Die Dame, die sich gerade verlobt hat und sich unter anderem auf ihre Hochzeit vorbereitet, würde zunächst mit ihren Freundinnen ins Brautmodengeschäft gehen, um so viele Kleider wie möglich zu überprüfen, um festzustellen, welches ihr am besten passt. In ähnlicher Weise geht auch ein zukünftiger Bräutigam mit seinen Freunden in den Laden, um die Anzüge zu testen, bevor er schließlich einen kauft. Dieser Akt des „Überprüfens“ und „Testens“ wird als „Bewertung“ bezeichnet. Neben der Outfit-Bewertung durch Braut und Bräutigam gibt es beim Hauskauf auch so etwas wie eine Hausbewertung, auf die wir später noch eingehen werden.
Schätzungen sind bei Immobilien aus verschiedenen Gründen wichtiger, von denen der wichtigste darin besteht, dass sie sowohl dem Käufer als auch dem Hypothekengeber Vertrauen in ihre finanzielle Investition geben. Wenn Sie sich für Immobilien mit der Absicht interessieren, ein Haus zu kaufen, erfahren Sie in diesem Beitrag, wie lange eine Schätzung für einen Neubau dauert und wie lange eine Schätzung dauert, um eine einmal bestellte Rückzahlung oder Refinanzierung zu erhalten.
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Hausbewertung verstehen
Eine Haus- oder Immobilienbewertung ist eine unparteiische Bewertung des Wertes einer Immobilie, manchmal auch als Marktwert bekannt. Als Bedingung für ihre Hypothekenfinanzierung müssen die meisten Käufer im Rahmen der Hypothek eine Bewertung durch einen zugelassenen Gutachter durchführen lassen Hauskaufprozess.
Unabhängig davon, ob Sie und der Verkäufer sich auf einen Preis einigen, wird ein Bewertungsbericht von einem lizenzierten unabhängigen Gutachter erstellt, um den Wert des Hauses zu bestimmen. Die Hypothekenbanken bestellen in der Regel die Schätzungen, um festzustellen, wie viel sie zu verleihen bereit sind, aber Verkäufer lassen manchmal eine Schätzung vornehmen, bevor sie das Haus auflisten, und bewerten dann die Immobilie entsprechend.
Der Käufer zahlt in der Regel für eine vom Kreditgeber verlangte Schätzung, die im Durchschnitt zwischen 400 und 500 US-Dollar kostet, obwohl es viel mehr kosten kann, insbesondere wenn sich das Haus in einer ländlichen Gegend befindet, die eine höhere Reisegebühr erfordert.
Wie lange dauert eine Bewertung beim Hauskauf?
Eine Immobilienbewertung dauert in der Regel zwei bis sieben Tage. Um das Bewertungsverfahren abzuschließen, muss der Hypothekengeber zunächst die Bewertung in Auftrag geben und terminieren, gefolgt von der Datenerfassung bezüglich der Wohnung. Um den Bewertungsbericht abzuschließen, muss der Gutachter schließlich die Daten überprüfen.
Jede Phase einer Hausbewertung nimmt folgende Zeit in Anspruch:
#1. Planen einer Inspektion
Vor der Planung einer Inspektion wird von Ihrem Kreditgeber ein Gutachten bei einem lizenzierten Drittanbieter bestellt. Ein Gutachter kann eine Hausbegehung für bis zu 48 Stunden planen.
#2. Bewertungsdurchgang
Der Gutachter kommt zu Ihnen nach Hause und führt eine Besichtigung durch. Die Heimbegehung kann je nach Größe und Zustand des Hauses zwischen 30 Minuten und 3 Stunden dauern.
#3. Vergleichbare Hausbewertung
Der Gutachter überprüft dann vergleichbare Häuser, was 10 bis 30 Minuten dauern wird. Setzt der Gutachter Hilfsmittel ein, um vergleichbare Wohnungen schnell zu finden, ist diese Phase schnell abgeschlossen.
#4. Erhalt des Wertgutachtens
Es dauert 2 bis 10 Tage, um die Informationen in einem Bericht zusammenzustellen, je nachdem, wie viele andere Häuser der Gutachter überprüft. Ein typischer Einfamilienhaus-Bewertungsbericht ist etwa 10 Seiten lang.
