Menschen können Immobilien als ständigen Wohnsitz oder als Anlagemietobjekt besitzen, und ihr Eigentum wird durch einen Titel bestimmt. Es gibt verschiedene Arten von Immobilientiteln sowie seltenere Methoden, um Eigentum an einer Immobilie zu erlangen. Es ist wichtig, diese Unterschiede zu verstehen, damit Sie die Strategie auswählen können, die Ihren Zielen am besten entspricht. In diesem Artikel werden wir uns mit der Bedeutung dieser Immobilientitel sowie den Haupttypen und Merkmalen jedes einzelnen von ihnen befassen.
Was ist ein Titel?
Ein Titel ist ein Dokument, das den rechtmäßigen Eigentümer eines Grundstücks identifiziert. Titel können ausgestellt werden, um sowohl persönliches als auch unbewegliches Eigentum darzustellen. Unter persönlichem Eigentum versteht man alles andere als Immobilien, beispielsweise Geräte, Fahrzeuge, Antiquitäten oder Kunstwerke.
Immobilien hingegen umfassen sowohl das physische Eigentum an der Immobilie als auch eine Sammlung von Eigentums- und Nutzungsrechten. Beim Verkauf einer Immobilie muss das Eigentum übertragen und die Übertragung geklärt werden.
Immobilien Eigentum kann verschiedene Formen annehmen, jede mit ihren eigenen Auswirkungen auf Eigentumsübertragung, Finanzierung, Besicherung und Besteuerung. Jede Art von Eigentumstiteln hat Vor- und Nachteile, abhängig von der Situation des Einzelnen und der Art und Weise, wie das Eigentum im Falle von Tod, Scheidung oder Verkauf übergehen soll.
Warum sind Immobilientitel wichtig?
Ein Immobilientitel gibt an, wem die Immobilie rechtmäßig gehört. Außerdem erfahren wir, wer Anspruch auf die Immobilie hat. Möglicherweise glauben Sie, dass die Person, die das Haus verkauft, der rechtmäßige Eigentümer ist und dass Sie der rechtmäßige Eigentümer werden, wenn sie es an Sie verkauft. Allerdings ist es nicht immer so einfach.
Nehmen wir zum Beispiel an, dass ein Haus irgendwo entlang der Eigentumskette verkauft wurde, obwohl es eigentlich einem längst verschollenen Erben vererbt werden sollte. Sie kaufen das Haus, ohne sich dessen bewusst zu sein. Dann, ein paar Jahre später, taucht dieser lange verschollene Erbe vor Ihrer Tür auf – oder genauer gesagt, vor seiner Tür.
Sie könnten Ihr Haus verlieren, wenn dieser Erbe nachweisen kann, dass er der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks ist.
Typischer ist, dass ein Hausbesitzer wissentlich oder unwissentlich versucht, ein Haus zu verkaufen, an dem ein Pfandrecht besteht. Möglicherweise sind die Grundsteuern nicht gezahlt worden, oder ein Bauunternehmer hat die Arbeiten am Haus abgeschlossen, wurde aber nie bezahlt. Wenn die Transaktion zustande kommt, ist der neue Eigentümer gesetzlich verpflichtet, diese Schulden zu begleichen.
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Bei einer Titelsuche werden diese Bedenken in der Regel aufgedeckt und der Verkauf verhindert, bis etwaige Probleme behoben sind und der Titel klar ist. Wenn nach dem Erwerb des Eigenheims ein Problem mit dem Eigentumsrecht festgestellt wird, kann Sie eine Eigentumsversicherung vor finanziellen Verlusten schützen.
Wenn Sie sich zum Schutz auf eine Eigentumsversicherung verlassen, müssen Sie zusätzlich zur Eigentumsversicherung des Kreditgebers eine Eigentumsversicherung abschließen, die das Investitionsinteresse der Hypothekenbank an Ihrem Haus abdeckt. Ihre Hypothekenbank ist ohne die Police des Eigentümers versichert, bei einer neuen Immobilie können Sie sich jedoch nicht darauf verlassen.
Es ist auch wichtig zu verstehen, wie Sie das Eigentum an Ihrem Eigentum halten. Miteigentümer, Grundpfandrechte und Grunddienstbarkeiten können die Möglichkeiten, die Sie als Einzelperson mit Ihrer Immobilie haben, einschränken.
