere Klassifikationen umfassen Makler von Wohn- und Gewerbeimmobilien verfügbar, Verkäufer, Immobilienverwalter und Gutachter.
So werden Sie Immobilienmakler
Um Immobilienmakler zu werden, müssen Sie die folgenden Anforderungen erfüllen:
- Halten Sie Ihre Immobilienlizenz jederzeit aktuell und aktiv.
- Bemühen Sie sich, Teil des Immobilienmarktes zu sein.
- Lassen Sie sich niemals wegen unprofessionellen Verhaltens einer formellen Disziplinarmaßnahme unterziehen.
- Weder in der Vergangenheit noch in Zukunft Konkurs angemeldet haben.
- Wenn Sie ein echter Immobilienmakler werden möchten, müssen Sie eine einmalige Aufnahmegebühr und jährliche Mitgliedsbeiträge an die National Association of Realtors zahlen. Das stringent Der Ethikkodex der National Association of Realtors gilt für alle Immobilienmakler und Makler in den Vereinigten Staaten.
Gehalt für Immobilienmakler vs. Makler vs. Makler (wie sie bezahlt werden)
Immobilienmakler vs. Maklergehalt (wie sie bezahlt werden)
Ein Makler und Agenturen beschäftigen Immobilienmakler, die ihre Vergütung nur auf Provisionsbasis erhalten. Im Wesentlichen bedeutet dies, dass ihr Gehalt eine Provision ist, die darauf basiert, wie viel eine Immobilie verkauft wird. Es ist möglich, Provisionen auszuhandeln, obwohl sie normalerweise zwischen 5 und 6 Prozent des Verkaufspreises liegen.
Der Immobilienmakler darf nicht das gesamte Gehalt behalten, das er aus einer Transaktion verdient. Wenn es um Provisionen geht, teilen sie diese zwischen dem Agenten des Käufers, dem Agenten des Verkäufers und ihren jeweiligen Unternehmen. Hier ist ein Beispiel:
Der Makler erhält 1.5 % ($3,000) des Verkaufspreises und eine Gebühr von 1.5 % ($3,000), die der Makler des Maklers des Maklers des Käufers erhebt. Die Gebühr beträgt 1.5 % (3,000 $). Maklergebühren für den Makler des Käufers: 1.5 Prozent ($3,000) des Kaufpreises
Gehalt für Immobilienmakler vs. Makler vs. Makler: Wie sie bezahlt werden
Ein Maklergehalt
Ein Makler in der Immobilienwirtschaft verdienen Geld, indem sie einen Teil der Provisionen nehmen, die ihre Agenten generieren. Ihre eigenen Transaktionen generieren Provisionen für sie, aber ein Immobilienmakler hat die Freiheit, alle Gewinne zu behalten.
Immobilienmakler vs. Makler vs. Maklergehalt: Wie man bezahlt wird
In den Vereinigten Staaten kann ein Immobilienmakler damit rechnen, im Jahr 49,000 durchschnittlich 2020 US-Dollar zu verdienen. Die niedrigsten Gehaltsempfänger verdienten weniger als 25,000 US-Dollar, während die reichsten Verdiener das ganze Jahr über mehr als 112,000 US-Dollar verdienten.
Es ist üblich, dass Immobilienmakler ein höheres Gehalt erhalten als ein typischer Makler. Für einen Immobilienmakler lag das durchschnittliche Jahresgehalt im Jahr 2020 bei rund 60,000 US-Dollar.
Ein Immobilienmakler ist fast dasselbe wie ein Immobilienmakler, also ist sein Gehalt auch gleich.
Gewerbeimmobilienmakler vs. Wohnimmobilienmakler: Was ist der Unterschied?
Gewerbeimmobilienmakler vs. Wohnimmobilienmakler: Dies sind die beiden häufigsten Arten von Immobilienmaklern. Und das einzige, was die beiden trennt, ist das Fachgebiet des Agenten.
Gewerbeimmobilien Makler sind auf den Erwerb und die Veräußerung von Gewerbeimmobilien spezialisiert. Wenn es um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht, ist ein Immobilienmakler die beste Wahl.
Beide Agenten müssen die gleiche Grundausbildung und die gleichen Anmeldeinformationen erhalten. Um in Gewerbe- oder Wohnimmobilien produktiv zu sein, benötigt ein Makler ein höheres Bildungs- und Schulungsniveau.
Eine Karriere in der gewerblichen Immobilienbranche unterscheidet sich in vier wesentlichen Punkten wesentlich von einer Karriere in einem Wohnimmobilienmakler. Unter ihnen sind die folgenden:
#1. Gehalt
Das Gehalt eines gewerblichen Immobilienmaklers ist in der Regel deutlich höher als das eines Wohnimmobilienmaklers. Infolgedessen sind die Provisionen tendenziell höher und die Wohnimmobilienbranche volatiler.