Kann die Bewertung länger dauern?
Unter bestimmten Bedingungen können Gutachten länger dauern als der geschätzte Zeitrahmen. Handelt es sich bei dem Haus beispielsweise um ein Luxus- oder Spezialobjekt, müssen Sie möglicherweise länger auf die Analyse durch einen geschulten Gutachter warten.
Welche Variable verwendet ein Gutachter, wenn er den Wert eines Eigenheims bestimmt?
Der Gutachter berücksichtigt normalerweise eine Kombination aus externen Elementen, internen Erwägungen und vergleichbaren Verkäufen, wenn er den angemessenen Marktwert einer Immobilie bewertet. Hier sind jeweils einige Beispiele, damit Sie verstehen, wie a Hausbewertung funktioniert beim Kauf eines Hauses.
#1. Externe Variablen
- Standort der Immobilie (Nachbarschaft, Qualität der nahe gelegenen Schulen)
- Vermögenssituation
- Lot-Abmessungen
- Standsicherheit (Dach, Fundament)
- Dachrinnen und Abstellgleise
- Bauqualität
- Ausstattung der Veranda/Terrasse
#2. Interne Variablen
- Quadratmeter
- Funktionaler Aufbau
- Anzahl und Größe der Schlafzimmer, Bäder und Küchen
- Enthaltene Dienstprogramme
- Innenraumzustand
- Strukturelle Integrität
- Code-Konformität
- Ausstattung
- Heizung/Zentralluft
- Gesundheits- und Sicherheitsausrüstung
- Haushaltsgeräte
#3. Verkauf vergleichbar
Nach dem Sammeln all dieser Informationen vergleicht der Gutachter Ihre Immobilie mit anderen vergleichbaren Immobilien, die kürzlich in Ihrer Region verkauft wurden. Dies sind in den letzten Monaten häufig Wohnungsverkäufe im Umkreis von einer Viertel- oder halben Meile von Ihnen.
In diesem Fall wird der Kaufpreis der anderen Immobilien verwendet, um Ihre Bewertungsschätzung zu beeinflussen. Wenn Ihre Immobilie beispielsweise ungefähr die gleiche Größe und Aufteilung hat wie ein anderes Haus, das einige Monate zuvor in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurde, aber in einem viel besseren Zustand ist, wird Ihnen mit ziemlicher Sicherheit ein höherer Wert zugewiesen.
Wie lange dauert eine Bewertung für einen Neubau
Das Bewertungsverfahren dauert in der Regel sieben bis zehn Tage, nachdem es vom Gutachter angeordnet wurde. Wenn der Gutachter im Haus willkommen geheißen wird, misst er oder sie die Quadratmeterzahl, die berücksichtigt wird, zusätzlich zur Analyse des Zustands und der Eigenschaften des Hauses. Eine Bewertung eines bestehenden Eigenheims verursacht normalerweise nur minimale Probleme für Hypothekenbanken, da es vergleichbare Eigenheime in der Nähe gibt. Auf der anderen Seite kann die Bewertung eines Neubaus für die Kreditgeber zu Komplikationen führen, da vergleichbare Immobilien möglicherweise nicht vorhanden sind. Diese Komplikationen können dazu führen, dass die Bewertung eines Neubaus bis zu zwei bis vier Wochen dauern kann.
Das Herzstück einer soliden Bewertung, wie bei nicht baulichen Bewertungen, findet sich im Raster vergleichbarer Immobilien, die kürzlich verkauft wurden, vorzugsweise innerhalb der letzten 3-6 Monate. Die Anlagen sollten in Bezug auf Größe, Lage, Alter, Design und Grundausstattung vergleichbar sein. Das Standardverfahren bei der Bewertung von Wohnimmobilien besteht darin, die Immobilie zu umfassen, indem die Immobilien über und unter dem Gesamtwert beschrieben werden. Nehmen Sie dann Änderungen in Richtung der Mitte vor, um ein möglichst vollständiges Bild zu erhalten und einen echten Vergleich sicherzustellen.
Wie werden Neubauobjekte bewertet?