Haustitel Vs. Tat
Denken Sie daran, dass Immobilientitel das rechtliche Eigentum an einer Immobilie darstellen. Es handelt sich nicht um ein formelles Dokument. Sie besitzen eine Immobilie, wenn Sie das Eigentum daran haben.
A Besitzurkunde ist ein Rechtsdokument, das das Eigentum an einer Immobilie offiziell vom vorherigen Eigentümer auf den aktuellen Eigentümer überträgt.
Wenn Sie ein Haus kaufen, unterzeichnet der Verkäufer (auch als Begünstigter bekannt) diese Unterlagen und überträgt das Eigentum auf Sie (den Begünstigten). Die Urkunde wird dann bei der zuständigen Bezirksregierung eingereicht, beispielsweise beim Urkundenschreiber oder beim Urkundenregister.
Bei der Urkunde handelt es sich im Wesentlichen um die eigentlichen Unterlagen, die belegen, dass Sie das Eigentum an Ihrem Haus besitzen.
Arten der primären Methoden zum Halten von Immobilientiteln
Für Hausbesitzer gibt es mehrere Möglichkeiten, das Eigentum an einer Immobilie zu behalten. Diese verschiedenen Möglichkeiten können das Verhalten verändern Eigentumsinteressen werden unter den Miteigentümern aufgeteilt und wer erhält diese Zinsen, wenn ein Eigentümer stirbt.
Im Folgenden sind einige der beliebtesten Möglichkeiten für Hausbesitzer aufgeführt, Immobilientitel zu besitzen, und wie diese normalerweise funktionieren. Abhängig von der Gesetzgebung Ihres Staates können jedoch die Arten von Immobilientiteln, die Ihnen zur Verfügung stehen, und die Merkmale dieser Arten unterschiedlich sein.
#1. Gemeinsame Pacht
Eine der Arten von Immobilientiteln ist gemeinsame PachtDies geschieht, wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam Eigentümer einer Immobilie sind und das gleiche Recht haben, die Immobilie ein Leben lang zu genießen. Stirbt einer der Partner, gehen dessen Eigentumsrechte im Rahmen eines Rechtsverhältnisses, dem sogenannten Hinterbliebenenrecht, auf den/die überlebenden Mieter über. Mieter können gleichzeitig einen gemeinsamen Mietvertrag unterzeichnen. Dies geschieht in der Regel durch eine Urkunde.
Verheiratete Paare bevorzugen diese Eigentumsform.
Vorteile
Wie bereits erwähnt, besteht der Hauptvorteil eines gemeinsamen Mietverhältnisses darin, dass das Eigentum an den überlebenden Mieter übergeht, wenn ein Mieter stirbt, wodurch ein Nachlassverfahren vermieden wird, selbst wenn kein Testament vorliegt. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass keiner der Eigentümer verheiratet oder verwandt sein muss. Wenn die Parteien nicht verheiratet sind, können sie die Immobilie ohne Gerichtsverfahren verkaufen, wenn sich alle Parteien über die Grundstücksaufteilung einigen. Darüber hinaus tragen die Mieter eine Mitverantwortung für die Immobilie. Das bedeutet, dass die mit der Immobilie verbundene finanzielle Belastung allen zusteht und nicht nur einer Person.
Nachteile
Der Nachteil besteht darin, dass eine etwaige Finanzierung oder Nutzung der Immobilie zu Vermögenszwecken im Einvernehmen aller Gesellschafter erfolgen muss und nach dem Tod nicht testamentarisch auf einen Außenstehenden übertragen werden kann, da sie unmittelbar Eigentum des überlebenden Eigentümers ist.
Ein weiterer großer Nachteil besteht darin, dass ein Gläubiger mit einem rechtskräftigen Urteil gegen einen der Eigentümer beim Gericht beantragen kann, die Immobilie aufzuteilen und einen Verkauf zu erzwingen, um sein Urteil einzutreiben. Mit anderen Worten: Jeder Eigentümer setzt auf die finanziellen Entscheidungen des anderen.