#2. Dauer
Regelmäßige Arbeitszeiten von 9-5, 40 Stunden pro Woche sind die Norm für Handelsvertreter. Es gibt eine Menge Arbeit nach Feierabend, die von einem Wohnungsmakler erledigt wird.
#3. Bildung
Die Ausbildung für Handels- und Wohnungsmakler kann sehr unterschiedlich aussehen. In der Regel arbeitet ein gewerblicher Immobilienmakler für Geschäftsmakler und verfügt über eine spezialisiertere Ausbildung als andere Arten von Immobilienmaklern. Viele Geschäftskonzepte wie Net Operating Income (NOI), Gewinnspannen (Gewinn/Verlust), Steuerplanung (ROI), Return on Investment (ROI) und Internal Rate of Return (IRR) sind alle Teil ihrer Stellenbeschreibung.
#4. Anzahl der Eigenschaften
Die Zahl der Wohnimmobilien ist deutlich größer als die der Gewerbeimmobilien. Dadurch finden deutlich weniger gewerbliche Immobilientransaktionen statt.
#5. Transaktion
Wohneigentumstransaktionen sind von relativ kurzer Dauer. Die durchschnittliche Schließzeit liegt zwischen 30 und 45 Tagen. Es kommt selten vor, dass ein Handelsgeschäft in weniger als 60 Tagen abgeschlossen wird.
#6. Provisionen
Da Gewerbeimmobilien in der Regel zu einem höheren Preis verkauft werden als normale Wohnimmobilien, sind die Gebühren für einen Gewerbeverkauf in der Regel wesentlich höher.
#7. Kriterien für die Einstellung
Kommerzielle Maklerunternehmen hingegen haben tendenziell strengere Einstellungsregeln, was den Beitritt erschwert. Wohnbüros haben in der Regel eine entspanntere Atmosphäre als ihre kommerziellen Pendants.
Ist es möglich, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der Ihnen bei der Wohnungssuche hilft?
Ja. Immobilienmakler und Makler listen und finden auch Mieter für Mietwohnungen und helfen Käufern und Verkäufern dabei. Wenn eine Person eine Immobilie mietet, zahlt der Mieter meistens eine Provision an seinen Makler, die der Makler dann mit seiner Agentur teilt.
Gibt es einen Unterschied zwischen einem Agenten des Käufers und einem Agenten des Verkäufers?
Ein Käuferagent unterstützt Hauskäufer bei der Suche nach einer neuen Immobilie. Andere Immobilienunternehmen und ihre Eigentümer gestatten häufig einem Käuferagenten, Zugang zu Immobilien zu erhalten, die auf dem Markt sind. Ein Verkäuferagent, auch Listing Agent genannt, ist dafür verantwortlich, ein Haus auf den Markt zu bringen und es bei potenziellen Käufern zu bewerben. Es liegt am Makler des Verkäufers, die Immobilie auszustellen, Tage der offenen Tür zu veranstalten und das Haus digital zu bewerben. Die Agenten von Käufer und Verkäufer erhalten normalerweise einen Anteil an der Provision eines Verkäufers, wenn ein Verkauf stattfindet, und teilen ihn mit ihren jeweiligen Agenturen.
Wie viel verdienen gewerbliche Immobilienmakler
Obwohl gewerbliche Immobilien einen längeren Verkaufszyklus haben, berichtet Monster, eine beliebte Jobbörse, dass die Provisionen für gewerbliche Immobilienmakler höher sind als die für Verkäufer von Wohnimmobilien. Aufgrund dieser Eigenschaften beträgt die durchschnittliche Jahresvergütung für einen gewerblichen Immobilienmakler 85,000 USD.
NAR führt dieses hohe Gehalt als Folge der Art und Weise an, dass gewerbliche Immobilienmakler eher 100 % Provisionen verdienen als Immobilienmakler. Wenn man bedenkt, dass das normale kommerzielle Angebot bei etwa 3 Millionen US-Dollar liegt, gegenüber 154,000 US-Dollar für die durchschnittlichen Kosten eines US-Hauses. Und sind viel eher in der Lage, eine Maklerlizenz zu behalten, was ihre Verdienstmöglichkeiten erhöht. Die durchschnittliche jährliche Vergütung für einen Makler in Arizona beträgt 89,000 $.
Wie werden Immobilienmakler bezahlt?
Die Provisionen, die die für sie tätigen Immobilienmakler erhalten, sind die Art und Weise, wie Immobilienmakler bezahlt werden. Im Gegensatz zu Immobilienmaklern erhalten sie auch Provisionen aus ihren eigenen Verträgen, müssen diese Provisionen jedoch nicht mit „dem Büro“ teilen.
Was ist der Unterschied zwischen einem Käuferagenten und einem Verkäuferagenten?