Obwohl nicht alle Kreditgeber verlangen, dass alle drei Komponenten ausgefüllt werden, enthält jede Bewertung die Komponenten Cost Approach, Sales Approach und Income Approach.
Gutachter wenden in der Regel den Kostenansatz an, wenn sie den Wert neu errichteter Häuser schätzen. Die Kostentechnik kombiniert einen geschätzten Bodenwert für eine geplante Residenz mit den Kosten für die Replikation und Anpassung an ein anderes Modell.
Unabhängig von der angewandten Methode muss ein Gutachten viele grundlegende Merkmale enthalten, um zuverlässig zu sein. Beispielsweise definiert der Gutachter, der die Bewertung Ihres Neubaus durchführt, sowohl das Objekt als auch den Umfang der auszuführenden Arbeiten explizit. Darüber hinaus liefert das Wertgutachten für Ihr geplantes Eigenheim eine Wertschätzung sowie die Berechnungsmethode. Gutachter müssen auch Formulare verwenden, die eine übersichtliche Darstellung von Daten und Analysen während des Hausbewertungsprozesses ermöglichen.
Wie lange dauert eine Bewertung für eine Refinanzierung?
Um die Definition noch einmal durchzugehen, ist eine Schätzung der Marktwert Ihres Hauses, wie er von einem professionellen Gutachter bestimmt wird. Ein Gutachter bewertet den Wert Ihres Hauses, indem er es inspiziert und mit kürzlich verkauften Immobilien in Ihrer Nachbarschaft vergleicht. Sie dürfen bei der Bewertung Ihres Hauses nicht anwesend sein, es sei denn, Sie sind der Verkäufer. Sie können jedoch an der Refinanzierungsbewertung teilnehmen.
Nach Erhalt des Gutachtens sollte es nicht länger als zwei Wochen dauern, bis Ihre Hypothek abgeschlossen ist. Leider ist es unmöglich vorherzusagen, wie lange Ihre Refinanzierung nach Ihrer Bewertung dauern wird, da verschiedene Dritte Verzögerungen verursachen können
Ihr Kreditgeber kann Ihnen nur eine Schätzung darüber geben, wie lange der Bewertungsprozess nach der Bestellung dauern wird. Bemühen Sie sich jedoch um möglichst transparente Informationen, um den Prozess nicht unnötig zu verzögern.
Lesen Sie weiter, um zu erfahren, warum Sie möglicherweise refinanzieren möchten und wie lange es dauert, bis Sie nach der Bestellung eine Refinanzierungsbewertung erhalten.
Warum Sie vielleicht refinanzieren möchten
Wenn Sie refinanzieren, bittet Sie ein Kreditgeber fast immer, den Bewertungsprozess zu durchlaufen, weil er sicherstellen möchte, dass Sie keinen Kredit für mehr erhalten, als Ihr Haus wert ist. Ein Refinanzierungsgutachten kann auswerten, ob der Wert des Hauses seit dem Kauf gestiegen oder gesunken ist.
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Lassen Sie uns einige der folgenden Gründe betrachten, die Sie möglicherweise refinanzieren möchten:
- So verwenden Sie eine Cash-out-Refinanzierung, um Ihr Eigenkapital für Hausmodernisierungen oder Schuldenkonsolidierung in Bargeld umzuwandeln: Mit einer Cash-out-Refinanzierung können Sie zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen – Sie wandeln das Eigenkapital Ihrer Immobilie in Bargeld um und refinanzieren gleichzeitig Ihre Hypothek .
- Um die private Hypothekenversicherung (PMI) loszuwerden: Ein typischer Kreditgeber würde die PMI kündigen, wenn Sie 22 Prozent Eigenkapital in Ihrem Haus haben oder wenn Ihr Kapitalsaldo 78 Prozent des Anfangswerts Ihres Hauses übersteigt. Sie können schneller dorthin gelangen, wenn Sie refinanzieren.
- So wandeln Sie Ihr Darlehen von einer festverzinslichen in eine variabel verzinsliche Hypothek (ARM) um: Bei einer festverzinslichen Hypothek bleibt der Zinssatz während der gesamten Laufzeit des Darlehens konstant. Mit anderen Worten, Sie behalten während der gesamten Laufzeit Ihres Darlehens den gleichen Zinssatz bei. Ein ARM hingegen ist ein Wohnungsbaudarlehen mit einem anfänglich festen Zinssatz, der sich dann im Laufe der Zeit je nach Marktbedingungen erhöht.