#2. Alleineigentum
Eine der Arten von Immobilientiteln ist das Alleineigentum, das als Eigentum einer natürlichen oder juristischen Person definiert werden kann, die rechtlich befugt ist, den Titel zu besitzen. Alleinstehende Männer und Frauen, verheiratete Männer und Frauen, die außer ihrem Ehepartner Eigentum besitzen, sowie Unternehmen mit einer Unternehmensstruktur, die es ihnen ermöglicht, in Immobilien zu investieren oder eine Beteiligung daran zu halten, sind die häufigsten Alleineigentümer.
Wenn ein alleiniger Eigentümer verstirbt, wird der Erbe des Wohnsitzes dadurch bestimmt, ob er ein Testament hinterlassen hat. Ist dies der Fall, wird der Nachlass an die im Testament genannten Erben verteilt. Wenn sie kein Testament hinterlassen haben, wird das Vermögen gemäß dem Landesrecht übertragen.
Vorteile
Der größte Vorteil des Besitzes des Titels als alleiniger Eigentümer ist die Leichtigkeit, mit der Transaktionen abgeschlossen werden können, da keine andere Partei zur Genehmigung der Transaktion verpflichtet ist.
Nachteile
Der offensichtliche Nachteil ist die Möglichkeit rechtlicher Komplikationen bei der Eigentumsübertragung, wenn der alleinige Eigentümer stirbt oder geschäftsunfähig wird. Die Eigentumsübertragung im Todesfall kann sehr schwierig sein, es sei denn, es liegen bestimmte rechtliche Dokumente, wie etwa ein Testament, vor.
#3. Gemeinsamkeiten
Gemeinsamkeiten ermöglicht es zwei oder mehreren Personen, Miteigentümer einer Immobilie zu sein, wobei die Eigentumsanteile nach eigenem Ermessen aufgeteilt werden. Das bedeutet, dass ein Miteigentümer 75 % der Immobilie besitzen könnte und der andere 25 %. Alle Miteigentümer haben jedoch das gleiche Eigentum an der gesamten Immobilie.
Dies ist eine beliebte Eigentumsform bei unverheirateten Paaren.
Jeder Eigentümer hat das Recht, seinen Eigentumsanteil im Rahmen des gemeinschaftlichen Mietverhältnisses zu verkaufen, zu verschenken oder anderweitig darüber zu verfügen. Da ein gemeinsames Mietverhältnis kein Hinterbliebenenrecht beinhaltet, umfasst dieses auch das Recht, es an eine beliebige Person zu vererben.
Vorteile
Das gemeinsame Mietrecht erlaubt es einem Eigentümer, das durch sein Grundstück erwirtschaftete Vermögen als Sicherheit für Finanztransaktionen zu nutzen, und Gläubiger können Pfandrechte nur auf den Teil des Grundstücks dieses Eigentümers erheben. Diese Art von Titel erleichtert auch den Kauf.
Nachteile
Ein TIC gewährt keine automatischen Hinterbliebenenrechte. Etwaige Verbindlichkeiten gegenüber der Immobilie werden von allen Mietern gemeinsam getragen. Beispielsweise kann es bei Grundsteuern zu einer gesamtschuldnerischen Haftung kommen. Das bedeutet, dass jeder Eigentümer für den gesamten geschuldeten Betrag persönlich verantwortlich ist. Ist ein Eigentümer nicht in der Lage, seinen Anteil zu zahlen, sind die übrigen Eigentümer verpflichtet. Eventuelle Pfandrechte an der Immobilie müssen beseitigt werden, bevor die endgültige Eigentumsübertragung erfolgen kann.
#4. Mieter nach Gesamtzahl (TBE)
Dies ist eine der Arten von Immobilientiteln, die nur dann genutzt werden können, wenn die Eigentümer rechtmäßig verheiratet sind. Mieter insgesamt (FSME) ist Immobilieneigentum, bei dem das Paar rechtlich als eine Person behandelt wird. Dieser Ansatz überträgt das Eigentum auf sie als eine Person, wobei der Titel vollständig auf die andere Person übergeht, wenn einer von ihnen stirbt.
Vorteile
Der Vorteil dieser Strategie besteht darin, dass beim Tod des Ehepartners keine rechtlichen Schritte erforderlich sind. Es ist weder ein Testament erforderlich, noch ist ein Nachlass oder ein Gerichtsverfahren erforderlich.