Ein Käuferagent hilft potenziellen Hausbesitzern bei der Immobiliensuche. Typischerweise hat der Agent eines Käufers zusätzlich zu seinem eigenen Zugang zu Angeboten anderer Agenturen. Ein Verkäuferagent, oft auch als Listing Agent bezeichnet, erstellt und bewirbt ein Immobilienangebot. Der Hausbesitzer wird durch den Makler des Verkäufers vertreten, der das Haus auch inszenieren, Tage der offenen Tür veranstalten oder Bilder davon online stellen kann. Die vom Verkäufer beim Verkauf eines Hauses gezahlte Provision wird in der Regel zu gleichen Teilen zwischen den Agenten des Käufers und des Verkäufers aufgeteilt.
Können Sie ein Haus alleine verkaufen?
Es gibt Möglichkeiten, ein Haus als vom Eigentümer zu verkaufen zu vermarkten, für diejenigen, die die Zahlung exorbitanter Kosten vermeiden möchten (FSBO). Diese können von einem einfachen „Zu verkaufen“-Schild auf dem Hof bis hin zu günstigen Angebotsdiensten reichen, die das Haus für einen festgelegten Preis zusammen mit einigen grundlegenden Bildern in den Multiple Listing Service (MLS) aufnehmen. Abgesehen von der Auflistung im Internet wird es natürlich kein professionelles Marketing oder Inszenierung geben, um die Leute bekannt zu machen und zu ermutigen, das Haus zu besichtigen. Sie können auch nach dem Verkauf des Hauses weiterhin verpflichtet sein, die Maklerprovision des Käufers zu zahlen.
Ist es besser, einen Immobilienmakler oder Immobilienmakler zu beauftragen?
Für den Käufer oder Verkäufer eines Eigenheims spielt die Unterscheidung oft keine so große Rolle. Ein unabhängiger Makler hat jedoch möglicherweise Zugriff auf zusätzliche Eigenschaften, die von anderen Organisationen aufgelistet werden. Ein Makler darf möglicherweise auch etwas mehr verlangen, da er seine Gewinne nicht mit einer Agentur teilen muss.
Können Sie einen Immobilienmakler verwenden, um eine Immobilie zu vermieten?
Ja. Immobilienmakler und Makler helfen bei der Vermietung von Immobilien und der Suche nach qualifizierten Mietern sowie beim Kauf und Verkauf. Normalerweise zahlt der Mieter seinem Makler eine Gebühr (normalerweise ein oder zwei Monatsmieten), wenn eine Immobilie gemietet wird, und diese Gebühr wird mit dem Makler geteilt.
Ist es besser, Immobilienmakler oder Makler zu sein?
Alles hängt davon ab, wonach Sie suchen. Einige Immobilienmakler begnügen sich damit, mit ihrem derzeitigen Kollegenkreis weiterzumachen. Sie wissen es zu schätzen, Zugang zu den Dienstleistungen zu haben, die ihr Broker anbietet. Ein Agent, der für Makler arbeitet, profitiert von Networking-Möglichkeiten, Markenbekanntheit und individualisiertem Training.
Broker zu werden, könnte jedoch der nächste Schritt in einer Karriere für selbstgesteuerte Agenten sein, die danach streben, ihr eigener Chef zu sein.
Zusammenfassung
Dieser Leitfaden zeigt, dass es keinen großen Unterschied zwischen einem Immobilienmakler, einem Makler und einem Immobilienmakler gibt. Um Immobilienmakler zu werden, muss man Mitglied der National Association of Realtors (NAR) werden, der größten Handelsorganisation in den Vereinigten Staaten.
IMMOBILIENMAKLER vs. MAKLER FAQs
Warum ein Makler besser ist als ein Agent?
Immobilienmakler und Makler sind Experten darin, ihre Kunden durch den Verkauf, Kauf und die Anmietung eines Hauses zu führen. Ein Makler hingegen hat das oft eine eingehendere Ausbildung und arbeitet häufig in Aufsichtspositionen, wobei sie die für sie arbeitenden Agenten beaufsichtigen, im Gegensatz zu den Agenten selbst.
Verdienen Immobilienmakler mehr als Makler?
Ja. Makler haben ihre eigenen Immobilienunternehmen, daher sind ihre Einnahmen tendenziell höher als die von Maklern. Zusätzlich zu ihren regulären Gehältern und Leistungen erhalten sie möglicherweise einen Anteil an den Provisionen, die von den Agenten, mit denen sie zusammenarbeiten, verdient werden.
Wie lange dauert es, eine Immobilienlizenz zu erhalten?
In einem normalen Klassenzimmer Es dauert mindestens 4-6 Monate, um eine Immobilienlizenz zu erwerben. Um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie Ihren Vorlizenzierungskurs in nur acht Wochen online absolvieren.
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