- Eine Zins- und Laufzeit-Refinanzierung kann Ihnen helfen, einen günstigeren Zinssatz oder eine monatliche Zahlung zu erhalten. Eine Zins- und Laufzeitrefinanzierung ermöglicht es Ihnen, Ihre bestehende Hypothek durch eine neue Hypothekenvereinbarung zu ersetzen. Sie würden dies wahrscheinlich tun, um einen besseren Zinssatz und bessere Finanzierungsvereinbarungen zu erhalten.
Welche Faktoren berücksichtigen Gutachter bei einer Refinanzierungsbewertung?
Gutachter berücksichtigen einige Schlüsselelemente, wenn sie den Wert eines Eigenheims bestimmen. Um den Wert Ihres Hauses einzuschätzen, betrachten sie die folgenden Faktoren:
- Innerer und äußerer Zustand
- Der Zustand der Versorgungseinrichtungen des Hauses (Sanitär, Elektro, HLK usw.)
- Die Anzahl der Zimmer im Haus sowie eventuelle Anbauten
- Verbesserungen und Upgrades, die nach dem Kauf des Hauses vorgenommen wurden
- Die Lage des Hauses
- Vergleichbarer Verkauf in der Nachbarschaft
Kunden, die ihre Hypothek refinanzieren möchten, haben verschiedene Möglichkeiten, von denen einige möglicherweise kein Gutachten erfordern. Wenn ein Refinanzierungsgutachten bestellt wird, muss es durch sich ändernde Marktbedingungen und/oder nachweisbare Verbesserungen an der Immobilie unterstützt werden.
Zusammenfassung
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Hausbewertung eine wichtige Phase im Hauskaufprozess ist, die innerhalb einer Woche nach Abgabe eines Angebots für ein neues Haus und Durchführung einer Hausbesichtigung stattfindet. Wir haben beschrieben, wie lange die Bewertung eines Neubaus dauert und welche Aspekte ein Gutachter bei der Vorbereitung berücksichtigen wird.
Wenn Sie den Refinanzierungsprozess in Betracht ziehen, besteht der erste Schritt darin, Ihre Refinanzierungsmöglichkeiten und Ihr Ansehen bei Kreditgebern zu bestimmen.
FAQs
Wie lange dauert eine Wertgutachtenprüfung?
Es dauert ungefähr 10 Minuten pro 1,000 Quadratmeter, um eine Bewertungsinspektion durchzuführen. Es dauert ungefähr 20 Minuten, um ein 2,000 Quadratmeter großes Haus zu bewerten.
Was kann zu Verzögerungen bei der Bewertung führen?
Ein geschäftiger lokaler Immobilienmarkt gehört zu den häufigsten Ursachen für eine verzögerte oder verschobene Bewertung. Der Mangel an verfügbaren Gutachtern in einem dampfenden oder heißen Markt führt normalerweise zu Verzögerungen bei der Beurteilung. Auch wenn die Nachfrage hoch ist. Terminprobleme mit dem Eigentümer des Hauses, das Sie kaufen, oder dem Makler des Verkäufers sind eine weitere Hauptursache für Verzögerungen bei der Bewertung.
Wann wird der Bewertungsbericht dem Käufer zugestellt?
Ein Gutachter führt eine physische Inspektion der Immobilie durch, bewertet den Marktwert von Häusern in der Nähe und erstellt eine endgültige Schätzung des Immobilienwerts. Wenn der Bericht vollständig ist, wird er an den Hypothekengeber gesendet, der ihn angefordert hat. Es kann einige Tage bis zu einigen Wochen dauern, bis ein Bewertungsbericht Ihres Neubaus zurückgesandt wird.
Ich bin neugierig zu wissen, wie ein Gutachter die Werte meines Hauses ermittelt?
Um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, vergleicht der Gutachter es mit anderen Immobilien in der Nachbarschaft. Und als solche Anpassungen für Abweichungen.
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