Nachteile
Die Eigentumsübertragung muss auf einmal erfolgen und das Eigentum kann nicht unterteilt werden. Im Falle einer Scheidung wird dieser Eigentumstitel sofort in ein gemeinsames Mietrecht umgewandelt, was bedeutet, dass ein Eigentümer das Eigentum an seinem individuellen Teil der Immobilie auf eine beliebige Person übertragen kann.
#5. Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum Zu den Bundesstaaten gehören Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin.
In diesen Staaten gilt das von einem Ehegatten während der Ehe erworbene Vermögen als gleichberechtigtes Eigentum beider Ehegatten. Beim Wohneigentum bedeutet dies, dass beide Ehegatten einen gemeinsamen Eigentumstitel an der Wohnung haben.
Abhängig von den Regeln des jeweiligen Staates kann diese Art des Eigentums das „Recht auf Hinterbliebenen“ beinhalten oder nicht. Wenn ein Eigentümer verstirbt, geht sein Eigentumsanteil automatisch auf den bzw. die verbleibenden noch lebenden Eigentümer über, ohne dass ein Nachlass erforderlich ist.
Weniger verbreitete Möglichkeiten, den Titel zu halten
Die oben genannten Methoden zum Halten des Titels gelten für Personen, obwohl auch andere juristische Personen den Titel besitzen können.
#1. Unternehmenseigentum
Wenn eine Kapitalgesellschaft Immobilien besitzt, spricht man von Kapitalgesellschaftenigentum. Das Unternehmen ist Eigentum seiner Aktionäre, wird jedoch rechtlich als eigenständige Einheit betrachtet.
#2. Partnerschaftsinhaber
Immobilien können auch in Form einer Personengesellschaft gehalten werden. Eine Partnerschaft ist eine Vereinbarung zwischen zwei oder mehreren Personen, als Miteigentümer Geschäfte mit Gewinn zu tätigen. Einige Partnerschaften werden speziell für den Besitz von Immobilien gegründet.
#3. Vertrauenseigentum
Ein Trust kann auch Immobilien besitzen. Diese juristischen Personen sind Eigentümer der Immobilien und werden im Namen der Begünstigten des Trusts von einem Treuhänder verwaltet.
Was ist der größte gemeinsame Nachteil des Mietverhältnisses?
Unabhängig von ihrem Eigentumsanteil haben die Mieter gemeinsam das gleiche Nutzungsrecht an der Immobilie. Auch die Verantwortlichkeiten sind fair verteilt. Dies kann zu Problemen führen, wenn ein Minderheitseigentümer das Eigentum missbraucht.
Umfasst das Gemeinschaftseigentum Schulden?
Ja, Schulden gelten als Gemeinschaftseigentum. Dies bedeutet, dass Gläubiger von Ehegatten Anspruch auf einen gemeinschaftlichen Nachlass haben können.
Wie lange dauert ein Immobilien-Trust?
Immobilien-Trusts haben eine feste Laufzeit, die nach Ablauf vom Begünstigten verlängert werden kann. Wenn nicht, wird die Immobilie verkauft.
Wie sieht ein Haustitel aus?
Ein Heimtitel hat keine physische Präsenz. Vielmehr handelt es sich um einen Begriff, der dazu dient, den Rechtsanspruch einer Person auf Eigentum zu erklären.
Sind Titel und Hypothek dasselbe?
Eine Hypothek und ein Titel sind nicht dasselbe. Ein Titel bezeichnet Ihr rechtmäßiges Eigentum an einer Immobilie, während eine Hypothek ein Darlehen ist, das zur Finanzierung des Kaufs einer Immobilie verwendet wird.
Wie bekomme ich einen Titel für mein Haus?
Der Eigentumstitel eines Hauses wird durch den legalen Kauf erlangt. Wenn Sie ein Haus erwerben, händigt Ihnen der Verkäufer die Eigentumsurkunde aus, aus der Ihr rechtmäßiges Eigentum hervorgeht.
Zusammenfassung
Die Eigentumsübertragung ist ein wichtiger Schritt im Prozess des Hauskaufs. Allerdings gibt es noch andere Komponenten eines Titels, einschließlich Titelrechte und potenzielle Probleme. Bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie sich über Ihre Pflichten im Klaren sein. Wenden Sie sich an einen Immobilienprofi, der Ihnen alle Fragen zu Titeln beantworten kann.
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Bibliographie
